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桃園市長鄭文燦2018年1月19日前往八德區，出席「八德區成功橋改建工程」開工典禮，鄭文燦表示，跨越八德區茄苳溪的成功橋遇到豪大雨時，容易淹水致災，市府辦理「八德區成功橋改建工程」，將橋體從鋼筋混凝土改為鋼構橋體，並採河底不落墩方式興建，施工期間在原成功橋旁搭設鋼便橋供用路人通行，預計於11月15日完工；此外，配合成功橋改建計畫，同步拓寬橋體前後的成功路、茄苳路，打通交通瓶頸，也在附近的茄苳橋增設行人陸橋，期望透過相關工程，讓八德茄苳溪地區在地的防災與交通功能更加完善。

▲「八德區成功橋改建工程」開工，鄭文燦：新成功橋預計11月15日完工，完善茄苳溪地區防災與交通(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，南崁溪整治計畫即將完成，而茄苳溪整治計畫八德段與桃園段正在進行中，其中部分橋梁須先改建，成功橋就是其中一條。改建後的成功橋長度將從16.7公尺延伸至30公尺、寬度從6.5公尺拓寬為8公尺，並提高梁底為116.64公尺至117.27公尺，採雙線單車道，並設置單側人行道，橋體也從原2跨立墩於溪中，改為單跨無需立墩，並將鋼筋混凝土橋體改為鋼構橋體，兼具交通與防災功能。

鄭文燦又說，本案經費約為4,500萬元，其中「中央補助流域綜合治理計畫」補助2,050萬元、2,500萬元由市府編列；除了橋體改建工程外，也將同步拓寬橋梁前後長約105公尺的成功路，以及鄰近的茄苳路路段，打通成功橋前後段交通瓶頸，由工務局執行，預計2018年11月15日完工。

鄭文燦表示，由於鄰近的茄苳橋交通負荷量大，為維護行人通行安全，市府也規劃「八德區茄苳橋側增設行人陸橋計畫案」，在茄苳橋兩側，增建行人雙向通行陸橋，讓行人與機車騎士分流，更加安全，施工日期為150天，預估經費850萬元。鄭文燦還說，目前茄苳國小正進行校舍更新，市府規劃於空閒校地興建活動中心暨幼兒園，讓里民享有更好的活動場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府交通局長王義川表示，2018年總預算遲遲無法完成審查，包括大里霧峰期盼已久的台74增設大里霧峰匝道計畫，中央已同意由交通部公路總局興建，市府則配合編列預算於2018年1月辦理土地徵收，但因總預算尚未通過，期程勢必延宕。市府也尊重議會朝野協商，但盼有共識部分通過，沒共識就依大會程序處理，不要再讓市民福祉被迫中斷。

▲台中市政府交通局長王義川表示，地方殷切盼望台74增設大里霧峰匝道，盼議會儘速完成總預算審查以利推動

王義川表示，台74快速道路的大里路段欠缺適當的匝道設計，要上台74轉高速公路往往要繞遠路，浪費行車時間，也增加交通壅塞機會。經過積極爭取，中央終於同意由交通部公路總局興建此工程，市府則配合徵收用地，因此2018年總預算編列4億300萬元，原定2018年1月開始辦理徵收作業，但因總預算仍未通過，因此被迫喊停。

根據交通局預估，台74增設大里霧峰匝道預估可縮短二至五成的上下台74的行車距離，更可避免交通壅塞，大里一匝道預估將可移轉近一成交通量，尤其日後大里軟體園區啟用後，將可共同分擔台3線既有的交通流量，對於屯區交通長遠發展的重要性不言可喻。

