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為了提供新北市貢寮區民眾更加安全、便利的洽公空間，新北市政府配合新北市貢寮區公所大樓改建計畫，辦理都市計畫土地使用分區變更，本計畫已於2018年1月15日起辦理公開展覽30天，並於2018年2月1日上午10時30分於貢寮市民活動中心舉行說明會，歡迎市民踴躍參與並提供寶貴意見。

▲打造安全洽公空間貢寮行政大樓都市計畫，2月1日辦理公展說明會

貢寮區公所大樓自1957年使用迄今，位於山坡地之現有建物老舊、使用空間不足、無停車場設計且不符無障礙設計要求，為改善現有辦公空間不敷使用、建物結構安全及房屋老化所衍生之問題，擬變更農業區為機關用地(2,757平方公尺)，未來將作為貢寮區公所、瑞芳戶政事務所貢寮區所、貢寮區清潔隊使用，並設置貢寮區災害應變中心作為地方災害防救指揮樞紐。

本案由市府民政局及貢寮區公所辦理各單位需求空間協調及空間規劃設計，並由市府城鄉發展局協助都市計畫變更作業，持續透過市府各單位的共同促成來推動本案，期望能為貢寮區民眾提供安全、便利的洽公空間。

本案計畫草案公開展覽期間，市民可於貢寮區公所及市府城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或於城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)下載。若民眾有任何意見或建議，可以書面提出意見提供都市計畫委員會審議參考。本計畫案將於公開展覽程序結束後，續提送新北市都市計畫委員會進行審議作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市板橋雙玉里長王聰震發現位於板橋區富山街8號的「新北藝棧8」，雖為人潮眾多地點，但周邊缺乏人行道，造成人車爭道、十分危險，因此參與社區規劃提案競賽，並獲得15萬元的補助，將於2月14日前，透過居民共同實際手作，讓藝棧外447平方公尺綠地，打造為讓老人、輪椅者都能輕鬆行走的綠色藝文步道。

▲板橋雙玉藝棧社區規劃打造安全、藝文人行步道(圖：新北市政府)

「新北藝棧8」位於板橋富山街8號，為藝文團體進駐與表演訓練場所，也是雙玉里居民表演與活動的中心。雖位於人來人往的街區轉角，卻無設置人行道，使民眾被迫走到馬路上，影響用路人的安全；此外，藝棧外447平方公尺的綠地空間也因為排水不良，造成綠地泥濘、植栽生長不良，使得民眾難以親近。

雙玉里長王聰震注意到這些現象，結合里辦公室與在地居民，共同規劃設計，提出藝棧綠地的環境改善計畫，並參與社區規劃實作提案徵選，獲得新北市政府城鄉局補助，將在2月14日前，透過板橋居民的共同，自力整頓環境、營造步道與植栽種植，讓藝棧綠地空間融入無障礙設計、綠美化與藝文特色，打造出一條老人與輪椅者也都能輕鬆使用、安全行走的步道，也讓原本泥濘、難以親近的綠地，成為藝文綠廊道。

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，社區規劃師計畫致力於打造更美好的生活居住環境，並提倡將環保綠化、人文藝術等社區議題融入環境營造之中；透過綠藝的人行通道，除了提供居民有更好的步行空間外，也逐步將點狀的綠地，以「線」串聯，期望透過上下齊力的方式，創造都市行動綠網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市去年8月1日推出第一波包租包管計劃僅80戶，結果市民反應熱絡，市府近日再推出第二波包租代管計劃，與5家業者合作、擴大執行戶數至1600戶，在社會住宅尚未完工前，成為解決市民居住需求的替代方案，房客除可以市價租金8至9折租屋外，還可享租金補助最高6400元。

▲桃園市包租代管計劃合作業者目前在楊梅、中壢、平鎮、龜山、桃園、八德等區設立9個服務據點，歡迎符合資格的民眾參加申請，圖為情境照。(桃園市都發局提供)

住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經過評估房屋結構無受損及漏水問題，都可洽詢申請，參與包租的房東除保證租金收入3年外，另有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業為主，參與計劃的房客可以市價租金8至9折租屋，最高還享有租金補助6400元。

