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要說是兌現競選承諾也好，拉攏年輕族群也罷，近年各地方政府都積極興辦公宅，做為緩解高房價難題的對策；當中又以北北桃較為積極。不過，其實各自都有各自的問題或障礙待解。



台北市部分，碰到的最大問題當然是公宅避鄰效應所造成的民粹現象；事實是，應該半數以上台北市民是支持興建公宅的，但到現在還是部分人士有「蓋在哪都好，就是別蓋在我家附近」的想法，再說穿了就是怕公宅來了、弱勢者進駐了，會影響區段房價。



而很不幸地，這些人的想法乃至抗爭，加上一些市議員的幫腔，再經過公聽會及媒體報導的放大後，似乎成了某種主流思維；且無論事實為何，都已造成北市府未來推動公宅的重大障礙。



至於唯一藥方，住展房屋網企研室認為，是現有已完工啟用，或將完工公宅的營運績效；惟有透過現有公宅示範，其對周邊區域並沒有重大影響，反而有正面效益，目前所見的反公宅民粹風潮，才有可能慢慢化解。



再看新北市。或許這類的抗爭行為相對較少，或許新北市畢竟不是天龍國，部分人口稠密區的公共建設也有待提升，公宅進駐並提供若干托老、托幼或其他公益設施，對社區來說確是加分。不過新北市目前多數規劃量體都還在興建中，未來會有什麼狀況發生，也還很難說。



另外，之後新北市境內將釋出最大一批公宅，就是剛完成階段性任務的林口世大運選手村。據了解，該選手村原本要明年二月才能交屋；而賴揆已指示採分棟分批請領使照的方式加速進行，期盼讓選手村提早釋出轉為公宅之用。



世大運選手村轉做公宅，看似功德圓滿，但據住展房屋網企研室了解，由於原本採直接出售，因此房型規劃、分配上反而以三房最多，在共3408戶中，就有超過1500戶是三房，佔了將近一半；這和目前新北市多數公宅，規劃一或二房有不小落差。這樣的情況，的確可能造成未來招租上的一大問題，畢竟承租公宅者經濟能力有限，房型、坪數越大租金愈貴，出租率一般可能愈低。



住展房屋網企研室認為，或許新北市府或其他地方政府，都該開始思考，不要再用什麼市價幾折的齊頭假平等方式設定租金，而應以承租者經濟能力為主要考量。北市先前拋出的按收入分級補貼租金的方式確實是進步的做法，但仍是治標；到最後，還是應該已承租者的能力為基準。

最後看到桃園市，除了租金方面設定模式，也同樣有待思考、改變外，似乎北市碰到的民粹抗爭，或新北市進度稍慢的狀況，桃園都沒碰到。市長鄭文燦更直言，桃園興辦公宅的速度更勝雙北，目前包含中路、八德擴大及蘆竹大竹、中壢龍岡等數處預定地約四千戶，已全數發包，未來還會繼續向中央爭取用地，中長期規劃則是全桃十二個行政區都要有公宅。



總括來說，無論主事者興辦公宅的出發點為何，目前至少從結果來看，都已繳出一定成績，住展房屋網企研室須給予肯定。不過就以房價最高的雙北來說，就還有不少挑戰和障礙必須克服，有的需要時間，有的則需要主事者本身先釐清公宅的政策目標。柯P或小英的公宅支票到底能不能兌現，未來幾年將是最重要的關鍵期！

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

台北市都更處與文山區公所、文山社區大學，將在文山區景美街，舉辦「岸汐140梘尾振興基地暨景美新人文渡口成果展」，活動期間為9/29-10/14，現場展現景美豐富的文史、人才與在地資源外，還有藝術家豐富的表演。 



景美街18世紀因水運發達而興盛，瑠公圳從此處流過，跨越景美溪的輸送設施「木梘」尾端就設在碼頭旁，人們於是以「梘尾」作地名，經幾次改名變成今天的景美。一直到20世紀陸運興起，發展重心隨著鐵路車站的設置而往北側的景美夜市一帶移動。 



在意地方再發展的組織集結起來，推動了活化景美老街計畫，並在景美街140號打造一個新的社區空間，取名為「岸汐140梘尾振興基地」。 



文山社區大學籌劃於岸汐140展出「景美新人文渡口成果展」，展現景美文化軸帶的人文、人才與在地資源等內容。歡迎民眾踴躍參與和互動交流，共創景美老街的未來。成果展的活動日期為9/29-10/14，時間為13:00-18:00，地點位於台北市文山區景美街140號。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

嘉義市火車站前廣場，將於10月6日啟用，以迎接國慶日連續假期返鄉人潮。嘉義市長涂醒哲表示，嘉義火車站站前廣場經兩年的整頓工程，已全面改觀，減少人車動線交錯，有更好的行走環境。 



火車站前廣場改善計畫第一期兩年前就開始動工，去年啟用。第二期的西側廣場去年2月動土，10月6日啟用。涂醒哲表示，為了因應連假，因此要求工程單位在九月底完工，在連假之前拆除圍籬啟用。 



嘉義市政府交通觀光處指出，新站前廣場的特色是把路權還給行人，分離行人與車輛動線。設置中央 U 形車道、西側計程車專用車道及路邊停車，將不同性質及需求的動線分開，增加安全性。 



另外，廣場西側及火車站前方設置了風雨走廊與候車亭。風雨走廊串連火車站及各等候區，都更方便進出站旅客通行、等候。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

桃園市府今日標售經國重劃區15筆及中路特區10筆土地，總共25個標號、收到22封標單，中路特區標出6筆，標脫率達60%，其中3筆由昭揚建設拿下；經國特區則因底價偏高，僅標出1件，整體溢價率6.5%。其中，中路三192地號土地面積934.2坪，具有位置優越性，吸引7人搶標，以總價5億8575萬6889元、每坪約62.7萬元標出；標脫單價最高的為中路二136地號土地，高達每坪204.9萬元。

