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國泰金控20日公布6月「國民經濟信心調查」，受半導體投資熱絡、股市上漲等影響，民眾對景氣展望、股市投資情緒都呈現樂觀；值得注意的是，受新青安推升房價影響，民眾普遍認為現在是「賣房」時機，賣房指數從上月的0.7上揚至6.7，顯示賣房意願大增，買房意願卻微幅下降至負38.4，上月為負38。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，今年不動產價量齊揚，新青安政策去年8月實施以來，挨批成為炒房工具，人頭戶、轉租等亂象，央行6月中開始實施第六波信用管制，加上政府宣示整肅新青安亂象，政府種種措施、房價又來到相對高點，促使賣方有獲利了結的打算；相對於買方，看到房價這麼高，態度自然會轉為悲觀。

國泰金公布國民經濟信心有庶民指數之稱，從6月調查結果來看，高達43.9％的受訪民眾認為，目前是「賣房」時機，而相對地，有61％受訪民眾認為，現在不是「買房」時機。

即使過半民眾認為現在不是買房時機，但股市衝破2萬3千點，劉佩真分析，股市兩萬點成常態，國際大廠也表態來台成立研發中心，不動產短期內價格仍有支撐，預測下半年房價沒有大幅回檔跡象。

台股20日收在2萬3406點，再刷新收盤紀錄；國泰金調查指出，台股樂觀指數走升至24.5（5月為14.4），風險偏好指數上揚至23.3（5月為19.5），有47.3％受訪者認為未來半年台股持續上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行開會前、又傳出政府可能出手控管新青安房貸，讓賣房意願大增，國泰金控20日公布6月「國民經濟信心調查」，可能擔心政府出手控管，房價開始下跌，6月有43.9％受訪者認為現在是賣房時機，賣房指數6.7，雙雙創2014年8月以來的近十年新高。

6月有22.7％受訪者認為現在是買房時機，是近31個月新高比率，但亦有61％覺得還不是買房時機，比5月略增0.5個百分點，因此買房指數-38.4，此調查2010年3月開始以來，未曾轉正。

央行6月14日祭出第六波房市信用管制，同時公股銀行討論強化管控新青安貸款審查及貸後管理，避免出現人頭戶、轉租等。調查顯示，6月有43.9％受訪者認為現在是賣房好時機，為2014年8月以來的新高，較5月大增3.5個百分點，且已連續兩個月維持在4成以上；認為現在非賣房時機的受訪民眾占37.2％，創2014年6月以來新低，也較5月大減2.5個百分點，連兩個月比率不到4成。

在新青安貸款助攻及認為房價回不去，認為現在是買房時機的比率亦逐步增加，今年1月超過2成，6月提高到22.7％，較5月僅增加0.1個百分點，創2021年12月以來的新高，且連續五個月維持在20％以上；6月認為現在非買房時機者提高較多，有61％，較5月增加0.5個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITY PARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。50-100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

 

這些新案中，以量體推估破千億元的台北市南港區調車場都更案最受矚目，基地超過萬坪，位置鄰近捷運昆陽站，興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓，住宅產品也會推出小宅規劃，住展雜誌發言人陳炳辰認為，在聲勢話題、品牌建商，與多元機能特性下，單價有機會比起目前區域新案水平再調整1、2成，指標性不言可喻。



再論其餘新案，台北市文山區3案，其中2案超過百億元，訴求高樓層或周邊景觀，以及品牌特色，規劃戶數多，亦有小宅品項，且皆將在文山區開出單坪3位數，備受期待。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區的「皇翔ASTER ONE」，坐落熱鬧的西門町商圈，鄰近新案已首破區域新高，增添此案高價信念。特別的是，大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區，相較當前主流的小宅市場具挑戰性，或可由其檢視台商資金即將解禁效益。



新北市推上百億元案量有3案都在中和區，已有具體規劃的為萬大線連城錦和站聯開宅，乃大同公司活化資產系列，推出超過千戶的32層樓、18-50坪產品，話題、鄰近賣場、軌道概念、地段新案供不應求等優勢，之後開價將有所反映。而擁捷運景平站生活圈，且為在地熱議的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，與水岸景觀路線的「左岸明珠」，各有發展上的不敗條件，已受到不少關注。

 

