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為落實稅捐核課，台北市稅捐處將自即日起至9月30日止辦理2018年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，民眾持有土地如已不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因已消滅，應主動向該處申報，以免被補稅處罰。

▲北市稅處 自即日起辦理2018年度地價稅稅籍清查

該處表示，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者，應依規定恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以常見的自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。

如果原已申請並經核准按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，嗣後因戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經稽徵機關查獲者，除依法改課並補徵按一般用地稅率與自用住宅用地稅率計課的差額地價稅外，還可能被處短匿稅額3倍以下罰鍰。

該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可洽土地所在稅捐分處詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年2月1日在市府，出席「中壢區中興巷公辦都市更新案簽約典禮」，鄭文燦表示，中興巷基地位於中壢國小北側，為市中心精華地段，為讓都更成為土地活化、多元使用的典範，市府採取公辦都更、民間參與的方式，於2017年8月完成公開評選，由昇陽建設企業股份有限公司獲選為最優申請人，並於1日公開簽署契約。昇陽建設預定240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫，8個月內完成都更程序，並預定2021年底前完工啟用；該案為桃園首件公辦民營都更案，期盼成為公辦民營都更的典範，除可提升效率，同時增加民間投資意願，更標示著都市更新即將邁入新的階段，未來也將會有更多公辦都更的案件。

▲中壢區中興巷公辦都市更新案簽約典禮 鄭文燦：桃園首件公辦民營都更案，預定110年完工啟用(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，中壢區中興巷原稱為「瞎子巷」，以算命聞名，是中壢人最熟悉的地方，而該基地原為警察宿舍，經過警察局的努力，順利排除宿舍的租用及占用，而後經住宅發展處多次研議定案，決議以公辦都更、民間參與的方式興建。該基地面積約有925坪，規劃打造2棟地上19層、地下3層的建築物，總樓地板面積約8,911坪，規劃設置包括：中壢派出所；中壢、中榮及中建三里聯合集會所；樂齡學習中心；興建社會住宅，預計可取得94戶社會住宅單元，並優先提供警察同仁作為宿舍，滿足各方面的需求，帶動地方生活品質。

鄭文燦說，中興巷基地周邊也進行多項建設，包括：中壢國小將斥資6億元經費進行重建，並增設停車場，將提供超過300個停車位，同步完成更新；位於中壢家商附近的日式宿舍正在辦理修復作業，並決定發展為「桃園女兒館」，未來將展出工藝及藝術創作品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府正式於2018年1月31日發布「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」修正案，評定標準中有關△F5-1(考量與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災)，明確訂定評定基準及額度，計算容積獎勵要件清楚，強化獎勵容積穩定性，可望大幅提升北市都更重建速度。該法令經市府法務局法規委員會審議通過，並經市政會議確認，考量實施者正處於計畫報核之際，擬訂先行作業程序已完成，為避免報核案件內容動盪，故訂於2018年3月26日施行，屆時新報核案一律適用最新規定。

▲北市都更再加速，修正發布獎勵容積評定標準，永春與斯文里都更案審議展現高效率

更新處解釋，北市都市更新容積獎勵共計有△F1(原容積高於法定容積)至△F6(處理占有他人土地之舊違章)等六大項，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標章)等六項。各項獎勵容積皆有明確之評定標準與計算公式，惟獨△F5-1無明確計算標準，以往實際核給額度是由都市更新及爭議處理審議會討論後決議，導致實施者在送件前的整合與擬訂事業計畫設計建築量體期間，未能精準計算容積獎勵面積，影響案件穩定度。

為此，北市府聽取業界建言，提出以「街區環境調和」、「居住環境品質安全」、「打造韌性城市」、「打造智慧城市」四項目標，針對更新單元之「建築設計」、「無障礙環境」、「都市防災」、「智慧建築」進行細項評定。此次修正，也因為有了明確容積獎勵給予的要件，在審議制度上，將一改以往容積獎勵「審議制」為「行政審查制」，採檢核表方式由建築師檢討簽證，送更新處及幹事會審查確認後，交付都更審議會決議。

更新處進一步解釋，本次修正發布之評定標準結合都市規劃思潮、量化技術及本市發展政策，在建築設計方面，處理地面層與建築量體之關係，增添公共設施用地通達性，並設計挑高半戶外公共開放空間，以符合審議原則；無障礙環境方面，顧及行動不便者行的權利與需求，以標章、單項檢討或通用設計指南，建構無障礙環境；都市防災方面，考量我國地震頻繁，要求耐震標準高於法令規定。另因應氣候變遷強降雨，收集貯留雨水，調適災害衝擊；智慧型建築方面，與現有智慧建築評估機制結合或單項檢討項目，延長建物之壽命，節省能源。同時也配合我國電動車發展趨勢，導入充電設備。整體來說，獎勵容積申請項目多元，至多有法定容積19％可供選擇，得視基地條件彈性選擇不同種類之環境貢獻。