▲中路特區土地標售開出紅盤，業者認為是因規劃綠廊道與綠園道，且周邊交通便利程度高，吸引建商及購屋族青睞。(台灣房屋提供)

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠分析，根據最新實價登錄，今年中路特區住宅區土地價格約每坪42.2~76萬元，市場普遍對24、25標號有較高興趣，因為地形漂亮，底價亦在行情內，加上區域多半成型，住宅大樓如雨後春筍般林立，發展相對受矚目。台灣房屋智庫經理江怡慧觀察，許多人視這次標售結果為桃園房地產市場景氣與買氣的指標。中路緊鄰桃園中正藝文特區，規劃綠廊道與綠園道，對都市住宅稠密的區域來說，公園綠地最能吸引購屋族青睞，且周邊交通便利程度高，低價吸引建商看中該區，極有發展潛力。

這次標售經國重劃區有5筆為商業用地，最小面積199.2坪、最大1,006.4坪，標售底價每坪85.3~97.2萬元，另10筆為住宅用地，最小37.9坪、最大110.5坪，底價每坪49.6~51.2萬元；中路特區標售10筆土地，面積最小92.2坪、最大1,155.3坪，底價每坪53.6萬~56.2萬元，是今年第二次桃園市府大規模標售，業者預料將帶動周邊建設發展。

昭揚建設總監呂雅蕙指出，昭揚在中路特區已有5筆土地，未來將陸續推案，這次標下的土地面積約300~400餘坪，地點極佳，規劃朝向首購產品，每坪售價約25~28萬元。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示，近年來昭揚已在桃園做出品牌口碑，以中小坪數、中低總價產品為主軸，符合首購族需求，也是目前市場銷售最快的類型。

信義房屋今天發布新聞稿表示，9月6直轄市買賣移轉棟數普遍呈現月減年增，合計買賣移轉1.7萬棟，較8月小減約3%，較去年同期增加15%，6直轄市中以新北市成長最多。

信義房屋引述6直轄市主管機關公布房屋買賣移轉棟數資料，9月新北市買賣移轉買賣棟數較8月增加12%，且較去年同期增加15%。

另外，桃園市、台中市表現相對穩定，9月房屋買賣移轉棟數較8月減約4%，但相較去年同期增加16%到22%，整體來說，鬼月對房市略有影響，但今年移轉明顯優於去年，不難看出今年房市優於去年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，鬼月多少影響8、9月房市交易與移轉狀況，買賣移轉棟數呈現8月強，但9月略轉弱狀況，但和去年同期相比，移轉棟數明顯增加，今年9個月的買賣移轉棟數中，推估就有6個月的買賣移轉棟數優於去年同期。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，台中市與台南市9月房屋成交棟數年增幅度亮眼，達兩成以上，在太平區、沙鹿區，與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下，推升當地區域房市激增，但交屋潮過後應會回歸基本盤。

6直轄市中，台北市9月移轉1948棟，又跌破2000棟，較8月減9%，但較去年同期增加3%；新北市為4788棟，較8月增12%，且較去年同期增15%；桃園市2926棟，較8月小減4%，但年增幅度達16%。

台中市9月移轉為3280棟，較8月小減4%，但較去年同期增幅達22%；台南市1573棟，較8月減幅度明顯達17%，但較去年同期增24%；高雄市2658棟，較8月減12%，但較去年同期增11%。

台北市部分，陳炳辰說，房市熱區中山區出現年、月量能雙減，較8月減幅達22.09%，而蛋白區萬華區較8月減幅也達27.75%；年減幅最高為南港區的23.89%。

台灣房市普遍存在建商欲盡快銷售手中新成屋。商仲依近年請領建照和使照數量發現，還有1500萬平方公尺面積的房屋及明年完工的房屋還未申請使照，未來恐出現1年要賣2年的屋量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，眼前建商最大的隱憂仍在於接近完工的交屋難題。今年全國前7月核發使照的總樓地板面積為793萬5110平方公尺，年減17.6%，顯示建商的在建工程延宕情形更為嚴重。

楊長達進一步分析，2012至2014的3年間核發住宅建築執照的總樓地板面積高達6700萬平方公尺，這些建案依正常工期應於2015至2017年陸續完工並請領使用執照，但估計2015至2017這3年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約5200萬平方公尺，還有1500萬平方公尺面積的房屋還未申請使用執照。

楊長達指出，2018年要完工請領使用執照並交屋的房屋面積應與2015年申請建築執照的面積相近，為1898萬1866平方公尺，但加計舊有的1500萬平方公尺的房屋，等於約3400萬平方公尺面積的房屋在市場上等待申請使用執照再交屋或銷售，如同未來1年要銷售2年的房屋量。

楊長達認為，依現今這種房市氛圍，購屋者期待建商讓利更多，否則觀望，可以預見建商讓利衝量的市場廝殺手段即將浮出檯面，不然新成屋放得愈久，積壓成本壓力愈大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，預售屋市場讓利將成常態，因為讓利才有機會搶錢活命。

引人關注的台積電3奈米製程新廠，日前終於確定落腳台南科學園區。 



台南代理市長李孟諺表示，台積電5奈米廠也即將在台南動工，不管是3奈米廠，或是5奈米廠，台南市府將會全力協助廠商解決用地、用水、用電、用人的困難，促進地方產業的發展，推動台灣經濟發展。 



台南市政府表示，台南擁有全國最多的14個完整產業聚落，而台南半導體產業也在多年的努力下也形成了優勢產業群聚，積極歡迎台積電設廠。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】