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房價表現 「高力國際飯店調查報告書」台北最差2018/03/02發佈

根據高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出,自金融海嘯後亞太區旅遊人數持續穩定成長,尤其受惠於廉航盛行以及旅館客房品質提升…等優勢。



 


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▲「高力國際飯店調查報告書」台北房價表現最差



2017年亞太區每間客房收入平均增長0.7%,其中以澳洲、法屬波利尼西亞以及紐西蘭表現最佳,反觀首爾與台北的每晚房價則表現最差。預計2018年旅遊人口會較2017年成長約4.5%,客房收入則可望增長3%。



高力國際董事總經理劉學龍表示,台灣近年雖然受到陸客來台人數減少的影響,觀光旅遊產業稍微不如預期,但台灣特殊的地緣性、文化特色還有天然環境都仍受日本、韓國、香港以及東南亞旅客的青睞,因此優質的旅館產品依然前景可期。尤其是近年來許多大型連鎖國際飯店逢低搶進台灣,就是看好台灣未來觀光產業成長的有力證明。



高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩則指出2018年旅遊飯店業觀測重點仍將以外匯走勢為主,較弱的貨幣區域持續受益於入境旅遊。再者廉航大幅拓展新航線也將帶動亞太區旅遊業成長。預期將以曼谷、新加坡、東京與吉隆坡為首選,反觀台北相較於其它旅遊城市的蓬勃發展,將受到更加嚴峻的考驗,近三年新建的飯店受限於高持有稅新制,大幅影響旅館營收,更讓許多有意願提升飯店服務品質與硬體設施的業者望之卻步,這也是台灣飯店國際化和服務水平無法提升的隱憂。



 


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高力國際投資部資本市場及投資服務部執行董事黃正忠則表示,目前針對陸客短缺的陣痛期反而是讓台灣整體旅遊業者淘汰洗牌的更新期。前幾年因應陸客來台的觀光人潮,很多B辦和郊區舊大樓都重整為飯店旅館,反而造成了過度供給和良莠不齊的狀況,對於市場而言並不健康。



至於,北市高端飯店市場以「W Hotel」經驗來看,區位、交通和品牌形象已經成為國際旅客入住台北的首要選擇。未來計畫打入台灣的高端國際飯店,大多以都會型商務酒店或是結合觀光景觀的頂級渡假村來迎合高端客層的不同需求,憑藉著國際化的經營模式和各具特色的差異化定位取得最大優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平價社區 雙北這2個社區最夯2018/03/02發佈

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市2017年1-12月平價社區交易量,其中台北市總價1500萬元內的成交物件中以萬華區的「台北晶麒」成交件數最多,新北市成交總價1000萬元內的平價社區最夯的則是淡水區的「台北灣-四季之旅」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,情侶一起規劃未來愛巢,有助於提升雙方感情的穩定性,在預算有限的情況下,可以同時滿足居住與生活的平價屋就值得被納入考量。



 


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▲盤點雙北平價社區,北市萬華「台北晶麒」、新北淡水「台北灣-四季之旅」最夯



北市熱門平價社區  萬華區「台北晶麒」、「京都大觀」入榜



觀察台北市2017年1-12月總價1500萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前三名,謝志傑表示,萬華區發展較早,生活機能相對成熟,加上北市府致力於西區門戶計畫,台北燈節已連續兩年於西門町盛大舉辦,也讓萬華區越加富有活力,而台北晶麒與京都大觀皆在西門町商圈周圍,生活採買機能相當便捷,其中台北晶麒2017年成交61件,成交總價落在860萬至1480萬元之間,物件多是1房1廳1衛的套房型產品,另外,平價社區中交易量排名第二的京都大觀的平價屋2017年成交59件,成交總價介於1138萬至1477萬之間,建坪約19至24坪,主要為一房至兩房的小宅。



入榜北市平價社區交易量第三名的北投區「楓香宿」2017年成交20件,成交總價落在1000萬至1350萬之間,謝志傑說明,北投區依山傍水,生活環境清幽,居住氛圍十分舒適,加上溫泉資源增添該區休閒養生的樂趣,房價在台北市中又相對平價,因此也帶動該區的購屋需求。



 


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新北平價社區「台北灣-四季之旅」交易量奪冠



新北市2017年1-11月總價1000萬元內的社區交易量,淡水區「台北灣-四季之旅」以成交199件奪得第一,成交總價落在475萬至1000萬之間,謝志傑表示,淡水是新北市2017年行政區中的交易王,主要來自淡海新市鎮交屋所致,而淡海輕軌綠山線預期將在2018年底完工通車,可望帶動區域發展,因此也吸引消費者進場購屋。



