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社會住宅的本意在於滿足民眾住的需求，協助青年成家同時也幫助弱勢，各縣市自住宅法實施(2011年)後皆有興建設宅的規劃，2018年適逢選舉年，各地方政府的社宅政策也將受到民眾檢視。新北市在推動社會住宅方面，預計2018年底將累積5,600餘戶，扣除台北縣時期393戶，約5,200餘戶是自2011年至2018年間完成，相較於其他縣市，新北市推動社宅最快速，同時也是住宅法實施至今社宅戶數累積最多的城市，超過其他五都總和。不同於過往的出租國宅被詬病的工程品質及管理，新北社宅是好品質、全齡通用、社福空間共構及專業管理，照顧在新北市打拼的青年及社會弱勢朋友。

▲新北升格 8年內社宅戶數累計全國之冠，圖為新店中央新村北側社會住宅3D示意圖(圖：新北市政府)

2015年新北市長朱立倫宣示以社會住宅及租金補貼政策雙管齊下，預計在2019年完成7,000戶以上的社會住宅及每年提供1.9萬戶租金補貼，每年共可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。這個目標，將穩健達成，新北市在2018年社會住宅總數累積將達到5,600餘戶，亦是全國這8年來完工數量最多的城市(依據內政部統計資料，2018年底社宅數量，台北市約1,877戶、桃園市約225戶、台中市約401戶及高雄市約55戶)。

新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示，社會住宅最重要的是經營管理必須與過去傳統方式不同，不能走回過去出租國宅的老路。出租國宅給 人破舊、鄰闢設施、居住品質不佳、沒有尊嚴的感覺，新北市於規劃社會住宅之初，即運用國外「混居」概念，使居住組成包容開放，率先保障30％弱勢，低於市價租金即可承租，設計上還融入通用設計，友善溫暖的居住環境，希望社宅是品質好的好宅，讓每位住戶都能夠有尊嚴有品質的居住。在管理面上，新北市自104年起積極推動行政法人新北市住宅服務中心，透過專業的經營管理，提供永續高品 質的服務，目前自治條例已於2016年12月送議會二三讀，期望儘快完成住宅服務中心籌組。

城鄉局補充，新北市以多元興辦模式推動社會住宅，自2011年住宅法發布實施以來，相當於以每年650戶的速度增加，在2018年境內社會住宅總數累積將達到5,600餘戶，是全國這8年來完工數量最多的城市。預計於2019年提供7,000戶以上社會住宅，搭配每年1.9萬戶的租金補貼，每年可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。接下來2018年我們將陸續推出新莊大豐青年社宅、板橋府中青年社宅及林口世大運選手村社宅，持續落實居住正義，也提醒有需求的民眾，注意相關公告訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料，統計2017年北、中、南三都交易量前3名行政區，發現桃園市以中壢區交易量破8000筆奪冠，台中市以北屯區交易量近6000筆居首位，而高雄市鳳山區交易量達5000筆位居第一。有巢氏房屋表示，去年主要受到房價修正影響，激勵自住市場買氣，但今年預期市場供給量增加，賣壓湧現，且目前仍為買方市場，評估今年房價將持續小幅修正。

▲去年北、中、南三都交易量前3名行政區，桃園市以中壢區交易量破8000筆奪冠。(業者提供)

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，桃園中壢、台中北屯、高雄鳳山3區交易量大與人口數有關，北屯區及鳳山區均分別為台中、高雄人口數最多的行政區；中壢區也是桃園市人口數排名第2，至於人口數排名第1的桃園區，交易量也居桃園市第2名，顯見區域不動產交易量與人口數成正相關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮，也是促使交易量居冠的原因之一。

▲表、106年北、中、南三都交易量前3名行政區

中壢區交易量居桃園市首位，不僅高於排名第2的桃園區將近1000筆，交易量也年增約6.9%，永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗解釋，機場捷運、五楊高架等重大工程陸續完工，機捷中壢市區段已在施工，國民運動中心預計6月開始營運，區域具未來性；另外，中壢房價已下修約2成，促使交易量增，成交主力以10年內42~50坪3房電梯大樓為主，每坪約23~28萬元；透天產品則多位中壢市區或文教特區，屋齡以10~20年，地坪約20~28坪，總價帶約1200~1500萬元。

鳳山區去年交易量破5000筆 成高雄房市熱區

鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23.4%，台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店店東李旭仕表示，鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增，加上去年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。