住宅規劃科指出，目前執行廠商分別在楊梅、中壢、平鎮、龜山、桃園、八德等區設立9個服務據點，歡迎符合資格的民眾參加申請，相關資訊可電話洽詢永勝租屋經理桃園分公司、富盟物業、兆基管理顧問桃園分公司、生活資產管理顧問及依摩爾科技。

去年推出的包租包管方案，則是政府委託民間租屋服務業與房東簽訂租約，再轉租給房客並負責後續維護管理，為鼓勵房東配合政策釋出住宅，提供保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因，房東如將房子委託租屋服務業管理並出租，出租期間每屋每月租金收入1萬元以下部分免繳綜合所得稅，租金收入超過1萬元部分，可再減除60%的房屋必要損耗支出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日因寒流襲台，高雄溫度節節下滑，因溫度相差太大，建築物外牆飾材因收縮膨脹而容易發生剝落，提醒民眾外出時盡量於建築物內騎樓行走，以避免外牆飾材剝落造成意外發生。

▲氣溫遽變 高市府提供外牆安全免費諮詢

工務局局長趙建喬表示，造成外牆磁磚剝落的主因是材料品質、施工良劣及環境因素等。大樓住戶及管委會應隨時注意外牆磁磚狀況，於颱風、大雨、地震過後及環境溫差太大應巡視外牆是否有磁磚隆起或剝落的情形。若有上述情形，應該由社區管理委員會儘速召開臨時會議討論修繕維護及改善的方式，如果無法在短期立即修繕，應詢問專業技師評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以避免磁磚等掉落而造成危險。

工務局呼籲，近日因溫差較大，請民眾於經過建築物時應於騎樓內行走，以避免外牆飾材剝落造成意外發生。民眾若發現建築物外牆有剝落或隆起的情形，應儘速撥打1999向市府舉報，經工務局確認有影響公共安全者，將於現場張貼「當心墜落物告示」並要求該建築物所有權人、使用人依建築法規定改善，如未改善，則依同法處以新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

如果民眾有外牆安全問題，於市府四維行政中心5樓建管處，每周三上午10點至12點設有土木技師、結構技師與建築師等相關公會推派專業技師駐點，提供對建築物構造及外牆安全的免費諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月26日前往龍岡森林公園，出席「中壢區龍岡森林公園花開富貴天幕工程」啟用典禮，鄭文燦表示，市府在龍岡大操場與龍岡森林公園各設置大型天幕活動場，2座均投入2,200萬元以上預算，「花開富貴天幕」活動場，面積約816平方公尺，可容納1,000人，以花瓣為造型設計，不僅優美，也具實用性，相信啟用後能增加公園使用的便利性；市府在龍岡地區推動「龍岡亮點計畫」，包含龍岡路拓寬、中山東路拓寬、龍慈路延伸至台66線、捷運綠線、國民運動中心、空大桃園分校設校、樂器博物館及社會住宅等，相信將更加提升龍岡地區生活品質。

▲中壢區龍岡森林公園花開富貴天幕啟用，鄭文燦：推動「龍岡亮點計畫」，提升龍岡地區生活品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，龍岡森林公園為學校預定地，由市府管理，在他擔任市長後，許多居民向市府反映，希望在公園裡增建更多設施，經法規檢討後，市府決議以「花」為主題，增設花瓣型天幕活動場。新增設的天幕造型具美學概念，分做2層，遠遠看起來就像一朵花，故名為「花開富貴天幕」，本次也同時增設夜間照明系統，並重整地坪，將原有鋪面磚回收再利用，鋪設於廣場周邊，作為環狀散步道，並強化排水系統，更新增生態排水草溝，增加排水效率，總工程經費(含天幕、鋪面及排水設施)約2,280萬元，期望提供市民更優質的活動空間。

鄭文燦還說，「花開富貴天幕」活動場是龍岡地區的「小巨蛋」，未來居民辦理大小型活動都非常適合。由於冬天天氣較為寒冷，廣場旁的植栽可再增加，工務局會研議將閒置營區更新計畫中的大型樹木搬移到公園重新種植，讓市民朋友散步時有遮蔭，也可以擋風。