新莊區熱門平價社區排名第二的「鴻邦世界花園」位在新莊區天祥街上,2017年成交78件,成交總價為620萬至997萬之間,謝志傑表示,鴻邦世界花園近家樂福、好市多等大型購物中心及鴻金寶商圈,捷運近丹鳳站及泰山貴和站,交通及採買機能都十分方便。



平價社區第三名是汐止區「超級花園」,2017年成交66件,成交總價475萬至980萬之間,謝志傑說明,超級花園坐落在樟樹灣生活圈,向北一河之隔是社后商圈,向西一橋之隔即達北市南港區,而北市府繼西區門戶計畫後,近期積極投入東區門戶計畫,加速南港發展,加上未來基隆輕軌完工後將新設樟樹灣站,可望使樟樹灣生活圈與南港區緊密串連,擴大生活圈。



最後謝志傑提醒,購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,若欲選購重劃區則需進一步觀察其未來發展及價格是否合乎期待,並多利用房仲網提供的資訊,挑選最適合自己與家人的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

天有不測風雲 房險、保固須周全2018/03/02發佈

近兩年全島南北地震頻傳,2016年美濃地震維冠金龍大樓倒塌、2018年花蓮地震雲門翠堤大樓傾斜,無不造成嚴重死傷,建築物的保固及保險再次躍上居安話題。



內政部公告之〈預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉,第17條明文規定:「自交屋日起,樑柱、樓梯…等結構部分保固15年,門窗、地磚…等建材及設備保固1年。」,係我國新建案保固的法源依據。



而在海外房產方面,買家可依當地法規或建商提供享有5-10年不等的建築保固,且保固承諾應記載於買賣契約;不同的是,海外房產多會附帶對家用電器的保固,諸如:冷氣、冰箱、爐具…等,一旦故障可免費維修或換新,有助減少住戶和房東的成本消耗。



透過國內產險公司(以富邦產險為例)的網頁試算,台北市12層、30坪的鋼筋混凝土物業,在不計裝潢下其產險年費為1,953元,當中包含地震險的費用全國統一為1,350元。產險保費如與其他國家公寓類相比,日本每年約日圓3,000元、泰國每年約泰銖500元,英國則是建築保固已涵蓋一般保險的範疇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋 獲得「全球最具道德企業獎」2018/03/02發佈

自安隆案及全球金融風暴接連發生後,社會輿論已將企業經營與道德風險劃上等號,準道德風險的存在,助長了各種投機取巧行為,不僅造成企業誠信危機,也牽動全球企業經營之穩定。道德村協會(Ethisphere® Institute)日前以客觀、一致和標準化的方式,量化評估全球企業的表現後,公布2018年「全球最具道德企業獎」(World’s Most Ethical Companies)榜單,其中台灣企業僅有信義房屋一家上榜,這也是台灣的名字首次在此項已進行12年的評選中嶄露頭角!



 


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▲信義房屋與中華企業倫理教育協進會合作,自2013年起連續舉辦全國企業倫理教師冬夏令營,培育高等教育倫理課程師資(圖:信義房屋)



這次評選係由道德村協會根據「道德商數」(Ethics Quotient®, EQ)架構,以客觀、一致和標準化的方式量化評估企業的表現。該方法全面權衡包括道德和法規遵循(35%)、企業公民和責任(20%)、道德文化(20%)、治理(15%)以及領導力、創新和聲譽(10%)等五大關鍵指標。2018年在跨越各大洲,共計23個國家、57個產業中,總計有135家企業被評為2018年全球最具道德企業,其中不乏如3M、Intel、GE、Dell、MicroSoft、LORÉAL等全球知名企業。

完整名單請瀏覽:https://www.worldsmostethicalcompanies.com/honorees/



道德村協會執行長Timothy Erblich表示:「2017年,我們發現全球關注的議題已發生深遠變化,新法規層出不窮,全球領先企業、特別是全球最具道德的企業,將開始成為推動改善人類生活條件的主導力量。」根據道德村的研究,以入榜企業過去三年的股價表現,與跟美國大型權值股指數相比,高出4.88%,若與過去五年相比,更高出10.72%,道德村協會將其稱為「道德溢價」,顯見道德價值觀跟企業的財務表現不僅密不可分、更相輔相成。