至於交易行情，李旭仕店東說明，鳳山以大樓及透天交易為主，若為屋齡20年、坪數約30~35坪中古大樓，含平面車位總價約550~600萬元；透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多，若位於巷弄未整修總價約500萬元，整修過可達800~900萬元；不過，若是可以作為店面的透天物件，因具投資效益，總價約2000萬元左右，新透天更可達3000~4000萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅；惟此類以贈與論課徵贈與稅之案件，納稅義務人如未辦理申報被查獲者，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾期仍未申報，除補稅外，始依同法規定處以罰鍰。

▲代子女支付標購法院拍賣土地價金，應課徵贈與稅

該局說明，日前A君標購法院拍賣土地1筆，拍定價格為1,800萬元，國稅局查得係由父B君代為支付拍定價金，且B君事後並未向其子A君求償，經輔導後，B君於收到國稅局通知後10日內辦理贈與稅申報，經按代子A君支付拍定價金1,800萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。

該局提醒民眾，如有上述之贈與行為，應向所屬稽徵機關申報贈與稅，如有未依規定申報者，在接獲國稅局通知補報函後，一定要依規定期限補辦申報，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局鳳山分局表示，邇來接獲民眾詢問，將自有房屋無償借予親友經營之公司使用，為何須核算租賃收入？

▲將房屋無償借與他人供營業使用，仍應申報租賃收入

該分局說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。而所謂「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。自有房屋無償借予親友經營之公司使用，公司屬法人組織，為前揭規定所稱之他人，縱使確實未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納綜合所得稅。

提醒民眾，如有將個人財產無償借與他人供營業或執行業務者使用，仍需計算租賃收入並依法辦理申報，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2017年北台灣新建案總規劃戶數為68,664戶，可售戶數為4,5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶)，供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶；在銷售部份，2017年累計售出17,355戶，剩餘28,465戶，平均銷售率約37.88％，可售戶數與銷售率都是2014年以來首度正成長。住展雜誌企研室何世昌指出，北台灣建案平均銷售率和戶數供給量同步中止連三年下挫，顯示市況正在脫離谷底，惟上升的幅度相當緩慢，預期修正期還有一段時間。

▲2017年全台新建案平均銷售率37.88％

在各縣市中，台北市2017年共釋出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.78％，是2017年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意，平均銷售率均不到二成。

何世昌表示，2017年北市賣得最好的地方是大安區和中正區，平均銷售率均超過五成，第三高則是松山區，平均銷售率約38％；這些區域新建案賣得相對較好的主因，除了建案普遍讓利，吸引買方出手外，因位處於市中心，買方接手意願度較高也是原因之一。至於信義區2017年因為沒有新建案，所以銷售率未記入統計。

新北市2017年共釋出19,939戶，售出7,715戶，平均銷售率約38.69％，是北台灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。三重、板橋、蘆洲與新莊，主要還是拜讓利所賜，加快新建案銷售腳步；三峽2017年僅釋出一百多戶，靠在地客需求穩定銷售。另，淡水2017年市況雖表現優異，但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案，而舊建案未納入統計，所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區，2017年共釋出1,582戶，累計售出622戶，平均銷售率約39.32％。雖然宜蘭是北台灣2017年銷售率最好的縣市，但市況差異相當極端，賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品；由於這類產品主要賣給當地客，而宜蘭本地自住需求穩定，所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓，銷售狀況就不理想了。

何世昌認為，2018年房市中的變數比2017年更多，例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高，以及大型選舉來到，成為干擾房市的外部因素。雖然2017年房市緩步回升，但預期2018年平均銷售率如能與2017維持相近水準，應該已經算是不錯的成績了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄房市去年穩定回溫，今年在建設帶動與人口紅利刺激下，推案熱區的房市前景依然看俏，尤其是具備軌道交通與大型公共建設的鳳山區、鼓山區、三民區一帶，成屋市場表現相當樂觀。

▲今年高雄成屋市場表現可期，具備軌道建設、人口紅利優勢的鳳山、鼓山、三民等推案熱區，購屋買盤持續進駐，帶動交易量增多。

信義房屋瑞豐文信店店長胡尚勳表示，鼓山區的瑞豐夜市帶動當地商機蓬勃，也帶來不少工作機會，因此租屋需求強勁，不少著眼於長期置產投資的民眾購屋於此，在未需要居住時就先出租，投資報酬率約有3%上下，加上鄰近捷運巨蛋站，交通方便又高知名度吸引不少來自屏東、高雄舊商圈的消費者來此購屋或換屋，周邊店面也非常搶手。

