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台北市政府正式於107年1月31日發布「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」修正案，評定標準中有關△F5-1，明定評定基準及額度，計算容積獎勵要件清楚，強化獎勵容積穩定性，可望大幅提升北市都更重建速度，訂於107年3月26日施行。

更新處解釋，北市都市更新容積獎勵共計有△F1至△F6六大項，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標章)等六項。各項獎勵容積皆有明確的評定標準與計算公式，惟獨△F5-1無明確計算標準。

更新處表示，以往有關△F5-1實際核給額度是由都更及爭議處理審議會討論後決議，導致都更的實施者在送件前，不能精準計算容積獎勵面積，影響案件穩定度。

為此，北市府聽取業界建言，此次修正有了明確容積獎勵給予的要件，在審議制度上，將一改以往容積獎勵「審議制」為「行政審查制」。

明訂標準後，申請者對容積獎勵可以預測，項目及額度的明確化，透過檢核表就可以簡單查明，北市副市長林欽榮說，過去就常有發生推了大半年獎勵還是「0」的窘境，如今公開透明可受公評，各界可以預測容積獎勵。

市府表示，相關內容預定於2月12日於台北晶華酒店舉辦之「公私協力 改革都更效能」論壇中發表，向各界說明市府改革都更效能之階段性成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署今日發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍，全國及六都房價所得比、貸款負擔率均微幅減輕，主因是此次調查的中位數住宅總價下降，促使購屋負擔壓力也跟著減輕。不過，北市房價所得比還是高達15.12倍，仍是全球購屋壓力沉重的前幾名。

根據內政部不動資訊平台最新發布的房價負擔能力指標統計成果，去年第3季全國房價所得比為9.22倍，相較上季微幅減輕0.24倍；北市為15.12倍，減輕約0.52倍；新北市為12.48倍，減輕約0.22倍；桃園市為8.22倍，減輕約0.07倍；台中市為9.4倍，減輕約0.21倍；台南市為7.32倍，減輕約0.23倍；高雄市8.32倍，減輕約0.18倍。

至於，全國貸款負擔率為37.84%，減輕約1.06%；台北市為62.08%，減輕約2.21%；新北市為51.21%，減輕約1.12%；桃園市為33.76%，減輕約0.34%；台中市為38.70%，減輕約0.90%；台南市為30.13%，減輕約1.01%；高雄市為34.15%，減輕約0.78%。

新北市本季中位數住宅總價，季減1.26%，而家戶年可支配所得中位數，微升0.50%，房價負擔能力與上季相近。北市本季中位數住宅總價，季減2.61%，而家戶年可支配所得中位數，微升0.72%。因此，在中位數住宅總價下降，家戶年可支配所得中位數上升的前提下，整體房價負擔能力才些微提升。

本季全國房價負擔能力維持於略低等級，各縣市中，雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣等5個縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市等11個縣市房價負擔能力屬略低等級，至於台北市與新北市之房價負擔能力屬過低等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄鳳山「共合社會宅」，邀請青年家庭提案申請！高雄都發局推出「青年多元服務住居計畫」，釋出新完工的16戶鳳山共合宅，即日起至3月2日止，讓青年家庭或3人以上青年組團提出創意住居計畫，經公開評比獲選入住資格者，即可以市價八折，最低每月8600元租金，入住家具家電一應俱全的共合宅。

都發局長李怡德表示，社會住宅不僅提供居住空間，還兼具多元照護、社會服務及社區融合等功能，推出「鳳山共合宅-青年多元服務住居計畫」，融合社會住宅、青年創意與社區服務理念。

鳳山共合宅位於鳳山區建國路二段125號，是3房2廳2衛的27坪電梯大樓型住宅，距鳳山火車站僅5分鐘車程，緊鄰文山特區，生活機能極佳，獲選入住者享有租期3年，還可續租1次，最長6年。

只要20歲以上未滿40歲設籍高雄市或在高雄市就學、就業且無自有住宅的青年，都能申請入住，青年家庭申請者年所得需低於110萬元且家庭成員每人每月所得低於45,294元；3人以上青年組團申請者，每人每月所得需低於32,353元。

申請者必須提出社區服務創意住居計畫爭取入住資格，提案類型包括社會住宅形象宣導、銀髮樂齡服務、社區營造、專業服務及其他等。都發局訂於107年2月10日（週六）上午10點在大東文化藝術中心一樓藝文教室舉辦徵選說明會，現場實況同步於「高雄市政府都市發展局」臉書粉絲團直播。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋統計門市2018年1月前29天的成交狀況，房市已逐漸步入農曆年前的傳統淡季，1月交易量月減少約1成，表現最好的則是桃園市，1月交易量較前月不減反增，量增約9％，另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。