信義房屋認為在商業極大化情形下,企業往往顧此失彼,直接導致台灣乃至於國際間價值崩解,為追求利潤而輕忽道德的重大案件屢屢發生。安隆案、汽車數值造假、食安風暴、勞資對立等事件都令人記憶猶新。企業內上至決策者,下至最小單位的同仁,心中若不能有倫理的一把尺,想必遇到問題時,多半無法顧及到企業應擔負起的社會責任。自2004年開始,信義房屋即以「啟動、擴展、深化、演進」四個四年,分別在不同的時間軸線上,針對當時最需要的企業經營道德議題,次第投入資源,逐步減少問題。



信義房屋發言人周莊雲指出,「講信重義」向來是信義房屋奉為圭臬的重要理念,多年來,信義除以高標準深植道德觀念於日常經營外,更集眾智、合眾力,結合眾多志同道合的夥伴團體,共同推展企業道德倫理於台灣紮根。除與「中華企業倫理教育協進會」合作,提供學界交流與對話平台外,亦長期與國立政治大學合作,開辦信義書院,將企業倫理列為商學院各學程必修科目。



此外,更參與馬凱教授創立之「公道企業聯盟」,並獲邀成為五大創始標竿企業之一,推動企業五德;而董事長周俊吉先生亦於經濟日報、工商時報、中國時報及遠見雜誌攜手,每月親撰專文,透過媒體公論影響力,向社會大眾推廣企業道德倫理實務。而執行長達14年不間斷的「社區一家行動計劃」,更是信義房屋投入企業社會責任的最好例證,2017年底,亦因計劃長期澆灌台灣在地社區發展,亦以首家民間企業的身份,獲得「總統文化獎」中之「在地希望獎」鼓勵以及「亞洲企業社會責任獎」(Asia Responsible Entrepreneurship Awards, AREA)。



信義房屋董事長周俊吉自創業第一天開始,即時時刻刻期勉信義人:信是「說到做到」,義是「正正當當的行為」,信義是「該做的事,說到做到」;信義不僅是信義人的名字,也是信義人必需奉行不渝的核心價值。信義房屋始終將推動企業倫理視為是本份內應做的事,以兼具企業內部的實行以及外部的積極推動,相互對映、相互支持,推動道德倫理達到企業永續目標。更希望每位同仁都能以成為講信重義的信義人出發、讓公司成為講信義的永續公司、進一步擴大到成為講信重義的社會,讓台灣更美好,讓世界更和諧!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市 完成6樓以上建築物快篩2018/03/02發佈

自從2018年2月6日發生花蓮強震,造成部分建築物毀損,內政部表示2018年要完成針對1999年九二一大地震以前蓋的9樓以上房屋耐震快篩,快篩結果具有潛在危險疑慮時,會通知建築物所有權人辦理耐震評估。



 


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▲高雄市已先完成6樓以上建築物快篩 為市民安全把關



2016-2017年0206高雄美濃發生芮氏規模6.4地震後,為解除民眾對於住宅結構安全疑慮,高雄市工務局辦理住宅耐震安檢作業,期間共計有3,656餘棟建築物受理辦理老舊建築物耐震能力初步評估,申請案件居全國之冠,可見市民對於建築結構安全重視。另外,高雄市政府工務局於2017年7月開始,除延續補助辦理耐震能力評估工作外,新增政府主動協助辦理大樓建照快篩作業及輔導措施工作,已先擴大完成執行快篩作業,範圍為1999年12月31日前取得建造執照且符合1/2以上作為住宅使用、非屬鋼骨造或鋼骨鋼筋造之6樓以上建築,共完成辦理2,635件。



工務局表示,快篩結果將由市府工務局主動通知有危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會進行耐震能力初步評估,保障民眾生命財產安全,降低地震來臨時民眾生命財產之損失。2018年度將持續公告受理老舊建築物結構安全性能評估,2018年高雄市獲得中央補助初步評估800棟、詳細評估16棟;初步評估每棟最高補助8,000元,詳細評估每棟補助最高40萬元,申請資格及條件預計4月起開放受理,觀迎民眾保握機會踴躍申請。



工務局特別呼籲,台灣地震繁多,提醒市民應了解自身「住」的安全,以降低地震來臨時生命財產損失。另外,評估結果可作為後續辦理補強及辦理重建之參考依據。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公辦重劃 翻轉高雄.開發地利 市民共享2018/03/02發佈

