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台北市都市發展局今天舉行萬華區青年公共住宅上梁典禮，出席活動的台北市副市長林欽榮宣布，提供273戶公宅，明年8月底完工、11月對外招租，月租金為市價85折。

萬華區青年公宅占地4075平方公尺，地點位在青年路與水源路交叉口，緊鄰青年公園與祥安國宅，台北市政府在去年2月間開工，工程經費為新台幣7億120萬元，規劃公宅有A、B兩棟，分別為18層及14層住宅大樓，一樓將設置托嬰中心、區民活動中心、開放式庭園。

都發局表示，青年公宅房型分為一房型8.5坪170戶、二房型14坪73戶、三房型24坪30戶，地下室提供134個汽車格、161個機車格，主打年輕人市場。

出席典禮的林欽榮表示，青年公宅除採用智慧化水表、電表、瓦斯表，耐震結構可承受6級地震，還運用建築資訊模型（Building Information Modeling，簡稱BIM）累積建物管線配置、修繕等資訊，有助後續保養管理，預計公宅可取得綠建築、智慧建築認證標章。

林欽榮說，1樓空間將設置區民活動中心、托嬰中心，頂樓則規畫田園城市計畫，設有屋頂農園，預定明年8月底完工、11月宣布招租及抽籤，民國108年2月可入住。

都市發展局說，青年公宅規劃以小坪數房間為主，只有20歲以上、未滿46歲且無房產的民眾才能參與抽籤，月租金為周邊房價租金打85折，設計公宅時，為不影響後方大樓住戶景觀，特別把公宅中間淨空並規劃開放式庭園。

桃園市政府日前標售桃園區經國市地重劃區及中路區段徵收開發區等土地，總共30筆，最後7筆標售出去，經國區商業區標售的土地則是乏人問津流標， 可能是受到景氣等因素影響，不敢貿然進場。

　桃園市政府為了推動地方發展，提高土地使用效益，日前公開標售桃園區經國市地重劃區7筆商業區、10筆住宅區土地，以及中路區段徵收開發區13筆住宅區土地。

　至於這次標售結果，根據地政局重劃科長蕭巧如表示，兩區的標售土地總共有22封標封，標售出去7筆土地，經國市地重劃區1筆，中路區段徵收開發區6筆土地，其中第24標大約934點2坪，有7封投標，最後以5億8千多萬脫標，每坪大約62萬元。

　不過，經國市地重劃區商業區，可能因為景氣及還沒有群聚等因素，這次全部流標，蕭巧如科長表示，這次標售商業區每坪約90萬元，7筆土地標售都流標僅1筆住宅區順利脫標。

　地政局重劃科表示，這次標售土地共計30筆，以住宅區土地而言，單筆最小面積為37點86坪，最大面積達1千155點34坪，對於沒有脫標的土地，未來還是規畫加以標售。

近期實價揭露北市天母地區華固天鑄、天母一莊和敦北的文華苑豪宅成交價鬆動約1成到1成5之間。房仲表示，豪宅價格下修後反吸引買盤進駐，有利形成短期房價支撐點。

房仲從最近實價登錄資料發現，天母地區豪宅交易熱絡，今年5月到7月華固天鑄豪宅有5筆交易，樓層分別位於32樓到7樓，每坪單價也跟著從新台幣160萬元修正到126萬元。

實價登錄8月資料再揭露天母一莊豪宅的一樓交易，面積136.72坪，總價1億2550萬元，扣除車位後，單價約110.3萬元，創實價登錄以來天母一莊的最低交易紀錄。

房仲還發現，北市敦北慶城街上的指標豪宅文華苑6月有1筆5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已有連續3筆交易單價維持在每坪180萬元以上，似乎在單價180萬元附近形成短線支撐。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，華固天鑄屬於超高樓層豪宅，以去年11月的實價資料，37樓每坪高達207.4萬元，與最近剛揭露的127.6萬元相比，高低樓層每坪價差高達80萬元。

曾敬德以華固天鑄的相近樓層成交資料相比，預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元，近期7樓成交每坪127.6萬元，下修約15.4%；21樓預售時成交每坪171.8萬元，近期7月成交149.9萬元，修正約12.8%；29樓預售時成交每坪178.3萬元，近期28樓成交每坪158萬元，修正約11.2%。顯然華固天鑄普遍房價修正幅度約11%到15%，修正幅度與台北市整體房價表現相去不遠。

曾敬德表示，觀察文華苑與華固天鑄的價格起伏，這些指標豪宅價格經歷一番修正後，幅度未再擴大，反而吸引買盤進駐，有利於修正後的房價找到短期支撐點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐觀察，北市大直和天母地區豪宅買氣熱，今年截至8月中，天母有15筆豪宅交易，大直11筆，信義計畫區也有11筆；以往豪宅熱區的大安區，除了明日博豪宅的交易較多之外，東區或仁愛路上少之又少，顯示豪宅市場也在洗牌。