王義川也說，地方對台74增設大里霧峰匝道均抱持高度期待，希望早日完工通車，藍綠議員在議會也多次質詢，要求交通局加速推動，而2018年預算中編列的土地徵收款就是本工程的關鍵經費，現在卻因預算的延宕勢必讓本項工程延後，對於即將運作的大里軟體園區相當不利，也阻礙大里地區發展。民生建設不應受到政治干擾，期待市議會早日完成總預算審查程序，讓市政推動恢復常態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長林佳龍2018年1月19日出席第14屆台星經濟聯席會議開幕式，他表示，台灣與新加坡間有許多合作項目，雙邊也需要更深入的媒合；而台中現在已是台灣第二大都市、也是宜居城市，台星經濟聯席會議是良好的交流平台，希望進一步發展為與台中市的定期會議，他並邀請下屆會議於台中市舉行，也期盼新加坡政府能在台星雙邊「經濟伙伴協定」(ASTEP)基礎下，運用以城市為主體的區域創新體系，共同合作促進產業升級，並建立固定溝通管道，設定具體的議題進行討論，讓雙方的合作能更具體且持續深化。

▲林佳龍出席台星經濟聯席會議，盼以城市為主體強化雙方合作(圖：台中市政府)

第14屆台星經濟聯席會議19日在新加坡召開，林佳龍與近百名台灣企業家一同出席會議，並於會中致詞，介紹台中市產業規劃與合作商機。林佳龍表示，台中市是智慧製造之都，也積極發展智慧城市與物聯網等，透過此次交流，除在會議中討論包括智慧城市、智慧製造、物聯網與金融業務，也特別關心其他特定產業及合作投資上的進展，除了一般性的經貿關係外，也期待達成台星間的互補。

林佳龍指出，新加坡是國際金融與物流中心，但較缺乏龐大製造業的基礎，而台中市在精密機械、航太、半導體與資通訊產業有良好發展，同時也擁有傳統的中小型企業，透過交流促進雙邊發展外，也能共同在東協、甚至南亞國家手合作。

林佳龍表示，新加坡是台灣非常重要的貿易夥伴，不僅是台灣第5大出口市場，也是東協國家中與台灣貿易金額最高的國家，而且還簽訂雙邊「經濟伙伴協定」(ASTEP)；近年在觀光與文化交流上也有許多進展。在2017年1月至11月新加坡在台投資額已達1.27億元，包含觀光及電子產業；此外，台中在物流產業、智慧城市、生技醫療、電子商務及清真認證等，也均有豐富的投資能量；台中市2018年將舉辦世界花卉博覽會，力邀新加坡參訪台中，增加互動外也促進雙邊更多合作交流的機會。

市府經濟發展局表示，台中市具有良好的先天條件，不僅地處台灣核心，擁有大肚山黃金60公里的精密機械及智慧製造園區，傳統製造實力相當堅實；對外更同時擁有海、空國際雙港，可發揮東亞樞紐的位置優勢。2017年，台中市更已躍升台灣第二大城市，市府也透過各種招商策略吸引大企業投資台中，不僅使台中市成為最具發展潛力且充滿商機的地方，也為未來的發展奠定基礎。

經發局指出，此次林佳龍市長參訪新加坡，除了參加台星經濟聯席會議外，也參訪葉水福供應鏈中心、新加坡國家研究基金會等，盼促進產官研的共同合作，讓台中市智慧製造及智慧城市加速升級；同時，透過市府帶領廠商走向國際，也引進國外投資，加速產業國際化發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

現代人工作繁忙壓力大，台中建商趁勢推出大面寬景觀住宅，訴求回家忘卻都市壓力徹底放鬆，如大肚山的精湛「台中會」、十二期的久樘「瑞璽」以及八期的陸府「觀止Ⅱ」、遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」等，皆針對景觀特別規劃特殊產品，鎖定高端和退休客群，銷售表現亮眼。

▲環繞豐樂公園四周由於低開發密度，一推出就受到市場關注。(業者提供)

台中業者近來喜愛利用基地優勢，加上產品特殊設計，訴求回家能如度假放鬆，如台中近郊大肚山上，有精湛「台中會」豪墅坐擁台中日落與夜景，成為多家中部上市大老闆的置產首選，每戶有270度絕佳視野俯瞰整個台中市，日夜變化的窗景成為一幅真實風景畫。