為引導城市發展,實現都市計畫規劃藍圖,高雄市自1958年即開辦第1期市地重劃,是全台最早的重劃區,對市地重劃規章制度的確立貢獻卓著,迄2018年已邁入一甲子。60年來計辦理約128處公辦市地重劃區,面積合計約3619公頃,取得公設用地面積約1336公頃,開闢建地面積約2283公頃,除了辦理累積時間最長,總面積也是全國最大。在陳菊市長任內(2007-2018)辦理公辦重劃區計39處,面積合計約511公頃,取得公設用地面積約191公頃,提供建地面積約320公頃,闢建完善公共設施,促進土地利用,大幅改善地區環境。



 


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▲高雄地政局黃進雄局長表示,公辦市地重劃是推升高雄都市發展非常重要的手段(圖:高雄市政府)



地政局黃進雄局長表示,公辦市地重劃是推升高雄都市發展非常重要的手段,在市縣合併後,高雄市面積增加18倍,為實踐陳菊市長「高高平」的理念,讓原高市高縣生活品質平等提升,市府團隊經多次研商,以合併後大高雄的高度,重新檢視規劃都市計畫藍圖,因此,所選擇開發區皆依縫合市縣、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則審慎評估,並非盲目為增加建築用地而辦理開發。高雄市政府地政局目前開發之任務目標,首要為協助推動亞洲新灣區的產業再升級、配合重大建設、加速眷村土地利用、活化公有或國營土地等,另還有配合公共設施用地解編等,均已累積豐富成果。



現階段正執行中的重劃區計有17處,包括:亞洲新灣區多功能經貿園區內多處市地重劃區,讓原先重工業聚落轉型成經貿核心專用區;配合鐵路地下化沿線開發的高雄、鳳山雙車站市地重劃;及配合國防部用地活化政策開發第87期(岡山大鵬九村)、第93期(鳳山工協新村)、第81期(大寮眷村)等市地重劃區等。



近年已完成的重劃區,例如中都重劃區,由工業區轉型,重劃後以公園方式完整保留中都濕地生態;亞洲新灣區多功能經貿園區內第60、65、79期重劃,在土污改善後完成重劃,推動重工業轉型經貿產業;楠梓區都會公園旁的第72期及德民新橋旁的第82期重劃區、鳳山南成地區的第77期重劃區,將原先閒置荒廢土地整理開發;鼓山區美術館旁的第78期重劃區,及仁武區第84期重劃區,則是公共設施用地解編,尤其是第84期重劃區,取得公園用地改善北屋排水,再結合區外滯洪公園,大幅改善當地淹水情形,為市民創造優質宜居安全的生活環境。



為加速都市發展,預計2018年完成的重劃區有亞洲新灣區內第80期、第83期重劃區;第87期岡山大鵬九村重劃區、第89期小港原少康營區重劃區、第71期高雄車站重劃區等,合計可取得公共設施面積約37.65公頃,提供約54.61公頃建築用地,讓市民過得更舒適、更便利、更安全。另重劃開發後如有盈餘,則再支援當地建設,促進開發區周邊發展,達到開發地利、市民共享的目標。



高雄市辦理市地重劃2018年邁入60年,一甲子以來重劃開發伴隨著高雄市的都市發展,讓大高雄土地有效合理利用,開創樂活宜居環境。地政局將於2018年9月份辦理一系列活動,包括:重劃成果展、編製出版成果書籍,拍攝重劃市政建設專輯、辦理學術研討會及市民講座等,讓全體市民一同見證大高雄的進步與蛻變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府:耐震安檢有用心 地震來襲不擔心2018/03/02發佈

新北市政府工務局表示,2年前台南維冠大樓倒塌之後,市府第一時間即啟動建築物健檢及快篩機制,迄今已受理2260件。工務局為保障民眾生命財產安全,呼籲全市列管921及331地震紅標建築物、高氯離子鋼筋混凝土建築物,及經市府房屋健檢後建議應進一步評估和立即修復補強的建築物,應儘速完成整合,必要時洽請專業機構辦理評估,依建議進行修復、補強或重建作業,市府 將全力提供行政及經費協助,幫助民眾安家固園。



 


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▲新北市府:耐震安檢有用心 地震來襲不擔心



截至2018年2月26日,新北市政府列管921及331地震紅標建築物有2件、高氯離子鋼筋混凝土建築物也就是海砂屋有62件。2年前台南大地震造成維冠大樓倒塌,新北市政府第一時間針對1999年12月31日之前興建的建築物提供房屋健檢服務迄今,已成功消除許多民眾居安疑慮。而在事隔2年後同1天,花蓮發生7級地震,造成民眾生命財產嚴重損失。新北市政府工務局表示,921地震後,中央於1999年12月29日修訂建築技術規則,希望在地震來臨時,建築物在小震不壞、中震可修、大震不倒的前提下,確保民眾自身及財產安全。



