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台中市政府積極推動八年一萬戶社會住宅，更率先訂定自治條例，透過地價稅及房屋稅優惠獎勵，推動社宅政策，鼓勵民間興辦社會住宅，及住宅所有權人將房屋出租給弱勢族群。全案今天(25號)獲得議會法規委員會審查通過，三讀後即可公布施行。(寇世菁報導)

台中市府地方稅務局長陳進雄表示，這項台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例草案，是領先全國，率先制定，透過地價稅及房屋稅優惠，獎勵興辦社會住宅，主要針對政府興辦包租代管以外的社會住宅，房屋稅及地價稅全免。對政府興辦包租代管及民間興辦社會住宅部分，房屋稅減徵20%，相當於比照自住房屋稅率，地價稅則按原適用稅率減徵80%。另外，住宅所有權人，如果將房屋出租給符合住宅法第4條第2項規定的經濟或社會弱勢者，土地在一定面積範圍內，可按自用住宅用地2%稅率，課徵地價稅，希望藉此鼓勵住宅所有權人成為公益出租人，同時也提升對低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、身心障礙、原住民、災民等弱勢保障。

陳進雄指出，自治條例最重要的意義，就是達成市長林佳龍繼續推動台中市為宜居城市及社會住宅的目標。

地方稅務局表示，台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例，感謝議會法規委員會審查通過，等三讀通過，即可公布施行，進一步提升宜居城市發展能量。

央行總裁彭淮南今天表示，房市量增價穩，顯已「軟著陸」；而根據央行統計，9月建築貸款餘額年增率升至4.14%，不僅連10個月正成長，年增率也創2年來新高，顯見建商信心度回升。

中央銀行公布9月購置住宅貸款（房貸）餘額新台幣6兆5564億元，月增263億元，續創新高；年增率4.45%，較上月的4.57%下滑。

央行官員表示，由於今年農曆民俗月落在8月22日至9月19日間，民眾交屋多會避開民俗月，因此新增房貸減少，連帶導致房貸餘額年增率下滑，純粹是季節性因素。

至於代表房市上游的建築貸款，9月餘額1兆6954億元，月增128億元；年增率4.14%，較上月的3.31%明顯擴增，且連10個月正成長，年增率更創下2015年9月以來2年新高。

彭淮南出席立法院財政委員會備詢時提及，觀察六都房市交易情況，除桃園市外，其他直轄市房市交易量能皆有回溫，房價也持穩，認為房市已經「軟著陸」。

央行官員補充，觀察買賣移轉棟數，今年明顯比去年增加，且房貸餘額年增率近幾個月都有4%以上增幅，顯然房市的剛性需求仍在，加上去年基期偏低，建商對房市展望較以往有信心。而建商積極促銷去化餘屋，也增添對周轉金需求，帶動建築貸款年增率創高。

根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，9月底貸款餘額6227億元，較8月增加58億元；占全體房貸餘額比重提高為9.5%，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量。

自今年7月，全台最大推案建商、寶佳機構創辦人林陳海之子林家宏，攜手新理想廣告、興展建設、錦鋐氣密窗等團隊，公開收購皇普建設6成股權後、該公司今（25）日舉行臨時股東會，與國揚創辦人侯西峰團隊、現任總經理劉先雯進行交接，宣告正式易主。

皇普建設股東會上，新任董座蘇永平強調，林家宏投資皇普，純粹是大股東角色，皇普建設員工平均年齡40歲，「是年輕的戰鬥部隊」，未來寶佳任何人都不能插手皇普，皇普將走自己的路。

事實上，林家宏這次入股皇普建設，其實和寶佳的傳統脫不了關係。他的父親林陳海對員工向來大方，還自行發展出一套培訓制度，由第1代專業經理人培訓第2代幹部，甚至只要員工表現好，林陳海也不吝出資協助創業，讓寶佳機構相關企業高達40多家。

蘇永平透露，林家宏投資皇普，一樣是看好皇普未來發展，出資支持好友的事業。雖然皇普和寶佳沒有關係，但也將學習「寶佳模式」，指派專業經理人至各區操盤，只要表現好，未來也不排除支持員工創業，讓皇普循寶佳的路，在全台各地開枝散葉。

據了解，皇普目前已鎖定新北市、桃園、竹北、台南4大地區，已有土地開發案洽談中，預計明年上半年推新案，銷售對象鎖定首購、首換族，未來3年內預估推出150億元新案。

皇普建設今日臨時股東會改選5董2監，由和築投資蘇孟光、能鋐投控鄭秀雲、遠安投資蘇永平拿下3席董事，另外2席獨董由陳棟偉、陳朝城擔任。另外，寶佳機構旗下寶國建經董座陳正林（林家宏堂哥）、新理想廣告副總葉清宗擔任監察人。

為提升實價登錄功能，台北市地政局今年4月在台北地政雲新增「大社區交易履歷查詢」功能，提供150戶以上社區買賣實價登錄查詢服務，各界迴響熱烈，地政局日前加碼推出100戶以上的大社區交易履歷查詢，持續優化地政雲的功能。 



地政局表示，自提供全市達150戶以上社區的交易履歷查詢功能後，各界使用熱絡且點擊人次持續成長，迄今已超過4萬3,000人次，為地政雲各項功能中的點擊率冠軍。 



為回應查詢需求，協助民眾了解各區房價水準，地政局表示，即日起增加100戶以上社區交易查詢，可查詢的大社區由404個倍增至926個，可查詢的戶數為197,637戶，北市使用執照總戶數892,458戶，可查詢比值約由14.4%提升為22.1%。另外並為方便搜尋，也新增社區關鍵字查詢服務。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

為落實入住民眾照護、連繫在地鄰里社區關係，台中市政府住宅發展工程處明年編列300萬預算，推動「共好整合平台」計畫，整合並提供社會住宅更多資源，打造台中市有別於其他縣市的社會住宅環境，計畫已送台中市議會審議。 



台中市住宅處表示，為讓台中市社會住宅不只是社會住宅，市府提出社會住宅「共好計畫」，擬成立一個平台，負責整合府內外各單位，在社宅裡引進社福及醫療照護團體、扶植青年創業的實驗店舖及導入社區種子和社區營造等各項資源，重建與在地鄰里社區關係。 



今年3月由台中市長林佳龍與中國醫藥大學附設醫院院長周德陽簽署了合作意向書，今年底豐原安康段社宅開放入住時，醫療關懷服務站將同時進駐服務。 



中市府表示，明年度列編300萬元經費來執行共好整合平台，主軸工作包含「帶動居民生活參與」、「整合相關資源建立諮詢服務」、「建立社會住宅基礎資料庫」3大項，將串連地方微型經濟及二度就業者在地紮根，同時將舉辦各項培力課程、工作坊等活動。 



中市府表示，共好整合平台會收集、彙整政府機關及民間資源，建立服務窗口，提供有關社會服務站、青年創業空間、課後輔導、醫療服務站等的全方位諮詢，同時也透過大數據彙整社會住宅軟、硬體的使用情形，提供給台中市府後續居住及社福政策的長期研究基礎資料，此預算案已提送台中市議會審議，盼獲市議會支持。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】