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根據內政部統計處2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示，全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟，年增約8％，是2014年以來首度止跌翻揚的一年，除了買賣移轉棟數落底反彈外，另外像是繼承則持續創下新高，贈與和拍賣也呈現緩增的現象，2017年的房市各項移轉都高於2016年。

▲2017買賣移轉26.6萬棟，贈與、拍賣、繼承增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年的24.5萬棟移轉量，是1991年以來的新低量，過去幾次的超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放到市場上，隨後都伴隨著交易量能的反彈，2017年也是在2016年波段新低量後，出現一波反彈走勢，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

至於其他移轉部分，繼承的移轉登記持續創下新高，2017年的移轉登記共有5.3萬棟，反應人口老化與高住宅自有率的社會現象，趨勢呈現增加走勢，另外贈與2017年有4.3萬棟，較2016年反彈，由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破5萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，2017年贈與移轉棟數4.3萬棟，也較2016年增加3％。

至於拍賣登記2017年雖然年增6％，不過由於目前屬於超低基期，即使年增6％但仍維持在5000棟以下的低量區，對市場並未有明顯影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家發展委員會2018年1月26日公布2017年12月景氣對策信號綜合判斷分數為22分，較上月修正後之23分減少1分，燈號由綠燈轉呈黃藍燈，惟景氣領先、同時指標仍持續上升，顯示當前國內景氣仍維持復甦。

▲景氣概況，2017年12月綠燈轉呈黃藍燈，顯示當前國內景氣仍維持復甦

展望未來，全球經濟在先進與新興國家同步復甦帶動下，主要機構普遍預測2018年可略優於2017年，有助維繫我國出口動能，惟主要國家貿易政策的動向、全球金融情勢的變化及地緣政治風險等不確定因素影響，值得關注。

內需方面，半導體業者可望持續投入先進製程投資，加以政府積極排除投資障礙，推動前瞻基礎建設、落實產業創新發展計畫等，活絡加速投資台灣動能；隨著企業獲利好轉有助於企業加薪與股利發放，以及就業情勢穩定，可望帶動民間消費。根據各主要機構最新預測，2018年國內經濟與2017年相當，可望續呈溫和成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前瞻基礎建設其中補助老舊傳統市場建築物耐震評估及結構補強的申請已開始受理，經濟部籲請各縣市政府確實盤點轄內公有市場建築物，凡1999年12月31日以前建造者，均可向經濟部提送耐震能力初評計畫補助申請，受理時間將於2月27日截止。

▲傳統市場耐震補強補助申請，經濟部呼籲地方政府把握期限提出以免影響權益

公有零售市場建築物耐震評估及改善補助分三階段辦理，建築物先經「初步評估」有疑慮者再進行「詳細評估」，經「詳細評估」確認有改善需求者，再依評估結果進行結構補強或拆除重建工程。初評、詳評及工程改善均可向經濟部提出補助申請，初評每處補助最高8千元，詳評每棟補助最高60萬元，補強或拆除重建則依個案召開專業審查會議，經濟部將視其迫切性核給工程經費。

經濟部中部辦公室代理主任許正宗表示，目前各縣市政府已提出115件申請案，2018年1月10日召開第一次審查會議，核定了108件初評計畫。經濟部提醒各地方政府轄內如有老舊市場欲申請耐震工程補助者，均應先經過初評、詳評程序，受理期限將於2月27日截止。倘若地方政府已自行完成耐震評估且確認有改善需求者，則可逕向經濟部提出工程補助申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市淡水地政事務所「地政專車」服務將於2018年2月6日、13日，分別至石門、淡水、三芝、淡水地區進行巡迴服務，現場將提供地政法令及相關業務諮詢，並且有多項的地政服務，像是：地籍謄本核發、實價登錄申報收件、跨所跨縣市案件代收、登記測量案件代收及檔案應用案件代收…等，歡迎各位民眾多加利用。

▲淡水「地政專車」來跟大家拜早年囉

淡水地政事務所陳素霞主任表示，為提升偏遠轄區地政服務 便利性，該所以行動辦公的作業方式，主動深入轄區提供各項地政服務，透過走入人群服務的方式，實踐該所「淡水在地好鄰居，地政服務最用心」的服務理念；另外本次參與巡迴服務的機關除了淡水地政，還有淡水戶政、金山戶政、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處等，藉由跨機關的方式，讓民眾體會更便利的服務。

