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近來有納稅人電話詢問，房屋稅繳款書寄送地址是否要與房屋坐落地址相同？

▲稅捐機關：房屋稅繳款書可申請寄送至通訊地址

稅捐機關說明，房屋稅開徵期間為每年5月，在每年4月下旬，稅務局會陸續寄送房屋稅繳款書，以利納稅人繳納稅款。房屋稅繳款書寄送地址並不侷限於房屋坐落處，民眾可透過臨櫃、網路、繳款書背面更址申請(免郵資)，及各戶政事務所(跨機關便民服務)辦理送單地址變更。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

景氣循環是一種總體經濟循環波動的現象，一個完整循環週期包含由谷底到高峰的擴張期，以及高峰到谷底的收縮期。台灣迄今已出現14次明顯的景氣循環，第14次景氣循環高峰國家發展委員會認定在2014年10月，谷底認定為2016年2月，整個第14次景氣循環共歷時49個月。目前經濟正處於第15次景氣循環擴張階段。

▲官方資料 台灣第14次景氣循環谷底認定為2016年2月

國發會參考美國國家經濟研究局(National Bureau of Economic Research, NBER)、OECD等作法，採用綜合指數法、擴散指數法、主成分分析等計量方法，且根據國內重要經濟指標與國內外經濟情勢變化，並考量景氣轉折應具顯著性(Pronounced)、持續性(Persistent)、普遍性(Pervasive)，近期經邀集學者專家、政府機關共同研商後，認定台灣第14次景氣循環谷底為2016年2月。

台灣經濟於2014年10月達高峰後，進入第14次景氣循環收縮期。綜觀出口、投資、消費等面向變化，國內整體經濟表現在2016年2月落底回升。

出口方面，2016年隨主要貿易夥伴經濟復甦步調趨穩，國際農工原物料相繼止跌回升，加以半導體需求增溫，我國出口擺脫上半年負成長態勢，下半年轉趨正成長。2017年全球經濟復甦力道增強，加以半導體市況暢旺，全年以美元計價之出口動能達雙位數正成長。

投資方面，受惠於半導體業者持續高階產能投資，加以航空業者擴大購機，以及製造業者國內擴廠意願提高，惟房市續呈疲弱、政府投資持續負成長，2016年第1季整體固定投資動能疲弱，負成長0.09％，第2季起轉呈正成長0.14％，並逐步上升。

國內消費隨著景氣走緩而下跌，2015年第4季消費提振措施(2015.11~2016.2)點火帶動下，批發、零售及餐飲業營業額於2016年2月反轉上升。民間消費2016年第1季成長2.74％，第2季續增長1.70％，全年達2.32％。隨著國內景氣回溫，2017年民間消費續增長2.37％。

加以，景氣同時指標在2016年2月落底反彈，景氣回升趨勢明顯，帶動就業市場好轉，季調後失業率於2016年4月達波段高點3.97％，之後逐步下滑，2016年全年達3.92％，2017年進一步降低至3.76％。

整體經濟於2014年第3季經濟成長率(yoy)4.39％，達近7季高點後轉降，2015年第3季至2016年第1季均呈現負成長。其後在全球經濟逐步回溫及政府各項積極政策效益發揮帶動下，2016年國內經濟成長率反轉上升，由第1季最低之-0.30％，逐季擴增至第4季達2.77％，全年達1.41％。2017年續增長至2.84％，各季成長漸增，第4季達3.28％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「怎麼辦，上個月就簽買賣契約了，今天才到地所送案件，會被處以罰鍰嗎？」「到底我會被罰多少？哪裡有公式可以試算？」您有以上類似的煩惱嗎？別擔心，新北市政府地政局網站線上查詢服務新增「地政罰鍰試算」功能囉！歡迎您多多利用。

▲筆記起來 「地政罰鍰試算」小幫手上線囉

依土地法規定，土地權利變更登記應於權利變更後1個月內為之，繼承登記應於繼承開始之日起6個月內為之，逾期申請得處登記費額1倍至20倍罰鍰；「地政罰鍰試算」小幫手即針對所有權移轉及繼承案件提供罰鍰試算服務，只要您進入「新北市政府地政局」網站，於首頁左下方點選「地政小幫手/登記規費及罰鍰試算」，該頁面透過簡單的下拉式選單及數字輸入，即能輕鬆算出罰鍰！提醒您，該罰鍰試算服務僅供參考用，實際應繳費用仍應以受理登記之地政事務所核定金額為準。

