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雖然許多人已經脫離學校很久，把課本上的知識「還給老師」，但應該還記得蘇軾、歐陽修；他們二人寫得一手好文章，不只名滿於當世，更因詩詞名留千古。但您知道嗎？即使他們二人考上進士，順利在中央當官，但他們年輕時也是「無殼蝸牛」。

北宋的首都在開封，由於當時經濟相當發達，房價水漲船高，一般中產階級都不太能夠負擔首都的高房價，更遑論清貧出身的讀書人。因此，當時到朝廷任職的中央官員，大多只能租房子，且房租太貴、屋況又不好。 



在歐陽修的詩作裡，有一晚「夜雨如決渠」，因為雨太大而屋況不好，雨水混著泥沙大量灌入房舍裡面；「擾擾泥淖中，無異鴨與豬」，歐陽修家裡地上形成小泥流，他嘲諷自己處境就跟家禽一樣狼狽。同時，他又感嘆「嗟我來京師，庇身無弊廬」，是怨嘆自己離鄉到開封當官，卻買不起一間簡單的房子安身。 



蘇軾就更慘了，年輕時不只買不起開封的房子，後來還被貶到外地去當官，晚年才在他鄉買房安頓下來。宋朝在京師當官的士人購屋壓力爆表，所以大哲學家朱熹形容：「百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋」，意思是許許多多的官員買不起房子，只能租房度日，就連副行政院長也在租房子。 



高房價的問題從古至今不變，現在年輕人想在台北市買房子也很困難，即使考上高普考，光靠每個月薪水都沒辦法在北市買房子。但華人總有「成家」的意識，買房子是一輩子最大的心願，買不起房子時就變成怨念。 



俗話說山不轉路轉，現在大台北交通方便，買不起北市，轉到新北市買房再靠通勤往返，其實也不是一件壞事。尤其，現在房價下修，新北市有許多區域只要花不到八百萬就能買二房、三房，大多數年輕都能負擔。 



在本期「八百萬買三房不是夢」一文中，告訴您新北市哪些區域有親民的房價與建案，助您花少少的錢就能輕鬆成家，不必像古人一樣怨嘆。若再搭配「消化爛頭寸 優惠房貸殺紅眼」這一篇報導，不只讓您買到低總價的房子，還能申請到優惠房貸，買房成家事半功倍喔！ 

內政部表示，位於林口的世大運選手村將於2018年轉型為社會住宅，提供約3千4百戶居住單元，且將結合多元社福設施與青創基地，打造高品質的社會住宅社區。另為留下大家對世大運共同的美好記憶，也將在社區的公共空間融入世大運的相關元素，讓社會住宅的內涵更豐富與具有溫度。



內政部表示，會持續加速辦理相關作業，原預計2019年才開放入住的規劃，將盡力提早於2018年達成，以滿足民眾所需。內政部指出，為讓世大運這項重要的國際賽事可以順利推動，內政部特別運用住宅基金，分年編列171.6億元的經費，委託台北市政府辦理興建工程。完工後的建築先供作選手村使用，賽會結束後，則將轉做社會住宅。未來預計可提供3,408戶住宅單元及82戶商店設施，分為1至4房型，可協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活的需求。



內政部長葉俊榮表示，林口世大運選手村社會住宅將會開放給全國符合資格家戶與青年申請。為確保高品質的公共服務，也將與經濟、社政、教育等各級機關合作，設置幼兒園、青年創業基地、庇護工場、身心障礙者社區居住據點、婦幼中途之家等設施。同時，也正積極構想更多元或較具實驗性的方案，像是國外專業人士來台從事研究工作的長、短期宿舍，或是合作住宅、共享住宅等居住型態；另也考慮利用1樓公共空間作為世大運紀念區，甚至考慮保留部分戶數給各國參賽好手回台觀光時居住，讓世大運的榮耀與回憶得以延續。

葉俊榮強調，未來將成立「國家住宅及都市更新中心」，負責該社區的營運管理，將這裡當成「起家厝」般用心經營與呵護，讓入住的民眾都能享有便利舒適的居住環境。此外，因應未來增加1萬多人入住後，可能對大眾運輸量能造成挑戰，內政部將積極協調交通單位協助改善，規劃社區與捷運車站的連結方案。



