草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台北市長柯文哲上任後，最自豪的政績就是大幅減少北市債務，北市財政局預估，到明年底，北市負債將擺脫千億俱樂部，與新北實現黃金交叉，同時也把負債逾2000億的南霸天高雄遠遠拋在腦後。

北市財政局發佈減債有成的消息時，還不忘揶揄了一下負債一屁股的高雄市，使得兩市政客口水戰再起。雖然北市譏諷高雄的舉動不可取，但住展房屋網企研室認為，高雄市仍應正視負債高昂的問題，而非總是把以「中央七成」、「重北輕南」為由轉移焦點。

許多網友將高雄債台高築的責任歸咎於長年執政的市長陳菊，因為自從花媽上任後，高雄負債的確飛快成長，舉債額度遠遠超過縣市合併前的前高雄縣市首長。面對鄉民質疑，高雄市府也忙著為花媽緩頰，指出高雄因基建長期落後台北，為了，舉債建設實為不得已，並酸台北市是「天龍國不知外地飢苦」。

不過高雄市府的說法，鄉民並不領情。因為同樣是縣市合併承接縣區債務的台中與台南，近年財務狀況都有好轉，反而是長年擁有中南部最多資源的高雄，在減債方面始終沒有建樹，因此網友批評，高雄一直哭喊缺乏資源，未免太過虛偽。

或許高雄所言乃是事實，畢竟高雄要從工業城市轉型，確實得花費大量心力，但台中、台南、桃園乃至新北又何嘗不辛苦呢？因此高雄市府不應只強調自己的委屈，而應正面檢討自己的用度才是。

高雄之所以飽受質疑，在於網友認為有些錢似乎沒花在刀口上，比方說，甫落成的崗山之眼，就被民眾砲轟是沒有特色又破壞生態的蚊子建設；此外，高雄跳過健全公車路網直攻捷運，也讓民眾很不能理解，畢竟若無完善的公車路網建構便利的轉乘系統，就算蓋了捷運，對交通的幫助也是事半功倍。

因此住展房屋網企研室認為，地方總拿建設作為舉債藉口，並不是很妥當，因為建設是不是必需？錢是不是花在刀口上才是重點，若所謂的建設只是亂花錢，那還不如把錢省下來留給後代運用吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中豐原安康段社宅歷快要完工，台中市政府住發處，日前邀請廠商進行樣品屋佈置，供民眾作居家佈置參考。林佳龍表示，台中社會住宅的建築規劃和空間設計將完全改變大家對社宅的印象，不僅有社區功能，也讓人有家的感覺。

社宅現場展示多款樣品屋設計，有北歐簡約風、工業風、童趣風、台灣歷史文化風格等。都發局表示，每戶配備冷氣、廚具、衛浴設備、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾及燈具等基本傢俱外，特別請特約廠商：有情門、B&Q特力屋及蓁億室內裝修，提供居家佈置樣本作為參考，民眾可以優惠價向廠商購置傢俱。

以三房型為例，廠商融合日式和風、中式古典元素，並搭配自然柚木色系，展現台灣多元文化與自然風光；二房型則從實用與機能性角度進行佈置，設計附滑輪的茶几與電視櫃，滿足入住者日後空間調整或搬遷需求；一房型則設定為單身或新婚夫妻，以北歐簡約風格，打造簡約又帶點童話故事風格的空間。

林佳龍表示，豐原社宅目前已開放登記，第一期200戶社宅，已有超過1,000件申請，未來將進行抽籤；將提前於今年年底完工，為地下二層、地上十三層的電梯住宅，配置有一房型120戶、二房型60戶及三房型20戶。

林佳龍表示，租金將會在市價的7折以下，第一年5折、第二年6折、第三年7折。申請時間至12月29日截止，凡年滿20歲以上的市民，或於台中市就學、就業且有居住需求、但未設籍台中市者，且申請人及未來一同入住者符合無自有住宅、所得門檻條件等規定，均可提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

配合政府推動危老建築加速重建，土地銀行推出「危老建物加速重建貸款」，已於今年12月在新北市成功核貸首件申貸，金額約新臺幣1億元。

財政部表示，此案重建的建物為四層樓公寓，屋齡已逾40年，建築物老舊結構不良，且防火巷弄狹窄，與臨棟間隔不足，有妨害公共安全的疑慮，經全體地主與所有權人同意，與雄邦建設公司合作興建，透過本貸款專案支應重建所需資金。

財政部表示，無論是透天厝或是公寓，只要屋齡達30年以上，或是經評估機構認定為「危險」，只要土地及建物所有權人100%同意重建，並取得建照執照，即可申請此專案貸款。