新北市預推大案不容忽視的另有三重區潤泰建設的捷運三重站聯開案，採先建後售，其早在市場上引發討論，如今官宣推出35層樓、28-73坪的商城共構垂直城市住宅，周邊居住條件成熟，兼之三重區房市沸騰，此案開價將有一定爆發力。



桃園市指標案都在熱門地帶，分別位於青埔重劃區、捷運A20站生活圈，除了區域名氣度高以外，還有綠地與景觀價值，其中來到百億元的宏普建設新案，就以青塘園為號召，坪數也不純走小宅，顯得自信滿滿。而新竹縣市持續見「新竹帝寶」系列案身影，超大基地每每推出就為指標不顯意外。



陳炳辰表示，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。得留意的方面則是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素，或是先前討論的打房版本，有無可能改在第3季央行理監事會登場，加上現況對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討，波及市場熱度，買方出手前最好多想兩分鐘。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安熱潮不減，財政部國庫署昨（20）日公布新青安房貸最新統計，5月撥貸8,273戶、金額共636億元，再創新高。新青安房貸自去年8月上路以來，累計撥貸4,281億元，幫助5.8萬戶首購族成家，並享有市場最低的1.775%優惠利率。

公股行庫消金主管指出，最近有關新青安的檢討批評聲浪不斷，財政部已報行政院日後新青安房貸申貸戶必須同時簽署自住切結書，借戶除了必須在日後有配合自證與調查符合切結書自住聲明的義務外，也賦予銀行端當查核發現有不符新青安資格時，可以立即調整房貸條件、追討補貼利息等的明確條文依據。

行庫主管表示，若新的簽切結書相關機制6月底或7月開始上路，屆時是否對新青安房貸的核貸狀況有所衝擊，進而使新青安房貸量出現下滑，值得觀察。

5月八大公股行庫單月受理8,476戶、金額共668.4億元；撥貸8,273戶、金額636億元，不論受理和撥貸戶數及金額皆創新高。值得注意的是，受理戶數較上月大增1,991戶、撥貸戶數亦月增千餘戶，受理及撥貸雙雙首度突破8,000戶大關。顯示在近期房市話題之下推升民眾搶貸熱潮。

其中，臺銀穩坐冠軍寶座，單月受理首度突破2,000戶，撥貸1,841戶、金額共140億元，占當月八大行庫撥貸金額約22%，遙遙領先。亞軍土銀單月撥貸亦首度突破百億元；其後依序是華銀約90億元、合庫70億元、一銀67億元、彰銀64億元、兆豐58億元、台企銀41億元。

全體新青安在今年元月單月撥貸金額首度突破500億元，從去年8月以來，新青安單月撥貸戶與金額逐月創高，如今又站上600億大關。至於臺銀則是在去年11月單月撥貸首破百億元，如今已常態站穩百億元。

新版青年安心成家房貸將貸款額度拉高到1,000萬元、寬限期延長到5年、貸款期限拉長到40年，一段式利率在補貼共2碼（0.5%）之下下殺到1.775%，成為市場最低價，該政策性房貸從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止，屆時若未繼續補貼，利率將回歸到至少2.275%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房價指數4年內暴增82.6%，但社宅仍「掛零」。國家住都中心在各縣市興建社宅，新竹市首座「中雅安居」還在施工且進度落後；新竹縣至今僅有2處位蛋殼區的社宅發包興建，最快要3、4年後才能完工，其餘規畫案全數卡關，人口最多的竹北市還不見社宅蹤影，縣府坦言社宅用地取得太困難，只能盡量配合找地。

竹縣府產發處表示，國家住都中心分別在湖口鄉及竹東鎮各發包一處社宅「新湖好室」及「東林好室」，預計提供約百戶，但最快分別要到2027、2028年才會完工；雖然新竹縣多數鄉鎮包括竹北核心蛋黃區都規畫社宅，但都卡在土地問題難以推動。

據了解，住都中心覓地過程中主要挑選國有地，地方政府會給建議，竹北規畫在竹北自強段、頭前溪河岸第一排，周邊全是數千萬一戶的高檔豪宅，目前社宅案進度卻是0，原因出在地目是機關用地，未經都市計畫變更，不能興建住宅。

為避開冗長的都計變更過程，住都中心也找上國營事業用地，希望直接取得土地蓋社宅，已經在竹東中油宿舍土地規畫面積達3.1公頃，卻被中油以另有土地使用規畫拒絕，迄今停滯不前。