▲1月房市漸入淡季量縮1成 六都「北桃高」交易較佳

1月信義房屋統計交易量月減約1成，不過年增約3成，主要仍是2017年1月底受農曆春節影響，且通常過年前的一周，市場買氣就會逐漸轉清淡，而2018年農曆年節落在2月，未受到年節因素干擾，因此2018年交易量明顯較2017年增加約3成，且和12月相比房市交易量僅量縮1成，整體房市買氣持續回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以區域來看，台北市的表現交易量維持穩定，年增33.5％，月減8.7％，1月的平均成交價格為63.2萬元，高於上月的60.1萬元，接近2017年同期的每坪62.9萬元，主要仍是1月台北市中心區域與內湖南港等區域的交易量增溫，拉高北市的1月成交單價。

新北市則是第一圈的交易增溫，1月的平均單價為每坪34.2萬元，優於前一個月與2017年同期，交易量則是月減14.6％，但年增32.7％，其中交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊地區，拉高新北市的平均成交單價。

桃園市則是1月表現最熱的區域，1月的房市交易量較2017年12月逆勢成長，月增9.2％，年增幅度也約32.7％，統計發現桃園市總價500~700萬元的首購產品，與總價1000~1500萬元的換屋產品，是桃園房市交易成長最多的產品。

至於台中市交易量月減17.2％，但年度大增47.7％，平均房價維持在每坪19萬，南台灣的台南市與高雄市交易量也都呈現月小減，但年增約2成的表現。

曾敬德表示，2018年1月延續2017年12月的復甦買氣，最明顯的是台北市的市中心逐漸動起來，且一些重劃區的新屋經過價格修正後，也吸引買盤進場購屋，這波買氣有機會在農曆年後持續回流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署於2018年1月31日發布2017年度第3季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為37.84％，與上季小幅減少1.06個百分點，房價負擔能力維持於略低等級；房價所得比則為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍。本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大；新成屋占比、中位數住宅面積與2017年同季相較也是差異不大。造成中位數住宅總價下降的可能原因，為本季實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加，也就是整體交易價格較上季降低，因此中位數住宅總價受到整體交易物件總價降低的影響，而產生下降現象。

▲官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有5個縣市達到可合理負擔等級，包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣；11縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與六都房價負擔能力均有所提升。

內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為62.08％，較上季小幅減少2.21個百分點，較2017年同季些微減少1.63個百分點；房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍，較2017年同季小幅減少0.34倍。新北市貸款負擔率為51.21％，較上季小幅減少0.98個百分點，較2017年同季些微減少1.12個百分點；房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍，較2017年同季小幅減少0.23倍。

內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。觀察全國各區表現，市場成交價相較上季台北市、新北市維持穩定，其餘地區皆為增加，相較去年同季來看，新北市價格下跌，顯示由於目前主要推案區域為新興重劃區，在多案競爭下，整體成交價向下修正。至於成交量部分，除高雄減少外，各區皆穩定或增加。

▲根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。

國泰全國房地產指數認為，在國際經濟金融情勢帶動下，展望2018年也將持穩，但仍有各國貨幣政策動向不一的不確定性。整體而言，多數縣市表現均較Q3佳，價格除雙北地區持穩，其餘地區價格皆上漲，但仍屬短期表現，後續發展須待觀察。

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至於新推個案市場部分，呈現價穩量增格局，Q4新推個案數共186件，主力總價1為1235萬元，推案戶數計有1萬4207戶。個案總推案金額為1785億元，較上季上升較去年同季下降，2017全年推案金額較2016年增加超過1成，低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下似漸露曙光，後續整體成交量能否持續上揚，將是2018年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

為落實行政院長賴清德加速引進民間資金投入公共建設之宣示，各政府單位全力衝刺招商，依據仲量聯行統計，2018年預計推出之招商案件，預估總投資金額將超過新台幣2000億元，其中不乏多件百億元以上旗艦案，若順利招商，預期將可突破2012年吸引民間投資1437億元的紀錄，對地方及國家整體經濟發展致為重要。