鄭文燦指出，他上任後，推動「龍岡亮點計畫」，規劃大幅增加龍岡地區公共設施，完善居民的生活機能。在道路方面，龍岡路拓寬一期工程已完工，是高品質道路指標，二期工程也已正式動工，預計2018年完工，三期工程也正在籌編預算；「龍慈路延伸至台66線」新闢道路工程也已正式動工，第一階段工程從龍慈路與龍岡路三段路口至營德路，第二階段則從營德路到台66線，打通後，龍岡地區居民可透過龍慈路聯絡道接到台66線，直通國道。此外，也會積極辦理中山東路第二階段拓寬工程。

鄭文燦又說，捷運綠線延伸到中壢火車站計畫的可行性報告已規劃完畢，也已經納入「前瞻基礎建設計畫」，全長8公里，規劃設置7個車站，其中4站在中山東路、3站在環中東路，沿線所經過公墓也規劃遷移，將發展為公園與住宅用地。

鄭文燦說，市府也與國防部簽約，提升龍岡藝文中心等級，發展為龍岡藝術館，未來可放映電影、舉辦活動。此外，規劃在龍岡萬坪公園設置龍岡國民運動中心，未來除了中壢國民運動中心之外，市民也可就近到龍岡國民運動中心運動。鄭文燦提到，市府與空中大學協商，空中大學桃園校區將設置於龍江公園旁，讓居民有更多終身學習的空間，同時規劃在多出來的土地上興建「樂器博物館」，作為樂器展覽、二手樂器的交換中心。

鄭文燦表示，除各項公共設施外，中壢後站地區也會興建社會住宅，包括平寮(慈安)、南富台、北富台、福德(龍慈)等4個基地，總計約700戶，社會住宅的1樓及2樓將設置親子館、公托中心、日照中心、圖書分館、市民活動中心等公設，強化生活機能，預計2018年3月完成代管，在工程啟動前，將先設置公園、停車場，讓居民使用更為便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線預計年底試營運，隨著捷運通車時間日近，沿線房市也愈來愈有活力，其中端點站捷運北屯機廠(G0)站，因價格親民，且盛傳美式量販店好市多(Costco)可能在此展店，因此多家建商從去年底便陸續推案卡位，使原本就相當活絡的北屯房市更加熱鬧。

面對捷運利多發酵，大家最關心的無非是，北屯房市會不會跟著大漲，不少房仲業者更直接斷言北屯房價將一路攀升。但住展房屋網企研室認為，北屯房價是漲是跌，地段好壞才是最大的影響因素，而捷運對北屯房價的拉抬作用，短期也僅只於點狀，未能擴散成線狀甚至面狀。

主要是目前台中捷運僅綠線一條，其於路網皆處於規劃階段，距離完工通車少說還得等上好幾年、乃至十來年光陰，因此短期內，中捷系統將只有「路線」而沒有「路網」，若非住在綠線捷運站附近，捷運對多數民眾而言並不方便，既然便利性不高，除了步行10分鐘內可達的周邊區域外，其他地方受捷運拉抬的效果自然不甚顯著。

此外，台中捷運綠線採高架化，對近捷運軌道的房屋來說，住家景觀、社區寧靜方面反而因捷運通車而扣分，故捷運對房價的影響，不見得全然正面，且其所造成的負面效果，未來也很難扭轉改善。

再說，北屯近年供給量龐大，為了盡快把房子賣出去，建案讓利的強度一個比一個猛烈，位於行政區交界的廍子段重劃區，甚至傳出將有新案破盤搶市，使區域的認知價格從現今的17-20萬/坪，進一步下修到15-18萬/坪。在讓利效應作祟之下，縱使捷運對房市有穩定作用，在一來一往互相拉扯下，利多效果也難免遭稀釋。

因此住展房屋網企研室建議，現階段看待台中捷運的角度，應審慎理性為宜，莫一味迷信捷運絕對是拉抬區域房市的良方，這樣才不會誤判情勢，錯估進場時機、折損當前買方市場的議價優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

