草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

桃園市政府再推出第二波包租代管計畫，提供1千6百戶，以解決民眾居住需求，但根據住宅發展處統計,第一波包租包管80戶中，媒合成功13件，第2波剛開辦還在協助房東、房客端進行媒合。（李明朝報導）

　桃園市政府住宅發展處去年8月1號推出第一波包租包管計畫有80戶，接著在今年1月22號推出第二波包租代管計畫，擴大執行戶數到1千600戶。

　住宅發展處表示，第1波包租包管計畫目前媒合有13件，房東及房客端有很多，正在努力媒合。

　第2波包租包管計畫由於才推出，住宅發展處表示，目前還沒有收到第2波媒合成功的件數，不過詢問相當熱絡，同時會把民眾詢問的資料轉給第1波及第2波廠家，協助房東及房客媒合成功。

　住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經評估房屋結構無受損及漏水問題，均可洽詢申請，參與包租的房東，除保證租金收入3年外，另外有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；另房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業的市民為主，參與計畫的房客，可以市價租金8到9折租屋外，最高更可享租金補助6千400元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人口是反映房市需求的重要數據，而一整年來的人口變化，更是掌握房市供需的參考指標，因此每到歲末年初，許多媒體與不動產業者總愛拿官方的人口統計資料大作文章；但住展房屋網企研室認為，台灣官方的人口統計資料，對房市僅具象徵意涵，實質意義不大，因此不需過度強調人口數據變動對各地房市的影響。

由於台灣官方人口統計主要以戶籍計，無法反映當地真實的實居人口，而我國又每五年才作一次各地的實居人口估算，因此若僅以每年戶籍人口增減來評斷一地房市需求，將落入見樹不見林的盲點之中。

舉例來說，論這10年來的人口增長幅度，位列六都的台中、桃園雖然可觀，但還遠遠落後於外島的金門。不過金門戶籍人口雖然翻倍暴增，但實際住在金門的人數，恐怕根本不及戶籍人口數的四分之三，因此若業者及民眾錯信虛胖的統計數字，將嚴重干擾自身對當地房市趨勢的判讀。

此外，由於台灣的行政區劃過於零碎且無都會區治理的觀念，因此若僅以單一縣市的人口增減來談論當地房市，將難以反應都會區整體的人口樣貌，也會導致判讀失真。

就拿北三都來說，北市近年因房價、物價居高不下，形成強大的人口推力導致人口外移，假如只單單看台北市一個行政區，絕對會認為北市房市需求銳減，但事實確非如此，因為同屬首都都會區的新北、桃園等地，近年人口增加的幅度相當可觀。

所以若將視角放大到大台北都會區的層次，北市減少的人口，其實只是往都會區內部的外圍衛星地帶移動而已，至於整體都會區的住房需求，非但沒有縮減，反而還在持續增加，這也是為何北市人口下滑已多年，房價卻始終高高在上的原因之一。

再說，隨著都會區成形，我國首都圈各地的機能分工也漸有雛形，如北市基本上為高端商貿及服務業中樞、第二環的新北則是工商生產與就近居住的據點，而更外圍的桃園，則漸發展為通勤人口的扎根地，是故首都都會區已漸有歐美住、工、商各區機能分離獨立的態勢，既然如此，屬於工商核心的雙北蛋黃區，人口自然會往蛋白區移動，故無需將北市人口減少解讀為首都房市已是強弩之末。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《工商時報》報導，台中捷運綠線預計今年底試運轉，北屯區房價看漲，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，陸續有建商購地，其中總太（3056）、櫻花建設（2539）已推案，富宇（4907）則表示要砸下6.4億元，買北屯區1215.33坪的土地，預定最快可在1年後推案。

以富宇地產每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。而先搶佔台中機捷G0站的總太地產表示，他們推出的「織築」預售案才進場2個多月，銷售量已逾7成，因「織築」土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售。

永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以總站特區來說，除了總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商要推案，帶動地價由每坪30萬元，不斷向上攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市文資會日前召開審議，決定將「政大化南新村」登錄為「聚落建築群」，但有關要全區保存還是部分保存，還待未來討論；政大副總務長顏玉明回應，尊重決議。