▲全力衝刺，政府2018年招商金額上看2000億

2016年因公告地價大幅調升導致地租上漲、五大BOT案等因素，政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46％，跌破千億元，僅606億元，地上權及BOT案頓時成為民間投資者的拒絕往來戶。然依據促參司資料統計，2017年政府招商簽約金額達773億元，較2016年的606億元增加27％。若以地區分析，台北市投資意願明顯回溫，2017年民間投資金額超過193億元，主要投資案件包括台北市舊市議會案約102億元、台北市內科產業支援設施BOT約50億元、中山區北安段及大安區瑞安段公辦都更案約41億元等，在歷經2016年的低潮期，台北市政府積極調整腳步，重新獲得投資者的青睞。

展望2018年，政府主要招商案件投資金額上看2000億元，許多重大旗艦案陸續登場，若以招商類型分析，約可分為三大類型

1. 捷運聯開案約佔720億元，包括眾所矚目的台北C1D1開發案投資金額超過500億元，已吸引來自美、日、港及新加坡的外商評估並尋求合作機會。此外，桃園綠線、台中綠線沿線土地開發案也將陸續登場；預定公告之招商案，皆為市中心絕佳地點。


2. 公辦都更案約佔672億元，其中台北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區特貿三招商案，都是超過200億元的旗艦案。


3. 促參BOT及地上權案約佔600億元，其中交通部高鐵局將首次推出桃園、台中及台南三站站前最精華土地進行招商。

仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信分析，綜觀2018年政府預定公告招商之案件有三大特色，首先，軌道經濟持續發燒，包括高鐵、捷運沿線土地開發招商案金額達千億元以上，也是目前投資者詢問度較高的投資類別。其次，在歷經2016年大幅衰退後，紛紛調整招商策略，包括促參修法、設計地租上漲之風險分擔機制、建立更為公平合理的契約關係等，以提升民間投資信任度。最後，採公辦都更、捷運聯開等具所有權之招商案2018年約佔70％以上。相信在政府適度調整招商策略的努力下，能夠逐漸重拾民間企業的投資信心，以利共同提振台灣經濟及城市的永續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月31日主持市政會議，聽取都發局「機九用地整合規劃專題報告：原民文創中心+流行音樂中心」後表示，為了桃園的文化發展需求，以桃園青埔機九用地，同步規劃桃園流行音樂中心及原住民族文創中心，2座中心預計將連結機場捷運A17領航站，該站未來也將是原住民族主題車站，毗鄰橫山書法公園、書法藝術館、華泰名品城、國際級水族館等，可串聯為青埔重要設施廊帶，期望透過流行音樂中心與原民文創中心的成立，提供市民朋友更優質的文化空間。

▲都發局長盧維屏表示，桃園具有策劃大卡司音樂活動的能力，成立原民文創中心與流行音樂中心有其必要(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，因應日益提升的文化需求，市府決定在機九用地上規劃2座設施：桃園流行音樂中心、原住民族文創中心，分由文化局向文化部爭取35億元建設經費，原民局向原民會爭取5億元經費，並統合規劃，期許本案及早發包動工。機九用地位於機場捷運A17領航站旁，占地4.2公頃，鄰近橫山書法公園、書法藝術館及華泰名品城，現僅作為航空城願景館使用。該用地原規劃為青埔特區的環保用地，預計作為污水處理廠，然而，青埔特定區已納入南區污水下水道系統，故本地不再作為環保用地，並變更為機關用地。

鄭文燦還說，桃園市自2017年起，成功舉辦一連串大型音樂演唱會，演出團體包含英國天團Coldplay、五月天等；此外，桃園在音樂發展史上也占有重要地位，如「台灣歌謠之父」鄧雨賢、「國民歌后」鳳飛飛、國寶級客家天后賴碧霞女士等，均出身自桃園，有豐富的音樂傳統。

鄭文燦也提到，桃園為國家門戶，原住民族文化創意產業的育成、展覽與銷售平台，確實相當適合設置在國際機場旁，期望發揮青埔的交通便利性，讓更多人能夠來到原民文創中心，瞭解原民文化的內涵。

都發局長盧維屏表示，目前台北規劃成立北部流行音樂中心，台中也已有台中國家歌劇院，另高雄則有高雄海洋文化及流行音樂中心，桃園具有策劃大卡司音樂活動的能力，近年所舉辦的各場演出均相當成功；此外，原住民族透過音樂與祭典傳承文化，也擅長創作，成立原民文創中心與流行音樂中心有其必要。