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市區十二期重劃區則有正對8300坪西大墩公園的新成屋久樘「瑞璽」，基地三面臨路，戶戶面公園、戶戶邊間。單戶面寬有12.85米，採全景觀設計，有寬4.5米、深2米的景觀大陽台，以及大面落地景觀窗，讓住戶在客廳即可一覽綠景，最遠還可看見苗栗山景，規劃單層2戶，單戶84坪，受新世代企業人士喜愛。

而發展成熟的八期重劃區，有採低開發密度受市場關注的豐樂公園，陸府建設於豐樂公園第一排基地推出生機別墅新案「觀止Ⅱ」，頂樓有業界首創的全景觀Green House會館，採用可隔熱節能的複層LOW-E 玻璃，不受日照雨淋限制，可在頂樓欣賞自家空中花園或是遠眺豐樂公園綠景；若想舉辦小型私人宴會，則有社區公設交誼會館，具隱密性也不干擾家人作息，鎖定高端企業主。

台中八期豐樂公園 吸引多家建商競推

南屯八期的遠雄「文心匯」預售案，基地位處文心南路與文心南五路口，緊鄰捷運綠線G12站，坐落於豐樂、豐富、南苑等3大公園之中，享有捷運交通之便與萬坪綠地視野。遠雄「文心匯」特別規劃高樓層面豐樂公園永久棟距戶，以及低樓層面近600坪中庭花園、擁有約5坪的私人大露臺植栽戶，打造離塵不離城的景觀捷運宅，由於此類產品在台中市中心頗為珍稀，成功吸引許多自住、換屋買盤擁護。

此外，同樣位於八期，也規劃有高樓層面豐樂公園景觀戶的聚合發「湖心泊」也是此區搶手的自住物件。據了解，有許多自住客群都是看重「湖心泊」鄰近捷運、公園、商圈的生活便利性而購買，加上53~72坪、3~4房的規劃，符合多數小家庭、換屋族的空間使用需求，相當熱銷，銷售進入倒數階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府2018年1月19日標售中央新村北側附近地區14筆土地，這次標出11筆土地，脫標率78.6％，最高得標單價唯一坪153.3萬，雖然不如2017年9月標售脫標率高達85.7％、最高得標單價一坪167.9萬的戰果來的亮眼，但也是戰況熱烈，由於中央新村北側重劃區地理位置優越，先前已有多家建商進駐插旗，且2017年9月標售成果極佳，因此本次開標前即引發熱烈討論。

▲回溫指標，央北脫標近8成，搶地熱戰，最高一坪153萬(圖：新北市政府)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，19日新店北側標售現場依然火熱，且不乏大型建商身影，此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間，依據目前央北周邊已開發的建案價格，推估未來房價可上看「6字頭」，此次標售不僅搶標熱烈，也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，更是新北市五星計畫之一，該區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區域先前陸續已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區未來發展。

徐佳馨指出，近年雖然市場偏冷淡，許多建商為消化餘屋，大推讓利案，看似市場狀況不佳，但2017年買氣提升，建商看準不動產市場仍具發展潛力，從2017年開始便積極獵地，尤其南部標售屢創佳績，北部雖然整體戰況並不熱烈，但只要是極具潛力的地段，便可吸引投資方搶標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都2017年前三季申請房貸的聯徵資料顯示，六都的公寓產品之中，以雙北市的市場性最佳，雙北市的舊公寓佔六都的73％，但台北市公寓的銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83％，都是六都之冠。

▲台北公寓老當益壯2個第一，銀行鑑價+貸款利率雙冠王

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83％，是六都之中條件最好的區域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

從調查中也發現，2017年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6％，因此貸款條件相對友善，而聯徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數為65.77％，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。

其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓，2017年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元，台中市平均約534.5萬元，台南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，因此算是具備房市快訊有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府地政局於2018年1月19日辦理2018年第1次整體開發區土地標售，其中「新店中央新村北側附近地區」待標14筆，標脫11筆，標脫率78.57％，合計標脫金額79.1億元，平均溢價率14.95％。

▲新店中央新村北側附近地區2018年標地首發開紅盤(圖：新北市政府)

