草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下，大幅降低大坪數產品的市場需求，甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售，足見政策對該市場的影響。

觀察台北地政雲數據，位於大直的知名豪宅『帝景水花園』，有屋主因近期市場冷淡，不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析，在高資產族群進行資產配置時，大多會尋求最有利的條件，因此當市場颳起寒流，一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。不過，由於豪宅賠售因素眾多，這樣的決定也不排除是富人以退為進、先讓利出場的手段之一。

水岸景觀支撐豪宅單價

據悉，該案12樓戶總坪數約113.7坪，在屋主於2014年12月以總價2.2億元，以備註特殊交易購入，並持有約9年後，今（2024）年4月以扣除車位換算得出的174.7萬元／坪、一共讓利4,000萬元的1.8億元總價售出。

住商機構台北市區經理錢思明分析，在大直豪宅群聚的地理位置上，社區住戶非富即貴，過去周邊豪宅甚至有高達200萬元／坪的單價；不過隨著各行政區的指標新案豪宅陸續推出，相較高屋齡的大直豪宅如今行情則落在160至180萬元／坪之譜。

不惜賠售 以退為進

除上述此案之外，另有2筆豪宅賠售案例，分別是天母指標豪宅『華固天鑄』，與新生南路巷弄豪宅『非非想』，兩者賠售金額分別達4,009萬元及2,196萬元。

賴志昶表示，即便近年全台房價上揚，但也並非無一例外，尤其在《平均地權條例》修法、「豪宅稅」等因素出現後，高資產族群出手更為謹慎，導致原本就具備高單價、高總價特性的豪宅市場，除了陷入寒流之外，價位也因為銷售時間拉長而容易有鬆動趨勢。

至於前屋主不惜大幅讓利的原因，依照房地合一稅規定，轉手虧損可認列為財產交易損失，進而扣抵下次房產交易獲利的稅額，因此，這般舉措應可判斷仍具資產配置考量。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今於行政院院會報告新青案貸款優化方案，財政部祭出限貸一次、簽署自住切結書等方式，對於貸款時限延長至40年，是否期間都只限於自住，沒有彈性售出？財政部次長阮清華說，若有其他需求，像是工作調整等，把房子賣掉就不能用新青安貸款，但可以用其他方式貸款。

行政院長卓榮泰今於院會裁示，政府推動居住正義、打擊炒房，照顧年輕人的方向不變，但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，他請內政部與地方政府通力合作，針對炒作房價等各種手法，包括利用新青安貸款誇大不實推銷，或者是刻意揪團團購的情況澈底清查，不符規定取消各項優惠措施，追回補貼利息。

對於簽署自住切結書，阮清華表示，青安政策本來就是協助本人、配偶或未成年子女沒有自有房屋的族群購置房屋，無論有無簽切結書，只要名下有房子就不能申貸，跟有無切結書是兩件事，簽切結書會更明確。

阮清華強調，從統計資料來看，所有貸款戶數，貸款31至40年超過一半，換句話說，過去30年提高到40年有減輕負擔效果，所以那麼多人選擇貸款期限延長到40年，這是非常好的方式，減輕年輕人負擔。

對於民間有利用大學生當人頭戶，實施限貸是否有用，是否能避免刺激房價上漲。行政院發言人陳世凱說，過去沒有限貸，所以極少數的人被作為人頭，可能以後還用得到，如果有人要做年輕人名義做人頭，年輕人會更謹慎，因為只有一次使用，人頭會相對減少，一定會有相關成效。

阮清華補充，銀行公會對人頭戶有明確規範，有15種態樣，假設大學生被當人頭戶就是目前要追查對象，而新青安對房價影響的佔比還是非常少，僅佔個位數，不能說新青安對房價上漲完全沒影響，但有其他更重要因素。

至於去年8月1日至今，有無查獲利用人頭申貸新青安的案例，阮清華說，現在還在查核，5萬多件仍需時間查核，目前要求各行庫先把高風險的案子找出來，後續再去追查，有結論將對外報告。