竹縣府產發處坦言，社宅多利用國有地興建，進度主要取決土地取得是否順利，但國有地也並不容易取得，還是要看地目規畫；湖口及竹東社宅能快速發包動工，是因屬於住宅或商業用地。

竹市都發處表示，市府將積極協助企業增設員工宿舍，照顧員工；另國家住都中心與市府合推的4案社宅，有3案興建中，合計2503戶，只有施工中的「中雅安居」因地質施工困難暫停。將持續盤點竹市合適的公有土地，在重劃或區段徵收時，留設一定比例社宅用地。

竹縣議員歐陽霆表示，新竹高昂房價只剩竹科工程師買得起、租得起，其他產業從業者根本難以負擔，只能出走，形成產業人才空洞化，像新竹餐飲業普遍徵不到人；成本則反映在售價上，也造成外食價格不斷上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹租金隨著房價節節攀升，漲幅讓人吃不消，許多非竹科的年輕上班族月薪僅3、4萬元，難以負擔動輒萬元租金，又盼不到社宅完工，經濟壓力大。新竹市府加碼祭出每年6千元租金補貼，但須設籍新竹市，迄今補助231件，僅占5%；竹縣府表示將視租屋市場狀況，研議是否跟進竹市。

雙北、桃園近年社宅紛紛完工入住，但房價高漲的新竹縣市迄今社宅戶數仍「掛蛋」，無力買房的民眾租屋卻須面對市場不友善。

竹市府去年9月因應中央推出「300億中央擴大租金補貼專案計畫」，加碼推出青年租金加碼補貼一年6千元，預計4千戶，補助金額2400萬元。不過，迄今僅受理231件，竹市府都發處坦言，原本是配合中央做在地加碼，預估上千人申請，但不如預期，了解發現主要是戶籍未設在竹市不符資格，也有青年認為申請太麻煩，已提醒可網路申請。

也有民眾認為平均每月補貼500元，杯水車薪「吸引力不大」。預算執行到年底，都發處除放寬單身族群租屋補助，從20歲下修至18歲，也將研議是否調高金額。

市議員林彥甫說，去年市府提出此政策時，他就質疑「看得到吃不到」，但市府毫無檢討改進。他認為應該避免撒幣，青年的問題是租不到平價有品質的房屋，且房東不給入戶籍和申請補貼；市府要做的是增加社宅和包租代管數量，成立一站式服務站，讓青年安心租屋。

一溪之隔的竹縣迄今無青年租金補貼方案，產業發展處坦言，縣府財政拮据，無法提供額外加碼；但正研議是否跟進竹市加碼補貼，幫助青年度過進入社會困境。

竹縣議員歐陽霆說，租金補貼可緩解租屋壓力，但政府應審慎評估加碼補貼是否會加劇租金上漲，「不要讓地方政府加碼青年租屋補貼，最後卻是房東專利」，青年需負擔的租金不減反增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市暫時避開打房風頭，下半年建商、代銷推案信心相對攀升。《住展雜誌》20日發布最新調查顯示，北台灣都會區下半年至少有八大總銷超過百億元的大案，正蓄勢待發，總銷50億～100億元的建案也多達9筆，其中以台北市「南港調車場都更案」資產規模超過1,000億元最受矚目。

市場專家解讀，業者預期下半年可望避開新內閣打房的風頭，加上央行第二季理監事會議決議看起來有驚無險，因此第三季後推案攻勢可望喊衝。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，根據最新調查，下半年總銷超過百億元的指標案，熱鬧滾滾，目前已掌握到有八大案，包括有調車場都更案、元利四季莊園、潤隆萬芳路案、大同新紀元、左岸明珠、皇翔堡可夢、潤泰CITY PARK、宏普青塘園案。

至於總銷50億～100億元的建案有九筆，包括將捷木柵案、宏國大道城A區、皇翔ASTER ONE、國美榕遇、榮工廠都更案、新月鶯桃路案、誼駿興北一路案、力璞水御、宏道新竹帝寶9區2號。

其中資產市值最高的指標案為南港「調車場都更案」，將興建商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施共九棟大樓，其中住宅產品會朝向小宅規劃。陳炳辰認為，在聲勢話題、品牌建商，與複合機能特性下，單價有機會比目前區域新案，再調整一至兩成，指標性不言可喻。