信義房屋文山建國店主任劉子榮指出，過去鳳山火車站周邊以陸軍官校帶動當地商機，但人口漸漸老化蓬勃不再，大東藝術中心完工後，周邊曹公圳亦進行整治種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持，再次吸引年輕族群來此地購屋，這裡多半是透天厝及華廈大樓，以華廈大樓最受歡迎，800萬左右即可買到10年內新屋。

鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23.4%，台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店店東李旭仕認為，鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增，加上去年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。

三民區的科學工藝博物館因設有婦幼館，平常亦有不少展覽，成為親子出遊的熱門景點，信義房屋建工店店長鄭雅珠則說，除了是觀光熱區之外，科工館有大片綠帶，亦是鐵路地下化後的新興站點，周邊還有輕軌及捷運，未來更有觀光果菜市場及滯洪池，本身就屬房市熱門地段，吸引不少父母親想購屋於此，但這一帶物件釋出不多，只要一有人想售屋，只要條件不要太差，總價400~800萬間三、四房的標準品，幾乎都可以快速成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市香山區竹香南、北路為銜接市區與17公里海岸線重要幹道，為解決長期以來行人與車爭道問題，市府2016年底完成竹香南路人行步道，本次接續於竹香北路頂雅橋至牛埔橋路段鋪設1,470公尺人行步道，2018年2月12日開工，林智堅市長表示，堤岸步道不僅打造安全回家道路，更具賞鳥、運動散步等休憩功能，未來將持續爭取中央前瞻經費，將進一步完善竹香南北路環狀6公里步行空間。

▲竹香北路人行步道開工 林智堅：持續爭取前瞻打造6公里環狀步道(圖：新竹市政府)

香山區竹香南、北路為銜接市區與17公里海岸線重要幹道，更是周邊虎林國中、小學生通學必經道路，由於竹香北路車流頻繁、缺乏人行步道，居民、學生必須在大馬路上行走與車爭道，新竹市政府啟動竹香北路工程頂雅橋至牛埔橋路段鋪設1,470公尺人行道，為市民打造更安全便利的人行步道，預計2018年8月底啟用。

林智堅出，客雅溪貫穿新竹市，是城市重要水脈，沿岸人口密集，在第二河川局持續整治客雅溪重現河岸生態後，沿岸已成為居民休閒運動的重要場域，但過去整治未建置人行步道，他實際走訪竹香南北路，發現許多居民走在馬路上，人車爭道、險象環生，在議會的經費支持下，他先於2016年底完成竹香南路人行步道建置，周遭居民反應熱烈，接續啟動竹香北路步道建置。

「持續打造優質城市步行環境」林智堅指出，除已完工的竹香南路以及本次啟動的竹香北路步道，市府正積極爭取中央前瞻「水與環境計畫」經費，預計將竹香南北路環狀6公里沿岸人行步道全部完成，回應里民的期盼，將帶給南勢、虎林、虎山一帶居民最安全舒適的河岸環境，更能欣賞生態美景，他未來也將持續爭取中央經費，持續推動城市建設。

工務處長陳永源表示，竹香南、北路通車後紓緩香山壅塞交通，但缺乏人行步道與無障礙措施，加上照明不足、無護欄、雜草叢生，具道安疑慮，因此啟動「沿岸人行步道建置三階段」，市府2016年底完成第一階段竹香南路約1公里步道，啟動第二階段竹香北路頂雅橋至牛埔橋段步道建置，打造優質步行城市一直是市府努力目標，未來將持續爭取中央前瞻經費，完成6公里人行步道建置，讓鄉親享受客雅溪整治後優質河岸環境。

陳永源處長說，竹香北路人行步道利用客雅溪堤頂空間，從頂雅橋至牛埔橋總長1,470公尺，寬2至3公尺，沿途增設照明燈具、防護欄杆，並新增解說牌，將是一條結合自然景觀，提供生態教育的人行步道，由於步道位置屬水利署第二河川局所轄河川公地，感謝第二河川局支持市府，步道預計2018年8月啟用。

工務處表示，由於此處鄰近客雅溪，水鳥生態豐富，原本只在出海口棲息覓食的水鳥，近來也逐漸出現在客雅溪中上游沿岸，代表市府在客雅溪沿線設置7處汙水截流站，已有效發揮功用，減少生活與事業汙水排入，讓水質有所改善，同時步道完工後，市府將一併設置水鳥解說牌，供民眾認識這群水鳥嬌客，做為最佳的生態教育空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