而上述期間是否有申貸後轉賣房屋，再度申貸狀況，阮清華表示，只要名下已經有房子了，就不可能再貸第二次，目前了解是沒有這樣的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）」推出後推升房市交易需求，卻屢爆出人頭、轉租亂象，行政院召集相關部會討論後，財政部經過跨部會盤點，今天在行政院會報告防弊與優化措施；內政部也將配合對同時申請租金補貼和新青安戶交叉勾稽，盼跨部會抓漏，遏止炒房。

新青安貸款政策由財政部主導，內政部住宅基金出資，粗估三年補貼約四十九億元；針對政策遭批評淪為有心人炒房工具，行政院長卓榮泰周一親自主持新青安檢討會議，要求財政部進一步盤點相關措施，跨部會經多場會議討論，並於今天行政院會報告推動成效及優化措施。

據了解，財政部除了講述政策確有成效，強調購屋族有七成以上屬於四十歲以下族群，有效減輕青年購屋負擔，針對當前出現哪些問題，也會說明優化措施；內政部也將配合對同時申請租金補貼和新青安戶交叉勾稽，盼跨部會抓漏，遏止炒房。

據了解，財政部在優化措施上，鎖定人頭戶和包租公問題的解決，尤其在人頭戶方面，已要求公股行庫未來在客戶的認識你的客戶（ＫＹＣ）上，根據先前銀行公會所提出的炒房投資客人頭戶的態樣，仔細比對，同時也已要求八大行庫將疑似人頭戶或包租公的貸款名單列報給財政部，財政部將優先將相關資料和國稅局的名單進行勾稽。

財政部先前督導公股行庫研商並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施盤點精進規畫，除透過資料勾稽查核貸後出租外，並就精進公股銀行辦新青安貸款貸前徵審、貸後管理及稽查獲得共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不明朗態勢讓建商延後推案，如今可謂完全反映，也與發燒的買氣相呼應，特別表現在桃園市與新北市，年增幅各來到84.3%、73.2%，尤其新北市推案量達2976.5億元，接近3000億元，建商大展身手不言可喻。

新北市上半年以淡水區、三重區破500億元推案量最為亮眼，板橋區、林口區、中和區亦達三四百億元的量體，表現不俗，各有甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案，當中還有破百億元大案，價格更頻傳區域新高，甚不乏已結案佳績，在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下，輔以市場熱況催化，買賣雙方一拍即合。

桃園市則推出2054.5億元量能，行政區由桃園區擔當推案王，一舉突破400億元案量，居次的中壢區與龜山區也不意外，總量皆超過300億元，有興富發、富宇在中路重劃區、捷運A7站地帶等熱區推出大案，還有青埔、迴龍傳出爆炸銷售買氣，供給與需求共襄盛舉，價量上均令市場咋舌。

台北銳減47.2%有苦衷 新竹建商惜推不著急

相對之下，同為房市熱區的台北市逆走兩樣情，比去年同期大減47.2%，案量為1706.8億元，陳炳辰說明，主因在於去年的「京華廣場」、「DIAMOND TOWERS台北之星」兩案重磅登場就約2000億元，形勢比人強，其他年度無法匹敵在所難免。今年上半年較主力地帶在中山區，有400多億元的推案量，再則為北投區的200多億元，北投區的北士科重劃區由新潤、遠雄相繼推出百億元大案，維持區域能見度。

新竹地區比同期下修4.6%，推案量為706.4億元，可以持平論，去年上半年竹東鎮的百億大案加持，竹北市與新竹市東區又都有突破200億元案量，充實一定量體。今年仍不走強勢，逾200億元大關只有新竹市東區，陳炳辰分析，一方面出自市區開發飽和，改往外圍興案，規模上自然較弱，另一方面是建商惜推新案，等待更多利多發酵，且去化舊案就能獲利，遂演結果。

成長幅度戲劇化的基隆市，因推案量少，比較基期低，今年上半年暖暖區的指標案推出，總量達到80多億元，一案定江山，直接拉抬全市量體。同樣為二線房市區的宜蘭地區，兩年上半年相較，今年減幅34.8%，跌破百億元，其本為內需市場，加上當前其他房市主戰區火力全開搶食大餅，宜蘭建商以固守在地買盤為主，推案明顯謹慎。