如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定，在未取得建造執照前，也可先行申請。土銀最高可提供全額貸款，興建借款期限最長5年，興建完成可轉為長期購屋貸款，最長30年。

財政部表示，土地銀行提供一條龍式的貸款，從重建前的既有房貸，重建所需的相關費用，如︰建築師設計費、委建費用、重建期間房屋租金等，以及重建後，搭配長期房貸，讓原來得既有房貸加計重建期間銀行貸款，以重建後的房屋為擔保，轉為長期房屋貸款方式。

為維護產權與資金安全，土地銀行亦搭配完整配套的信託機制，協助地主辦理不動產信託並於土地銀行開設不動產信託專戶，另配合委託建經公司辦理營建工程管理、財務稽核、續建完工機制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內科整棟廠辦再傳交易!據《經濟日報》報導，近日中華賓士的關係企業中華置地，以20多億，買下伊頓飛瑞慕品在內科舊宗段的整棟廠辦總部大樓，因此，今年內科廠辦交易可望突破200億，近四年新高。

這個廠辦在在內科舊宗段新湖三路、舊宗路口，含地下室共約5,300坪，今年11月出售給中華置地，雖然尚未實價揭露，不過業界人士推估，其交易總價約23億元，繼中華郵政以64.2億元購入「長虹新世紀」整棟廠辦、碩天科技以26億元購入太子建設潭美辦公大樓，是今年交易金金額第三高的整棟交易案。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，內湖舊宗路一帶周邊產業蓬勃發展，所以廠辦交易、商用租賃熱門，加上舊宗路一帶空地釋出多、租金低，吸引賓利、特斯拉、奧迪、BMW、VOLVO等各大國際汽車品牌紛紛進駐占地，Mazda也在去年租下民視在舊宗路上的3,000坪基地。

于靜芳表示，此次賓士買下的廠辦就位Mazda旁，由於中華賓士的營業據點多在中華置地名下，推測中華賓士之後也會加入內湖舊宗段汽車品牌一級戰區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

逢甲商圈出現創新高價的億級店面，依據內政部實價登錄近期揭露資料，今年8月有一筆逢甲商圈店面交易，建物移轉坪數40.99坪，建坪單價一坪300.1萬、地坪單價達391.0萬，總價1億2300萬元，是今年逢甲商圈交易最高單價，地坪單價則位居實價登錄歷史第7名。

▲相較於台北市商圈受觀光人潮影響，台中著名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，逢甲商圈建屋的屋齡多在40年以上公寓或透天，且幾乎都有增建、改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差，因此就算土地上有建物，店面交易仍以地坪為計算基準。觀察商圈交易排行，總價破億者不在少數，今年這筆交易總價也達1億2300萬，可見逢甲商圈仍具潛力，過去也有單坪破千萬交易但實價未揭露。另一方面，也可觀察到利率維持在低檔，使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱中，熱門商圈的店面買氣不墜。

▲逢甲商圈店面交易TOP10(以地坪單價計算)

相較於台北市商圈受觀光人潮影響，台中著名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億，資金規模不輸北部一線商圈店面，大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊，此區開價在地坪單價800~1000萬，成交價落在500~600萬，店租1坪約1萬元，投報率至少2.4~3.0%，值得一提的是，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大多不是本地人，大部分是台北來的買家，此外，商圈店面釋出非常稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，一但有釋出，很快就有買方接手。

住商不動產中區協理賴萬表示，如今市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中買氣不墜，具有一定收益的店面仍是高資產客戶的心頭好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南投縣政府規劃主管宿舍改建為青年住宅，擬以較低價格及有條件限制出售，盼讓年輕人買得起，以利留在南投就業。

南投縣長林明溱今天主持縣務會議，針對主管宿舍改建為青年住宅，由縣政府建設處城鄉發展科進行簡報。林明溱認為，為讓剛出社會、剛結婚的青年買得起屬於自己的房子，將活化縣有地建設青年住宅，讓年輕人買得起，以利留在南投就業。

林明溱說，目前房價高，青年「望屋興嘆」，無能力購買，為了不讓青年成為無殼蝸牛，縣政府將籌措經費或向中央貸款，改建縣府主管宿舍，預計將建5棟大樓、約200戶，以較低價格及有條件限制方式，提供青年購買。其中一棟保留做為主管宿舍。

林明溱表示，縣府將採自地自建、分期開發興建青年住宅，並由建設處召集地政處、財政處等相關局處組成工作小組，研議後續分期興建、規劃、設計、開發作業、青年購屋資格設定條件，以符合實際需求。

