草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台灣房市繼續火熱火紅，房價當然繼續上升，也有建商預售屋大膽開出高價，只要有人買單就成了新的行情！例如政府2023年下半年推出「新青安貸款」，房市立刻火熱，從2023年火到2024年！市場是殘酷現實的，沒人買單自然滯銷或需要調降，口袋深的根本不在乎，又何須調降！因為等到蓋好可能又漲了！房地產大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產不是真正的房地產，需要有財務的支撐。

有的人需要貸款7成，有的人需要9成，有的人何需貸款！完全是個人的財務展現！完全是個人的理財功力！多年前房市火熱的時候，仁愛路巷內有豪宅出售，但是惜售，想要等蓋好再賣。但是蓋好了，市場景氣已經轉為下坡，就造成這棟豪宅銷售不佳。又剛好是標買地上權的國有土地，當年有些人對地上權不習慣，總覺得有土斯有財，卻沒有特別研究不要買土地只要買房屋，豪宅負擔不是輕鬆很多嗎？



人的觀念隨著市場的推移都會改變的，10年前台北景美推出大規模的地上權住宅，因為比較便宜，賣得不錯，有的人就投資買了。房子蓋到一半，總覺得地上權的房子心理不安，還沒漲價就把它轉賣了。然而蓋好之後美輪美奐，大樓社區房價一路上漲，一樣買預售屋有人得到好處，有人中途跳車，其實是有小賠的，徒呼奈何！



房價高漲火熱的現象例如：

1、因為房價高漲，購屋人收入並沒有高漲，只好房子愈買愈小，甚至只能買更老的房子！

2、根據統計，2023年第4季平均買賣屋齡27.9年，與10年前同期增加11.6年；買賣坪數31.3坪，與10年前同期44.3坪坪數大幅縮水約13坪。

3、預售屋市場碰到台股35年來最強資金行情，過去一年台股瘋狂上漲6千點，因此預售屋市場量價皆上漲，單月預售屋交易量就超過1萬3千件，交易金額超過2千億，7都平均預售屋總價飆上歷史新高！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市2024年仍逆勢而上，他自己是開發商也很傻眼，不過被管制長達5年的回流台資，2024年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教2025年將再調薪，若帶起新一波物價，他預期不動產市場未來3年持續穩健。

根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在2024年上半年推案戶數約4.41萬戶，比2023年同期的4.57萬戶小幅減少3.6％。其中，以新北市和台南市預售新推案戶數減幅達二成最明顯，其餘各都會區與2023年同期相比的表現，以台中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；台北市則因為都更案件增加，推案戶數年增8.2％。



儘管六都預售市場的推案總戶數稍減，但總銷金額的規模卻一舉突破兆元，達到1兆1807.4億元，相較於2023年上半年的表現，成長21.5％，其中又以高雄市的總銷成長高達56％，幅度居冠，房價補漲效應最為明顯。



賴正鎰說，儘管政府持續打房讓投資客縮手，但碳權實施、電價調整，營建成本，墊高房價，原本期待政府打房後，觀察房價回檔再撿便宜的首購族，眼看2024年房價絲毫沒有鬆動，擔心再等下去，恐怕追不起房價漲幅，因此趁著低利及新青安方案紛紛進場，加上台商回游資金推升股市指數飆上2萬3000點，房市搭順風車。



「為何高房價，還是有很多人前仆後繼搶著上車？」賴正鎰透露，2024年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人，成交比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的兩大族群，一個是游資太多分散置產，另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起，部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。



他指出，在通膨未消、房價續漲的預期心理，台灣房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移戶數在2024年上半年創下近11年新高，光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元，他預估2024年仍是「量穩、價微揚」格局，在房價續漲下，全國推案總銷可望突破2023年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。



他認為，囤房稅2.0在2024年七月正式實施，擁多房的屋主應該已經收到稅單，房屋稅或多或少都有增加，有的房東將稅金轉嫁到房租，有的則趁勢出脫，下半年將會影響多屋族的資產配置和開發商的購地與推案規劃。