內政部最後提到，因賽事結束後，台北市政府仍須將選手村恢復至原本的設計，刻正拆除選手村臨時建築及辦理回復工程，將於完工取得使用執照並驗收合格後，點交歸還內政部轉做社會住宅使用。原本預定在2018年12月才能完工的規劃，內政部正積極協調相關單位將施工及辦理期程提前，並同步籌劃接管及出租等後續事宜，希望能儘早提供入住，屆時歡迎有需要及符合資格的民眾踴躍申請。

為強化保障民眾的居住權益，內政部持續以8年20萬戶為目標，積極推動社會住宅。內政部表示，2017年1月11日住宅法修正公布後，行政院也於2017年3月核定社會住宅興辦計畫，健全社會住宅推動人力組織、經費來源及土地取得等機制，讓社會住宅興辦工作更順利推動。預估至2018年底，將累積約1萬5千戶政府興建社會住宅可完工，再加上包租代管1萬戶，共可提供約2萬5千戶；預計至2020年底，可達原訂8萬戶目標，包含4萬戶以上政府興建與4萬戶包租代管。



內政部長葉俊榮表示，政府興建的社會住宅將具有良好品質，導入綠建築、太陽能光電、智慧監控及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，讓入住民眾能感到幸福與便利。



另有關民眾申請社會住宅的租期，以台北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長為6年，具特殊情形或身分者，得延長為12年。未來若有更多的社會住宅存量，也會滾動延長租賃期限的相關規定。



葉俊榮指出，社會住宅的推動由中央與地方持續合作，內政部會積極協助地方政府取得土地，補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費，並補助包租代管的辦理經費；內政部已於2017年3月成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率之融資興辦社會住宅，有效減輕地方政府財務負擔，使其他建設財源不會因而受到排擠。



另內政部已於2016年8月舉辦「社會住宅策略規劃與願景共識營」，自2017年起，每2個月由6直轄市輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，相互交流執行經驗，台北市、新北市、桃園市、台中市及台南市分別於2017年1月至9月間圓滿完成，之後將由高雄市接力，凝聚中央與地方的力量共同落實社會住宅。



此外，為強化中央推動社會住宅的人力組織，內政部正積極推動「國家住宅及都市更新中心」之設立，該中心設置條例草案已於2017年6月1日送請立法院審議，未來中央興辦的社會住宅將由該中心負責經營，連結民間及非營利組織的量能，提升社會住宅推動效能。



內政部說明，截至2017年9月27日止，各直轄市、縣市政府提報計畫興建戶數為3萬9,469戶，其中規劃中2萬8,100戶、興建中9,808戶、已完工1,561戶，加計2016年以前已完工出租既有戶數7,259戶，共有4萬6,728戶，超出原訂4萬戶之目標值。



另大眾最關心的開工與完工時程，2017年預定再增加開工4,902戶、預定完工3,240戶；2018年預定開工8,639戶、預定完工4,153戶。因此，預估至2018年底累計可有約1萬4,652戶完工，另加上包租代管1萬戶，將可提供約2萬4,652戶的社會住宅。

另針對部分尚未規劃社會住宅，或規劃興辦戶數較少的地方政府，內政部也將持續溝通協調，盡全力協助地方政府在產業較密集地區或其他適合地區加強興辦。有關興辦社會住宅所需的土地及財務資源，內政部已規劃完整的配套機制，必定可提供地方政府最大的支持力量。



內政部最後強調，內政部相當重視社會住宅的品質與管理，因此，已委外編製「社會住宅規劃設計及興建與營運管理作業參考手冊」，以提供各級政府及專業人員參考。內政部也期許各處社會住宅社區都能取得綠建築標章、無障礙住宅標章及智慧建築標章，及適當配置太陽光電；訂定住戶生活公約，讓所有社會住宅社區都能有秩序地運作；並強化社會住宅與當地社區之融合，讓社會住宅成為國人肯定的好宅，使住進去的民眾可以感到幸福與驕傲。