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台北市最新實價登錄補揭露4筆忠孝東路4段單坪租金逾兩萬元的店面租賃案，累計2012年至今，已揭露14筆單坪租金逾兩萬元物件，顯示當地租賃含金量高，也代表國際品牌撐住租金水準。

此次新補揭露4筆單價新台幣兩萬元的租金實價案例，有兩筆是2012年成交，有一筆是2014年，1筆為2015年成交資料，根據東區店面的實價資料來看，忠孝東路四段61到240號區段，是東區店面租金行情最高的路段，單價兩萬元的實價揭露數量亦居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄剛上路時，主關機關暫不揭露一些不易掌握的高價案，幾年後有更多類似的成交個案後，才會定期追蹤確認後補揭露，尤其是高價的店面租賃案可比較案例更少，此次一次補揭露4筆單價兩萬元的實價紀錄，顯示東區忠孝東路四段的熱門店面單坪租金早已逾兩萬元。

若以實價登錄的資料來看，忠孝東路四段61到240號店面，多數租賃面積約40坪以內，而店面的業種則有愈來愈多的國際連鎖品牌搶進東區店面，包括須要大面積的國際快時尚服飾，日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業、鐘錶精品業和國際運動品牌等，受惠國際連鎖品牌搶進，也支撐東區店面租金在一定水準。

曾敬德強調，東區店面租金實價資料多，一方面可看出租金行情，一方面件數多也代表業種替換速度快，若承租方無法負擔高租金，或已達成想要的廣告效應任務後，都有可能到期後退租，但並不乏接手者。

在國際重劃區開發上，英國倫敦碼頭再開發計劃，日本東京六本木，中國北京朝陽區、上海浦東區都是「城市擴大」重劃區成功範例，這樣的發展架構，在香港、拉斯維加斯、倫敦、墨西哥市、印度孟買、美國紐約、法國巴黎、巴西聖保羅等城市，都在持續發生中，結果都造成「房價長期穩健增值」。國際城市的生活模式也跟隨著城市擴大而改變中，許多上班族在市中心工作、消費，下班後回到外環城市親近自然的家，享受「進城工作、回家生活」的居住品味與習慣。

重劃區「固定公式」，長期持續上漲

全球城市持續擴大，帶動著重劃區興起，緊扣房地產8字箴言的財富公式，那就是「早點進場、長期持有」。在台灣，知名且持續上漲的重劃區包括：台北市信義計畫區迄今漲12倍、新北市新板特區迄今漲4倍、台中七期重劃區迄今漲3倍、高雄農十六重劃區迄今漲3倍等，都在持續驗證這8字箴言的真實性。房地產專家則提醒購屋民眾，「都市擴大」、「都市更新」對於重劃區的結果只有一個，那就是這些區域的城市都朝向嶄新、國際化，且令人羨慕、願意宜居的方向發展。更重要的是，這些城市的擴大、更新、重劃都長期穩健帶動房地產增值。

「台北港特定區」國際格局，買房新選

重劃區整齊街廓規劃，都市使用分區相當明確，吸取國際「住、商分離」城市經驗，當然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；重劃區內的規劃，隨著區域人口持續增加，會讓地方政府持續增加公共建設的推動與執行，良性帶動區域增值潛力，也帶動買方持續進入重劃區，房地產的持續增值效應穩健發生中。房地產人士指出，大台北「內環城市」房價高漲，市中心房價持續攀高。於是，買房族依循著國際向「外環城市伸展居住」的新模式，向開始向外找尋新的居住置產地點，在政府推動交通路網、執行公共建設之下，位於新北市八里「台北港特定區」，挾著完整國際城市格局，成為買房族新選擇。城市擴大+交通動線延伸，帶動房市購買力持續向「外環」發展，於是「比價效應」開始出現，與其買內環的高價老公寓，不如選擇有發展潛力重劃區的高檔優質住宅大樓。