另一方面，2025入縣市長選舉年，如今土地及營建成本還在高點之上，要持續觀察政府是否會再推出新利多政策，或持續打壓房市，他相信多數開發商在獲利空間不斷遭壓縮情況下，不排除放緩推案速度或預售案部分樓層封盤，拉慢銷售速度。



至於下半年房市表現，哪裡最被看好？賴正鎰分析，政府協助高科技業回台投資，從北到南都有科技業增設新廠，台灣科技長廊儼然成形，受惠AI及半導體相關供應鏈，台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升，形成中、南部兩大科技重鎮，帶來龐大的年輕就業人口，創造新一波人口紅利，絕對是最具增值空間的城市，商辦大樓也會是推案重點。



展望2025何？賴正鎰點出6趨勢，包括(1)受到電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，2025年房價欲小不易；(2)科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；(3)土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；(4)央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；(5)電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；(6)政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。

行政院日前已核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部次長董建宏今（7/4）表示，將於7月8日公告、7月15日正式上路，住宅租賃契約全面適用消保法，新制上路後所訂租約，房東如違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，若未改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

不過，即便將電費計收納入租賃契約當中，租屋族仍憂心是否會有轉嫁效應？地政司司長強調，本次修正租屋電費新制有兩大重點，包括促進電價計收公平合理、租屋電費資訊透明，只要符合「實支實收」的付費原則，大部分房東並不是收取電費作為房租，應該不會產生租金提高問題。

為了避免租屋族被房東超收電費，內政部於今日部務會報通過新版租賃定型化契約，會後由次長董建宏及地政司司長王成機說明「租屋電費新制」。

王成機表示，新版契約書規定，租屋電費以用電度數計費，房東收電費不得超過當期電費單每度平均電價；不以電度數計費的話，房東收取電費不得超過電費單每期電費總額；在公共設施電費部分，未申辦分攤併入租屋電費內者，房東不得額外收取。

由於新制將於7月中旬上路，王成機說明，這段期間仍適用舊制度，而舊契約不溯及既往，倘若房東與房客才剛簽約，就想採用新制度，經過雙方約定可適用新制。

董建宏強調，為了讓房東和房客可在市售各通路購得新版住宅租賃契約書，請地政司儘速邀集坊間銷售租約的通路商及印刷商，協調舊版契約書下架、新版契約書印製及上架作業，也呼籲民眾簽約時，善用新版的租賃契約，且簽約前務必詳閱契約書內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局4日公布今年4月住宅價格指數，較3月與去年同期皆上漲。台南市今年前4個月住宅價格指數漲幅2.88％，自2012年8月至今年4月，住宅價格指數漲幅達160％，即12年前原本100萬元的房價，如今變260萬元。房仲業者分析，南科至市區的北外環道沿線房市成長最驚人，每棟透天厝至少2000萬元起跳。

台南市政府地政局4日公布4月住宅價格指數，大廈價格指數為150.20，透天住宅價格指數136.95，與前期相較，大廈價格漲幅高於透天住宅價格；該局統計，自2012年8月至今年4月的平均住宅價格指數漲幅160％；住宅價格近年漲幅最高依次為善化區、歸仁區、仁德區。

以民間實價登錄資料分析，台南市房價10年來漲幅近189％，排名全台第1。去年第3季的購屋痛苦指數9.49倍，代表一般家庭的收入，需要9.49年不吃不喝才能買得起一般價格的房屋。

仲介業者郭力源表示，台南房市因南科的台積電效應外溢，自南科到市區的北外環道沿線地區最吃香，包括永康、北區、安南區與安平區近期漲幅大。

郭力源表示，以大樓價格來說，靠近北外環道沿線的建案，大樓每坪單價都在40萬元以上，北區鄭子寮一帶的大樓每坪約45萬元，距離沿線較遠的地區也有每坪38萬元、39萬元的實力。

以透天厝市場分析，郭力源表示，目前北外環道沿線北側（安南區九份子）的價格，中庭式（非臨路）建案，地坪22坪（建坪50坪）價格約2000萬元至2200萬元，臨路透天厝地坪27、28坪（建坪60坪）價格2500萬元至3000萬元；北外環道南側（北區鄭子寮區域）中庭式透天厝價格2500萬元、臨路透天厝3500萬元。