除了容積獎勵有新制度外，永春都更案及斯文里公辦都更案均有重大進展，永春案自2017年7月20日最高行政法院判決市府上訴駁回後，市府隨即組成府級專案小組會議協助，加速協助都市更新審議作業，實施者於2017年10月5日起向本府申請重行公開展覽及續行都市更新審議，市府花費不到四個月的時間完成審議並在2018年1月26日核定實施生效，展現高效率及決心，處理爭議及推動都更重建；斯文里公辦都更部分，前於2017年9月22日報核都市更新事業及權利變換計畫，也在2018年1月29日完成聽證，後續將提送都市更新審議會審議全案，即將進入最後的核定程序。

市府表示，相關內容預定於2月12日於台北晶華酒店舉辦之「公私協力 改革都更效能」論壇中發表，向各界說明市府改革都更效能之階段性成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區，第一到第十名依序為新莊(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給量大的區域，但結果卻出人意表，推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

▲建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發

推案量前十大行政區裡，新北市包辦了六個名次，台北市有二個，桃園與新竹則各有一個；而這十個行政區中，除了士林、松山區以外，其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小，顯示房市反轉之後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。台北市擠進榜內的士林，2017年推案量約318.9，較2016年大增二百多億，年增幅高達約271％。第十名的松山區2017年案量約307億，較2016年暴增近三百億，年增幅有38倍多超過3737.5％。

何世昌指出，雖然士林區與松山區的推案量看似相當多，但其實是受到高總價豪宅帶動所致，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致於增加房市賣壓。

2017年推案量第三名的新店，龐大案量來自於安坑地區與新店區公所一帶的舊市區，例如安坑的「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」，安坑地區的供給量占最大宗，建案多以3字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。

第二名的桃園區，光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約44％，推案動能相當驚人，無論新、舊重劃區，或是傳統市中心，都有建案推出，如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中，又以中路重劃區推案最踴躍，預期2018年中路推案量依舊不小，另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出，整體案量將居高不下。

第一名的新莊區，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就挹注了320億量體，另下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過去幾年房市主角：副都心和頭前重劃區，新案釋出量能有限，副都心新推出「潤泰峰盛」，還稍有一些量體，但頭前重劃區則幾近熄火。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年2月1日六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,916戶，最少是台南市1,986戶，統計六都交易量為19,337戶，與2017年同期15,658戶比較之下，年增23.5％。

▲元月六都會區交易量比2017年同期年增23.5％，新北、台中與高雄市交易量比2017年12月與同期皆增加

永慶房屋業管部謝志傑經理指出，1月交易量比2017年12月與11月交易高峰相當，加上2017年春節連假落在1月底，工作日相對少，因此比2017年同期明顯增加23.5％，實屬合理。雙北市1月房市交易情況，台北市交易熱區集中於中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與士林區也有超過200戶，顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。

新北市部分，新北市1月交易量約4,916戶，交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區，交易量分別為537戶、518戶與501戶，其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶，板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮，增添整體交易量能。

其他都會區部分，台中市與高雄市表現相對突出，不僅比12月增加，交易年增也有39.4％以及23.4％，台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶，其次為市郊區的太平區，交易量302戶，顯示屯區仍是台中交易的焦點，房市供給的重點區。高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區，交易量分別是396戶、383戶與369戶，顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元，房價相對實惠的優勢下，成為高雄房市交易的主力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場從2017年開始逐漸從谷底爬出，買氣開始回溫，主因在於市場持續維持低利，房價下修空間已有限，觀望的買方逐漸進入市場，故2018年1月的買賣移轉棟數明顯優於2017年，不過2018年1月跟2017年12月的買賣移轉棟數相比，大多小幅緊縮，僅台中市及高雄市維持上揚走勢，可見買氣雖然有回升，但力道仍偏弱，推估2018年市場是價平量揚的走勢。