陳素霞進一步表示，「地政專車」以突破空間限制為目標，藉由機動式的設備，提供地 政服務到每個轄區角落，希望各位民眾一起來體驗地政專車的貼心與便利。

(一)2018年2月6日(星期二)：

1.時間：上午9時30分至11時30分整。

地點：石門區老梅老人活動中心。

服務機關：淡水地政事務所。

2.時間：下午1時30分至3時30分。

地點：淡水區民生里市民活動中心。

服務機關：淡水地政事務所、淡水戶政事務所。

(二)2018年2月13日(星期二)：

1.時間：上午10時至12時。

地點：三芝區錫板里智成堂文武聖廟。

服務機關：淡水地政事務所、金山戶政事務所。

2.時間：下午1時30分至3時30分。

地點：淡水區民生市民活動中心。

服務機關：淡水地政事務所、淡水戶政事務所、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，最近有宗教團體詢問，已完成財團法人或寺廟登記之宗教團體，其自有房屋供傳教佈道之教堂或寺廟使用時，可否申請免徵房屋稅？

▲宗教團體所有供傳教佈道之房屋，如符合房屋稅條例規定，可免徵房屋稅

稅捐機關表示，依據房屋稅條例第15條規定，私有房屋如果是專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟免徵房屋稅。但以完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限。

稅捐機關又表示，宗教團體所有房屋如符合上述房屋稅條例第15條規定，供傳教佈道之教堂及寺廟用申請免徵房屋稅時，應於減免原因事實發生之日起30日內檢附財團法人或寺廟登記證影本等相關證明文件，向該處申請房屋稅減免，逾期申報者，自申報日當月份起減免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期環保犯罪手法推陳出新，不肖業者以租用閒置土地或廠房倉庫堆置原料為藉口，堆置廢棄物謀取暴利後則溜之大吉，留下大量廢棄物讓地主面臨可能要付出巨額的廢棄物清理費用。基隆市環保局近2年共查獲6件非法棄置案件，棄置行為人皆「先承租、後棄置」之手法，將廢棄物棄置於承租之廠房(倉庫)或空地後便置之不理，經基隆市環保局努力緝凶，現已將棄置行為人全數繩之以法。

▲「先承租、後棄置」非法棄置新手法，地主應善盡管理責任避免淪棄置場

基隆市環保局防範非法棄置行之有年，除針對產業道路出入口裝設監控設備，並搭配稽查人員道路巡查，同時追查轄內營建工地之廢棄物流向，並每月聯手警方於基隆市重要幹道及國道進行車輛攔查。近年更新增夜間巡查，聯合當地派出所及里長巡查易遭棄置及高潛勢熱點，全力避免不法情事。

基隆市環保局呼籲民眾，出租廠房(空地)前應先確認承租人之用途，承租後仍需定期巡查，避免遭非法棄置，若民眾發現居家周邊有可疑車輛進出或疑似非法棄置案件，請立即打電話通報環保單位(0800-066666免付費電話或02-24651115)，或拍照存證提供相關資料給基隆市環保局，以利追查行為人。

基隆市環保局另呼籲欲從事廢棄物清除、處理業務，應依『廢棄物清理法』第41條規定取得公民營廢棄物清除機構許可，違者爰依同法第57條最高可處新台幣30萬元罰鍰，並可依第46條規定移送，可處一年以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣一千五百萬以下罰金。如違法棄置廢棄物，則依『廢棄物清理法』規定最高可處六千元罰鍰且限期改善並將其恢復原狀；若未於限期內清理改善完成，將按日連續處罰，打造美好的環境家園，需你我共同努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2018年2月6日及2月23日出發服務囉，上午分別在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓作定點服務，同日下午將分別到貢寮區福隆里與龍門里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。

▲地政新聞 幸福這一站，地政專車到你家

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所(電話：02-2497-410 6)，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。

許才仁進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近享受到跨機關『單 一窗口全功能服務』。2018年2月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所及新北市政府工務局，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

(一)2018年2月6日(星期二)：

1.上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁定點服務：新北市瑞芳地政事務所。

2.下午2:30~4:00貢寮區福隆里不定點巡 迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所。

(二)2018年2月23日(星期五)：

1.上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓定點服務：新北市瑞芳地政事務所。

2.下午2:30~4:00貢寮區龍門里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局。

二、2018年2月地政專車行動服 務各機關服務內容：

(一)瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件(含跨縣市案件及簡易案件)。

(二 稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

(三)新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記(證明)、印鑑變更、註銷登記、換(補)發國 民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。

(四)新北市政府工務局：建築執照申請(含農舍)、申請合法房屋證明、老屋健檢、土壤液化、違章建築相關法令疑義諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於2017年上路，但內政部近日發現有民眾誤傳，老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」後始能申請重建，導致建物所有權人躊躇不前，不敢申請評估。內政部2018年1月26日特別澄清，詳細評估並非必要程序，須視初步評估結果而定，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。