張旭嵐分析，豪宅價差大，除了購入時間不同，近年常見富人一次買多戶殺價成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；即使同一樓層，若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，都會有不同身價。

重大建設多不僅是房價的最佳推手，更是建案銷售的好幫手，只要建設一有眉目，銷售人員就會以三吋不爛之舌，對消費者擘劃璀璨遠景，讓許多耳根子軟的民眾動念簽約。 



不過住展房屋網企研室提醒，一項重大建設從有眉目到利多兌現，多半得經過漫長等待，因此消費者務必注意利多兌現的時程；若等待時間過於漫長，建設題材對房價的幫助恐不如預期。 



雖說建設話題對區域房市必然有正向幫助，但真正左右房價的，依舊是大環境的景氣榮枯，若大環境積弱不振，就算建設利多再豐富，價格也難獲支撐。就拿建設眾多的新莊副都心來說，今年不僅苦等多時的機場捷運開通，國家電影中心也終於決標，堪稱利多收割的一年。 



但今年新莊副都心的房價，非但未因建設收成而飛漲，反而還在讓利案帶頭下殺的情況下節節敗退，區域認知行情從景氣高峰時的5字頭，一舉滑落不到45萬/坪，消費者甚至還不斷以3字頭測試業者底限，區域房市絲毫不見昔日建設雲集的霸氣。 



從副都心的案例，就可看出房市要好、價格要漲，前提必需是景氣得好，否則在經濟基礎鬆弛的情況下，談論所有的房市利多，都只是不切實際、安慰自己的一場空笑夢。 



而從過去的景氣變化來看，台灣房市的景氣循環短則7、8年，長則達10年左右，除了最近一次的大多頭時期外，每次的景氣循環，多是一半時間長、一半時間跌，故單就漲跌來看，大約3-5年會是一個段落。 



有鑑於此，若距離建設兌現的時間超過5年，意味著價格勢必經過由漲而跌或由跌翻漲的起伏，且時間拉愈長，景氣的不可預測性愈高，因此這種等待時間過於漫長的利多，基本上可直接無視；因為期間的變數太多，誰也無法保證建設兌現時的景氣是榮是枯。住展房屋網企研室呼籲，民眾購屋時仍應以自身短、中、長期需求為依歸，別太迷信建設對房價的助漲效果。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

彰化高鐵特定區區內可建築土地將於本月20日辦理標售作業，為延續彰基進駐本區帶來的契機，彰化縣長魏明谷日前巡視道路開放情形並宣傳土地標售資訊，希望藉由交通的便利，帶動高鐵特定區開發。 



彰化縣府公告高鐵彰化站區內可建築土地標售作業，分別訂於10月20日及11月17日上午10時於彰化縣府開標。釋出土地為田中鎮高鐵段859地號等共56筆32.5公頃土地，包含住宅區41筆、15.36公頃；旅館區3筆4.33公頃；第一種產業服務專用區1筆1.16公頃；第二種產業服務專用區6筆8.43公頃；轉運專用區5筆3.99公頃。 



魏明谷表示，彰化高鐵特定區目前面積203.93公頃，特定區內的道路日前開放通行，並發展與臨近鄉鎮市連結道路，北邊通往員林的聯外道路將於年底通車，縣府目前正積極爭取通往二水的道路經費，以後往南可以通往二水彰雲大橋，再連接到南雲交流道，便利南投以及雲林的民眾可以來高鐵彰化站轉乘。 



未來台鐵田中站也延伸通往高鐵彰化站，以後坐火車就能直接通往高鐵彰化站。因此縣府積極招商，將彰化高鐵特定區的土地開放給民眾標售，期望透過高鐵彰化站區的招商，讓田中鎮發展起來。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

國產署表示，本次招標土地位於臺北市、高雄市各2宗，臺中市3宗、屏東縣1宗，面積1.9公頃，權利金底價10億6,919萬元。臺北市大安區2宗土地，機能完善，交通便利，1宗位於捷運忠孝復興站旁50公尺，近SOGO百貨，地形方整；1宗位於捷運古亭站及中正紀念堂站間，近臺師大。 



臺中市東區土地，位於東光園道上，鄰近干城商圈及臺中火車站，兩面臨路易於規劃；太平區土地，位於北區與太平區交接處，三面臨路且地形方整，附近新興建案林立。 



高雄市三民區土地在68期重劃區內，對面為中都濕地公園，距高雄市立美術館5分鐘車程，近愛河等，週邊環境優美；鳳山區土地，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等，公共設施完善。歡迎各界踴躍投標。 



國產署提醒，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率為1％，不隨申報地價調整的年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】