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當包租公，卻又怕麻煩？高市府都發局2018年1月4日開辦包租代管計畫，委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦，房東只要向該二家業者登記委託出租，不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租，全交由專業團隊辦到好，還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠！

▲房屋租金保證收3年，高雄包租代管，徵求房東委託出租享優惠(圖：高雄市政府)

高市府都發局表示，配合中央社會住宅政策，首批徵求800戶房東，以「包租」或「代管」方式媒合招租，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，也免去房客可能積欠房租的風險，所有租屋煩心事，都讓專業團隊代勞，還能享有房屋稅、綜合所得稅的減免優惠，甚至連房屋修繕也有每年每屋最高1萬元的補助可拿！

都發局長李怡德表示，「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋，最快滿足民眾居住需求的新嘗試，自2018年起在六都試辦，預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋，租金享有市場價格5~9折優惠，還有最高6000元租金補助，大幅減輕租屋負擔，同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質；房東能安心收租，遇到房客欠租或提前退租，交由業者負責處理，輕鬆又省力。

有意願參與包租代管計畫的房東或房客，可洽詢高市府都發局包租代管服務專線3373530分機222，或聯絡兆基管理顧問有限公司(07)2369100、永勝租屋經理股份有限公司0800801689，或親臨高市府四維行政中心6樓西側都發局櫃台，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部於2018年1月4日召開年度回顧與展望記者會，內政部長葉俊榮於會中談到國土管理的願景時，表示2018年的重點工作之一，就是落實國土計畫法，於5月前公告全國國土計畫；以及均衡城鄉建設，推動城鎮之心、提升道路品質、公共服務據點整備等計畫。葉俊榮強調，國土之保安保育，有賴中央與各地方政府間的緊密合作，期待能與各地方政府繼續攜手，豐富台灣的山海精神，以壯大台灣、永續台灣。

▲葉俊榮：健全國土發展 國土計畫及城鎮之心是建立典範

葉俊榮指出，全國國土計畫草案已於2017年10月13日公開展覽，並於北中南東舉行6場次公聽會廣徵各界意見後，提送內政部國土計畫審議會審議，預計於2018年1月底前送行政院國土計畫審議會審議，於5月1日前公告實施。

內政部表示，全國國土計畫將是我國國土空間發展的最高指導計畫，主要包含下列7大重點：一、加強空間計畫指導，賦予地方規劃彈性；二、落實國土保育保安，建立補償機制；三、推動農地分級管理，健全農業發展環境；四、推動鄉村地區整體規劃，打造宜適鄉村生活品質；五、因應氣候變遷，保育自然環境與人文資產；六、促進資源與產業合理配置，強化國土整合管理機制；七、復育環境敏感與國土破壞地區，追求國家永續發展。

另在直轄市、縣(市)國土計畫部分，內政部已於2017年3月核定補助18地方政府進行相關規劃，並至各地方政府辦理政策說明及溝通會議。內政部將持續輔導各地方政府於2020年5月1日前擬定直轄市、縣(市)國土計畫；及於2022年5月1日前劃設公告國土功能分區圖。

葉俊榮表示，為促進城鄉建設均衡發展，內政部的角色不會只是單純地審議計畫、補助經費，而是要與各地方政府建構夥伴關係，共同打造有氣質、有內涵的城鎮之心。且為深入瞭解地方實務需求，葉俊榮在2017年6至7月間，更親自拜訪宜蘭縣、台東縣、台南市、新竹縣、新竹市及苗栗縣政府，透過面對面的溝通與對話，提供地方發展最有力的幫助。

內政部說明，城鎮之心計畫是由地方政府自主遴選具發展潛力之2、3線鄉鎮市，再整合中央跨機關資源，共同打造具地方風格、美感且宜居的魅力鄉鎮。城鎮之心與過去公建計畫最大的不同，在於內政部於2017年5月特別邀請國內建築、景觀、都計等領域之學者專家，組成專業諮詢顧問團，分北一區、北二區、中區及南區4區，以工作坊方式全力協助各地方政府推動。另為吸引國內優秀專業規劃設計團隊參與，內政部也於2017年12月14日舉辦聯合招商說明會，希望吸引跨領域團隊踴躍參與，以為城鎮之心投入創意與活力。

城鎮之心計畫提供競爭型及政策型2類補助：前者內政部已於2017年10月核定22個示範鄉鎮，未來4年中央與地方將共同投入約63億元；後者於2017年11月核定補助189項計畫、13.08億元。內政部後續將積極辦理跨部會資源整合及協商，並加強計畫品質輔導及時程管控，以有效落實城鎮之心的夢想。

為因應人口老化發展趨勢，內政部也積極與地方政府合作打造更友善的新規格道路，整合共通管(線)溝、人行道、自行車道、街道景觀、天空纜線、標線標誌等，以提升公共通行環境品質，建構符合各年齡層需求之通用、無障礙空間。