台南市地政局長陳淑美表示，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，台南市住宅價格指數微幅上漲，4月交易量雖較3月下跌，整體買賣棟數仍較去年同期增加35.19％，買氣持續加溫，未來應注意市場需求是否帶來支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年7月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿1周年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前1年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各為59.8萬元、36.2萬元，2023年7月推行後1年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別為62.6萬元、37.9萬元，3都2年相較都漲近5%，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫條例陰霾。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。今年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。



觀察北北桃近1年居高不下的開價，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關；新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。

 

進一步來看，又因為這一年來北北桃不少蛋白區積極推案，相對住宅機能健全的核心區，二線地帶更依靠熱況分一杯羹，搶搭順風車，如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地皆有此舉，這些區域價位就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。



陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，無疑得有其他面向配合，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣人重房價輕居住品質的執念，讓房市專家也搔頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌聊起台灣人的「病徵」，買家電車子可接受落地打7~8折，房子舊了不肯花錢修，卻把都更「一坪換一坪」視為理所當然，讓他百思不得其解．「真的很北爛」，此番言論引來不少認同的留言，並直指問題出在「土地貴」。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享「台灣人的病徵，我們可能相同」的狀況，雖然強調台灣人整體素質很高，可是有些怪行爲讓人百思不得其解。例如買家電、買車子，可以接受落地打7折、打8折，但買房子就希望要漲，就算是老房子也該漲！

他進一步說明，車子舊了，通常二手賣8萬元、10萬元，「你不會開回原廠要求『舊車換新車』、『排氣量1cc換1cc』吧？但房子舊了卻當寶，把『一坪換一坪』視爲理所當然」。

從重視安全的角度來看，願意定期開車回廠檢修，但攸關全家人居住安全的住房，何世昌直言，即使住了30、40年也不肯花錢修，「真的很北爛，住那麼久從不檢修，有的人還罵說『爲什麼台灣房子屋齡才30、40年就重建？』問天去吧」。

何世昌指出，台灣人羨慕日本、歐洲街景與建築物漂亮，批評台灣建築那麼醜，但台灣頭到台灣尾的民眾都愛蓋違建、鐵窗，更不肯花錢維護建築外觀，卻一心嚮往立法要求屋主須維護建築物的國家。

▼何世昌認為攸關居住安全的住房，卻不肯花錢修。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不動產能升值 房子成資本財

一堆網友對此言論心有戚戚焉，「一堆老房子既有違建就算了；現在連新的房子也是很多違規加蓋還有二次施工；尤其以透天民宅為最嚴重」、「明明設計得很漂亮的房子跟前院跟樓頂往往都被搭建遮雨棚，就為了自己多一些利用空間⋯⋯外面看上去真的好醜」，更有土木技師現身發言，「之前地震很多約要評估房子狀況，結果一聽到技師去要收取費用，馬上說不必了，房子是安身立命的 幾千的費用說交通費也可以，真的傻眼」。

不過大家也直指房產與動產的差別，造就台灣人如此價值觀，「動產、不動產，價值差多了，當然計較，前者賠錢，後者能升值」、「台灣是土地貴，房子本身從來不是貴的標的，如果房子並沒有附著土地，那房子根本值不了什麼錢」、「會有多少人願意花1000萬買一個會逐年價值下降的東西？」、「因為台灣人把房子當金融商品」、「動產，包括汽車家電，都是消費品，但不動產，尤其是住宅，是資本財，消費品的價值會隨著使用跟時間經過而遞減，資本財並不會。」

對於民眾不修繕外牆的問題，也有網友直指，「因為政府的法規沒有明文規定，幾年要刷洗外牆一次，整理外牆脫落了磁磚好貴啊，反正圍起來沒砸死人就好了」、「事實上就是台灣都市計畫有問題，再加上建築法規只管新不管舊，房子供給和需求的平衡出問題」、「就建築物的部分，比起外國人（歐美或日本），台灣的維護成本確實很低，普遍想一次買房（不維護）住永久」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台股頻創新高，房價也持續上揚，尤其市場資金熱錢多，導致股房市皆狂熱，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，目前房市是政府不斷抱薪救火，縱容營造利多消息，並指出如果真的想讓房價下跌，其實有4招可執行。

