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戴德梁行今(2)日舉辦2024年Q2季報，根據戴德梁行統計，今年上半土地交易已破千億大關，半年就直逼2023全年交易量。戴德梁行表示，目前土地交易類型占比，住商、工業依然呈現8：2，反映需求穩定，惟2022年來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化，交易價格已有向上推升之趨勢。

房產業界一向視土地價格為房價先行指標，戴德梁行指出，Q1十大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商之投資性購地。

其中，斐成企業以單價130萬購置台南市商業區土地，創下台南市地價新高記錄。此外，福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區之住宅土地、及華建以單價70萬購入新北市鶯歌鳳鳴重劃區住宅土地，皆創下該特區地價交易新高。

戴德梁行進一步分析，今年1-5月全台買賣移轉棟數為146,559棟，較去年同期成長三成，其中以台南市及高雄市成長率將近四成最為明顯。

新青安購屋效應在2024上半年持續增溫，已引發央行及財政部密切關注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉租等情事。然而預售屋並非青安貸款適用對象，此波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動及購屋人對於對抗通膨之預期，而非新青安政策。

惟成屋需求增加會導引房價上漲，而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格，則是近期土地交易價格持續上漲的原因，亦是下半年各界將關注之課題。

戴德梁行今日發表2024年Q2度商用不動產、土地市場動態。商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4%，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現，但仍低於近三年同期672億元之交易均量。

Q2最大宗的交易為自然人以29.9億元打包新潤建設位於新莊之整棟商辦大樓；排名第二高交易為鈊象電子以23.3億元參與法拍投標購得新北五股工業區內整棟廠辦大樓；第三名則為矽格聯測以16.8億元取得位於新竹科學園區內之廠房。

Q2交易中，工業、廠辦及辦公仍占據主要的份額，市場明顯聚焦產業自用需求。

今年上半年交易金額雖沒有去年新光一號不動產投資信託基金資產處分加持，累計交易金額仍能達到531億元。展望下半年商用不動產交易市場，戴德梁行認為受到資金充沛、AI及半導體產業話題增溫的趨勢下，交易標的將聚焦企業自用需求，尤其是整棟現貨可供企業總部的商辦大樓或研發廠房等最受歡迎。

而投資性需求則受到基礎利率仍高，租金報酬偏低影響，較難有爆發力。對此，戴德梁行預估全年度交易金額在產業自用需求支撐下，仍可望突破千億元大關，但能否觸及2020年以來年度均量1,350億的水準則待投資買盤復甦。

戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示，「這波產業需求肇因於技術革新，而台灣更是這場大秀的主舞台。」

她分析，2023年起延燒至今的AI應用與半導體相關產業火燙熱潮，例如亞馬遜AWS, 蘋果Apple等外資擴大在台投資資料處理中心，加上台灣這幾年早已壯大的再生能源業者，電池製造商，外商物流業者等等，皆有大型土地的需求。

不過，江品頤也提到，可惜的是，優質大型產業用地大部分被政府掌握，只租不售，民間企業想要取得土地所有權難度非常高，使得上萬坪的土地在市場公開，只要基礎建設良好，土地規劃完善，便容易吸引高度眼神關愛矚目！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄駁二藝術特區可望有新影城進駐，據內政部實價最新揭露，位於高雄鹽埕區大勇路上，鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年 3 月以總價 2.88 億元售出，該建物樓高 4 層，屋齡 30 年、建坪 812.7 坪，總占地為 251.9 坪。並傳出買家是「華威影城有限公司」。

同時，據實價登錄記載，此一交易扣除道路用地，主建物含 235.34 坪商三用地，總價約為 2.85 億，換算地價每坪約 121.4 萬元

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年觀光商機發展旺盛，打造高流、駁二特區成為高雄著名觀光景點，以駁二特區為例，光 2023 年就湧入了近 500 萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進。

據了解，買家華威影城母集團為華威聯合機構，同時擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的 WO Hotel，該飯店 2021 年已被豐邑建設收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做為影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規劃推案，均具備多元可能性。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做為電影院或飯店經營，有一定商機效益。以鹽埕區近年推案買氣熱絡，預售新屋最高成交單價已衝上 6 字頭，推估也可能吸引買方大膽入手建地推案。

此一交易案土地總面積 251.9 坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆 30 年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均為老透天，亦有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看 5 字頭。

