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根據實價登錄資料，今年7月有買方砸了4.75億元買下天母「華固天鑄」7樓兩戶，含6個車位，總面積408.23坪，單價分別為126萬及127.6萬元，創下該社區最低單價及總價交易，價格甚至比去年12月交易的低樓層3樓戶別每坪140萬元還低。

▲「華固天鑄」再出現成交低價，今年7月有買方砸下4.75億元買下兩戶3樓戶別，單價各為126萬及127.6萬元，創最低單價交易。(圖/黃柏榮攝)

頂樓戶總價6億多 可再買1戶豪宅

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「華固天鑄」規劃38樓，高低樓層價差大，目前實價登錄最高價的就是頂樓樓中樓每坪207.4萬元，總價6億4930萬，比7樓兩戶加起來還貴1.7億元，幾乎可以再買1戶。不過，除了樓層和購入時間點導致價差外，大咖買方一次購買多戶也常殺價成功，另外像是方位、面景觀與否，都會有不同身價。高低樓層價差大的豪宅還有「西華富邦」，樓高24樓，2015年曾出現39樓每坪290.6萬元，最低每坪則是118.5萬元，價差達6成。

車位也有價差 樓層方位影響身價

張旭嵐表示，除了高低樓層有價差，車位也會有價差，根據實價登錄，「華固天鑄」車位最低價為275萬元，最高為414萬，價差也超過3成，由於豪宅客大多為愛車一族，每戶至少規劃3個車位，車位的樓層、方位、是否面牆都會影響身價。

上市建商長虹建設與忠泰建設繼「明日博」後，二代接班人李耀中及李彥良再度攜手合作推出新案「明日綻」，該案位在中山北路、民權西路口，案量30億元，雖規模不若「明日博」大器，但此次特別規劃30、68可彈性合併的產品，反倒吸引更多想兩代同住的客戶，潛銷2個月已售3成，每坪成交價約120萬元，兩家品牌建商二度合作，再次創下好成績。

▲長虹建設總經理李耀中(左2)、忠泰建設副董李彥良(左1)再次攜手合作推案，並請來日本建築師團紀彥(右2)規劃。

忠泰建設副董李彥良表示，「明日博」的合作是個很美好的經驗，雙方也一直希望能有再次合作機會，幾年後彼此又同時看上同一塊土地，各自進行整合後，決定再次攜手，也很快達成協議，並找來日本建築大師團紀彥規劃，希望透過他在日本表參道類似的設計經驗，結合中山北路綠蔭，打造時尚建築。

長虹建設總經理李耀中表示，這次希望能規劃出無法被取代、獨一無二的建築，坪數從30坪起，可合併到68、98坪，二代宅概念讓兩代可以同住在一個社區，又不互相打擾。忠泰和長虹都有自己營造團隊，忠泰還有設計團隊以及多次與國外建築師合作經驗，長虹則是上市公司可提供強大的後盾，兩相合作達成1+1大於2的加分效果。

在房市一片出清餘屋聲中，忠泰和長虹兩建商繼「明日博」建案合作後，再度公開「明日綻」建案。忠泰建設副董事長李彥良表示，未來不排除與長虹合作商辦、廠辦或住宅等建案。

忠泰集團再次與長虹建設攜手合作，由兩家企業的第二代合作延續「明日系列」美學建築作品，這次還延攬日本建築師團紀彥，帶入日本表參道經驗，為台北市中山北路建案「明日綻」打造最新時尚建築。

李彥良指出，雖然兩次與長虹合作住宅作品，但未來與長虹合作不代表會被同樣的建築所綁住，有可能是一起興建商辦、廠辦或住宅，讓雙方所擅長的元素融入新的建築內。

李彥良說，目前雙方合作以大台北地區為主，他與長虹總經理李耀中討論房產時，也會提及北市以外區域的發展機會，雙方不排除在其他產品、區域擦出新火花。

對於未來房市景氣，李彥良強調，他並不看壞未來景氣，而且現在出來換房、買房者都是自住客，並非投資客，所以更了解自己的需求，會更注重建築品質，對於建案交屋後的管理品質有所助益，而非像以往投資客多的時候，不在意房屋品質好壞，只在意能否獲利了結，所以他認為現在出來買房者都是好客戶。

