草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

新北市淡水的一處社區，因建商誤把地下水汙管連接到冷氣排水管，導致化糞池臭味影響到室內空氣，住戶不滿建商提告求償。士林地院判決，建商需賠償6名住戶共133萬6000元。

此棟大樓已興建完十年，住戶入住後就發現冷氣管線不時傳出「屎味」，2016年時，大樓管委會將地下室排風扇改為24小時運轉，家中化糞池臭味又加重。

目前建商已派人修正線路，汙水沼氣不再傳入室內，但住戶要求建商應為住戶長年吸入臭氣，負起賠償責任。

法官審酌6名住戶入住時間長短，判決建商應賠償新台幣2萬4000元至30萬5000元不等金額，判決書指出，住戶生活長期承受穢氣的痛苦，侵害住戶居住安寧，應負起精神上賠償責任，並支付清洗冷氣機費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前揭露兩筆大安區「金銀雙星」社區交易資訊，該社區分為金、銀兩棟，屋齡29年，在去年1月兩棟各成交1戶，但兩戶每坪單價差了13.4萬元，位於銀星3樓每坪成交價為88萬元，總價4636萬，而10樓的金星每坪成交則是74.6萬元，總價3900萬元，低樓層反而比高樓層貴。

▲大安區的「金銀雙星」去年1月有兩戶交易，但低樓層價格比高樓層高，相當罕見。(圖：擷取自Google Map)

住商不動產信義敦安加盟店店東翁志強表示，「金銀雙星」近大安站，距離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校、市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡舊，但管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價3000萬以上物件買方較少，但熱門社區仍有一定的詢問度，屋主大多惜售，若每坪成交價格低於成交價10萬以上，除個別屋況外，屋主急售、親友間交易也是低於行情的原因。

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實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易有大價差的狀況，除了急售外，有時是親友間以較低價格交易，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低樓層價格比高樓層高，並不符合經驗法則，建議出價時仍要多比較；若是親友間交易，則必須要在實價備註欄內登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門被追繳贈與稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市楊梅區第一個社會住宅儲備基地選定為金門新村，市府將利用國防部眷改基金國有土地，發展約550戶的社會住宅案，今年與國防部研議土地撥用程序，完成規劃設計，明年初開工。

▲桃園社會住宅儲備基地選定埔心營區，預計明年開工。(桃園市府提供)

桃園市長鄭文燦指出，桃園第一階段社宅主要在桃園、中壢、蘆竹和八德區，第二階段社會住宅計劃希望拓展至其他地區。當年國防部在楊梅埔心眷村改建後所留下的國有土地，將和軍方研議以租用或有償撥用方式，轉型做為社宅。位於金龍一路、金龍二路的金門新村原址，將興建楊梅第一個社會住宅約550戶，1、2樓視需求規劃公共設施，設置親子館、公托中心、圖書館、日照中心，增加生活便利性，由於社會住宅為共用開放型，也可提供地方使用。同時，鄰近的埔心公園正在設置茶葉造型天幕，預定今年3月完工，讓埔心的公共設施越來越完善。

不僅如此，鄭文燦表示，四維公園旁的埔心營區土地面積大，將和國防部研議土地代管及撥用，未來規劃做為社會住宅儲備基地，代管期間先進行綠美化，提供市民運動休閒空間。市府將在四維公園興建埔心社會福利館，包括市民活動中心暨老人文康中心、親子館、公托中心及身障福利設施，每層面積230坪，興建地上3層，總經費8300萬元，預計今年完成規劃，明年發包。

另因埔心四維商圈的停車空間較不足，交通局協調水務局將四維停車場旁的閒置污水廠用地，納入停車場範圍作為停車使用，停車場擴建工程已完工啟用，滿足四維商圈停車需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從大數據觀察市場係最新趨勢，房地產亦不例外。台灣搜房網統計使用者搜尋記錄製做出〈2017年六都房價查詢率比較表〉，列舉每種購屋預算於各都的查詢率占比，以期主流房價一目了然。

台灣搜房網執行長廖秀敏分析，台北市的主流房價處於1,000-2,000萬區間，高居六都之首，數據顯示近5成的民眾購屋預算在千萬以上。廖秀敏估計，現階段台北市20坪以下（或2房）的新成屋總價需調至1,500萬以下，才是成交的甜蜜點（Sweet Point）。

台中市房價500萬以下者占比小於北部桃園市，推測與中部近年人口帶動房價成長有關，致使其主流房價上修，預算800-1,000萬占比已僅在新北市之後；台南市、高雄市近7成購屋預算800萬以下，且對千萬等級的查詢偏低，可見房價壓力南台灣仍低於北台灣。