而為鼓勵民眾辦理建築物結構安全評估耐震能力初評及詳細評估,進而提昇建築物耐震能力,內政部於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,民眾取得建築物一半以上所有權 人同意書後,可直接向內政部營建署認定共同供應契約機構辦理評估,完成評估報告書後可向工務局申請經費補助並可向都市更新處申請重建計劃,減輕民眾負擔並加快老屋重建速度,保障民眾生命財產安全。



新北市政府為了讓民眾能快速了解相關安全觀念,由工務局同仁自製一系列簡單易懂的動畫,可至工務局網站首頁「主題專區」(https://www.publicwork.ntpc.g ov.tw),點選「房屋健檢專區」及「危老重建專區」獲得相關資訊。市府再次提醒,台灣處於多地震帶環境,為維護市民眾生命及財產安全,建築物耐震能力之提昇市最根本且重要的措施,其中經房屋健檢機制建議應進一步評估或修復補強之建築物,更應積極辦理改善,防患於未然。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地政局未來4年施政重點 聚焦智慧服務、健全房市2018/03/02發佈

台北市地政局今日召開記者會宣布未來4年施政重點,包括發展智慧地政提供更多便民服務、健全房市政策促使房價合理化,還有兼顧舊區再生與新區開發的方案,邁向宜居永續城市。


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▲台北市地政局指出,智慧測繪行動網將推廣大台北地區衛星地位服務、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用,優化服務系統。



地政局長李得全表示,邁向智慧城市便民服務的首要任務之一為發展智慧地政,智慧測繪行動網將推廣大台北地區衛星地位服務、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用,優化服務系統;智慧地所服務系統將於3月上線,同步推出電子支付功能,7月介接中央財稅系統,申請免附稅單,擴大一站式服務,8月金融機構印鑑比對系統亦將上線;服務聯網地政雲將提供民眾行動服務即時定位、公地活化民眾參與、不動產交易消費爭議地圖及房市指標溫度計等服務,並提供會員專業性查詢,例如登記、測量案件、進階數據VIP服務及預售屋契約管理。



地政局表示,市民買不起房、租不到房,是政府失能,未來4年除每年持續推動「健全房市政策與行動」外,將從3大面向健全房市:一是「透明房市資訊」,包括實價登錄全揭露、發布住宅租金指數及自行籌組編製各類房市指標;二是「維護交易安全」,協調訂定建築業管理及租賃業管理自治條例、發布執行健全房市行動綱領與輔導租賃服務業合法化;最後是「合理房地價稅」,藉由發展GIS大數據估價系統、建立合理房價與租金指標、提高短期交易成本及閒置違規持有成本,邁向居住正義,讓台北市全球第一高的房價所得比,穩健下跌回歸市場合理性。



另為打造智慧生態示範社區,朝「宜居永續城市」邁進,地政局擇定20處「舊區再生」及「新區開發」為優先推動地區,舉辦在地工作坊及設計競圖,獲得多項社區改造方案。近期辦理文山一期、南港三期市地重劃及北投士林科技園區區段徵收,即從規劃設計階段就導入「智慧生態」理念,運用低碳節能設施、綠色運具、再生能源、透水生態工法等,打造低碳保水的智慧生態綠社區。



清查無使用需求公有空地 促進活化



此外,台北市寸土寸金,公有土地有效整合利用成為當務之急,地政局從清查、撥用、閒置土地綠化、開放公眾查詢各類公有土地即時資訊,到列冊無使用需求公有空地送都市發展局作為都市計畫通盤檢討的參考,推動公有土地活化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市中正 「森城大院」讓利到底「6字頭」2018/03/02發佈

台北市中正區「6字頭」房價,8年前已經絕版,目前區域內平均新建案銷售價格約在「80–百萬單價」之間,森城建設在北市中正區推出「森城大院」,以震撼「6字頭」讓利價格推出,行情比新北新板特區還要超值。



 


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▲震撼讓利!能選台北,就別挑新北,北市中正區燙金門牌,讓利到底「6字頭」



根據房地產實際市場調查資料顯示,2017年台北市中正區預售屋(新成屋)房地產平均單價約從每坪80萬元起跳,最高達每坪180萬行情,同區域中古屋市場2017年的行情,根據實價登錄以及信義房屋內部成交資料統計,每坪成交單價

