草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

內政部推動社會住宅包租代管計畫，今天呼籲新北市、桃園市、台南市及高雄市，比照台北市及台中市作法，訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率，中央與地方齊心努力。

　　內政部上午發布新聞稿表示，為鼓勵房東參加政府辦理社會住宅包租代管計畫，台北市及台中市政府完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率的自治條例草案，如獲市議會通過，可大幅提高房東參與意願，內政部對此表示肯定，也呼籲其他4個直轄市儘速比照辦理。

　　內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，今年度將補助6直轄市辦理1萬戶。目前台北市政府已完成招商作業，預計今年10月底開辦；新北市、台中市及台南市政府正辦理招商作業，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。

　　內政部表示，今年1月13日修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。

　　例如每屋每月租金收入新台幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用也可再減除60%；至於房屋稅及地價稅因屬地方稅，由地方政府自行訂定減免規定。

　　內政部說，感念6直轄市政府推動辦理社會住宅包租代管各項業務，透過中央及地方齊心努力，包租代管民間空屋的方式未來也將擴大到其他縣市辦理。

政府近日積極解決閒置工業地問題，行政院長賴清德更提出三階段強制拍賣，希望能抑制工業地炒作風氣，而根據房仲業者統計今年及去年前3季總價1億元的工業地交易狀況，今年的交易量和總價都大幅成長，今年交易31件，比去年增加16件，交易總額184.77億元，也比去年119.01億元增加55.3%。 

▲行政院祭出閒置工業地強制三階段拍賣，可望釋出更多工業土地，讓交易更火熱。(本報資料照)

大家房屋企研室主任郎美囡表示，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱的轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，價格也從那時起快速上漲，但現階段工業地交易以自用為主，與過往投資炒作不同，新政策若能逼出更多閒置土地釋出，可望讓交易熱度提升。 

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工業地持有成本低 地目變更獲利翻倍

雖然不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業地交易依舊火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅和商用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來還有變更地目可能，獲利可期。此外，近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，店商大躍進帶來物流業高度需求，工業地、廠辦需求增加，造就了工業地交易榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。