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信義房屋統計全台門市2017年8月前29天的交易表現，結果8月房市呈現淡季不淡的相對熱絡表現，8月房市交易量月增5％，且年增19％，罕見的8月房市交易量竟優於上半年的5、6月，不過現階段房市並未有投資客入場跡象，仍以自住型買方為主力，因此價格表現也相對穩定。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現呈現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8月房市交易量呈現不減反增。



若以區域的表現來看，北部的台北市與新北市交易量都比2016年同期增加約2成，尤其以台北市表現最好，交易量月增17.4％，顯示交易量過度壓縮的台北市，在價格適度修正過後，交易量出現明顯回溫。



比較特別的是北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫，北市5千萬元以上的成交佔比，從7月的6.8％拉高至8月份的9.9％，等於台北市8月每10件交易中，就有一件是5千萬元以上的交易案，高端住宅交易增溫，台北市的平均成交價格則從7月的每坪59.6萬元，拉高至每坪61.7萬元。

至於中南部地區表現穩定，台中市的交易量年增15.5％，且較上月持平，高雄市則是交易量年增17.2％，但月減約1成，主要是8月份高雄受到颱風的天候干擾影響。



曾敬德表示，這波的買氣與交易量回溫，主要還是以自住型的需求為主，投資性的買盤並未明顯回溫，因此價格還是以維持盤整的機率較高，不過這股自住買盤的需求仍持續回流中，房市走出谷底的跡象越來越明顯。

2017台北世大運在30日圓滿閉幕，新北市林口的世大運選手村將轉型成為社會住宅，交由國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全台所有縣市民眾申請，設置幼兒園、社會福利設施及結合青年創業基地，建構完整社區。為延續世大運的風光與榮耀，未來更規劃在社會住宅1樓設置紀念區、保留部分戶數提供本屆外國選手來台觀光使用。

▲世大運選手村轉型成為林口社會住宅，將由國家住都中心接手營運管理。（記者陳志曲攝）

2012年時配合2017年世大運的選手村需求，由中央出資提供新建工程所需土地及興建工程費用，委由台北市府興建林口社會住宅，完工後先借給市府作為選手村住宿，賽會結束後，選手村轉為社會住宅，並針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢等不同族群，規劃1至4房型，預計提供3,408戶住宅單元及82戶店面，滿足生活居住設施需求。

內政部指出，世大運是台灣近年最大的國際賽事，政府感受到民眾對於選手們精采表現的熱情與驕傲，為此正在規劃如何延續世大運的美好歷程，例如利用1樓公共空間作為2017世大運紀念區，甚至是評估保留部分戶數，讓參加本屆賽會的各國選手再回到台灣觀光時申請使用，讓這場風光賽事的內涵與記憶，在民眾及各國選手的心中留存。

內政部說明，賽事結束後，台北市府仍須依原本設計回復社會住宅施工完成，預計在明年底取得使用執照並驗收合格後，才會歸還中央轉作社會住宅，交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，讓民眾有舒適的居住環境。

今日六大都會區陸續公布8月份建物買賣移轉棟數資料，相較7月平均交易小幅回溫4.9%。其中台南市增幅22.6%、年增幅20.1%；台中市月增12.9%、年增33.4%，雙雙表現最為亮眼；至於台北市穩定回升，月增幅7.7%、年增幅8.6%，高雄市與新北市皆相較7月份表現持平，月增幅僅1.3%，不過比去年同期則增加了11~12%左右；至於桃園市月減5.0%、年增5.6%，延續7月份下滑趨勢。

▲六大都會區公布8月份建物買賣移轉棟數資料，台南市增幅22.6%、年增幅20.1%，表現亮眼。(圖/記者林耀文攝)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，8月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以六大都會區平均交易量來看，比7月小幅成長4.9%，甚至比去年同期明顯增長14.7%，若累計今年1~8月統計六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有15.6%的漲幅，可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年買方觀望氣氛也轉淡，對價格下修的期待空間有所收斂，因此成交量可提升，且先前因氣候干擾，7月份交易量大多下滑，買氣遞延至在8月份，不過觀察今年整體交易狀況，買氣仍然起伏不定。東森房屋研究中心副理于靜芳也表示，6月移轉量達今年高峰，但因先前豪雨干擾，加上買賣雙方掀價格戰，7月移轉量反急轉衰退，不過也讓買氣遞延到8月，8月移轉量稍止穩，今年因農曆閏6月，鬼月自8月下旬開始，8月移轉量反映約是7月下旬至8月中的交易狀況。

