草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台北市瑞安街為著名名人巷，一地難求，首鋼機構費時9年整合土地，近日推出「瑞安自在」，在房市低潮中，仍能順銷。行銷副總李貽勳表示，該案除具地利優勢，最吸引金字塔頂端客群的則是高CP值與超低持有稅，同為大安區新案，「瑞安自在」前2年繳交的房屋稅不到4萬台幣。

▲靜巷輕豪宅「瑞安自在」CP值高持有稅低，「瑞安自在」具持稅優勢，突破景氣銷售4成

瑞安街鄰近大安森林公園、台北市立總圖與建國高架快速道路，交通便利、生活機能佳，許多藝人、金融界名人都居在在此，因此被業界稱為「名人巷」。「瑞安自在」位於244巷內16、18號，為地上12樓、地下3樓的單棟建築；因鄰6米巷，路邊無法停車，但行人卻可擁有足夠的步行空間，附近更有許多藝文特色店家，水牛書店就是其中之一。

「瑞安自在」基地175坪，每層規劃63、66坪二戶，共21戶；三面採光，合併戶可達130坪，單坪開價158萬起，車位320萬起，不含車位總價約一億台幣。但該案同樣採用24小時保全，管理費每坪僅須120元，相較周遭新案每坪動輒200元起跳，更受客戶青睞。

李貽勳透露秘訣在於設立單一崗哨，此外，首鋼機構原則為不講氣派但須好住，圖面經過多次推敲討論，最後定案。以樑柱外推與巧思，將63坪規劃出4房3衛，達到80坪室內坪效，住戶可擁有超過6米5寬的觀景大窗、玄關、更衣室等；

房市名人憲哥(賴憲政)表示，2018房市因升息與通膨而衍生置產需求，但生活樣貌卻因金字塔頂端重視住居功能而有改變，他以周遭富豪為例，近年有重視中坪數輕豪宅的趨勢，一可避免二代生活習慣不同，二為風水佳，他表示，企業家起家厝多重視人氣鼎盛，而少有豪宅起家厝。

「瑞安自在」因具都更優惠條件，每戶前二年的房屋稅僅須繳交19,000元，第三年起，調整為38,000元，創下大安區新案房屋稅的最低紀錄。開案不久，即備受客戶青睞，21戶售出8戶，買方多為創投、金融、電子業的高階主管。

為符合金字塔頂端住戶的養生需求，「瑞安自在」通過銀級綠建築標章，門前植有樟樹、櫸木等喬木，並採用日本皇室御用「新泉活水系統」全屋式淨水頂級設備、航太等級靜音中空樓板等。首鋼機構並收藏英國藝術家貝馬丁(Martyn Barratt)作品，包括琉璃、家具，其藝術品曾受英國西敏寺皇宮列為館藏品。

首鋼機構近年多與鍾姓地主合建分售，該地主具有營造背景，不但每日親自監工，更堅持先建後售；對於周遭環境十分重視，自掏腰修繕公園、學校、巷弄、溝渠等，與鄰里關係頗佳。也因此首鋼機構近年也在業界建立口碑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據《住展》雜誌統計2017年北台灣單價最貴建案區，前兩名都由松山區拿下，最貴建案是「華固名鑄」，每坪均價260萬元；而去年北台灣開價最便宜的建案有兩個，為竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，每坪僅13萬元，價差每坪達247萬，花260萬在「華固名鑄」買1坪，可以在「心悅」、「快樂家」買下20坪。

▲松山區的「華固名鑄」及「潤泰敦峰」每坪260萬元，榮登去年最貴建案。

2017年開價最貴的建案由松山區的「華固名鑄」奪得冠軍，「潤泰敦峰」以每坪230萬元居次，第3到第5名依序是大安區「瑞安自在」每坪175萬、中正區的「PARK 259」每坪169萬、大安區「Lavie敦南」每坪160萬。

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信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區去年零推案，；大安區去年推案則多為一般型產品，沒有出現超高單價的豪宅案，以致於把最高價寶座讓給松山區。

其中，「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅產品，而「瑞安自在」則是換屋型產品，至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2017年是讓利年，但前3名平均開價都是該路段的歷史天價，顯示仍有業者希望提高建案價值來拉高售價，並不是所有業者都願意屈從市場降價趨勢。

而去年北台灣最便宜建案中，新竹地區就包辦兩個名次，宜蘭則有一個建案進榜，最便宜的有兩個建案，分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」，每坪開價僅13萬元，雖然竹北房價比湖口便宜，但「心悅」因地點在鳳崗地區，地處偏遠，價格才如此便宜。