而在總查詢率方面，以新北市25.67％為最高，應是當前六都房產買賣最頻繁的區域，其次為台中市20.08％、桃園市19.12％、高雄市14.82％、台南市10.57％、台北市9.74％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

過去這幾年，官方單位無論是進行房地標售或公宅標租，都出現底價偏高的狀況，加上近幾年房市低迷，因此無意外地乏人問津，屢屢以流標收場。不過，國產署似乎還是自我感覺良好，將在下月開標的都更分回戶，標售底價不但沒有調降，甚至還有部分物件反向調高。這樣的操作，實在令人感到難以理解！

根據日前消息，國產署於本月5號公告標售內湖(四期重劃區)「聯勤三喜」，松江路上近行天宮之「東西匯」，及萬年流標大戶萬華區「千荷田」三案共9戶都更分回戶，而其中的「東西匯」，這次的標售底價更首見上調。

不過根據了解，該案底價實際上只是調高了幾百塊，根本等於持平不動，國產署官員對此也語帶保留、不置可否；然而卻有媒體大肆宣揚之，還藉此說房市已築底，背後動機可議。

目前房市景氣是不是真好轉，短期內還很難下定論，畢竟現在所說的築底，只是交易量回穩；尤其交易量能回升，主要還是靠讓利降價案所拉抬。換言之，目前為止價格仍是維持修正態勢。更令人不解的是，明明剛出爐，每半年公佈一次的全國地價指數不但連三跌，而且跌幅還是七年最高。在這樣的情況下國產署卻反向操作，調高都更分回戶底價？理由究竟從何而來？

其實，如果以前兩年「東西匯」的實際成交價來估算，這次國產局設定的底價仍高於市價。因為其標售底價扣除車位(兩個)，再換算單價，其實已來到八十萬/坪左右；然查詢實價登錄資訊則可發現，近兩年「東西匯」實際成交價，大概是在七十五萬/坪左右。

更何況前兩年該案銷售的餘屋(國產署都更分回戶可能也屬此類)，大多是靠近附近第一殯儀館的戶別，單價本來就更低。所以更可知，國產署標售都更分回戶的底價確實偏高。在這樣的情況下，此次第五回標售，底價竟還調高？要不是國產署不食人間煙火，不然就是該署的估價機制出了很大問題。

總之，國產署這次標售都更分回戶，不但沒有順應市場趨勢調降底價，反而還有物件調高；雖說是預定二月二號才開標，但住展房屋網企研室現在就可斷言，屆時標售結果，十之八久又將以流標收場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部國產署昨公告標售9戶都更分回房地，包括台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」。流標多次的「東西匯」，此次經重估後，價格微幅上漲、沒有太大變動。

國產署副署長邊子樹表示，其中位於內湖區民權東路六段的「聯勤三喜」2戶，為首次公告標售，房屋面積約60.74坪，標售底價約3,698萬及3,735萬元，鄰近內湖高中以及環東、堤頂及麥帥快速道路，交通便利。

而一直賣不出去的「東西匯」，此次公告標售價格微微調升，過去已成功標脫8戶，目前僅餘6戶，房屋面積有約79.4及89.09坪2型，標售底價約5,875萬至7,036萬元，鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、松山機場。

另外，標售多次的「千荷田」僅剩最後1戶，房屋面積約91.45坪，標售底價不變、約5,809萬元，使用分區為住宅區，鄰近植物園、國立歷史博物館、建國中學，距捷運龍山寺站約850公尺。

邊子樹表示，未來還有「碧湖君鄰」尚未標脫的10戶要公告招標，今年上半年會有兩宗都更分回宅，包括「全陽圓」1戶與「耕曦」44戶，正在辦理估價作業當中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市地政局發布最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、建物買賣案量、房仲家數等資料，北市的房市交易量增0.71%，住宅價格指數則上漲2.47%。

地政局表示，去年12月建物買賣登記件數1,409件，月增0.71%，年增5.31%；房仲家數為1,004家，月減0.40%，年減0.50%。另統計實價登錄量價動態，全市交易量共927件，月減3.74%，年增10.75%；交易總金額為240.95億元，月減7.02%，年增21.53%；住宅價格指數108.92，月漲2.47%，年跌0.40%。

9月全市住宅價格指數108.92，月漲2.47%，年跌0.40%，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，月漲2.07%，年漲3.63%。公寓住宅價格指數107.14，月漲3.83%，年漲3.73%。

9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

配合前瞻計畫，新竹縣自已公告竹北市高鐵特定區、完成新埔鎮田新區段徵收案、芎林鄉區段徵收案等共同管道系統後，推動全縣共同管道建置整體規劃，縣長邱鏡淳2018年1月16日在主管會報上指示廣泛宣達鄉鎮公所，達成維護道路工程品質與資源共享之目標。