以國際成功城市規格打造「台北港特定區」

「台北港特定區」整齊街廓規劃，與國際重劃城市的設計同等級，吸引前瞻眼光客群的青睞；區域內的都市使用分區相當明確，住宅區、商業區的分隔概念中，吸取國際城市經驗，提高居住品質，帶動商業特質，讓願意進住重劃區的客層水準逐步提高，帶動重劃區域房地產的持續增值效應。新北市台64線通車，從八里到新店只需25-30分鐘，台61線也可以從容的30分鐘抵達桃園國際機場，航向寰宇。快捷道路系統打通八里交通「任督二脈」，八里地區還規劃有12.65公頃的「台版迪士尼」正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫開發案，企圖打造北台灣最大休閒樂園區，規畫主題樂園，結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航，再加上未來淡江大橋興建，八里「台北港特定區」發展將值得期待。

台64、台61，大台北CP值超高的「雙快捷」

新北市30分鐘通勤台北市的「2字頭」房價，僅存淡水、八里雙區，隔著淡水河，右岸紅樹林地區房地產單價「4-6字頭」，左岸八里「2字頭」，房地產更具吸引力。假日開車載著全家人沿著水岸悠閒暢遊，都會讓人有置身墾丁濱海公路的錯覺，享受天海連成最美的城市天際線，帶著孩子到左岸公園、觀音山風景區親近自然，或至風帆碼頭、漆彈場都是暑期最熱門的休閒活動，八里是台北人假日悠遊最佳的新場域。

「台北晴灣」國際港灣海景飯店住宅

業者表示，目前來八里看屋的，以蘆洲、三重、新莊、五股、樹林居多，也有不少北投、士林民眾到八里購屋，透過台64線，不僅可迅速進入板橋、中永和等就業區，進到北市也僅需30分鐘。目前八里舊市區推案成交行情，約每坪20-24萬元左右，淡水河左岸龍米路，有河景賣點的建案，則可衝上3字頭。如果新北市能成功催生台版迪士尼，八里房市有很大機會翻紅。寶佳機構旗下興築建設的「台北晴灣」，規劃高品質建築「2字頭」行情，頗具吸引力。「台北晴灣」位於台北港定特區計畫內的忠孝路、忠八街交叉口，在1807坪基地上打造4棟14-15層22-43坪「國際港灣海景飯店住宅」，該案並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」，確保購屋者權益，「台北晴灣」坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，成為台北港特定區值得注意的建築個案。

寶佳機構，全台最大建商，看好八里發展

2016年北台灣10大建商排名，寶佳機構新推案量達339.8億元，領先第二名約百億左右見附表，堪稱國內房地產推案量最大的建設集團。寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍，自2009年以來榜首位子就沒換過人。每年常態性銷售建案超過百筆、戶數超過萬戶，市場上推案多以親民、大眾「平價」商品為主，市佔率極高。寶佳機構興築建設看好新北市八里區發展潛力，以領頭羊精神，推出位於八里區CP值最高的首購住宅產品「台北晴灣」，並同樣的帶入寶佳機構嚴格執行的品質稽核，打造讓住戶滿意的建築。

不少建商今年仍以去化手中餘屋為主，房市研究單位住展雜誌調查發現，過去興建豪宅的11家建商不再推豪宅建案，反推30坪以下小宅，以符合市場首購和自住客的需求。

住展雜誌統計，今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今近4年新案全走中、小坪數；大陸建設位在松江南京站的都更案將興建精品小豪宅，最小坪數僅22坪；潤泰新今年兩件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數只有十餘坪，雙雙成為熱銷案。

何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型乏人問津，小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。

他強調，豪宅建商推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，中途變更建照改成小宅大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐會一直吹下去，成為房市修正期的特殊現象。

過去房市大多頭時，新莊推案量總是名列前茅；房市反轉後，新莊推案只沉寂一年多，今年再度暴出巨量，可見得有建設、有遠景的新莊，還是建商最愛……



據住展雜誌統計，今年截至七月底止，北台灣推案量前十大的行政區依序是新莊、新店與桃園，推案量最大的新莊更飆破五百億，暫居北台灣各行政區推案量排行冠軍，相當讓人意外。 