地政局說明，本次順利標出「新店中央新村北側附近地區」11筆土地中，以新店區斯馨段85地號人氣最旺，共吸引7封標單參與競標；而斯馨段35地號，溢價率25％為最高，每坪單價約153萬元，是本次最高單價。

地政局補充，新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案，鄰近中央新村、湯泉河岸社區，為一全新打造住宅區，區內公共設施用地面積18.97公頃，占總開發面積47.67％，擁有1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園及1筆學校用地，另西側鄰近新店溪河畔綠地，可經由陽光橋串連陽光運動公園。

此外，本區新闢多條道路連通中央路、 中山路及溪園路等要道；周邊更有捷運新店線、環狀線、安坑輕軌、中安快速道路、環河快速道路及國道三號等，具備交通便利優勢及發展潛力。

「新店中央新村北側附近地區」尚餘15筆土地未標售，市府未來將再擇期辦理標售，有意投資者可注意「新北市土地標售行動網」公告相關標售資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都戶政統計，截至2017年底，仍以新北市人口最多，台中則是首年超越高雄，成為人口第2多的城市，房價及人口也表現最平穩，隨著房價2014年攀上高峰，台北市外移人口增多，2017年達2萬人，桃園則連續3年人口成長最多，3年人口增加12萬人。

▲2014年台北市房價達到高峰，平均單價超過每坪60萬元，雖然近3年房價下修，但人口已陸續外移。

房地產經歷多年多頭，在2014年達到高峰，台北市平均房價來到每坪62.5萬元，雖然2015年開始下修，但人口已被高房價擠出，2017年外移人數已達2萬人，移出最多的前3名分別為信義、士林及大安區，信義及大安區都是高房價區，南港則為移出人口最少的區，但也有947人移出。

新北市於2015年遷移出1萬人後，近2年移出人口銳減，2017年僅有605人移出，常被戲稱為鬼城的淡水，其實是人口增加最多的區，淡海新市鎮釋出量大，提供大量1、2字頭住宅，住商不動產淡水中山加盟店協理盧進和表示，許多人認為淡水空屋率高，但事實上是人口增加最多的區域，目前價格盤整中。

表現最亮眼的非桃園莫屬，已經連續3年奪得人口增加最多的寶座，移入人口甚至比第2名的台中還多出1倍。桃園市政府戶政局表示，3年來，市府創下許多新的成績，桃園平均年齡38.5歲，為最年輕的城市，更在4年內要興建社區興建2萬戶社區住宅，3年來人口數成長12萬人。

同時，桃園的生育補助津貼也是全台最高，每胎3萬元、育兒津貼3歲以下每月3000元，成為台灣本島出生率最高的城市。桃園市長鄭文燦表示，台北市人口停滯不前，甚至有外移現象，預估再10年左右，桃園市人口就會追上台北市。

▲桃園生育補助為全台最高，近3年人口移入多達12萬人。

台中市不僅在人口成長及房價，都表現最為穩定，2015年起每年都有1萬人以上的成長，2015年雙北及桃園房價都在修正的時候，台中依舊穩定上昂，且這3年皆保持在每坪18.4～18.5萬元之間。

台中提出全國首創的「托育一條龍」政策，提供協助，包括0～2歲嬰兒進入托嬰中心、協力保母系統，每月補助4000～6000元，2～6歲幼兒就讀幼兒園，市府每年補助3萬元以上，市長林佳龍認為，台中人口穩定成長，成為全台第2大城，為台中利多，台中綠線預計今年試運轉，2019年全線通車，啟動土地開發招商，現在投資台中正是時候。

「這裡的機能超好的啊！我知道這邊有一家便宜又好吃的小店，等一下採訪完可以去吃晚餐」這個提到超值好物、眼裡就會發著光的大男孩，就是去年9月幸運抽中新北市三重青年社會住宅的Larry。

▲北飄租屋多年，Larry希望能趁年輕打拚，存到買房的頭期款。

從小生長在高雄美濃的Larry，完全保留大家眼中勤儉、精打細算的客家人個性，來台北讀書工作7、8年，個性開朗活潑的他，大學就讀大眾傳播科系，為了畢業後能夠學以致用，還是選擇留在台北打拼，曾在客家電視台的節目擔任過外景主持人，現在媒體公司擔任網路節目製作企劃。