李耀中認為，他看目前的房市景氣持平，價與量不會再往下掉，但何時恢復榮景還看不清。

「明日綻」位於台北市中山北路2段與183巷口，基地389坪，共18層、79戶，產品規劃為28坪與68坪一大一小，供兩代隔鄰居住，公設比約32.5%到33%，每坪表價約新台幣130萬元到150萬元，成交均價約120萬元，總銷約30億元。

代銷業者新聯陽實業表示，「明日綻」一層5戶，其中28坪和68坪各兩戶相鄰，面對中山北路2段，另一戶68坪房屋位於同層後方，公開銷售前已潛銷約3成，客戶大都為中山區當地居民換屋者，以及兩家建商的忠實客戶等。

日前有報導指出由財政部國產署主導的臺北市中山區長春段及南港區玉成段公辦都更案，自101年及102年就啟動，但至今仍進展牛步，並推測北市府因近年幾起重大都更爭議，對都更態度趨於保守。 



對此，市府提出回應，認為因為公辦都更對於地區發展有關鍵影響力，市府已訂定北市公辦都更實施辦法，也制訂北市劃定更新地區標準作業程序，積極協助推動公辦都更。 



且市府也強調與國產署早在105年前就建立了溝通平台，由副市長林欽榮不定期與國產署長召開會議，極力推動如URS21中山配銷處、信義區兒童福利中心等案。以此否認外界推測北市對都更案的態度趨於保守。 



市府並進一步說明，有關南港玉成段ㄧ案，先前兩方有研商構想會議，也有洽談土地活化事宜，目前在等待國產署檢送相關書圖文件送審。 



而中山長春段案也曾再四年前召開研商會議，但因涉及地區公益設施，已請中山區公所先評估設置里民活動中心必要性，並評估更新期間空地綠美化的可行性。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

建物權狀灌虛坪是國內房地產市場特有的現象，因此政府開始思考「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」的可能性，台北市府第5次居住正義論壇再度探討實坪制議題，建議中央可改善現行建物測量登記的辦理規定，並參考國外以室內實坪計價。

▲現行房屋交易以建物登記面積為計價標準，許多附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆市場資訊。(黃柏榮攝影)

消費者如何判斷價格資訊，是房屋交易市場重要課題，消基會房屋委員會委員林旺根指出，有計價未必須登記，應對登記制度的核心價值進行探討；不動產開發公會總幹事于俊明則認為，如果改為實坪制，建商為了分攤成本只好把市面單價拉高，消費者若不能接受，要求陽春型的公設，對居住品質沒有加分。

國內現行房屋交易以建物登記面積為計價標準，建築法規放寬許多可不計入容積的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯間、管委會使用空間等，加上地政法規准予辦理建物測量登記的面積多於使用執照面積，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價市場資訊。

地政局土地登記科表示，地政機關依現行法令規定辦理測量登記，被質疑是「灌虛坪」，主要問題在於例如民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積都不同、灌坪數可營造低單價假象、車位使用權被包裝成單獨所有權出售、坪數灌水拉低平均單價。地政局對此提出改革構想，包括：一、以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；二、陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施，是否不再測繪登記；三、車位不以單獨所有權計價，將使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；四、公設單獨登記項目例如梯間、屋突、防空避難室，權狀不登記個人持有公設的持分面積。

地政局表示，政府機關提供不動產資訊應完整、公開透明，讓消費者完整理解，且不一定有價就要登記，可以參考國外房屋交易以室內實坪計價，及參考日本建物登記制，只登記專有部分及整棟建物總面積，提供實坪資訊才能健全房市。