「政治大學化南新村」位於北市文山區新光路1段65巷1至93號，興建於1960年代，為政大早期老教授群居場域，紅色的磚牆、二樓式的宿舍群、有家院的設計，保留了地域特色及政大建校的歷史記憶。

原本校方擬在化南新村興建法學院大樓，讓居民、校方關係變得緊張，政大財政系創系主任張則堯教授遺孀、居住六十年的95歲現住戶梁錫純女士，向文化局提報文資，並訴求「全區保留」。

文化資產審議委員會傍晚審議此案，政大副總務長顏玉明表示，雖然政大每棟建物、每處校園風景對很多人來說都有獨一無二價值，且化南新村曾經的居住者為職員、教師，但隨時間推進，加上屋況不佳，唯有讓新舊建物融合，文資價值才能流傳。

文資委員討論後，主席鄧家基決議將化南新村登錄為「聚落建築群」，但全區或部分保留，待下次會議討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《週刊王》報導，70年代以《愛神》神曲紅遍華人圈的「一代妖姬」崔苔菁，在34年前以台幣195萬購入台北市「芙蓉大廈」，已經翻漲30多倍，缺遭爆料根本是違建，其中還涉入都更內幕。

《周刊王》報導，34年前崔苔菁以195萬買入「芙蓉大廈」頂樓的樓中樓，包含8樓、9樓，共66.89坪，目前市值約6千萬，房價足足翻漲30倍。但現在卻遭爆炸，稱該大樓使用執照僅登記到7樓，質疑崔苔菁的樓中樓根本是違建。

據悉，該大樓目前申請都市更新，被踢爆違建，有可能與都更利益有關，因都更後房屋所有權人可依照土地或建物持分比例，進行新屋的產權分配，擁有樓中樓的崔苔菁，握有相當分量的籌碼。對此，崔苔菁秘書低調表示，目前她與住戶正透過管委會協調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新的一年，您準備好「成家」了嗎？台灣搜房網藉由使用者輸入的搜尋條件，統計出〈2017年六都購屋坪數查詢率比較表〉，解密各縣市準買家理想中的主流坪數。

台灣搜房網協理廖士賢分析，雙北因高房價之故，主流坪數相對較小，30坪以下的查詢率雙雙過半；但在31-40坪的區間，新北比台北多出約10個百分點，足見大台北民眾如想住大坪數還是多得往新北移動。

雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低，中南部公寓大廈推案正在侵蝕傳統透天比例卻是不爭的事實。台中近年受惠於家庭戶數（2016年944,624戶、2017年959,023戶）、家庭所得雙成長，刺激首購或換屋的自住客踴躍置產，41-50坪可建大3房的選項查詢率近2成之譜。

反觀人口老化、勞力外移（15-64歲2015年1,398,127人、2016年1,389,761人）的台南，留守當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯，或是在居住安全的考量下，改住有電梯、有保全的集合式住宅，致使21-30坪的查詢率特別凸出。

六都總查詢率方面，新北25.67％最高，其次為台中20.08％、桃園19.12％、高雄14.82％、台南10.57％、台北9.74％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

王太太日前收到稅捐處公文通知，原適用地價稅自用住宅用地稅率改按一般用地稅率課徵，自住房屋且無出租或營業為何會改課，感到疑惑，遂打電話到稅捐處詢問？

▲戶籍全部遷出，不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅

稅捐處表示：申請自用住宅用地優惠稅率必備3條件為：

1.無出租或供營業使用。

2.一處及面積限制：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限，都市土地面積300平方公尺，非都土地面積700平方公尺。

3.自用房屋並辦竣戶籍：土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並於該地辦竣戶籍登記。

若將戶籍全戶遷出，即使仍住在該址，也不能按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因自用住宅用地是以戶籍登記與否為條件之一，而不是以實際居住為要件。經瞭解王太太、先生及小孩原設籍該處，但為了小孩跨區就學將全戶戶籍皆遷出，已不符自用住宅用地條件規定。