老飯店用途多元，人氣也越來越夯，除了文賓飯店，今年初也有企業耗資 3.6 億元，買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅，李家妮說，這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾 30 年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行今(2)日公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行董事總經理顏炳立說，這波資金潮投入的地方，當地房市就熱，但他也提醒，並非所有市場都熱，現在是預售市場在熱，今年呈現龍蛇之爭，意思是蛋黃、蛋白區相爭，預期預售的蛋白區將會比蛋黃區來的熱。

新青案帶動房市的剛性買盤，預售市場買氣強強滾，顏炳立指出，現在大面積、高總價的產品還是賣不掉，不是所有的市場都在熱。他預期，僅有部分產品以總價來遮掩單價的產品有買氣，第3季市場將呈現搶錢、盤整及回憶的市場。

依戴德梁行統計，2024年第二季土地市場交易量為390億元，累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年交易量，亦為近三年同期最佳表現。

戴德梁行表示，住商土地與工業土地交易量呈現8比2的穩定比例仍未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化，交易價格已有向上推升趨勢。

戴德梁行指出，第一季十大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商投資性購地。

商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4%，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現，但仍低於近三年同期672億元交易均量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對房市熱潮、民眾瘋搶進場，戴德梁行董事總經理顏炳立今（7/2）表示，今年上半年的預售市場，在低自備、低總價的門檻下，小宅當道、形成「一個人的武林」，在資金多、通膨、電價調漲、預期心理和新青安房貸助攻，使得房價穩漲難跌，今年房市呈現「溫水煮青蛙」，預售屋熱到年底；但房市呈現亂象失控，追逐獲利成全民運動，若政策不變，恐將物極必反，預期2027年可見分曉。

戴德梁行今日發表今年第2季土地及商用不動產市場動態，由戴德梁行董事總經理顏炳立、不動產估價師事務所所長楊長達和估價及顧問服務部及研究部協理李易璇主持。

顏炳立先對整體房市表達看法，他表示，前三季的成屋市場中，高總價呈現量縮、價緩、買氣縮，反觀低總價則是量增、價漲、買氣強；而預售市場是重新銷、變產品、門檻低、拚去化、保金流，像是「雞跳的市場炒到鳥飛」。

至於六都的情況，顏炳立說，地段好、面積大，商、住、工、土地的價格皆從天花板往下修，量、價、買氣不再創高，價跌才會見量，帶建物的土地，融資成數高，買盤積極。

再看六都的土地市場和商辦，顏炳立指出，土地市場的蛋黃區價格堅挺，蛋白區價修仍有市場，有台積電產業進入，土地市場有買氣，預售和成屋齊漲；而辦公、租賃、買賣市場等，新需求產生，價量和買氣皆活絡；店面市場租金回溫，價難回高峰，價降依舊無量，投資報酬率超過3%仍沒買氣，畢竟可替代性商品太多，資金搶低總價成屋、低門檻預售屋。

對今年第3季看法，顏炳立說，預售市場主要以低總價2至3房的產品為主，變成「一個人的武林」，蛋黃區產品合理價，少量成交，反觀蛋白區因預售熱銷，單價墊高、總價不變，房價難跌，甜蜜期會拉長—整年，在資金狂潮之下，只要總價對，不論成屋或預售皆熱銷，建商、代銷也以低門檻和低總價搶錢。

顏炳立對房市的熱潮也略感憂心，他直指，資金多、通膨、電價調漲和預期心理，再加上新青安助攻，使得各類低總價投資商品皆熱銷，尤其低首付和低總價門檻，促使預售市場熱銷，讓房價穩漲難跌，預估預售屋熱到年底，房價欲跌不易、「不見回頭」，同時，不少成屋藉著新青安房貸出貨，許多房市小白搶市，在資金行情下，將複製去年的市場買氣。

顏炳立也示警，房市呈現「臨去秋波」，用低利率補貼、拉尾盤，新青安房貸提供資金，給予成屋市場買氣積極力道，同時，讓預售市場充滿夢想與獲利的機會，使得追逐獲利成為全民運動，引來亂象失控；倘若政策不改變，「此風難消」，是否會成為壓垮駱駝的一根稻草？另外，見到物極必反的警訊，壓低總價且利用低首付製造買氣及市場性，恐成為不健康的房市，應謹慎看待。