板橋地政事務所主任莊月桂表示，好的便民措施本應該透過宣導廣為週知，除了地政局近期新上線的罰鍰試算便民服務外，本所也將登記及測量相關便民服務整理製作成QRcode小卡供民眾隨手取用隨時掃描，歡迎您至該所洽公時帶著走。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為強化現行建築物審查、勘驗及竣工查驗等制度，避免日後震災再次造成相同傷害，內政部已修正「建築法」，引進第三公正單位辦理審查及現場勘驗及竣工查驗機制，以確保建築物設計及施工品質，避免日後震災再次造成相同傷害。相關修正草案已於2018年1月30日函送行政院審議，行政院預計於2月底前召開審查會議。

▲強化建築執照審查及勘驗機制 內政部修法引進公正第三方審勘機制

內政部表示，這次修法導入第三方專業機構審查修正重點如下：

1.草案第34條：防火避難設計審查提升至法律位階，授權中央訂定外審單位監督辦法，並要求結構外審於開工前完成設計審查。

2.草案第56條：強化施工勘驗，明定一定規模以上建築物，應由第三方勘驗確實按圖施工，勘驗合格方能繼續施工，深化技術查核。

3.草案第70條及第71條：落實竣工查驗，明定一定規模以上建築物，應由第三方查驗合格，檢附合格證明，始得申請使用執照，以補行政機關查、勘驗人力不足。

內政部指出，「建築法」修正草案如經行政院審查通過，日後送請立法院審議時，將持續與內政委員會委員溝通儘速修正建築法，以整體提高國內建築抗震能力，保障國人生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，地主提供土地，建商出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，嗣後地主所分得房屋應課徵交換契稅。

▲由建商出資興建之合建分屋契約，地主嗣後分配取得之房屋應課徵交換契稅

該處進一步說明，因房屋由建商出資興建，實際上地主係以所持有的土地與建商交換而取得所分配之房屋，應依契稅條例第2條規定，按契價百分之2課徵交換契稅，但按比例分配有不足整戶者，如由地主取得該戶並以價金補貼建商者，該部分應按契價百分之6向地主課徵買賣契稅，而如由建商取得該戶並以價金補貼地主者，該部分應按契價百分之6向建商課徵買賣契稅。

稅處強調，合建分屋的申報期限，房屋如於建造完成後，由建商移轉予地主，應於移轉契約成立之日起30日內申報；如於建造前或建造中變更起造人名義，以地主為起造人並取得使用執照者，應於使用執照核發之日起60日內申報契稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，2018年2月6日花蓮強震，造成部分建築物毀損，營建署已請花蓮縣政府會同建築師公會、土木及結構技師公會於2月7日成立危險建築物緊急評估服務團隊約50人，可派遣專業技師及建築師於短時間內針對受損建築物之損害程度進行初步緊急判定，以告知民眾是否暫時停止使用該建築物。民眾如發現家中建築有明顯損壞或透過自主檢視確有危險，可向花蓮縣政府通報，上班時間請撥該府建設局使用管理科專線038-230510，下班時間請撥1999，亦可直撥防災應變中心038-462-119#6108。

▲啟動震災受損建築物評估 提供民眾自主檢視方法

為了降低民眾對於自家安全之疑慮，財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心網站(http://www.ncree.org/SafeHome/ncr07/ncr1.htm)已提供屋舍震後檢查方法，民眾可透過房屋外觀、柱子、梁、牆、樓板等自主檢視，了解房屋危險程度。如果建築物有傾斜或下陷，梁、柱、牆鋼筋外露或有連續的X形、V形、斜向、水平向、垂直向裂縫，該建物結構可能有崩塌的危險，請立刻離開屋內；但如果只是細小或不規則的裂紋，則不影響建築物結構安全，請民眾不必過於恐慌，惟仍可請縣政府派員查勘。