隨著北市房市由去年的「讓利年」，轉為今年的「豪宅年」，信義區與大安區有數個頂級豪宅將陸續釋出，何世昌說，包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「Diamond Tower」，以及信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」，開價可能會突破天際線，強勢挑戰最高價寶座。而松山區即將開賣的「華固敦品」，雖可讓松山區暫居最高價王座，但Q2之後就勝負難料了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲於2018年1月10日出席廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第D、E標統包工程開工典禮，祈求施工順利及工程平安。他指出，這次工程包含兩棟地下4層、地上27層的建築物，除了包含社福空間以外，還有1,044戶的公宅，預計於2020年底竣工。柯文哲也再次強調，台北市的公共住宅有四個目標，居住正義、城市美學、帶動智慧城市產業，以及引入新的社會模式。

▲出席廣慈博愛園區公共住宅第D、E標統包工程開工典禮，柯文哲期成為全亞洲最漂亮的公宅(圖：台北市政府)

柯文哲表示，因為都發局同仁的努力，甚至連週末都在加班，讓此案於2017年10月完成統包的工程發包後，在3個月後，可以順利開工，這也是市政府效率提高的表現。他也提到都發局長林洲民曾跟他說，希望這裡建成後，會是全亞洲最漂亮的公共住宅。最後，他也感謝皇昌營造、大陸工程及中華電信，願意幫忙市府的建設。

媒體聯訪時，記者詢問廣慈博愛園區等了那麼久，現在終於開工，是否認為是自己的功勞？柯文哲表示，這是大家的功勞，市府開了6次說明會、2次公聽會，並跟當地里長談了15次。他認為，工程比較簡單，溝通比較困難，要有耐心傾聽當地居民的需要，像是他們希望減低戶數、降低容積率並增加公園綠地等等。

台北市信義區廣慈博愛園區D、E標公共住宅統包工程案，計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案規劃興建公共住宅，增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，規劃行政中心與社會福利設施結合，並規劃公共服務空間。

廣慈公宅第D標及第E標統包工程契約金額共計約新台幣68億元，規劃興建4棟地下4層地上27層建築物，共可提供公共住宅共1,044戶，預計於2020年底竣工。台北市政府為活化土地資源，並照顧弱勢族群權益，提出興建公共住宅方案，於2015年度政策裁示採整體規劃及開發方式辦理，由台北市政府自籌經費興建，並選定本開發案作為示範性智慧社區。

本案將公共住宅設計結合「綠建築」及「智慧建築」理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等)應用於建築空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理系統並結合先進ICT資通訊科技方案作為發展願景，提升公共住宅生活及服務水準，本案建築物在設計上採SRC構造及空中庭院交互組合，創造有趣的生活空間。藉由北側及南側開放廣場與園區中央20公尺寬綠帶串連，使園區整體公園化，提供社區居民優良的活動與交誼空間。屋頂設置城市農園及景觀花園，可有效改善夏季高溫問題，並促進社區居民融合及交流。鄰地友善環境則提供大量綠地與新建建物和諧共存，營造舒適的都市空間。建築外觀順應信義區現代及流線的都市紋理，讓廣慈公宅成為信義區亮眼的新地標。

都市發展局重視且打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙之高品質優質住宅，將納入智慧三表(水表、電表及瓦斯表)，本案將取得智慧建築銀級標章、綠建築黃金級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，積極營造都市生態環境，提升公營住宅精緻感、親民及永續建築的形象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部於2018年1月10日發布2017年第3季全國、6都住宅價格指數。經統計，2017年第3季全國住宅價格指數為114.97，較上季上漲0.87％，也較105年同季下跌0.16％。在6都方面，台北市本季住宅價格指數為99.70，較上季上漲0.82％；新北市指數為106.05，較上季上漲0.40％；桃園市指數為114.38，較上季上漲2.53％；台中市指數為123.42，較上季上漲0.13％；台南市指數為120.68，較上季下跌1.23％；高雄市指數為123.39，較上季下跌0.29％。

▲內政部 發布2017年第3季全國、六都住宅價格指數

住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年為基期，基期指數定為100。觀察2017年第3季的住宅價格變動，全國指數呈現微漲，6都中有4都的住宅價格指數呈現上漲，僅台南市及高雄市下跌，且跌幅都相對有限，特別是全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，6都中，台中市出現連續3季上漲，台北市也出現連續2季上漲，價格的止跌回穩似乎是本季住宅價格的最大特徵。