他語重心長地說，國內的股市、房兩市熱絡程度已超越「擦鞋童」理論，世界上再強的經濟體，皆有過房市泡沫化的經歷，因對未來的經濟成長樂觀，成為下注炒作的勇氣與機會，雖然無法預測房市是否走向泡沫破裂的邊緣，但歷史經驗證明，當價格漲至極端後，無論有無基本面支撐，泡沫終究會破裂，因此，今年房市呈現「溫水煮青蛙」，將會在2027年見分曉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2024年7月2日發表2024年第2季度商用不動產、土地市場動態，本季有4棟新A級辦公大樓完工啟用，其中2棟為位於西區之上海商銀總部大樓及皇翔台北廣場，其餘兩棟為位於南京松江區之國泰松江大樓及元大松江金星大樓，合計新增加約30,000坪。因新供給釋出且租戶尚未開始進駐，市場整體空置率為7.7％，較上季上升2.3個百分點。

本季整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金每月每坪2,770元，以信義區的每月每坪3,440元為最高。受新供給加入影響，本季西區及南京松江區租金每月每坪分別達2,610元及2,420元，較上季增長14％及12％，西區一舉躍升為全市租金次高之辦公圈。



統計截至2026年底，台北市A級辦公大樓市場將陸續釋出約17萬坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預料將為台北市帶來空間結構的變化。適逢ESG風潮、興建成本上升、基礎利率提高等背景因素，預期租金將超越當地商圈行情，創下新高。因此，過去頂級辦公大樓僅集中於信義區的局面將可能改變，頂級辦公大樓遍地開花，不僅提供企業更多選擇，亦將促進各區域間的均衡發展。



本季西門商圈延續上季熱度，多家獨立品牌等小型商家跟進，空置率連續8季下降來到3.5％，市場已嗅到租金上漲的氛圍。同時中山南京商圈空置率已經降到疫情前的低點，連部分長期閒置的店鋪都成功出租，使空置率降至3.3％。忠孝商圈本季空置率微幅上升至12.3％，仍需期待遠東Garden City的開業，帶動忠孝商圈店面的復甦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2024年7月2日發表2024年第2季度土地及商用不動產市場動態。依戴德梁行統計，2024年第2季土地市場交易量為390億元，單季表現中規中矩，但累計上半年交易已突破千億大關，直逼2023年全年交易量，亦為近3年同期最佳表現。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，住商土地與工業土地交易量呈現8比2的穩定比例仍未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化，交易價格已有向上推升之趨勢。



戴德梁行指出，第1季10大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商之投資性購地，其中斐成企業以單價130萬購置台南市商業區土地，創下台南市地價新高記錄。此外，福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區之住宅土地、及華建以單價70萬購入新北市鶯歌鳳鳴重劃區住宅土地，皆創下該特區地價交易新高。



戴德梁行進一步分析，2024年1-5月全台買賣移轉棟數為146,559棟，較2023年同期成長3成，其中以台南市及高雄市成長率將近4成最為明顯。新青安購屋效應在2024上半年持續增溫，已引發央行及財政部密切關注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉租等情事。



然而，預售屋並非青安貸款適用對象，此波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動及購屋人對於對抗通膨之預期，而非新青安政策。惟成屋需求增加會導引房價上漲，而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格，則是近期土地交易價格持續上漲的原因，亦是下半年各界將關注之課題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26%，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月移轉棟數飆高與3、4月市場買氣熱絡有關，觀察即使5、6月市場交易狀況仍保持暢旺，這樣推估有可能到7月的買賣移轉棟數還是維持年增趨勢不變，主要市場動能包括通膨預期、股市衝上兩萬多點，市場資金動能強勁且對於房市看法相當樂觀，都推升市場的交易動能增溫，不僅移轉棟數增加，一手市場的預售揭露量3、4月也都超過單月1.3萬件，一二手的市場都呈現交易熱絡。

統計顯示，今年5月的全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26%，不僅僅是近29個月以來新高，同時也是11年以來的同期新高，反映出當前市場交易熱絡市況，倘若台股持續維持穩定，且市場沒有重大利空影響，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，2013年當時全年建物買賣移轉棟數為37.1萬棟。