陳炳辰指出，下半年不少指標案排定上場，臉書粉絲團紛見訊息，台北市二線地帶文山區、南港區、萬華區展現蛋白轉蛋黃氣勢，而熱區如新北市中和區、三重區，與桃園市的中壢區則持續加溫，新竹地區亦有甲山林系列大案助長聲勢，如果整體環境無風無雨，下半年推案量與上半年一樣豐富，肯定讓全年量體來到新高度，見證歷史時刻。

近兩年上半年推案量比較

財政部新青安房貸被質疑是造成近期房價上漲的關鍵因素，行政院檢討政策內容。行政院長卓榮泰今天(27日)在行政院會表示，針對少數民眾誤用政策良意，要求財政部嚴加督導，規範投資客炒房或人頭戶亂象。

行政院會通過新青安優化措施，包括即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並新增每人限貸一次的規定。卓榮泰也要求財政部、內政部偕同勾稽資料，杜絕不符自住情況。

卓榮泰強調，政府推動居住正義、照顧年輕人的決心不變，但也強調打擊炒作亂象。行政院表示，包括利用新青安貸款誇大不實推銷、團購買房等，不符規定者要取消優惠，並追回補貼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台灣經濟發展研究中心今天(27日)公布6月消費者信心指數(CCI)總指數為72.69點，微幅增加0.49點，連續第2個月上升。其中近期股市波動劇烈，也讓投資股票時機指標下滑，但房市相關指標呈現樂觀，代表房市仍熱絡。

中央大學台經中心在訪問3037位台灣地區20歲以上的民眾後、27日公布6月消費者信心指數比上個月微幅增加0.49點，來到72.69點，六個分項指標中，唯一下滑的指標是「未來半年投資股票時機」，下降0.97點。

中央大學台經中心執行長吳大任分析，股市近期表現波動較劇烈，6月進入震盪，也讓投資信心下滑，儘管下滑幅度並不顯著，但仍要居高思危。

若從絕對水準來看，六項分項指標中只有與房地產較為相關的購買耐久性財貨時機呈現樂觀，還有「購買房地產時機」指標也上升0.63點，來到106.9點，顯示房市仍呈熱絡。吳大任說：『(原音)六個分項指標跟上個月比變化幅度都不大，但終究還是繼續上升，也是代表我們消費信心還是繼續再回升；分項指標中目前唯一超過100點的就是跟房地產比較相關的耐久性財貨購買時機，這也呼應今年上半年房地產不管交易量還是價格，都持續上漲，所以房市還是有一定熱絡表現。』

在物價方面，吳大任認為，目前CPI維持在2%上下，相對平穩，不過下半年要關注天候對物價的影響。另外在經濟表現方面，吳大任提到，美國近期消費能力下滑、家庭債務攀升，預期美國聯準會將在第三季降息拉抬消費，就可能牽動我國外銷動能。

台經院新興市場研究中心主任劉名寰也進一步指出，貨幣政策的影響通常會遞延半年到一年的時間，若美國聯準會第三季降息，對全球經濟、資金面應該是比較正面的幫助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

居住正義相關議題本就受到各界重視，其中的社會住宅亦然。對應總統賴清德於上任後，設定的8年「百萬租屋家庭支持計畫」，有立委質疑與原先設定的社宅目標有落差，呼籲政府確保社宅量能。內政部長劉世芳回應，除了如期如數達成計畫目標外，也將鼓勵業界直接興建社宅。

截至今（2024）年5月底，直接興建社宅部分，包含既有、新完工、興建中，以及待開工的戶數，總計達10萬2,360戶；包租代管則累計有效契約數達7萬9,089戶，預計兩者皆可在今年年底達成目標。

立委黃健豪表示，直接興建社宅戶數中，僅有3萬336戶實際上是由中央興建的，與預計的12萬戶仍有一段差距；認為租屋支持計畫只能解決民眾短期租屋需求，長期而言，其實是有資本的人藉著政府推行的其他政策，持續買房再出租，透過政府補貼支付房貸，故呼籲政府直接以興建社宅作為目標。

劉世芳表示，「百萬租屋家庭支持計畫」是為協助初入社會的年輕人；隨著時間增加，經濟所得也有所提升後，便可投入買房，不必再透過領取補貼在外租屋。

另外針對興建社宅部分，劉世芳說明，除了公家機關，尤其是國土管理署及國家住都中心聯合地方政府，將持續推動社宅之外，也會鼓勵民間企業直接興建，盡速擴充全國社宅存量，以利8年「百萬租屋家庭支持計畫」如期如數達成。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。