假日為了放鬆身心，許多北部上班族會選擇到宜蘭遊玩，2006年雪山隧道開通後，台北到宜蘭通車時間減少，讓更多台北民眾慕名而來，愈來愈多人移居到宜蘭生活。住在台北20多年的劉小姐，長期受肩痛困擾，因緣際會離開熟悉繁華的台北城市，移居到秀麗而幽靜的宜蘭五結。

▲從台北汐止移居宜蘭的劉小姐，非常喜歡秀麗而幽靜的鄉村生活，結束了台北的工作後，帶著一家大小來到宜蘭生活定居。

「我原本就很喜歡宜蘭的環境，所以當時沒有任何的考慮，就直接選擇來宜蘭定居了」移居到宜蘭的劉小姐笑著說，其實自己是個十足的台北人，跟著父母在台北生活，也嫁給住在台北的老公，在這個繁榮的地方生活了20幾年，沒想過自己有一天會移居到宜蘭。

話鋒一轉，劉小姐分享，會到宜蘭定居有一部分是因為自己長期受肩痛所苦，再加上台北工作壓力大、步調快，肩痛已經嚴重影響到工作及生活品質。當時，剛好台北的工作面臨轉型而結束了工作，也剛好身為中醫師的弟弟因為工作的關係先到宜蘭定居，慢慢對宜蘭有更多的了解，弟弟也在這段期間開了診所，在這樣一連串的巧合下，就到弟弟的診所裡幫忙。

台北生活方便且繁榮，捨棄了便利性，劉小姐選擇的是鄉村寧靜的悠閒。劉小姐回憶說，剛開始搬過來時確實有些不適應，這邊的人步調慢、生活規律，時常被早起鄰居的走路聲吵醒、夜晚則是周遭太過於「自然」，常常被蛙鳴吵得睡不著覺，但這些都能很快適應，在這樣的環境，相對的要調整自己的步調，讓心境更為平和。

▲平日悠閒時，會清理家旁的魚池，劉小姐笑說，自己親戚家的小孩能在這魚池玩上一整天都不會膩。

劉小姐移居到宜蘭最怕的是，擔心自己的2個小孩不能適應，劉小姐原本以為就讀國三及高一的小孩喜歡台北生活，很怕他們不適應，所以常常會問他們在這邊住得習慣嗎？要不要回台北生活呢？結果小孩們居然說不用，他們喜歡宜蘭，喜歡這種悠閒的生活。

移居宜蘭已有3年半了，劉小姐笑說：「我來宜蘭3個月，就大概胖了10幾公斤！」愛上宜蘭的一切，認為宜蘭晴天有它的美、雨天也有它的美、雲彩呈現的感覺及顏色都很不一樣，每天都可以花很多時間欣賞，不會有什麼煩惱。劉小姐說：「搬來這邊應該是正確的選擇，若問之前在台北的生活是如何？其實已經忘得差不多了！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近一個多月以來，天候狀況算是相當不穩定，兩週前還有今年冬天最強寒流來襲，加上這個冬天降雨相當頻繁，對於建案銷售來說，自然形成相當大的阻力。總之，又濕又冷的天氣，儼然成為短期房市人氣的最大殺手。

如此情況，可能是最近業者打建案廣告意興闌珊的原因之一；根據住展房屋網企研室觀察及統計，近月建案廣告的確持續減少，和幾年前盛況相比，更有不小落差。

不過最近房市建案的報紙廣告篇幅減少，不光是因為天氣狀況不佳；根據住展房 屋網企研室側面了解，另一動機是在保留銀彈、養精蓄銳。那麼，要等到何時才發呢？答案是農曆年節期間。

原來，包含對岸在內，最近不少國家都已或將實施所謂『肥咖條款』，也就是加強查察，甚至追討資產階級的稅賦；這對於富豪階級來說，當然就得尋找重新進行資產配置(節稅)的新標的(地區)。

而儘管台灣房地產持有稅已有調高，不過相較於國際水準仍相對低廉，加上遺贈稅率也相對不高，因此就有不少房市業者認為，將有為數可觀的海外資金回流台灣，停泊標的就是節稅效果尤佳的房地產，而最快實現的時間點就是今年春節，因為會有不少手握大筆現金的台商返鄉。