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謝志傑分析，8月北市交易量為2129戶，是今年各月次高，主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區，交易量都超過240戶。新北市部分，交易量為4278戶，8月無大量的交屋潮出現，比7月微幅增加1.3%，與今年1~8月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下，吸引想買進北市的自住或置產客群，若有房產物件低於區域行情，或有明顯低於社區均價的待售個案，買方購屋意願仍相當高。

六都8月買賣移轉棟數普遍月增、年增，合計1.78萬棟，月增4%，明顯優於去年同期的1.56萬棟。房仲表示，這反映出今年的房市交易止跌回穩，市場悲觀氣氛淡化，自住買氣回升帶動量增。

台北市8月移轉2129棟，月增7.7%，年增8.6%；新北市移轉4278棟，月增1.3%，年增11.5%；桃園市移轉3054棟，月減5%，年增5.6%；台中市移轉3421棟，月增8.8%，年增28.5%；台南市移轉1884棟，月增22.6%，年增20.1%；高雄市移轉3009棟，月增1.3%，年增12.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市8月移轉棟數2129棟，為今年單月次高，今年7月與去年8月，台北移轉棟數均不及2000棟，台北的房市交易量從谷底緩步復甦；新北市8月移轉棟數4278棟與7月相近，卻年增約12%；桃園市維持3000棟以上。

台中市8月移轉棟數3421棟，月增8.8%且年增28.5%，交易量明顯優於去年同期；高雄市回到單月3000棟的水準，但8月氣候影響，移轉量僅月微增1.3%，但年增12.2%。

曾敬德表示，依移轉棟數發現，這波房市交易量的谷底出現在2016年，今年購屋信心回溫，房價回穩、交易量增溫，不過市場仍以自住為主，交易價量有機會回神，但僅為觸底後的反彈回升，並非反轉向上的格局。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，政策對房地產轉為友善，且今年民俗月來得晚，看屋人氣不減，買方議價意願提升，且部分建案也趕在民俗月前交屋，與上半年的購屋旺季交易量不相上下。整體而言，今年交易量受建案讓利多寡、起伏不定，預期全年量約26萬棟。

唯一月減5%的桃園市，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻認為，中壢區餘屋量大，上半年建商普遍讓利，房地產順銷，也回收部分成本，因8月以來讓利幅度縮小，價格轉硬，甚至影響到中古屋屋主心態，導致8月交易量較7月減少。

台中市呈現年增月增，全國不動產水湳經貿加盟店店長林姿羽指出，水湳經貿園區10月完成工程發包，鄰居西屯區12期重劃區優先受惠，尤其西苑路、漢翔路一帶，新大樓讓利幅度高，目前成交價每坪約23萬元到27萬元，詢問度升溫，整體而言房價趨穩，價平量增。

8月初被最高行政法院判決敗訴的台北市永春社區都更案，不到一個月時間就起死回生，上周內政部正式函覆台北市府，同意市府提出的全案重新選配、進行審議，實施者森業營造將重走權利變換程序，選配為期30天，案情峰迴路轉。

根據工商時報報導，內政部公文認定台北市府做法並未違反都更條例，市府將比照「168方案」處理，估計在6個月內完成審議。森業營造已用郵件正式寄發選配通知，同時派專人親自遞交選配通知到不同意戶王先生家中。依據法令，實施者會採取公開抽籤的方式，讓所有程序透明。

營建署都更組指出，台北市府依據判決書研擬後續處理方案，實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費及重行辦理選配作業等修正計劃書後，內政部回覆北市府後續處理方案並未違反都市更新法令規定。對於法院撤銷原處分的判決予以尊重，北市府的處理態度值得肯定。

營建署指出，都市更新過程本來就必須面對不同意戶的訴求，如何化解平息爭議，仍有賴各方溝通。從大法官釋字第709號解釋後，各界對都更條例的意見營建署都積極檢討，都更條例修正案雖未能在立法院上個會期內完成，新政府上任後，從增強都更信任、連結都市計劃、精進爭議處理、簡明都更程序、強化政府主導、協助更新整合、擴大金融參與、保障民眾權益等面向檢討，期望修正後的都更條例能為居住環境劣化、都市機能衰敗的老舊市區，注入一劑強心針。