928教師節即將到來，根據永慶房產集團統計內部成交資料，觀察雙北市近1年公職人員交易熱門區域，新北市「新店區」以及素有文教區之稱的「文山區」是最吸引公職人員進駐的地方，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近1年公職人員大多偏好總價1000~2000萬的產品，熱門區域則較青睞新北市以及北市郊區，而若是要買進台北市，多以低公設、相對實惠的公寓型產品為主。

▲根據永慶房產集團統計內部成交資料，公職人員最愛新北市「新店區」以及素有文教區之稱的「文山區」。

根據永慶內部資料統計，近1年公職人員最愛購屋區域首選前3名為新店、中和、文山區，皆偏好1000~2000萬的產品。「新店區」約有10.5%的公職人員購買該區，謝志傑表示，新店區開發早，生活機能成熟，吸引不少公職人員進駐置產，其中購置公寓占比約18%，電梯住宅約占82%。排名第2的「中和區」也受到1成以上的公職人員青睞，其中選擇公寓的比例約16%，選擇住宅大樓的比例約84%，以永安商圈的4號公園、捷運景安站周邊受青睞。

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而名列第3名的則是台北市中環境備受公職人員肯定的「文山區」，雙北市中有近1成的公職人員選擇入住該區，謝志傑分析，文山區文教氣息濃厚，吸引不少公教人員進駐，而同樣總價1000~2000萬可以買進北市門牌，且鄰近北市中心大安區及信義區，因此也增加民眾來此置產的意願。

謝志傑提醒，近期房價逐漸來到低檔盤整，加上購屋貸款低利環境持續發酵，對於有意購屋的民眾，此時不妨多進場看屋比較，若是對區域環境有所疑慮，或可把公職人員喜歡居住的區域當作參考，做為對未來購屋環境的品質把關，早日尋得心目中的好標的。

永慶房產集團依內部資料統計，雙北公職人員最愛購屋熱區前五名以新店區拔得頭籌，中和區、北市文山區居2、3，大都以1000萬元到2000萬元電梯房為主，第五名大安區以公寓為主。

公職人員最愛區域前五名為新店、中和、文山、板橋、土城和大安並列第五。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近一年公職人員大多偏好1000萬元到2000萬元房產，熱門區域較青睞新北市及北市郊區，若買進台北市，多以低公設、相對實惠的公寓為主。

根據永慶內部資料統計，近一年公職人員最愛購屋區域首選「新店區」，約有10.5%的公職人員購此區。謝志傑表示，新店區開發早，生活機能成熟，寶橋路上有各大產業進駐，加上近期有新店行政園區計畫、裕隆城、十四張重劃區及環狀線捷運等重大建設與房市利多，吸引公職人員置產，其中購置公寓占比約18%，電梯住宅約占82%，熱門總價帶約1000萬元到2000萬之間。

排名第二的「中和區」房屋受到1成以上的公職人員青睞，其中公寓的比例約16%，大樓約84%。謝志傑說，中和區發展成熟，大型購物中心林立，捷運、聯外道路交通便捷，購屋熱門總價帶落在1000萬元到2000萬元間。

中和區除了永安商圈的4號公園附近，由於居住品質優良、生活機能便利吸引不少購屋者外，捷運景安站周邊也受到公職人員的關注，統計雙北市公職人員購屋熱門捷運站點，由景安站拔得頭籌，尤其環狀線第一階段完工日程將近，未來與景安站共構之後，更推升當地交通便利。

第三名則是台北市充滿文教氣息的「文山區」，雙北市中有近1成公職人員選擇此區。謝志傑分析，文山區人文薈萃，文教氣息濃厚，吸引不少公教人員進駐，同樣總價1000萬元到2000萬元可買進北市門牌，且鄰近北市大安區及信義區，因此增加民眾來此置產意願。

至於北市大安區房屋也頗受公職人員喜愛，不過購屋型態以公寓占53%較多；謝志傑指出，大安區生活機能和交通便利完善不在話下，區內學校、特色商圈遍布，公職人員多在此區購屋的總價帶落在2000萬元到3000萬元間，主要考量地段精華外，低公設比及實惠的價格也是公職人員考量的因素。