第三季通常是房市傳統淡季，主要家庭可能趁暑假安排出國，同時第三季也是颱風季，可能會打亂民眾看屋的步調，不過因為現在市場買氣暢旺，民眾對於房市預期樂觀，且台股還在兩萬兩千點之上，即使淡季民眾在購屋態度上還是會偏向積極一些，推估今年房市有機會挑戰第三季淡季不淡，至於第四季可能就會逐漸受到美國大選影響，屆時要先觀察股市反應是否劇烈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠2024年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26％，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第2季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月移轉棟數飆高與3、4月市場買氣熱絡有關，觀察即使5、6月市場交易狀況仍保持暢旺，這樣推估有可能到7月的買賣移轉棟數還是維持年增趨勢不變，主要市場動能包括通膨預期、股市衝上2萬多點，市場資金動能強勁且對於房市看法相當樂觀，都推升市場的交易動能增溫，不僅移轉棟數增加，一手市場的預售揭露量3、4月也都超過單月1.3萬件，一二手的市場都呈現交易熱絡。



統計顯示，2024年5月的全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26％，不僅僅是近29個月以來新高，同時也是11年以來的同期新高，反映出當前市場交易熱絡市況，倘若台股持續維持穩定，且市場沒有重大利空影響，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，2013年當時全年建物買賣移轉棟數為37.1萬棟。



第3季通常是房市傳統淡季，主要家庭可能趁暑假安排出國，同時第3季也是颱風季，可能會打亂民眾看屋的步調，不過因為現在市場買氣暢旺，民眾對於房市預期樂觀，且台股還在2萬2千點之上，即使淡季民眾在購屋態度上還是會偏向積極一些，推估2024年房市有機會挑戰第3季淡季不淡，至於第4季可能就會逐漸受到美國大選影響，屆時要先觀察股市反應是否劇烈。







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即時中心／梁博超報導

為協助青年購屋，政府推動「新青安」房貸政策，但近來被認為是助長房價的元兇。行政院今（27）日拍板通過精進政策，即日起除公布貸款人需簽訂切結書外，同時限定貸款人僅能限貸一次。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次新規定加上先前提出的一系列打炒房「組合拳」，有機會讓置產多戶的投資客出脫手上資產以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。

行政院今宣布，針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義，已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，並將對於新貸戶徵提「自住切結書」；若違反規定，將終止利息，並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息。此外更修正新青安貸款原則，新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」之規定。

徐佳馨便分析，本次政府針對「新青安」新規定，適逢央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施，限定六都暨新竹縣市等特定區域的二房限貸最高6成，同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根；再加上7月即將上路的「囤房稅2.0」，自新政府上以來的一系列打炒房「組合拳」，有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群近期交屋將面臨核貸成數不足，極可能將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。但此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，政府自去年8月端出「新青安」方案後，首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭；但房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠，引起政府關注，才有此次「新青安」新政策出現。他指出，本次新政策針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符合自住原則的購屋族，如遭查明有違反規定情事，將終止利息補貼要求購屋者回溯利息；且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次，或將打擊市場上游置產、炒作風氣，並強化銀行房貸授信品質。

徐佳馨也補充，這次「新青安」限貸一次的新政，確實會讓補助貸款機會更為有限，將吸引真正自用的年輕、首購買盤；但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾，可能預期房價高漲、未來也不可能買房，甘願淪為市場投資客人頭。未來新政策是否奏效，仍有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

京城建設（2524）董事長蔡天贊在27日股東會表示，在台積電及其他科技大廠紛紛宣佈在高雄擴大投資之後，隨著眾多產業進駐運作、基礎建設陸續完工到位，可以預期未來有大量的就業及居住人口遷入，這是高雄未來繁榮經濟力的基礎，大好光景應至少還有20年，今年京城建設的獲利狀況也將相當有看頭。

蔡天贊指出，總統大選剛落幕，在台積電及其他科技大廠紛紛宣布在高雄擴大投資，目前高雄房地產市場因為投資效應，價量齊揚，高雄房地產市場出現前所未見的榮景。

他說，京城建去營收25.53億萬元，雖年減24.54％，但今年有「新世界」個案完工，相信今年的獲利狀況將相當有看頭。

蔡天贊表示，高雄是一個基礎建設相當良好的直轄市，在台積電、輝達、艾司摩爾ASML、美商英特格、德商默克等國內外大廠相繼宣布投資高雄，不僅帶來上兆元的投資，帶動的就業人口也相當可觀，初期台積電加上下游產業就業人口估計應可超過4萬人，這對高雄的發展相當重要，是工業大城轉型為科技大城的重要里程碑，對高雄未來更是關鍵。

他說，高雄今年房地產市場，消費者與業者一致的看法，應可望呈現成交量、價格都出現成長的格局。隨著眾多產業進駐運作、基礎建設陸續完工到位，可以預期未來有大量的就業及居住人口遷入，高雄房市的大好光景，應該至少還有20年，相當令人期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】