推案量前十大行政區中，有七個位在大台北，另新竹縣市則有二個，桃園則只有一個，這也顯示今年桃園市多數行政區推案大幅萎縮，建商於大台北推案的意願相對強烈；另一方面，也代表在房市盤整格局中，業者回防大台北的態勢相當明顯。

人多建設多　新莊案量湧

北台灣推案量前十大行政區，依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。 



其中，新莊推案量已衝破五百億，較去年同期的一一一點二億，年增約三五八％，增幅十分驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加，推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶，指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。 



近來新莊不只捷運路網建設如火如荼展開、落實，新莊龐大居住人口的購屋需求，更讓建商垂涎，因此推案一波接著一波，持續釋出市場。新莊這股推案潮預計將延續下去，下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出，總案量會再往上衝。 



第二名的新店案量已逾三百億，指標案如大坪林地區「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑地區「合陽天擎」，另華城地區也有數個建案釋出。雖然新店上半年推案量高，但若十四張重劃區推案延遲，下半年新案量應會走低，轉以重推案為主。

桃市首善區　中路超亮眼

第三名的桃園區，今年來推案亦比去年同期增逾二十幾億，推案集中在重劃區，如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。目前桃園還有數個建案正在籌備當中，尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多，包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案，預期下半年推案依然踴躍。 



下半年推案量將進一步衝高的，除了上述的新莊、桃園外，還有板橋、竹北，以及暫未入榜的大安、文山、中山、土城、中壢，年底前均有指標案預計開出，排行榜有可能大幅度改寫。 



從今年推案分布的狀況來看，推案多集中在如江翠北側、桃園中路重劃區等新興重劃區，或是舊市區傳統菁華路段，近期可以發現業者紛紛亮出手中王牌，開發位在菁華地段的建案、並開出天價，以期望避開房價修正的衝擊。然而，此舉能否讓民眾心甘情願買單？現在仍難料。

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」近期通過實施，內政部為加速國內老屋危樓重建，提升建築物安全，保障民眾生命財產安全，延續原本的安家固園計劃，再提出「建築物耐震重建輔導試辦計劃」，草案已送行政院核定，預訂於明年上路，補助民眾辦理自家結構安全、耐震能力評估及擬具重建計劃的費用。

▲內政部「建築物耐震重建輔導試辦計劃」延續補助私有住宅辦理結構安全、耐震能力性能評估，亦將補助後續擬具重建計劃費用。

去年2月6日地震，造成台南市局部地區多棟建築物倒塌，產生大面積土壤液化現象，為解除民眾對住宅結構安全的疑慮，陸續有「安家固園計劃」，辦理「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」等政策，協助民眾維護家園安全。

營建署表示，「私有老舊建築物耐震評估補強」是藉由政府補助進行住家耐震評估，瞭解自家結構安全。根據統計，今年度除澎湖縣暫緩辦理外，內政部已核定初步評估1萬2,950件、詳細評估249件，總計補助經費約2.79億元，目前各縣市政府陸續受理申請中。「土壤液化潛勢區防治改善」則是補助地方政府辦理中級土壤液化潛勢地圖製作及地質改善示範工程，用於未來都市防災及都市更新規劃，並作為抗土壤液化工程設計依據。去年已核定台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣及屏東縣，補助金額達3億7,964萬元；今年補助範圍擴大納入第二波公開土壤液化潛勢區的台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣及嘉義市，現已完成審查作業，預計補助4億元。

內政部說明，去年安家固園計劃執行情況不如預期，是因部分民眾擔心評估結果顯示有安全疑慮，恐怕影響房價，且後續住戶缺乏誘因去重建或補強，因此推動危老屋條例，提供容積獎勵、賦稅減免及資金貸款協助等配套，條例已在今年5月10日公布實施。

自明年起，安家固園計劃將轉型以都市危險及老舊建築物加速重建為主軸，除了延續補助私有住宅辦理結構安全、耐震能力性能評估，亦將補助後續擬具重建計劃的費用，草案經行政院核定後預計明年執行。至於土壤液化潛勢區防治改善措施，明年起回歸經濟部繼續推動。