草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

根據台北市實價登錄最新資料，北投區石牌路二段於今年7月有2筆店面交易，其中一筆單價205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來石牌商圈店面交易單價最貴，也是首次突破200萬大關的店面，另一筆店面坪數達50.8坪，交易單價165.3萬、總價8400萬，表現也不俗。

▲石牌路商圈出現單價205.3萬店面交易，是實價登錄以來石牌商圈單價最貴，也是首次突破200萬大關的店面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護，周邊多為住宅區，在地就有穩定的客源，屬自給自足型的商圈，相對於觀光型商圈不用擔心招租問題。此店面能創205.3萬高單價主因坪數偏小、總價較低，入手相對容易，另一筆則因坪數大，單價相對低。

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近年因房市盤整、經濟發展趨緩，加上觀光型商圈易受團客增減影響，在地客源的商圈反而相對穩健，住商不動產北市區經理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源，加上捷運帶來外地客，雖然不至於像士林夜市那麼熱鬧，但也穩中求進吸引置產型客戶。錢思明分析，石牌商圈釋出稀少，且該店面總價不高，加上坪數偏小，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高價。

根據最新實價登資料，台北市指標豪宅「文華苑」6月有筆實價揭露，5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，已連續3筆交易單價維持在每坪180萬元以上，價格較景氣高峰時每坪205.4萬元約修正1成，房價在短期修正後已找到支撐價位。

▲北市指標豪宅「文華苑」已連續3筆揭露單價180萬元以上，較景氣高峰時約修正1成行情。

此外，天母指標豪宅「華固天鑄」也有實價資料揭露，近期7樓每坪成交127.6萬元，比較預售時相似樓層9樓實價登錄每坪149.2萬元，修正幅度約15.4%，21樓預售時每坪171.8萬元，近期7月成交149.9萬元，修正約12.8%，29樓預售每坪178.3萬，近期28樓成交每坪158萬元，修正約11.2%。

信義房屋不動產企研室經理曾境德表示，「華固天鑄」高低樓層價差高達60萬，若只比較類似樓層預售和近期實價資料，普遍修正幅度在11~15%，與台北市整體房價表現相去不遠。

曾敬德表示，觀察「文華苑」與「華固天鑄」的價格表現可發現，指標豪宅價格經歷一番修正，但修正幅度並未持續擴大，比較正面的是短期內價格修正後，反而吸引買盤進駐，有利於修正後的房價找到短期的支撐點。

雖然房市略見起色，建商還在努力消化餘屋，從新北市府標售新店中央新村北側7筆土地，並順利標走6筆來看，房市專家認為，只怕優質土地少，建商口袋深仍願積極獵地，並長期抗戰。

新北市政府25日標售中央新村北側附近地區7筆土地，開標結果標出6筆土地，標脫率達85.7%，溢價率從4.7%到27.0%，單價從125萬元到167.9萬元，表現亮眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，只要是優質標的的土地，建商卡位意願高，在目前市場表現不佳下，仍願意積極取地，長期抗戰。

東森建設總經理賴建程表示，新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃的中央公園，引起開發商高度興趣，吸引13封標單。

信義全球資產經理王維宏分析，新店中央新村北側附近地區為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，此區南側鄰近捷運新店線小碧潭站，北側鄰近興建中的環狀線Y07十四張站，未來可與安坑線轉乘。

王維宏指出，新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。

徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理，區域又有發展潛力，就能吸引建商進場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市五星計畫之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，周邊中古屋房價約每坪40萬元到50萬元，新屋約每坪50萬元到60萬元，估計央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好此區未來發展。