內政部說明，提升道路品質計畫期程為4年(2017至2020年)，總經費212億元，其中第1期(2017至2018年)經費82億元，分階段受理各地方政府提案申請：第1階段已於2017年核定174件、26億3,445萬7,000元；第2階段於2017年受理348件提案，刻正審查中；第3階段預計2018年4至5月辦理審核。

另在公共服務據點整備部分，內政部積極協助各地方政府補強或重建公有危險建築，包含警消機關廳舍、公有零售市場、鄉鎮市公所行政中心、村里集會所活動中心等，截至2017年底止，已核定96案、8億2,397萬7,000元，預計於2021年底前，完成744棟公有建築物耐震詳評、900棟公有建築物耐震補強及31棟公有建築物拆除重建工程，以建構安全無虞的公共空間。

葉俊榮最後提到，期待中央與地方共同努力，持續以謙卑的態度，重視國土資源的珍貴價值，秉持對大自然的敬意與責任感，完善國土規劃與管理的各項作為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市商辦在盤整2年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤，據信義全球資產最新統計，年末交易量較前1季成長約30%，北市平均售價維持在83.3萬元，租金投報率在2.45%，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5%，來到10年新低，平均租金也上升至2127元。其中內科廠辦同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1148元。

▲北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤。

信義全球資產經理王維宏指出，歷經了2年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前1季成長約30%，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近10年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。

▲北市2017Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計

從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32%~2.84%的區間。

▲北市2017Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場方面，由於第4季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5%，空置率來到10年來的新低，預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出5萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第4季為2127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2909元的波段新高。

內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70%。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗3個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52%，其中舊宗段空置率下降至6.66%，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲人數到去年底，增至4萬4607人，創下近17個月新高，但房屋買賣移轉量未放大，造成僧多粥少。房屋比價平台屋比歡迎房仲註冊為「屋比經紀人」，可免費擁有買租方呼叫功能到1月底。

屋比引述內政部最新統計，到2017年底，全國受僱的不動產經紀業從業人員共4萬4607人，人數連5月上揚，更創下近17個月新高，與過去幾年房仲不斷縮編或業務人員不敢投入市場的狀況明顯不同。

內政部資料顯示，去年每位不動產經紀業從業人員平均成交件數僅約6.1件，平均2個月才可能成交1件，甚至不少人近半年依然零成交，與2009年的15.9件，每個月平均成交1.3件相比差別太大。

屋比比價平台創辦人葉國華表示，近年房市低迷，房仲業高工時、低回報的情形無法明顯改善，許多仲介需兼差才能度日，甚至有不肖從業人員為求成交，詐騙、欺瞞買賣方，不但形象大打折扣，也造成消費糾紛。

葉國華表示，所有受僱房仲即日起只要註冊為「屋比經紀人」便可免費擁有買租方呼叫到1月底，讓房仲可以藉由屋比，在農曆年前搶最後一波的年終紅包財。

葉國華指出，屋比彙整海量的房屋資訊，讓消費者用3分鐘省下3個月的找房比價時間，滿足民眾各項買租屋需求，也讓從業人員獲得更多業務擴展的機會。而且屋比平台所推出的「房仲服務評價紀錄」受到市場極高好評，許多購屋者紛紛指名高服務評價的經紀人服務，替優良經紀人創造更多業績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為展現政府落實執法，維護農業生產環境之決心，行政院於2017年10月13日核定「保護農地-拆除農地上新增違規工廠行動方案」，該方案最新之執行進度已公布於農委會、內政部及經濟部共同組成跨部會專案小組(以下簡稱專案小組)設置之「保護農地-拆除農地上新增違規工廠」行動方案執行進度平台(網址為：https://afcs.nalrcs.org/web/violation_panel/)。

▲左起經濟部中部辦公室許主任正宗、農委會陳副主任委員吉仲、內政部花政務次長敬群(圖：農委會)

第1波違規優先執法名單經專案小組確認有17件，包括彰化縣8件、高雄市5件、台南市2件、嘉義縣、雲林縣各1件，其中已有5件案件完成拆除作業(包括高雄市2件、台南市2件、嘉義縣1件)，台南市與嘉義縣之達成率已達100％，實為中央與地方政府攜手合作，共同遏止農地上新增違規工廠之明證，案件執行進度如下：

一、施工中類型案件9件：台南市1件，已於2017年12月4日強制拆除完畢；高雄市2件，亦於12月4日執行強制拆除作業，至12月15日拆除完畢。其餘6件刻由各直轄市、縣(市)政府陸續排定時程，於1個月內進行拆除作業。