早已習慣台北生活繁忙腳步的Larry，每次回高雄探望家人，與國小同學們吃著熟悉的家鄉味、坐在路邊聊聊天，沒有五光十色的夜生活，但卻多一份放鬆的感覺。雖然回家的感覺很好，但每次跟朋友聊到回高雄，朋友總潑他冷水，「在高雄哪有媒體的工作」、「在高雄開22k就是佛心價了」，雖然覺得還蠻難過的，但他也無力反駁。

▲因從事媒體業，Larry經常關注檯面上各種政策議題。

雖然暫時不可能回到高雄生活，但Larry很努力地想過好在台北的日子，希望多存點錢讓未來更有保障，他知道租金開銷絕對是存錢的關鍵，談到租屋心得，勤儉精算的Larry認為「年輕人其實對於住的要求並不會太高，因爲薪資不高，大家都會願意租便宜點的房子，只求有個遮風避雨睡覺的地方就好，哪敢要求太多！」

但這其實不容易，因為工作在南港，Larry曾經找過公司附近的套房，3坪左右的空間，租金就要8000元，雖然符合了年輕人對居住的「基本」要求，但CP值超低，他直白地說「租金加上水電等費用就佔了1/4的薪資，很難存到錢，而且居住的空間真的很小，覺得有點壓迫，讓人很不想待在套房裡。」

Larry嘗試與朋友合租整層公寓，3個人分攤24000元的月租金，租金部分沒省到什麼，但Larry總是盡量自己採買、下廚，不外出跟朋友聚餐的日子，就在家簡單的煮麵，加上燙青菜、肉片，簡單就能打發一餐，但省下的金額仍然有限，況且合租公寓還有室友相處習慣磨合的問題。

去年9月，Larry幸運地抽中新北市三重青年社會住宅，租金含管理費每月7500元，12坪的套房空間，內含有完整的個人家具，租金省了點、生活品質高出不少，還有簡易廚房讓他能夠繼續下廚省餐費，對於Larry而言，這已經是最好的現況了，「社會住宅雖然CP值高，但最多也就住6年，還是希望趕快存錢買房子，畢竟有自己的房子，才會感覺在台北像是有個家。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部資料統計，6都中，桃園和台中地區連3年人口都呈現正成長，桃園人口移入最多的前3名分別是中壢、桃園和八德區，反觀台北和新北已是連續3年負成長，以往入籍台北搶福利的熱潮，已逐漸消失。

▲桃園房價相對便宜，加上交通建設逐漸完善，以及福利增加，讓人口連續3年正成長。

台灣智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民福利高人一等，不少人為了子女補助或搶進明星學校，想盡方法想入籍北市，但近年新北、桃園福利政策和資源急起直追，縣市差異縮小，北市入籍風也有退燒跡象。

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反觀桃園和台中的淨遷入人口是連年正成長，張旭嵐分析，桃園和台中今年一般住宅平均單價為18~20萬元，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短大台北生活圈距離，且青埔新成屋單價明顯下降，購屋門檻低，環境相對遼闊，輕移民比例增加。

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而台中連續3年人口成長都超過萬人以上，以北屯、太平和西屯最多，台灣房屋青海機盟店店東簡珞傑表示，台中車站鐵路地下化後市容改善，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市自住客移居就業，其中，北屯的12期和太平新光段重劃區發展逐漸成熟，而西屯也因捷運規劃、市府遷入後帶動發展，成為房市亮點區。

根據台灣房屋統計2017年6都房價，台北市的平均單價為60萬元，新北只要半價31萬，而桃園以南都是1字頭行情，張旭嵐表示，近年房市回歸自用購屋族群，台北市遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區的高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圈移動，交通建設讓北台灣生活圈擴大，首購族以時間換空間，或將工作重心往南移，台北工作、桃園置產人口持續增加，跨區移居現象明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】