盧局長說，原民文創中心與流行音樂中心向外可連結A17站、橫山書法公園，2座中心之間的戶外表演空間將規劃為「園音劇場」，預計可容納1萬2,000人，市民不僅可享受市內表演饗宴，也能在戶外親近自然。原民文創中心由原民局規劃提案，已於2017年向原民會爭取先期規劃費300萬元；流行音樂中心則由文化局規劃，2018年已向文化部提案，經費需求35億元，預計內部將規劃育成中心、市內主表演廳(2,500席座位)、流行音樂博物館、Live House、共用舞台等設施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應都發局中區辦公室及更新處目前承租台北市南京東路大樓2層樓作為辦公廳舍，需支付租金。考量長期使用需求，計畫將中山區中山段四小段479地號等7筆市有土地，配合市府公辦都更政策，以市府自建進行規劃，預計興建地上11層、地下3層建築物，作為都發局中區辦公室及都更處合署辦公廳舍使用，除可達到活化利用市有財產，有效利用土地，達到市有土地永續經營管理的目的，也能藉此提升基地周邊環境生活品質，開發公務機能空間繼續服務市民，打造台北市中山區之指標更新案件，開啟地區之都市再生契機。

▲台北市府興建都發局中區辦公室及都更處合署辦公廳舍 造價與目前公宅水平一致，並無浮編

台北市府為了執行該項計畫，須配合編列預算，據以執行。有關媒體報導該項計畫營建成本每坪造價高達17.5萬元一事，似有誤解。都更處特予澄清，表示營建成本每坪原編列造價約14.4萬元，並且編列單價係包含室內裝修、空調及固定設備部分，若扣除該部分每坪約2.5萬元，實際編列每坪造價約11.9萬元，未高於台北市公共住宅每坪造價11至12萬元區間；此外，萬華雙子星大樓每坪9.45萬元，是在萬華車站現有站體上進行增建，實際上並不包含地下室部分，所以單價會偏低很多；目前所編列預算已經市議會審查通過，每坪造價約11.3萬元，於後續辦理採購發包作業時，當會撙節使用，讓預算發揮應有效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月31日前往中壢區公所，出席「桃園市中壢區長宣誓就職及交接典禮」，鄭文燦表示，卸任中壢區長林香美在中壢服務超過30年，認真負責，工作表現很好，市府借重其長才晉陞她為民政局副局長，協助民政局及各區公所業務；新任中壢區長吳宏國原來是水務局簡任技正，在工程方面相當有經驗，借助他的專業與熱情，相信可以讓中壢各項重大建設及計畫一一落實。中壢區位在南桃園的核心地帶，市府推動包括鐵路地下化、捷運建設、老街溪及新街溪整治、青埔地區建設等，正在進行無聲的改變，會用高標準建設中壢，讓中壢「好，還要更好」，成為更進步的大都會區。

▲新任中壢區長吳宏國宣誓就職(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，卸任中壢區長林香美從中壢市公所到中壢區公所，服務超過30年，歷經課長、清潔隊長、圖書館長、殯葬所長、主任秘書、副市長等職務，也曾得過全國績優公務員獎項。桃園升格時受命出任中壢區長，3年來非常用心建設中壢，要借重她的經驗跟能力，陞任為民政局副局長，帶給整個桃園市更好的服務。

鄭文燦也表示，林副局長在中壢區長任內，曾建議閉封元化路地下道，加速機場捷運A23站及鐵路地下化中壢新站的建設展開，最後選定中新地下道拓寬為3線道，作為連通前後站替代道路，預計2018年8月15日完工；捷運綠線延伸中壢火車站段，原設6個車站，配合中壢體育園區開發，將有面積9公頃的體育公園，建議增設福州站；她也考量區域平衡，建議增加內壢及龍岡地區的建設，包括龍岡地區興建國民運動中心，內壢地區興建親子館、天幕球場，以及大崙地區發展長照及公園等；並建議中壢國小重建時，要合併興建地下停車場，讓中壢車站做為交通樞紐，能有足夠停車空間。

鄭文燦說，新任中壢區長吳宏國原為市府水務局簡任技正，是工程單位相當幹練的人才，具備工程推動所需要的專業、經驗、耐心。吳區長是中央大學土木系碩士，在水務局時協助推動包括下水道建設、老街溪及新街溪整治計畫，未來包括鐵路地下化、捷運工程、路平計畫等工程介面協調整合，都需要借重吳區長的能力，持續推動中壢建設。

鄭文燦也說，中壢區人口到達40萬，區內大學及部隊也很多，實際生活在中壢生活圈的人口有超過50萬人，市府積極爭取前瞻基礎建設計畫，往國際化都會核心的方向推動轉型，未來，桃園航空城計畫也將大步帶動桃園成長，市府與區公所團隊會共同建設中壢，讓南桃園的建設加倍、加值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】