縣政府建設處長李正偉說，主管宿舍位於縣長官邸後方，基地面積約1625坪，規劃興建地上10層樓、地下2層樓共5棟青年住宅，樓地板面積5690坪，將實際了解青年基本需求，再規劃房型大小、出售價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2017年12月21日前往大園區五青路，視察大園區「撥用及代管海軍五權村陣地國有土地案」，鄭文燦表示，大園區五權地區的市民有室內活動空間的需求，市府與軍方協調，將撥用海軍大園五權村陣地營區國有土地，規劃作為集會所及老人福利設施，預計將興建2層樓建築，總樓板面積約400坪，總工程經費約5,800萬元，預計2018年2月前完成土地撥用、7月前完成規劃設計、9月前工程發包開工，增加大園區五權地區的公共設施，提供居民更多活動空間。

▲視察大園區撥用及代管海軍五權村陣地國有土地案，鄭文燦：活化軍方閒置國有土地，提供市民更多活動空間(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，海軍大園五權村陣地營區有12筆國有土地，營區總面績約2,821坪，營區部隊已遷出。市府申請撥用其中2筆土地，面積約495坪，規劃作為集會所及老人福利設施，提供市民使用，目前正進行撥用前準備工作，請民政局持續辦理興辦事業計畫、土地變更等工作，並由大園區公所進行規劃設計及發包等工作。

鄭文燦說，海軍大園五權村陣地營區內其餘10筆土地將由市府代管，總面績約2,326坪，市府將依現況點交，請民政局研議另案規劃為公園設施，並依設計結果討論保留或拆除原有營舍，提供大園五權地區的市民、長輩、孩子更多活動空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年房市多空交錯，由全國各縣市公會理事長票選出2017年房產10大新聞，第1名為「前瞻基礎建設條例草案過了」，其次依序為「全台新建餘屋量歷史新高」、「全台房價大破盤，新屋比中古屋還便宜」，整體排名大多是住宅福利議題，打房政策相較前2年減少許多。

▲由全國不動產仲介公會全聯會及各縣市公會理事長票選年度10大新聞，前瞻計劃草案通過奪得冠軍。

由中華民國不動產仲介公會全聯會各縣市理事長票選出的年度10大新聞，今年還有，雙北出租套房奪人命、租賃專法三讀、雨遮不計坪不計價以及贈與稅新制上路等。全聯會理事長林正雄表示，今年政府對不動產釋出善意，像是第1名的前瞻計劃草案通過，就是對各縣市釋放大利多，尤其軌道建設有助帶動內需、促進人口移動、提高店面價值及增加觀光產值。

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而租賃專法快速3讀通過，更是實現居住正義重要一環，但林正雄也表示，建議政府實施租賃專法過程中，仍需配套租金全面實價登錄，房東自行出租者也要實價登錄，讓租屋市場透明化；此外，他也呼籲租賃專法應納入居家安全條文，協助弱勢租屋族有更好居住環境。

 綜觀今年房市，林正雄認為，過去二年遭稅制重擊，房市元氣大傷，整體仍顯量能疲弱，儘管近期政策對房市釋出善意，但交易量仍回不去40萬棟大關，其中房地合一稅率即是影響民眾買賣意願的主因，若稅率不做調降，明年交易量恐怕難脫低潮，他認為政府應將前2年稅率由35~45%調降至20%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

暖暖區公所於近年積極與環保局與區轄里長及在地熱心人士共同推展低碳永續家園建構相關措施，並陸續獲得環保署及其他中央單位各項評鑑佳績。在2017年更進一步與環保局密切合作，彙整提報各項執行成效，並於2017年12月8日經環保署專案委員現勘審查後，正式通過低碳永續家園 -銀級認證，成為北部生活圈(北北基桃竹)縣市中，第一個銀級認證行政區。

▲低碳永續家園建構-暖暖區榮獲環保署銀級評等認證，成為北部生活圈第一個銀級認證行政區(圖：基隆市政府)

本次暖暖區申請銀級認證評等的內容以營造暖暖親水公園之水岸生態與親水環境、廢棄資源分類利用、推動原警察宿舍舊建築保存再利用、推廣區轄低碳有機與無毒飲食及建立地區防救災物資倉管系統等做為主軸。

其中，坐落在基隆暖暖溪畔的暖暖親水公園，近年由區公所配合基隆河整治計畫辦理支流護岸改善工程，其中利用暖暖溪下游現有低水護岸以生態工法闢建而成，沿途可看到暖暖溪沿岸風光及暖東峽谷等附屬觀光帶的自然生態景觀，該公園的設置提供了民眾休閒遊憩及體驗自然的優質地點。另外，原已廢棄之警察宿舍，透過公所與社區規劃師及社區的合作保存改造與再利用，有效活化社區舊建築物，除賦予建物外觀的改造外，亦透過相關後續在地故事記錄傳承、手工環保小物展出及成立書店惦惦…等環境教育之應用規劃，有效宣導提倡「物質與在地記憶」之永續意涵。

