草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

北魏時代，有個非常有名的農業科學家，名字叫作賈思勰。賈思勰官升到高陽郡太守，以現在的眼光來看，就是在山東省淄博市一帶當市長。



賈思勰有著科學、追根究柢的精神，當時家裡養的母雞，有的生的蛋量多、有的母雞產蛋量卻偏低。在經過不斷研究後，他發現母雞產蛋量竟然跟雞的『生日』有關。若是秋、冬出生的雞，毛色淡、個子小，但產蛋量多；若是春、夏孵出的雞隻則個子大、毛色鮮豔，可是產蛋量少。



又有一回，賈思勰養羊時覺得不時餵草太費人工，便在羊圈裡放滿了草，這樣既不怕羊挨餓、又能減少人工餵食次數。但隔幾週後，羊圈裡的羊卻死超過一半，剩餘的羊健康狀態也不好。 



經過研究與多方詢問後，才知道原來羊天性愛乾淨，羊圈內如果堆滿草料，草料會沾滿屎溺；草料一髒，羊就不肯吃，漸漸的就餓死了。

科學的精神，就是不能只看表面，而是要深入暸解其背後因素，才會懂整件事的來龍去脈，而不管討論高房價、或是投資不動產，同樣要有追根究柢的精神。知道房價為什麼上漲之後，才會得到獲利的知識。 



近年來，全球各國主要都會區的房價幾乎都漲翻天，上海、首爾、雪梨、倫敦、紐約，以及台北都一樣，昂貴的房價都激起民怨。但許多人在抱怨高房價時，大多把矛頭怪罪建商、投資客炒作，討論到這裡就停止了，不再思索更內部的因素。 



那麼，如果單單把建商和投資客丟到海外孤島去，憑他們就能炒得動孤島房價嗎？當然不是。 



實際上，一座城市高房價的大部份內在因素，源自於城市高度發展，如完整建設、便利交通、商業活絡、工作機會多等等因素，本身具有太多優勢，才會推升住宅需求，進而產生投資、投機行為。 



如果我們層層探討房價的成因，就能體悟到城市建設、規劃、產業與人口等條件對房價影響有多深遠。因此，住展雜誌426期「苦等半世紀，蛻變中的基隆」一文，特別專訪基隆市長林右昌，請您來傾聽林右昌倡談市政建設，再請您親自到基隆市走一遭。 



或許，您也會感受到基隆風向正在改變；您的財富，也可能因而改變！

位於竹北的豪宅案「富豪至尊」，因建商拖欠利息，整棟大樓遭銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，今（13日）2次標售，底價雖已較首拍降價2億元，仍再次流標收場。

豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金服拍賣，在當地市場投下震撼彈。本刊昨日報導豐富建設董事長黃珮縈現身說明豪宅遭拍賣原委，今日該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元，雖價格已打了8折，仍再次流標。

該大樓相較月初標售的9.59億再打8折，也比起2年前標售資料的8.5億打了9折，原本預期標脫機率大增。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，流標主因仍在於原本大樓部分樓層已改裝為月子中心，未來接手者，不論是看準目前剛性買盤產品需求，或是改裝成其他商辦型產品，都得打掉重練，成本不低，因此即便已為該物件新低標價，仍不受市場青睞。

因知名導演鈕承澤購屋而受矚目的「明日博」，實價登錄又有最新揭露，「明日博」出現頂樓23樓交易，根據成交資料顯示，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬，值得一提的是，今年3月也揭露一筆23樓的交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬，在市場降價力道之下，頂樓價格也未再創高價。

▲「明日博」出現頂樓23樓交易，相較今年3月頂樓交易價格，一坪就差了18.5萬。(業者提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」規劃一層4戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時每坪開價120~180萬，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬，最低價是位於5樓的92.94萬，高低樓層價差大，本次23樓交易單價跟今年3月成交23樓相差將近20萬，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道，讓同為頂樓戶有近20萬的價差。

一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從「仁愛帝寶」、「敦南樞苑」到「明日博」，郎美囡表示，高架橋似乎不減豪宅氣勢，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，在市場修正之時，汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，除了「明日博」，像是「華固天鑄」、「代官山」也都出現同社區價差大的情況，日前「仁愛帝寶」雖重回天價交易，但以目前市道觀察，亦屬偏離行情，除了社區坐落位置有別，也與買賣雙方心態有關，建商急於出清庫存，或是買賣者急買急賣，都令價格波動大，也顯示眼下房市不穩定性仍高。

高雄市政府工務局以穩建的腳步建設城市，在2017年9月12日的市政會議以目前執行的重大建設進行專案報告，提出包含建設文教福利場館、建構永續生態環境及改善道路交通系統等三大方面共338億的建設計畫，在市長任期僅剩1年3個月的時間裡，全力建設高雄，力拼多項建設於2018年底如期如質完工，未能於2018年完工的案件也會排除困難，為繼任者打好基礎，締造民眾有感優質的生活環境。



工務局長趙建喬表示，目前工務局在建設文教福利場館方面，主要包括海洋文化及流行音樂中心、高齡整合長照中心、鳳山運動體育園區設施改造工程及國防部第205場新建工程等，總經費約208億左右，其中海洋文化及流行音樂中心第二期預定於2018年底完成，鳳山運動體育園區2017年底景觀工程將完工，場館設施包括體育館、游泳池、羽球館改造工程則預定於2018年4月完成，市府鳳山綠都心政策陸續實踐，完成後將為高雄的體育及文創藝術場域帶來嶄新的一頁。而大樹區及林園區新的行政中心也都會分別在2018年2月及12月底進駐，提供優質、友善、低碳的為民服務環境。

在建構永續生態環境部份，重點在高雄厝、太陽光電計畫、三民區覆鼎金雙湖森林公園、小港少康營區公園及新光園道等工程，總經費約8億。值得關注的是太陽光電計畫中，是以設置200座世運主場館為目標的百萬世運光電計畫，依目前進度推算計畫可望於2018年底達標，達標後每年將可發2億5,550萬度電；另外，公墓遷移後的覆鼎金雙湖森林公園第一期工程及10公頃的小港少康營區公園預定可分別於2017年12月底及2018年底完成，兩項重大公園建設將大幅增加民眾休憩空間讓市民生活水準加值，為都會綠意妝點全新的色彩。



趙建喬局長強調，總經費約122億的改善道路交通系統，主要是鐵路地下化園道、國10東行銜接國1北上匝道、人行環境改善、道路鋪面改善、楠梓區慈雲寺旁銜接至82期重劃區道路工程、橋梁改建、生活圈計畫及中油補助案等，目前鐵路地下化園道已經在設計中，而對於高雄長期因工業發展、重車碾壓，造成道路嚴重凹陷及破損，工務局也透過計畫性通盤考量並爭取前瞻基礎建設補助，提昇道路及人行環境服務品質，讓民眾感受高雄永遠以穩固扎實腳步的大步向前。