郎美囡表示，跟2017年12月相比，六都移轉各有增減，不過幅度都不大，買氣增加的力道偏弱，不過台中市表現強勁，年增幅近四成，月增幅雖然只有2.9％，不過移轉棟數上看4042棟，是繼2015年以來，首次單月突破4千棟，其中西屯區跟北屯區都有500以上的移轉棟數，以北屯560棟最多，由於這兩區是近年台中的推案重鎮，故應為交屋量。台中市在2017年8月通過補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法，吸引有工廠在台中的企業總部遷到台中，增加地方就業機會，此外水湳智慧城具有話題性，因此吸引許多建商推案，也吸納人口移入，台中也超越高雄，躍昇成為全台第二大都會區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，2017年大打價格戰，對買氣提升確實有所幫助，不過讓價幅度終究有限，因此近期買氣開始有些遲滯，視各區域物件、建設、房價等條件不同，交易量增減也各自表述，尤其買方對於價格依然斤斤計較，各區物件受新案降價影響的程度也有不同，推測2018年各地買氣將有不同表現，而整體交易量緩步提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前桃園中油煉油廠的驚天一爆，不僅爆出了國營事業的鬆散管理，也讓煉油廠遷移的訴求再度浮上抬面，各方政客亦紛紛利用機會大打政治口水戰，讓爆炸案紛爭不得消停。

面對緊鄰人口稠密區的公安不定時炸彈，附近居民無不希望煉油廠能盡速遷移至人煙稀少的地方，中油也表示將重啟遷廠評估。但何時能遷？仍無具體時間表。對此，住展房屋網企研室認為，煉油廠遷廠難度甚高，若中油沒有十足把握，就不應該輕易開遷移支票唬弄民眾。

住展房屋網企研室直言，現今煉油廠遷移的難度，隨著環保意識抬頭，遠比10多年還要困難，中油10多年前無法兌現的承諾，到了今天，實現的空間更是小之又小，因此與其開芭樂票，不如想想怎麼搞好公安與工安比較實際。

姑且不論輸油管路將隨遷廠大改的困難度，單單要選址，就幾乎是不可能的任務。看看光是過去台電核廢料打算放到人煙稀少的台東大武，在地6000多位鄉親便誓死反抗，試問在人口密集程度更高的北台灣，會有哪個地方能容忍煉油廠落腳？

而且遷址到人煙稀少的地方，就能解決問題嗎？難道只有桃園都會區70幾萬人的命是命，其他只有幾百、幾千人的小村落就該被犧牲？難道小村百姓的命都不是命？因此煉油廠遷移，說到底只是以鄰為壑的作法，若中油管理無法改善，不論遷到何處，都將是一場大災難！

況且1970年代桃園煉油廠設置之時，現址周遭還是人煙稀少、尚未發展之處，對煉油廠來說，它才是先來，附近居民則是後到，豈料經過幾十年的都市發展，昨是已成今非，還反到要其他人口少地方的承擔惡果，說來還真是諷刺。

住展房屋網企研室認為，桃園煉油廠爆炸案，總歸源頭還是企業的管理問題，因此要求中油整肅管理，才是正本清源之道，遷廠什麼的不過是眼不見為淨，且不太可能成真的治標之舉罷了。

既然遷廠的機會不太高，地方政府就該對附近的公安維護有所因應；但目前看來，地方政府顯然沒有太高警覺，否則怎會在離中油煉油廠僅咫尺之遙的南崁溪水岸，搞了個能容納萬人定居的經國重劃區呢？若不是地方政府思考不周全，那還真別怪旁人會覺得地方政府別有用心了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各家房仲統計1月市況，較去年12月交易量多呈減少，但與去年同期相比，則大增四成以上。

住商機構統計今年1月全體系交易量，和去年12月相比，全台量縮4.5%，整體交易維持平穩狀態，各區域表現上，北市1月交易量增加18.4%，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，但與去年同期相比則大增4成。

綜觀全台交易狀況，今年1月與去年12月相比，全台量縮4.5%，台中量縮12.3%最多，其次是桃園10.9%，新北少9.0%，台南8.9%，高雄持平，整體交易維持平穩狀態，不過和去年1月相比，今年1月大增43.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，逼近農曆年，買方腳步多會放緩，1月成交量多較12月份來得少。不過較去年同期大增主因，推測是去年農曆新年較早，工作天數受影響，今年1月工作天數多，雖然近來天候不佳，但買氣仍在水準之上。

而根據永慶房產集團統計，與去年12月相比，北市減少2%，新北量縮2%，桃園減少2%，新竹縣市量縮6%最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意願不減，加上新屋讓利風潮持續，讓1月房市表現不差，月減1%，年增42%。

謝志傑補充，去年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而今年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42%，不過，今年交易天數增加19%，但交易量成長幅度高達四成以上，顯示今年房市交易量能優於去年，買氣回溫。

謝志傑指出，觀察1月七都房價發現，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6%與1.9%，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，顯示讓利仍是目前的市場主調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】