暖暖區的大家長林文榮區長表示，近年來在低碳永續家園建構推動方面，已持續與轄內各里單位密切合作，並成立暖暖區公所環保志工隊來協助推動低碳永續家園相關工作，結合學校、團體及企業力量認養轄內低碳設施，尋求各方資源並且挹注了相當多的心力，未來將致力於將區內特殊自然景觀串聯起來，打造低碳旅遊行程，讓更多人不止聽過「暖暖」更歡迎大家到暖暖來做客。這次能獲選為北部低碳生活圈第一個銀級認證行政區，除了感到非常榮幸外，未來也將持續推展相關低碳措施、凝聚民眾的向心力，積極打造暖暖區成為基隆市低碳宜居城市推動的示範點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2017年12月21日前往大園區，視察「大園國中遷校整體規劃工程」，鄭文燦表示，大園國中位於第三跑道的擴建區，升格後，市府決議在大園區南港客運園區內的文中用地，興建新的大園國中校舍，並於2015年10月開工，校地面積約4.3公頃，設計為航廈造型的綠建築，包含生態池、雨水回收系統，並融入塔台、空橋、桃園台地以及埤塘意象，設計階段即獲得「鑽石級」候選綠建築證書評定及「中華建築金石獎」，將會非常漂亮；大園國中新校舍預計在2018年2月新學期開始正式啟用，市府同時進行大園行政園區更新改造及設置大園生命紀念館計畫，也標誌著「桃園航空城」安置計畫非常細緻，讓居民「離村不離鄉」。

▲視察大園國中遷校整體規劃工程 鄭文燦：以航廈造型設置新大園國中，2018年2月啟用(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，市府編列8億4,000萬元的預算辦理「大園國中遷校整體規劃工程」，包含70個班級教室、圖書館、視聽教室、廚房及可容納2,200人的大型多功能學生活動中心，大園國中將非常具有吸引力。新的大園國中與舊大園國中距離約4.7公里，市府也將編列883萬元的交通津貼，讓學生就讀更方便，順利接軌到新的大園國中。

鄭文燦指出，舊的大園國中位在第三跑道的擴建區，將由民航局管理，市府將協調在新的方案定案之前，讓市民暫時使用舊的大園國中；其他受到「桃園航空城計畫」影響的5間國小，預定在3年後進行區段徵收時，優先安置到其他學校，並請教育局研議尋找適當區位新設國小。

鄭文燦說，市府在南港里客運園區周圍進行道路、植栽、排水、照明、公園等公共設施，預算約1億2,000萬元；客運園區至機場聯絡道(大園區環區北路及環區東路路口—老街溪)目前已在規劃設計中；機場捷運在大園設有A15大園站、A16橫山站及A17領航站等3個捷運站，在捷運綠線方面也規劃設置G31菓林站，並配合「桃園航空城計畫」設置青埔支線等4個車站，未來大園區除機場內的車站，共計8個捷運站，交通將會更加方便。

鄭文燦還說，依照內政部時程規劃，「桃園航空城計畫」預定在2018年3月都市計畫定案，並接續進行區段徵收準備工作、地上物查估。市府也辦理大園行政園區更新改造，預定2018年過年前完成；大園22號公墓遷移，並設置大園生命紀念館，預定2018年1月啟用。市府會做好居民、工廠、設施拆遷及安置計畫，讓居民「離村不離鄉」。

工務局副局長王旭斌表示，新的大園國中校舍基地面積4萬3,634.92平方公尺、總樓地板面積2萬9823.25平方公尺，為地上4層、地下1層的建築物，於2015年10月開工，預計2018年1月完工，工程金額新台幣8億4,000萬元；可容納70個班級數，並具有可容納2,200人的大型多功能學生活動中心及260人多功能視聽教室，以及圖書館、中央廚房等，提供大園學子優質、安全的教育環境。

王副局長說，由於位處航空城鄰近地區，為台灣門戶，新的大園國中在設計上連結航空城意象，從空中鳥瞰校園有如機場的放射性空橋設計，校門口入口玄關的垂直電梯更設計如機場塔台的造型，呼應大園為國際門戶的地位象徵。工程採取綠建築工法，全區使用再生建材，並設有太陽能板光電、雨水回收系統等，通過「鑽石級」候選綠建築證書評定，並於2016年獲得「中華建築金石獎」規劃類「首獎」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】