二、已完工類型案件8件：台南市1件，已於2017年12月28日由行為人自行拆除完畢；嘉義縣1件，亦於12月29日由行為人自行拆除完畢。其餘6件，已陸續排定於2018年1月執行斷水斷電作業，如行為人於1個月內仍未自行完成拆除者，將排定時程於2個月內執行強制拆除作業。

為協助直轄市、縣(市)政府落實執行違規工廠拆除作業，專案小組已於2017年12月18日核定各直轄市、縣(市)政府所提報之拆除經費計畫，並由中央農業發展基金全數補助相關拆除經費，以達成本方案保護農地之政策目標。

又為展現處理決心，專案小組及各直轄市、縣(市)政府將持續針對地方政府接獲民眾檢舉或自行查報之案件，以及內政部定期提供之衛星監測變異點資料，進行清查並落實執法，以遏止農地上再有新增違規工廠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鑒於台北市議會及在地居民持續訴求市府正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用之事實，而提議應放寬作住宅使用一事，台北市府本於正視問題、面對問題、解決問題之原則下審慎處理，將組成跨局處專案小組，邀集各專業領域之專家學者考量歷史背景、地區發展、公平正義等因素商議處理方向。

▲台北市府將籌組專案小組研處大彎北段都市計畫檢討方向

大彎北段地區發展自1992年主要計畫、1994年細部計畫發布實施時即定位該地區為台北副都心，在配合地區發展所需，陸續於2003年修訂細部計畫放寬使用項目，復於2008年亦配合修訂土地使用管制辦理公開展覽作業，惟因未有明確共識及配套措施，而於2011年市都委會退回。

市府回應各界對於該地區之訴求，啟動大彎北段發展策略與都市計畫檢討委託研究案收集意見，提供相關替選方案供市府決策參考。台北市府基於本地區因應松山機場遷建及支援大內科地區之服務機能，增加商業使用彈性與放寬建築物高度，續於2016年底針對商業區及娛樂區辦理「修訂台北市『基隆河(中山橋至成美段)附近地區土使用分區與都市設計管制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」，維持該地區商娛區不放寬住宅使用在案。目前已進行違規使用裁罰階段。

發展局再度表示基於台北市長遠之發展及未來商業發展需求彈性，同時也正視大彎北段商業區及娛樂區內既有住宅使用之事實，將組成跨局處專案小組，邀集各專業領域之專家學者審慎處理，以提出本區之處理方向，並納入「台北市中山區都市計畫通盤檢討案」參考辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管房市尚未落底，同業還在拚長工時、禁休假的搶業績，永慶房產集團在孫慶餘董事長的帶領下，早已撥雲見日，展現大躍進氣勢，永慶市占3年逆勢成長兩倍；為感謝員工近年的高效率工作展佳績，也響應政府呼籲加薪之政策，永慶房產集團孫慶餘董事長2018年1月4日，再次逆勢宣布加薪：針對集團總部行政人員依績效表現，平均調幅約5％，績優員工最高可達11％，這是房市進入冰河期，永慶第二度的逆勢加薪，勢必將掀起房仲業界震撼。

▲永慶房產集團孫慶餘董事長與參與集團球賽同仁開心擊掌(圖：永慶房產集團)

永慶房產集團人資部塗振宏經理表示：儘管政府頻頻喊話，但有些企業對於加薪仍傾向保守觀望，甚至有些企業還在拚長工時，禁休假，誤以為這樣可以衝出業績。而永慶，深信有幸福的員工，才能有滿意的客戶，一直積極打造「聰明工作，健康生活」的幸福職場，除了有完善的薪資福利，每年舉辦三項運動賽事(永慶盃籃球賽、羽球賽及壘球賽)，也年年舉辦員工旅遊，並邀員工家屬同遊。塗振宏經理進一步表示：即將來到的集團尾牙，預計也將席開近500桌，同樣是大方邀請員工家屬一起參加同樂。

2018年是永慶成立30周年，在集團孫慶餘董事長的帶領下，不斷創新帶動產業提升，可說是房產業的創新引擎，更持續透過最新科技運用，成為全球房仲創新服務的領航者。塗振宏經理表示：因應集團的快速發展，除擴大招募第一線的業務菁英外，也歡迎科技、品牌行銷、法務等各類專才菁英加入。塗振宏經理強調：永慶是集團式發展的企業，目前全台總店數超過千家，行政同仁在永慶除了有完善的福利，也有輪調培育的機會，依員工的專才與潛質，安排至相關事業體或重點部門歷練，培養全方位的職能的機會，歡迎多元人才加入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較2017年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

▲房市轉弱 廣告效果逆勢上揚，12月住展風向球亮藍燈

12月推案量急速減少，預售屋推案量不到200億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有600戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。

何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。

釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，2017年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。2018年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍約50萬/坪，價格實惠而變成搶手貨。