從趨勢面來看，全國住宅價格指數出現連續3季上漲，但幅度尚未突破前波高點，格局上看似止跌回穩，但趨勢上似乎已轉為持平走勢，仍應持續觀察。台北市住宅價格雖然連續2季上漲，仍是低於基期的狀況，趨勢上相對較弱；新北市及桃園市本季呈現上漲，桃園市的漲幅較高，將前2季的下跌幅度一次補足，反彈力道較強；台中市連續3季上漲，為本季6都中價格趨勢最強者；台南市、高雄市本季雖然下跌，但跌幅偏低，指數仍在120以上，仍較北部3個直轄市之住宅價格更具支撐。

整體而言，2017年第3季的房市受到經濟成長轉向樂觀、政策面支持、趨勢面持穩、市場面活動增加、資金成本偏低等因素影響，市場開始出現較多動能，經過數季在價格及交易量的盤整後，價格面開始轉為具有支撐的微幅上揚跡象，住宅價格是否自此止跌回穩，仍待持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新2017年1-10月大台北熱門捷運宅排行，交易量最多的是藍線亞東醫院站，綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後，排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅，橘線捷運宅熱門度較高，其中就有六站進榜。

▲大台北捷運宅交易排名，亞東醫院站交易量最多，七張站與景安站排名二、三名，留意新成屋餘屋讓利銷售，周邊房價易受影響

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北都會區捷運網絡發達，捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈，普遍是購屋者偏愛的選擇之一，優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳，若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計，調查捷運站附近交易情況，發現2017年1-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站，若以捷運路線來看，橘線的中和新蘆線上，有六個捷運站交易量擠進排名前十名。熱門捷運宅皆位於新北市，其中有五站平均房價僅3字頭。

根據實價揭露資料統計，捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶，榮登捷運宅交易王，謝志傑分析，觀察該站交易資料顯示，有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件，共約220件。此外，華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量。

交易量排名第二與第三名的捷運宅，分別為七張站與景安站，交易量超過450戶，謝志傑表示，捷運七張站附近大型社區林立，尤其集中於寶橋路與中興路一帶，據資料統計，中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶，成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站，熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區，景安站具有雙捷運站題材，加上平均房價約4字頭，中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件，房價相對實惠以及生活機能佳，成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一。

排名前十的捷運站中，橘線的中和新蘆線就有6站進榜，堪稱捷運線房市熱點最多的路線，謝志傑說明，捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線，進榜的捷運站中有四站平均房價僅約3字頭。平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族，而位於地段好的捷運宅，區域房價已修正或屋主有讓利，就能吸引買方進場購屋。

謝志傑提醒，統計熱門捷運宅不少是新成屋交屋所帶動，但預售與新成屋市場銷售面臨賣壓，建商已開始調整銷售產品貼近買方需求，降價銷售是最直接吸引買方看屋，未來餘屋出清的情況會更明顯，成交價格可能影響周邊房價的走勢，屋主需多留意行情波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾關心2018年房市價格是否已經築底，能否入手？房市名人憲哥(賴政憲)2018年1月10日表示，「台灣房價目前尚未落底，但台北捷運鄰近住宅已經不再跌價；而目前金融大環境包括美國預計連續升息趨勢，讓原物料逐漸上漲，以長遠看，房地產仍可作為投資標的。」憲哥指出，2016年雙北房市價格修正幅度大，但也因為跌價有感，剛性需求出籠，價縮量增；2017年，價穩量增，證實剛性需求已被催化出來。至於2018年房市想像空間更大。憲哥指出，狗年是戊戌年，雙土雙財庫，有置產機會，「我認為，2018年下半年房市會好起來，2019年開花結果大好。特別是CP值較優的好房子。」

▲憲哥說房！2018下半年會好起來，2019年開花結果

憲哥指出，大環境是催動房市動能的主因之一，為美國聯準會預計在2019年透過3次升息，達到2.5％，抑制通膨；此舉將造成資金往原物料投放。加上現今氣候不穩定，美國波士頓在2017年12月發生溫度低於北極圈的急凍情況，原物料如黃小玉等，都成熱錢投放標的。他表示，台灣中央銀行新總裁上任後，將決定升息與否，台灣薪資20年凍漲，央行多年來強力抑制通膨，加上美國總統川普主導美元走弱，意圖促使製造業回歸，台幣因此不斷升值；憲哥說：「升息與通膨都將促使預售屋價格調降彈性愈來愈小。」