黃小姐來電詢問，住家用房屋已居住逾40年，為什麼還要繳納房屋稅呢？

▲房地稅務 房屋稅課徵與否與屋齡老舊有關嗎？

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅課徵與屋齡無關，係依房屋現值及使用情形分別適用不同稅率課徵，房屋現值係以房屋標準單價、折舊率標準及房屋所在地段等級為計算依據。

該處進一步說明，屋齡並非免徵房屋稅的要件，以高雄市為例，住家房屋現值在新台幣10萬6千元以下者，免徵房屋稅，而非住家用房屋無論房屋現值多寡，都需課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

無論從近年實際成果，或發生文林苑等類似憾事的角度審視，台灣近十餘年來推動都市更新，可說完全只是肥了地主、建商，原本設定的區域再造、提升居住安全，或文資保存等更為重要、具公益性的目標，卻是一事無成。

這樣下來，結果就是每回只要發生地震，或其他和居住安全相關的天災人禍，都市更新的必要與急迫性便會拿出來再度大肆討論一番，開發商當然也隨之起舞；但到最後，一樣還是無疾而終，政府依然故我，繼續用容積大放送、一坪換一坪的謬誤方式推動，造成無盡的惡性循環。

在這樣的情況下，相關人士便認為，都市更新不該再一味放給建商擔任實施者，政府責無旁貸。然而看看這幾年寥寥可數的公辦都更案，又有哪個是政府單位真正跳下來負全責、擔任實施者的？答案竟是悲慘的大鴨蛋！

好不容易，日前這個鴨蛋終於被打破了！台北市都更審議會終於在本月5日通過第一個由政府單位擔任實施者的都市更新案－北市大同區斯文里都更案，預定二月底或三月初遴選營造廠，下半年動工，將規劃地上13層、地下3層，共兩棟322單元的住宅。

本案所在位置，其實近年房價也漲很大，照理說並不會無利可圖；不過由於產權複雜，住戶弱勢者眾，還有航高限制壓縮容積獎勵，因此根本沒有建商願意碰。而柯文哲上任後開始積極推動本案，不但編列超過20億預算，更配合包租代管計畫安置該社區弱勢及承租戶，才讓本案得以順利推動。

然而住展房屋網企研室認為，無論台北市，或其他相關官方單位，都不該以此案成案而沾沾自喜；因為，還有太多類似斯文里的社區，同樣或更急切需要都更推動，比如南萬華的南機場社區就是！斯文里案正式啟動不是成果，而是開端！

推動都市更新，建商自劃都更單元絕對只是配角；要促進市容再造、居住安全等等都市更新本該有的公益性目標，政府就必須跳下來自己擔任實施者，不迴避相關責任。據此，有建商認為，剛確定敗部復活的永春都更案，是台灣都更指標，但其實是斯文里都更才是！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提供高雄市民好品質空氣，以迎接新的一年，高雄市政府工務局表式，要採取工地防護措施，逐步提升高雄建地週遭環境品質，改善高雄市空氣品質。

高雄工務局局長趙建喬表示，空氣品質不佳容易造成視野能見度下降影響交通、危害市民身體健康，影響高雄「宜居城市」的形象。故高雄市政府推出軟體APP，當空氣品質惡化，就要即刻通報各建築工地停工，並在工地內外撒水。

高雄工務局表示，自去年底起，已協助超過200處大小工地提升工區環境品質，並加強稽查督導重點區域左營區、楠梓區、橋頭區等共63處施工中建築工地。

高雄工務局提醒，當空氣惡化時，各建築工地應執行污染防制措施，減少油漆塗料等逸散作業、管制戶外施工及機具使用等，並且至少二至四小時在工區內結合周邊認養街道進行灑水，抑制揚塵；必要時，勸導工區暫緩進行激烈擾動塵土、道路柏油鋪設及暫時停止各項建築工程進行開挖及整地，直到空氣惡化狀況解除為止。

工務局說，為提升營建工地的週遭環境品質，工務局嚴加要求五層以上建築工地應設置護網，防止物料向外飛散墜落。工地產生的剩餘石頭、沙土等，不得隨意放置路旁或散落。一定規模以上的建築工地，安全圍籬更需設置綠化植栽等都市景觀美化作為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】