何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市「南港商三特公辦都更案」今日公告招商、「南港轉運站興建營運移轉案」近期亦將招商，都發局表示，兩宗開發案都兼具轉運站功能，為東區門戶計劃最重要的交通樞紐，未來結合既有轉運站西站及台鐵、高鐵、捷運，將成為台北最大規模轉運中心。

▲東區門戶的交通樞紐「商三特公辦都更案」、「南港轉運站興建營運移轉案」啟動招商。(台北市都發局提供)

南港近年來隨著政府投入眾多重大公共建設，包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區陸續興建完成，都發局表示，南港將擺脫過去黑鄉，成為北市未來極具發展潛力的重點地區。為因應急遽發展的東區門戶，除已啟用的南港轉運站西站外，未來將新增東站及商三等兩座轉運空間，整合為北部最大規模轉運中心，透過結合台鐵、高鐵及捷運提供東區通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務，轉運站之間並規劃立體廊道系統，延伸至西側及北側青創產業、南側生技產業、東北側軟體園區及會展中心，整合軟硬體資源。

「南港商三特公辦都更案」是與台鐵合作，規劃引入生技產業及商場，透過容積獎勵捐贈部分空間作為交通轉運站及國際會展中心等公益設施，其中會展中心未來配置可容納2000至3000人，具分組會議功能的大型會議空間，可與南港展覽館搭配使用。台鐵分回房地以可長期收益的商場為優先規劃，預估民間總投資金額逾200億、興建總樓地板面積逾8萬坪，為近期北市少有的大型開發案；「南港轉運站興建營運移轉案」則由南港轉運站西站、東站及商三共同組成，東站由市府與國產署合作開發，以BOT方式辦理，西站及商三轉運站透過OT方式辦理，契約期間50年，預估權利金及租金總收益達66億元，可創造3600個就業機會。

都發局表示，南港轉運站將結合三鐵共構優勢，為台北東區重要交通樞紐，成為前往東部地區的主要門戶，同時亦將進駐往返西部各大都會圈的國道客運路線，預估125年每日將達6.8萬人次，舒緩西區交通環境，提供民眾更多選擇，透過運輸及產業圈的加乘效果，逐步帶動南港地區人潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

兩大商仲同步看好台北市商辦租賃市場需求，空置率下降至5.5%，達10年新低水準；其中，內科西湖段需求強，空置率低到僅1.5%，商仲認為，租金不漲都難。

信義全球資產最新統計，台北市商辦空間平均售價維持每坪新台幣83.3萬元，租金資本化率約2.45%，商辦行情平穩。

商辦租賃市場方面則需求活絡，空置率下降至5.5%，達10年新低水平，平均租金也上升至每坪2127元。內科廠辦的租賃優於買賣，平均售價每坪維持約50.8萬元，平均租金略升至每坪1148元。

信義全球粗分台北市9大商圈中，空置率在5%以下者占6個，其中以內科西湖段空置率僅1.51%最低，其次是站前西門段的1.98%、第三是南京東路四、五段的2.31%。

信義全球資產經理王維宏指出，內科廠辦市場近一年平均租金每坪約1148元，租賃需求強勁，西湖、文德、舊宗3個商圈的租金同步上揚，空置率非常緊縮，內科整體平均空置率為4.52%；其中，西湖段空置率僅1.51%，舊宗段空置率降至6.66%，首度低於文德段的7.8%。

王維宏說，內科西湖段商辦早在20年前即開發，當地科技公司若要擴大辦公室面積，或原本在市區的科技公司欲移至台北市中心外圍，多會選擇內科或南港一帶，且多喜歡沿捷運站周遭挑選適合辦公場地，因此需求相對強勁，空置率自然少。

他說，因為開發得早，西湖和港墘捷運站周遭空地罕有，新辦公空間供應稀少，既有的舊大樓又不到都更的年齡，若無容積獎勵也就無誘因拆除重建，因此西湖段的辦公空間空置率極低，租金不漲都難。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，2017年第4季內科園區無新供給，西湖段在2017年第2季新供給的「長虹新世紀大樓」受惠於強勁需求，全棟進駐率已逾90%。

文德段延續前幾季穩定去化趨勢，雖有部分大樓大面積空置釋出，但在酒品貿易商及零售業進駐兩相抵銷下，空置面積變動不大，第4季空置率微幅下降至11.1%。舊宗段租賃去化仍相對冷清，以小面積租賃居多，空置率微幅上升至25%。

薛惠珍指出，2018年預計內科這三區段僅有2400坪新供給進入市場，主要是位於西湖段基湖路10巷的廠辦大樓；西湖段再要有大量供給釋出至少是3年後的內科之心BOT案，在市場需求強勁下，未來租金仍具上揚動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】