「女兒要上幼稚園了，兩房空間不夠用，和老公討論後決定要換大房子。」34歲的郭小姐說，房價一直漲，就算是換屋也得拉高總價，加上手頭沒有多餘資金，只能先賣掉舊家才湊得出新家的頭期款。

郭小姐桃園舊宅，是2021年4月以總價1,300萬元買進，隔年8月以1,600萬元賣出，獲利300萬元，「完成過戶當天，代書就催我趕快繳付房地合一稅135萬元。」原來房地合一稅2.0規定，持有舊屋時間「超過1年未逾2年」，得繳交獲利金額的45％稅金，算起來就是135萬元（300萬元×45％）。

同年底，郭小姐以2,820萬元買下板橋新宅入住，「售屋獲利300萬元扣掉房地合一稅135萬元，能放回口袋的只剩165萬元，這還不包括其他哩哩扣扣的稅費和行政費用。」她說，就算賣掉舊屋買新屋，因為要繳交高額的稅費，負擔還是重。但其實，換屋族只要符合自住條件，繳出去的房地合一稅可以退還。

重點一、小換大全額退 大換小比例退

要是以小換大（指價格高低、而非房屋面積大小），原繳交獲利所得45％的稅金，都能夠申請全額退稅。不過，若是「以大換小」，則房地合一稅是按比例退稅。「假設郭小姐賣掉舊屋後，『以大換小』購入總價1,500萬元的新屋，依照計算公式：稅金×（重購價/出售價）＝退回金額，按比例申請退稅，可退還126.5萬元（135×（1,500/1,600）＝126.5）。」房地產直播網紅發電哥說明。

重點二、2年內需買賣移轉並符合自住用途

再來，需掌握「時效2年」。意思是不論「先賣後買」或「先買後賣」，移轉登記需在2年內完成，才可申請重購退稅。民眾可親赴戶籍所在地的國稅局臨櫃辦理、或是上財政部網站申請，填妥「個人房屋土地交易所得稅重購退稅申請書」即可。

除了「時效2年」，也要注意符合「自住用途」，KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師黃彥賓就提醒，政府為了避免投機、落實保障自住權益，若經查發現出售的舊屋沒有「實際居住」使用，退稅申請將不會被核認。

「最好的方式是房屋所有權人、配偶或直系親屬的戶籍，一定得設籍在其中。」而新、舊屋也不得有出租、營業或執業使用，「若把公司行號登記在家裡，像是網拍、工作室有營業登記，就不符合『自住』要件。」黃彥賓說。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

換屋不只要繳房地合一稅，土地增值稅也不少。不過，要是新屋的土地公告現值加上賣出時已經繳納的稅金，超過舊宅的土地公告現值就能退稅；但要提醒的是，即使成功退稅，新屋在5年內也不得移轉、或有配偶間贈與等行為，否則將會被討回退還的稅金。

「換屋不只要繳房地合一稅，土地增值稅也不少。」34歲的郭小姐在2021年4月以總價1,300萬元買進桃園舊家，隔年8月以1,600萬元賣出後獲利300萬元；同年底，她再以2,820萬元買下板橋新家，其中土地增稅就須繳超過32萬元。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋，土地增值稅的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新宅土地公告現值加上出售時已繳納土增稅，超過原出售舊宅土地公告現值，即可退還土增稅，最高退稅額以所繳稅額為限。

以郭小姐為例，她的桃園舊宅土地公告現值為275萬元，出售桃園舊宅需繳納土增稅32萬元，板橋新宅土地公告現值為308萬元，308萬元＋32萬元大於275萬元，因此郭小姐繳納的土增稅可退還。

須注意土增稅享退稅的條件是，買賣房子必須為同一人，如果郭小姐賣掉自己名下的房子後，再以配偶名義買入新屋，那麼，土地增值稅無法退稅。此外，新屋5年內也不得移轉、出租或遷出戶籍，配偶間贈與也不能，否則退還的土增稅將會被追討回去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】