事實上，住展房屋網企研室觀察發現，稍早不少北市高單總價個案，竟出乎意料地持續曝光打報紙廣告，據傳就是想提前卡位這波可能在春節浮現的新商機。這段期間以來房市中高價產品的銷況不佳，此類建案卻反常地持續打報紙廣告，背後確實可能有鮮為人知的動機。

無論如何，再過不到一個月就是農曆年節，到底會不會有大批返鄉台商出現在房市案場，甚至闊氣出手？答案很快就會揭曉。不過最近卻出現一項變數，可能直接打亂房市業者以上的如意算盤，那就是近兩週發燒的兩案M503航線爭議。

無論這條航線的爭議，是因為稍早中共軍機頻頻越界挑釁，還是源自對岸政權貫用的統戰伎倆，總之目前小英政府的對應手段，確實是減班，甚至取消台商今年春節包機。如此發展，可能使得今年能夠返鄉的台商人數大減；而如果返鄉台商減少，那麼也就根本談不上什麼春節台商購屋商機了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社會大眾意志的摩擦與衝突，一波接一波。勞基法修訂和之前的一例一休，都搞得漫天風雨。幸好台島淺碟模式，船過水無痕。下一回會是哪個議題，並不重要；因為人們經由推擠抗爭，渲洩部份心頭的淤積和鳥氣。

超級大國美利堅比咱們還嚴重，種族、黨派、膚色、階級、性別，矛盾之多匪夷所思。然而，他們的經濟依然強旺，沒像台島碰到選舉年度，經濟、房地產便靠邊站。如今，再要有特別糾纏不清的區段，長年聚集陳抗人群，那麼該區段的房價必然一蹶不振。

歷經三、四年左右的低迷，房市似乎由底部漸漸爬升，但速度極緩，幅度亦不大。今年推案是否樂觀，當然因地域區段各身不同而異，可總體而言，比前兩年的信心是強多了。

畢竟，雙北的蛋黃區，中古屋跌幅驚人。大安區大樓房價，至少從最高點向下修正一成半到兩成。既已跌深，觸底自不待言；有些忍住不賣者，似有回升轉機。新建案開價已不像從前誇張，動輒一百多萬元，表價訂得保守又謙虛，教人訝異。

常在媒體說東說西的假專家還真不少，政論也好，經濟也好，房地產也好，滿嘴胡言，卻誤導閱聽人對事實的認知，為害不淺。古人所謂道聽塗說，德之棄也，誠哉斯言。例如一直有人說，房市多少年一循環，經濟雙率如何起伏，統統不對頭。面對全球交互影響的密切連動，幾乎樣樣都變化不定，何來七年一循環之類的瞎猜？

是故，很可能基於某些特別因素，經濟上注入新元素，房市因而受惠。況且手上的房地產，在這擔心淪為「下流老人」的忐忑年代，多少是一重穩安的保障。譬如有自住房屋，則即使年金每個月才萬把塊錢，光用在喫食還是夠的。

都會區低薪時代，較辛苦的便是外地客，沒有自住屋的工作者。扣除房租，可支配所得剩餘不多，其弊在此。政府設法想安頓這些人，偏偏成本太高，力不從心，社會福利只有想法沒有做法，百姓如何安居樂業！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在中南部很常看見透天厝，但台慶不動產根據實價登錄資料，觀察屏東市近4年(2014~2017年)各類建物型態的價量變化，包含透天厝、大樓及公寓，發現除了2016年，其他年度的住宅大樓交易量皆高於透天厝，且去年住宅大樓的交易量一舉量增兩成，透天厝則掉了8%。

數據顯示，大樓交易量除了2016年外，另外三年均高於透天厝，2017年時大樓交易更量增約2成，反觀透天厝則量減約8%；至於單價方面，2017年公寓成長將近1成最多，大樓及透天厝也有5~7%的漲幅，近4年單價變化，無論是透天厝、大樓或公寓物件，單價均連4年溫和成長。

大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首，且去年交易量提升19.3%，台慶不動產莊志成執行副總分析，主因大樓總價較透天厝親民不少，且多位於市中心，生活機能成熟、交通便利，加上少子化影響，居住空間不需要太大，因此，吸引許多區域首購族跟小家庭進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】