該處特別呼籲，地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，一般用地稅率則為千分之十至千分之五十五，兩者相差4倍以上，為確保納稅人自身的權益，戶籍遷出請至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬至少1人於戶籍地，否則地價稅將不能按自用住宅用地稅率課徵。其他如請領老人年金或就業需要等因素將戶籍遷出，也是一樣的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台房市北冷南熱，根據「好時價房價指數」，全台房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，2016年1月起呈現穩定波動。以最新實價登錄為基礎計算，2017年9月的房價指數為118.21，較高點下跌3.2%，若以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20%，後2年半僅下跌3.2%；以交易量來看，2017年9月為1萬2355筆，較去年同期減少17.49%。去年住宅市場交易量表現較前年好，但仍低於近5年的月平均量，價格也沒有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。

▲政大地政系特聘教授張金鶚表示，好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化，對房價透明化幫助顯著。

觀察六都房價指數，北部一致呈現下跌，下跌時間順序為台北、新北及桃園，有房價下跌的擴散效應，自最高點至今，台北跌幅逾1成，趨勢並不樂觀。中南部房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今下滑1.88%，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖經過市場盤整，目前仍創新高，值得關注，六都呈現北冷南熱的現象。

為讓民眾看懂房價及交易量的變動關係，研究團隊安富財經科技製作價量變動的四象限圖以觀察市場發展。其中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域，新竹交易量減少逾45%，更是全台縣市之冠；中部彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，彰化的住宅成交量增加逾10%，成為全台交易量增加最多縣市；南部僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部花蓮同樣為價量俱漲，成交量增加近10%。整體來說，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區處於盤整階段。

好時價不動產數據分析師鄧凱元說明，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台、16個縣市、69個行政區的房價指數，讓民眾全面、細緻、快速掌握房市趨勢，未來將每月定期發布好時價房價指數。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化，且每月發布領先官方數據，對房價透明化幫助顯著，藉由修正傳統統計方法的問題，呈現的數據更穩健可信。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，將自己的債權無償移轉給他人，要不要申報贈與稅？只要民眾將自己的財產無償給予他人，且經他人允受的行為，即符合遺產及贈與稅法規定，若在1年內贈與他人的財產總值超過免稅額220萬元，須依法報繳贈與稅。

▲提醒注意 無償讓與債權予他，記得報繳贈與稅！

該局指出，遺產及贈與稅法第4條第1項、第2項規定：「本法稱財產，指動產、不動產、及其他一切有財產價值之權利。本法稱贈與，指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。」第5條規定：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：……三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。……」；另同法第24條規定，贈與人在1年內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額220萬元，需在超過該免稅額贈與行為發生後30日內，辦理贈與稅申報。

該局舉例說明，甲君於2011年間擔任A公司負責人時，A公司現金增資發行新股2億元，依A公司之股東會議紀錄、股東認股名冊、股東以債權扺繳股款明細表等文件，甲君係以債權抵繳股款金額計1億1仟5佰萬餘元。經進一步查核發現，甲君係以A公司股東往來科目貸項金額抵繳股款，經調閱A公司案關帳戶匯入明細，其中5仟5佰萬餘元係由甲君匯入抵繳股款，其餘抵繳股款金額係其他股東(甲君親友)等4人匯入A公司帳戶；亦即甲君親友等4人將合計5仟多萬餘元借給A公司後，將此債權贈與甲君抵繳股款，由於甲君親友等4人該年度累積贈與總額已超過免稅額度。因此，依查獲贈與債權合計5仟萬餘元，核課贈與稅。

該局呼籲，民眾若有無償讓與債權應認屬贈與行為，且金額超過免稅額時，應依法申報繳納贈與稅；如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。如尚有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，該局將竭誠為您服務，亦可至該局網站(http：//www.ntbt.gov.tw)查詢相關規定及資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾時常有疑惑，作為住家使用之農舍需要課徵房屋稅嗎？

▲提醒注意 農舍需要繳納房屋稅嗎？

地方政府稅務局表示，依據房屋稅條例規定，房屋稅，係以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。

地方政府稅務局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可申請免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。

提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】