雖然房市情況不佳，但憲哥認為，第一代台商年齡已屆70歲，加上大陸祭出肥咖條款，存款超過600萬台幣的台商正在尋找投資標的；加上2018年也是台灣行動支援元年，無鈔化趨勢正在擴大，憲哥估計5年後，台灣無鈔化將成常態，但也將造成財富無所遁形，「所以現在古董、藝術品、珠寶、地產都成為投資標的。」據此來看，實在的好房子、「真豪宅」不會跌價太深，而這樣的產品具備座落A+地點、絕佳的區域環境，以及是否可能收益等條件。而憲哥也指出，A+地點不一定在大馬路旁，主因台北市調高地段率與房屋稅，捷運內靜巷可能是更好的選擇。

憲哥表示，房市循環週期從過去平均來說是7年一個週期，2003年開始的這波景氣循環意外的走了10年(台北市房地產從2003年漲到2014年)，2013年是相對高點，2014年是高點盤旋，2015年出現價跌量縮，且跌幅相當大，所有的蛋黃區、蛋白區幾乎都無一倖免，包括豪宅也一樣，這個過程讓很多人對房市產生負面看法及言論。但是，2015年卻出現「價縮量增」格局，仔細想想看，如果大家看壞，為什麼會「量增」？這是因為「剛性需求出來了！」加上建商「讓利」，成交量就衝出來了， 2017年所有的量開始穩定增加，根據資料顯示，所有捷運宅在2016年幾乎已經不跌了，且捷運宅附近100公尺內的價格也已經穩住了。

2016、2017年的成交量呈現往上遞增，出現第二波「剛性需求」，2017年底跟2018年初，很多台商的錢又回來了，是因為大陸執行肥咖條款，所以很多台商錢是放在香港，最近就慢慢搬回來台灣，我認為「未來還會有更多的錢從外面進來。」至於房市景氣的發展，我個人看法是「2018年下半年才會真正的加溫，真正的反彈是從2019年開始」。

另外，憲哥認為2018年下半年房地產有一波反彈行情，最主要是升息的關係，美國的通膨已經接近2％，所以他要升息，美國從2017年升息4次，2018年預計3次，到2019年2次，升息是為了抑制通膨，如果升息沒辦法抑制通膨就會更加升息，通膨就會被帶動上來，變成惡性循環。

憲哥最後說，還有一個焦點，就是「油價」，2017年油價衝破61美元，2018年國際機構已經預測會到80美元，美國升息，反而去拉動通膨，通膨怪獸出來之後，把整個物價往上衝，企業、建商等的生產成本沒辦法降下來，價格當然就反應成本漲上去。現在全球都在釋出強力貨幣，「當錢多，錢就不值錢了，當全世界大家在印鈔票的時候，鈔票就不值錢，錢多錢不值錢，那錢要放在哪裡？要去規避通膨，就要把錢放在可以保值跟增值的地方，這個就是房地產，只要是通膨來臨的時候，錢就放在房地產，就可以保值跟增值，這是一個很簡單概念。」憲哥做出這樣的結論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017年商辦租賃市場表現不錯，許多商辦大樓空置率下降，仲量聯行研判2018年北市商辦將有5萬餘坪新供給，但業主會謹慎上調租金，預計上半年租金走勢平緩，下半年才會上漲。

仲量聯行表示，2018年北市商辦大樓將釋出約5.6萬餘坪的新辦公面積供給，因多數現有大樓已接近滿租，房東還會給予預租優惠以鞏固既有租戶，因此會吸引其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區優質大樓。

仲量聯行總經理趙正義表示，部分企業進行併購或整合營運的計畫，將集團辦公室集中於同一棟大樓的需求頗強，預計這類大面積需求將集中於新供給的辦公大樓。

趙正義指出，企業評估租賃時仍考量租金為重，所以業主在租金方面考量供需雙方心態下，多會謹慎調整租金，加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件，估計2018年上半年整體租金走勢會維持平緩；但下半年到2019年時，這些新辦公大樓逐漸滿租後，供給減少，但需求仍然強勁，租金成長才會較為顯著。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，2018年北市A級辦公大樓新供給包括信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、及國泰民生建國大樓等，總量約5萬餘坪。其中國泰民生建國大樓受惠於區域有多棟大樓面臨都更規劃，搬遷租戶詢問度頗高。

而信義區計畫區除了2018年首季完工的南山廣場以外，未來將作為辦公大樓的開發案，僅剩下在2021年新增供給的富邦A25區塊的大樓；在無其他新供給釋出下，預估信義計畫區辦公大樓租金將逐步攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】