另外台北市文山區將有兩筆超過百億元的大案，據悉部分戶別可望開出每坪三位數，另萬華區「皇翔ASTER ONE」、大同區「宏國大道城」也有望見到每坪開價破百萬元的行情。

在新北市方面，總銷百億元的三筆指標案都集中在中和，包括大同公司捷運聯開宅「大同新紀元」、皇翔建設中和保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，及水岸景觀訴求的「左岸明珠」。此外潤泰創新在三重的捷運三重站聯開案，採先建後售，已官宣推出35樓、28～73坪的商場共構垂直城市住宅，開價將有一定爆發力。

桃竹方面，以桃園宏普青塘園的百億級新案，與宏道新竹帝寶系列續推百億大案，最具話題。

陳炳辰表示，下半年要留意的重點，是美國大選是否牽動台灣政經局勢，及央行第三季理監事會是否祭出新版措施，另外新青安房貸政策過分刺激房市疑慮是否有下波檢討，影響市場熱度，都要再觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

升息、房價物價雙漲，高雄已有房東漲租。(圖片來源／台灣房屋)

根據行政院主計總處統計，全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅！而觀察南部地區，包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市，全年房租指數年增率，從2022年開始，已連續2年超過2%，年增幅度更超越北部地區，而今年5月，南部房租指數年增率更攀升至2.53%，創下近11年來新高！

電價、物價雙漲、房貸利率連五升，房東持有成本增加

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部地區房租指數持續創高，主要受多方因素影響。隨著電價、物價雙漲、房貸利率連五升，一波波增加房東的持有成本，加上近年南二都受惠產業建設議題，帶動房價漲勢快又猛，購屋成本大增，更使得房東透過提高租金，來彌補成本壓力。

李家妮指出，房租年增率上升，除了代表房租成本增加，對租屋族生活負擔產生影響，也反映出租屋市場的供需狀況，尤其在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市，磁吸豐沛就業人口移入，也推高了租屋需求，市場熱度高，相對有利維持租金水位，也讓房東更有底氣漲租，而囤房稅2.0即將上路，擁有多房的包租公成本再升壓，未來恐也將轉嫁在租金上。

高雄房東漲租了 最高月租一次漲4千 

高雄市今年就已出現幾筆漲租案例，根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料，包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區，就有房東今年房租收得比去年還貴，每月租金調漲約1~2千元，其中還不乏有續約租客被漲租，而位於豪宅特區住宅物件，月租調漲金額也更明顯，像是美術館特區，就有房東月租一次調漲了4千元，換算一年租金就得多負擔近5萬元。

房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖然近期央行沒有再度升息，但過去兩年的房貸利息漲聲連連，房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上，也是常見的狀況，而高雄目前房價正處於高檔，這也讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買，只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件，尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈，租金漲幅也會更明顯。

劉沛緹說，一般來說續租客、長租客，對房東而言收租穩定，加上原始契約約定，其實較少會有漲租情形，然而除了受大環境因素，因目前住宅維修成本仍高，如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客，也會轉嫁在租金上。不過，以一般同類型物件，如租金偏離商圈行情太多，也可能因小失大流失租客，因此市場上其實也有很多佛系房東選擇不漲租，共體時艱也穩定客源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安優惠房貸政策推出後，屢被外界指為助漲房價的炒房幫凶，為洗刷污名，財政部19日晚間正式對外公布，祭出貸前徵審、貸後管理及稽查、新戶簽結自住切結書等三項精進措施，至於舊戶雖不溯及補簽切結書，但仍會進行貸後管理，力求整頓投資戶、人頭戶、貸後轉租等違規情事。

財政部督導公股銀行於19日開會研商，會議除討論公股銀行與相關部會共同合作，透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外，並就精進公股銀行辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向，獲得共識。

1、貸前徵審：將落實中華民國銀行商業同業公會全國聯合會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定，銀行在撥貸前覈實查核，審視是否屬投資客及人頭戶申貸的可能行為模式與態樣。

2、貸後管理及稽查：公股銀行要檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權給第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

3、新貸戶自住切結書：明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

至於舊戶，則未規定追溯補簽切結書，但銀行進行貸後管理時，若發現不符新青安條款時，視個案情形，依規酌情處理。

財政部表示，上開管理機制並不會影響購屋自住且未轉租的借款人權益，並強調青安貸款政策目的在協助無自有住宅家庭購屋，未來將持續督導公股銀行落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查。