截至2月9日12時，花蓮縣政府集結約50名專業人員，已受理60件受損建築物通報，其中5件受損嚴重建築物張貼紅色危險標誌，並將陸續安排評估作業，以確保民眾居家安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府地方稅務局表示，納稅人持有桃園市房屋空置不為使用者，如使用執照所載為住宅等住家使用房屋，則按其他供住家用稅率2.4％(即非自住之住家用)課徵房屋稅，另使用執照所載為辦公室、店舖或是工廠倉庫等非住家使用房屋，則按非住家非營業用稅率2％課徵房屋稅；無使用執照者，則按桃園市都市計畫使用分區或非都市計畫編定類別課徵。

▲筆記起來 空置未使用房屋如何課徵房屋稅？

桃園市政府地方稅務局提醒您，房屋稅是依實際使用情形按月計課，如你原有營業用房屋嗣後變更為空置或自住使用，請於變更使用之日起30日內向房屋所在地方稅捐稽徵機關申報，以維護您自身的租稅權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

基隆市稅務局表示，為維護課稅公平及房屋稅稅籍資料之正確，每年均依據財政部計畫，辦理房屋稅稅籍及使用情形清查作業。本年度清查作業期間自2018年2月起至11月止，查核對象為基隆市各區房屋增、改建及使用情形等。

▲基隆市 2018年度房屋稅籍清查開始了

該局提醒，本次清查除向有關單位蒐集資料外，並將實地勘查是否有增、改建或變更使用情形，例如住家用房屋改為店舖使用或設置商號。呼籲房屋所有權人，倘房屋有增、改建或變更使用情形者，務必主動據實向稅務局申報，以免受罰。為避免民眾對清查工作有疑慮或爭議，該局外出清查人員會配戴識別證並提示指派清查任務公函，請民眾屆時給予有關之配合與協助。民眾若對房屋稅尚有任何問題或需進一步瞭解，歡迎撥打免付費專線0800-306969。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府地方稅務局表示，2018年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已自2018年1月1日全面展開，並持續進行至9月30日止。本項作業主要為建全土地稅籍，維護課稅資料之正確性及租稅公平。清查重點為自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及其他公、私有減、免地價稅之土地等進行查核。

▲2018年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開

該局特別提醒納稅義務人，各類用地如有下列情形之一者，請即向土地所轄稽徵機關申報，以免被補稅處罰：

1.原已適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，而目前供營業使用、或有租賃情事或戶籍已全部遷出者。

2.適用工業用地稅率課徵地價稅者，目前工廠登記已被工業主管機關註銷或未按工業主管機關核定規劃使用。

3.減免地價稅土地，目前使用情形未合於稅法所定減免標準。

4.課徵田賦土地，目前已變更作非農業使用或農舍有增建、變更使用情事。

如對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總、分局電話查詢，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為使民眾可以即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢，內政部不動產交易實價查詢服務網於2018年2月15日至20日春節期間服務不打烊，民眾可隨時上網查詢不動產成交資料，且在2月21日春節後第1個工作日，即可查詢到最新1期(1月1日至1月10日登記完成)資訊，滿足民眾查詢所需。

▲實價登錄資訊查詢服務全年無休 過年也可查

內政部表示，實價登錄制度從2012年8月就開始實施，並自2012年10月起在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，迄今可查詢案件已達191萬件，累積瀏覽人次亦超過9,300萬人次，顯見民眾對不動產市場交易情形的重視，也使國內不動產資訊透明化向前邁進一大步。

另為使實價登錄資訊廣為民眾利用，內政部自2013年7月1日起，提供實價登錄當期資料open data免費下載服務，並自2016年7月1日起，提供歷史資料下載服務，至今已累積49萬下載人次，為政府機關開放資料下載量第1名。

此外，實價登錄資訊更新頻率更自2017年12月起，由原每月發布2次，改為每月發布3次，民眾於每月1日、11日及21日都可查到最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。相關查詢服務在春節也不會中斷，民眾於2018年2月21日春節後第1個工作日，即可查詢最新1期資訊。 內政部強調，春節期間實價登錄查詢服務不打烊，如果對實價登錄查詢有任何問題，也可利用網站上的線上客服留言，客服人員會在春節後立即處理，歡迎大家多加運用「內政部不動產交易實價查詢服務網」(網址：http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】