▲邱鏡淳縣長指示配合前瞻計畫加速新竹縣共同管道系統整體規劃(圖：新竹縣政府)

工務處羅昌傑處長說明此案獲內政部營建署核定2017年至2020年提升道路品質-共同管道建設計畫經費652萬元，中央負擔92％計599萬8,400元，縣府負擔8％計52萬1,600元。這項整體規劃進行全縣需求調查，並將邀集各鄉鎮市公所及管線單位研議需求及意願；內容包括：基本資料調查、蒐集、分析，管線需求容量評估及計畫年期分析，擬訂共同管道路網系統、線型規劃、工程結構、斷面之附屬設施研擬、規劃設計規範及準則之研擬、形式選擇及施工計畫方案研擬、施工影響評估說明、工程經費概估及經費分擔方式之研擬、經濟效益分析、共同管道工程興建計畫、規劃共同管道納入公共管線資料庫等。

推動進度預計1月份辦理墊付案，2月下旬完成委託規劃技術服務發包、8月下旬完成期中審查、12月下旬完成期末審查、2019年1月下旬將成果呈報中央辦理公告。目前已公告之共同管道系統僅竹北市「高鐵新竹車站特定區共同管道系統」(幹管2,690公尺、電纜溝5,380公尺)，另已完成之共同管道設施有「新埔都市計畫田新區段徵收」(電纜溝1,685公尺、纜線管路3,760公尺)及「芎林鄉都市計畫農業區變更住宅區區段徵收」(電纜溝560公尺、纜線管路3,460公尺)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

都市更新是政府積極推動的重大政策，透過都市更新，除了能改善都市景觀，更能加強居住安全，並提供適宜居住環境。因此，內政部特別自2018年1月16日起，舉辦為期2天的「都市更新國際研討會」，邀請美國Larry Bennett、Lawrence Vale、Karen Chapple等3位專家學者，分享美國整體都市更新、都市復甦及社會參與經驗，以及美國具國際知名度之老舊城區復甦與再生案例，透過台美雙方之對話及交流，促進我國整體都市發展。

▲內政部舉辦都市更新國際研討會 台美交流促進整體都市發展(圖：內政部)

內政部長葉俊榮開幕致詞一開始就說明在其任內持續推動的三大國土與居住政策：第一，落實全國國土計畫；第二，推動都市更新；第三，提供社會住宅。尤其瞭解到都市更新與社會住宅間政策與計畫的緊密關聯性，更將成立國家住宅及都市更新中心強化推動量能。葉俊榮表示，這些政策都與這次研討會息息相關，不單只是都市更新，更強調建構韌性都市，以及透過都市更新規劃社會住宅，保障人民適宜居住權，這些都是內政部目前最重要的任務。

葉俊榮提到，一年一度的「都市更新國際研討會」，2018年特別邀請美國專家學者分享辦理經驗及實務案例。讓國內關心都市更新的人民與專家學者，都能瞭解美國城市規劃的理念與作法，並進一步作為台灣推動相關政策的重要參考。

葉俊榮也強調，每個國家、每個城市都有自己的文化及社會脈絡，在了解國際各城市的做法以後，還是要回到台灣在地需求。期待中央和地方政府可以共同努力，尤其台灣各主要城市在規劃上，必須更認真面對急迫的人口老化及氣候變遷課題，讓台灣整體居住環境能夠更有韌性。

內政部指出，這次國際研討會第一天下午的座談會，邀請到6直轄市政府代表參與座談，分享及交流地方都市更新推動經驗，對於公私部門日後實際運用於都市更新、土地取得、利害關係人溝通協調及相關作業程序上，都有相當助益，期待透過公私部門夥伴關係之建構，共同推動都市更新，以促進都市的轉型與振興。

另內政部補充說明，現由立法院審議中的「都市更新條例」修正草案，是為務實解決都市更新執行困境，期盼透過這次修法，從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向，加速都市更新的落實推動，進而提升國人整體居住環境品質；也同步籌設行政法人專責機構「國家住宅及都市更新中心」，負責管理社會住宅及辦理政府主導都市更新案等二大業務，以提高政府執行政策之公共性與公益性，希望可以讓民眾對政府力推都市更新政策更加有感。

內政部最後表示，這次國際研討會有約2百餘位專業人士踴躍與會，藉由美國專家學者的經驗分享，強化產官學界從事居住環境發展及都市更新整體規劃專業人員的互動與學習，齊力讓台灣的都市更新推動更加進步，提升我國城市競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】