約為69.9萬元,中古屋也逼近「7字頭」行情。



 


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區隔!北市中正區房市簡易「二分法」



台北市中正區預售屋(新成屋)的房價從每坪80-180萬元的價差空間其實是非常大,該如何觀察這個區域的房地產行情呢?其實,中正區是台北市不動產市場中,房價區隔最明顯、也最單純的區域。房地產專家表示,中正區房地產只有兩個區塊,以愛國西路作為區隔,以北部分屬於「京畿」(中央政府機關匯聚)地段,因為中央機關匯聚,形成政治、經濟、交通、治安上的優勢,「京畿」地段預屋售(新成屋)的房價,絕對都是「百萬單價」以上的行情。



差異!「京畿」百萬,「王畿」8字頭起跳



中正區愛國西路以南的路段,因為緊鄰「京畿」,也就被稱為「王畿」(王城周圍的地域),這裡以奉公守法高質感居住的軍公教族群為主,生活機能條件與「京畿」相近,在台北市的行政區裡,同樣給予「安全居住環境」的正統印象,由於近鄰行政中心,區域發展較早、生活機能、交通動線的佈建,也顯得較為齊全。簡單食衣住行育樂的需求與採買,幾乎都可以在步行的路程內輕鬆搞定。在這個地段裡,根據實際市場調查的結果,預售屋房價,平均是「8字頭」以上的行情(右表)。



 


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稀有!「王畿」震撼讓利「森城大院」登場



當中正區預屋售(新成屋)的房價在「王畿」地段「8字頭」以上,與「京畿」地段「百萬單價」以上被確立之後。2018年初,森城建設在「王畿」地段推出「森城大院」全新預售建築個案,以「震撼讓利」的市場訴求,定位「6字頭」的區域最親民價位,甚至比實價登錄中古屋每坪69.9萬均價還便宜,引起市場極大的注意。



置產!新北房價比台北還貴,當然買台北



攤開雙北市預售屋(新成屋)不動產市場新建案行情,新北市板橋區現階段同類型房價約在每坪60-80萬元,新板特區則一律都在「8字頭」以上價位,至於板橋區喊出4字頭「讓利」的預售案,地段則是在偏僻的江子翠重劃區域,不只是生活機能缺乏,甚至區域內還有殯儀館、果菜市場、垃圾處理場等嫌惡設施存在。新莊副都心、頭前重劃區以及新店地區的行情,也在約在每坪50-60萬元,甚至有單價「7字頭」的建案在銷售。



 


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精選!台北市中正區「6字頭」燙金門牌



與「森城大院」隔著條新店溪眺望對岸的新北市永和區,地段稍好的預售屋(新成屋)行情都約在每坪60-70萬元之間。房地產投資達人就很明確的指出:「當新北市門牌比台北市貴、或者新北市門牌與台北市門牌相同價位時,聰明的買家,都應該挑台北市的門牌。」更何況銷售單價「6字頭」的「森城大院」,屬於台北市行政中樞中正區的燙金門牌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市回春,前兩月交易量年增16%2018/03/02發佈

信義房屋統計全台門市交易狀況,排除過年的干擾因素,統計前兩月的市場交易全台年增16%,2018年房市交易明顯好轉,若以區域表現來看,雙北市前2月的交易量年增將近2成,台中市年增21%,六都前2個月的交易量都優於2017年同期。



 


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▲2018年房市回春,前兩月交易量年增16%



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年農曆年節多數時間落在1月,2018年農曆年節則是落在2月,若排除農曆年節的季節性因素干擾,單純看前2月的市場交易狀況,則可發現2018年的房市前兩月的市況,延續2017年底的回溫買氣,整體交易狀況相對熱絡,年增幅度達16%。



 


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若以區域的表現來看,北北桃房市的交易狀況,則可發現雙北市前2月的交易量  年增19%,2月的平均成交單價維持和2017年同期水準相當,成交房價表現趨於穩定,桃園市則是交易量年增9%,台中市則是量增幅度最大的區域,前兩月的交易量增加約21%,平均成交單價也高於2017年同期水準,台南市與高雄市同樣年增超過1成。



曾敬德表示,從農曆年後買氣回籠速度很快,雖然價格還是參考近半年的實價登錄,但民眾的購屋信心與意願明顯回溫,加上全球股市的股災也在短期內止跌回升,經濟表現對房市仍偏向中性樂觀,政策短期內未對房市造成干擾,買氣可望延續至329檔期以後。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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