▲內政部：多數經耐震初評老屋可申請重建 詳評非必要

內政部表示，結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估，初步評估之後是否須進一步進行詳細評估，將視初步評估結果而定。初步評估結果未達乙級，或屋齡30年以上無昇降設備且初步評估為乙級者，一律無須進行詳細評估，即可符合重建資格，也就是說，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。

內政部統計，迄今受理補助執行既有住宅耐震安檢之初步評估案件共有約6,583件，其中初步評估結果未達乙級者(符合申請重建資格)有460件，約占7％；初步評估結果為乙級者有5,074件，約占77％，若其屋齡30年以上無電梯即符合申請重建資格。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅數量總計854萬2,152戶，其中5層以下無昇降設備住宅約590萬4,057戶，約有7成住宅為無昇降設備之建築物，倘其屋齡30年以上且初步評估結果為乙級者，即符合重建資格，均無須辦理詳細評估。

內政部指出，爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，行政院已於2018年1月2日核定「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危老重建工作；將補助耐震能力初步評估每件6,000至8,000元、補助耐震能力詳細評估每件最高40萬元，以及補助重建計畫之擬定每件5萬5,000元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「有錢沒錢，娶個老婆好過年」，目前正值結婚旺季，父母可善用遺產及贈與稅法「贈與婚嫁子女財物不計入贈與總額課稅」規定，節省贈與稅負。

▲筆記起來 子女新婚贈與，節稅好管道

財政部國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額在100萬元以內者，不計入贈與總額，課徵贈與稅。又婚嫁贈與係以子女結婚人數計算，父母各可贈與每人100萬元，再加上每年220萬元的贈與免稅額，可達成雙倍節稅效果。

舉例來說，林爸爸與林媽媽的大兒子林大寶2018年娶媳婦，就林爸爸來說，就可贈與100萬元婚嫁財物，再加上220萬元的贈與免稅額，則林爸爸共可贈與大寶320萬元。同樣地，若是林媽媽也有能力，亦可贈與大寶100萬元婚嫁財物與220萬元的贈與免稅額。這樣一來，大寶一人結婚就可收到結婚禮金640萬元，做為購置新房的基金了。

該局進一步表示，所謂「婚嫁時」的計算期限，原則上係以結婚前後6個月內之贈與，認定為婚嫁之贈與，請納稅義務人注意贈與時點，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各界引頸期盼之高雄鐵路地下化預定2018年8月下地通車，鐵路地下化除將原有左營、高雄及鳳山車站地下化，並增設沿線七處台鐵捷運化通勤車站，騰空後的上方土地約71.29公頃，將由市府團隊協力蛻變為15公里長的景觀綠水廊道，並規劃於2018年2月逐步啟動。

▲擘畫高雄的城市願景，市府2月啟動鐵路景觀園道

因應現階段台鐵列車尚行駛於地面，因此，市府所主導之園道計畫將分為兩階段進行，第一階段係配合鐵路下地後，新增車站之履勘作業所需園道設施，主要工項包括左營(舊城)站、內惟站、美術館站、鼓山站、三塊厝站、民族站、科工館站及正義站等八處通勤站的旅客出入及防救災動線、無障礙設施、轉乘設施及部分站區的景觀照明、美綠化、排水及聯外道路等，預定於2018年5月完成，接續第二階段的橫交立體設施拆除復舊及園道工程，也預定於2018年9月全面進場施工，總工期約2年，整個園道工程預定2020年9月完工。

工務局趙局長建喬表示，園道建設承載著市民的期待，也關乎著高雄市未來百年的容貌，因此，該工程將結合生態與智慧的理念，將低衝擊開發設施與智慧路燈一併納入園道設計，除藉由透水鋪面、礫間蓄水及雨水花園等，使鄰近地區之雨水逕流進行入滲、過濾及貯留，減少逕流負擔，以降低都市熱島效應及積淹水風險，同步將監控溫度、風向、空氣品質等環境數據，震動、噪音、緊急事故等監視影像，車流、人流、路面停車位狀況等交通感測等，以共桿方式與路燈結合，並連結雲端管理系統，以使園道成為高雄市智慧城市應用的示範場域，為民眾帶來更優化的科技及便利生活的環境。

景觀園道在市府團隊協力合作下，第一階段規劃於2018年2月啟動，園道將由此刻逐步延伸，最後以美好完整的容貌呈現於市民面前，屆時將以大面積的綠廊景觀取代原本冷冰冰的鐵路軌道，對於都市景觀、生活機能、城市發展提供更多的正向能量，也同步縫合了台鐵、輕軌、自行車道等交通網路系統，提供民眾更為舒適的生活空間，讓高雄更宜人宜居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】