近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.6~6.8%，顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫，陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率，今年3月以來大都在5%左右或以上，和去年下半年的2%多情勢不同，代表資金動能相當充沛，「特別是股房本一家，資金大多同一套」。

再看目前的房市情況，陳碧源直指政府不斷抱薪救火，不僅擴大房市需求動能，還縱容四處營造利多消息，全台都有台積電，產生全台各地的台積電房市狂熱，而且讓供給貨源歸邊，所以房價更容易拉抬。

▼陳碧源直指政府縱容四處營造利多消息，造成房市狂熱。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「台灣政府如果夠聰明的話，如果真的要房價下跌的話」，陳碧源認為有4手段能有效抑制暴衝的房價，首先是「圍魏救趙」，宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啓證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。

第2是「杜絕放火」，禁止各地方政府四處放火說引進台積電，另外台積電新聞稿應明確，而非模稜兩可，提供泡沫前期的想像空間。第3是「直接供給」，政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建，撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回（轉）售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。

最後則是「中斷奶水」，再關緊需求方的水龍頭，政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」，並僅限購政府興建住宅使用。

對此，不少網友認為招式雖正確但窒礙難行，「以上都不可能，就職百日，首拚經濟」、「別傻了，藍綠執政的目的就是炒房貪污，那來的打房」、「房市不斷上漲，國民兩黨選前青年房貸大放送，政府新青安貸款，根本提油救火。」

甚至有人加碼獻策，「其實只要一招，購屋一律不給予寬限期，房價還是會漲，但應該不會如此瘋狂」、「也可以考慮再次拉高買賣非自用房產所得稅到60%以上，持有超過五年以上，才能開始逐年降稅！鼓勵不動產投資要長期持有！且名下第二間除非是換購不然貸款限制五成，超過第二筆以上的第三間房產，貸款壓低到三成以下！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費，精算過才能真正省稅，例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地，一般私契只要簽同一份買賣契約書，再以2份公契申報土地增值稅即可，但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書，就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。

不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是「買賣雙方合約書」，公契就是向公部門申報房屋契稅，或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點，尤其2016年房地合一稅上路後，買賣契約書（私契）該分成幾份，更是節稅的必修課程。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，有5兄弟姊妹共同繼承了2筆土地，為免日後共有人往生產生複雜的繼承狀況，導致爭議，決定在持有多年後出售，確認買方、買賣總價及點交等時間後，便由他負責協助辦理買賣所有權移轉登記。

建地須繳土增稅 道路用地不課徵

鄭文在檢視了土地登記簿謄本及土地使用分區證明書後，發現該2筆土地，1筆為建地，另外1筆為道路用地，所以建議買賣雙方將買賣契約書依照土地使用分區不同，分別簽立買賣契約書。當下買方相當不解，因為按照以往經驗，私契可以簽成同一份買賣契約書，公契土地增值稅再申報成2份就好。

另外依照《土地稅法》第39條規定：「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項前段規定，免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，「以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅」。

所以建地要繳納土地增值稅，道路用地不課徵土地增值稅，讓買方不解，為何要如此大費周章，還要多付一份代書費？

▼出售繼承來的建地與道路用地，要先考慮後續衍生的稅費。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

新制有房地合一稅 恐有舉證困擾

鄭文在解釋，主要原因是《所得稅法》第4-5條規定：「前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅.......四、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。」

雖然這次買賣屬於舊制，賣方無需繳納房地合一稅，只要繳納土地增值稅就好，但是未來買方再出售時，就有應納房地合一稅的土地及免納房地合一稅的土地，如果沒有分別簽立買賣契約書，可能會有舉證上的困擾，包含土地取得成本、必要費用、改良費用及移轉費用，該怎麼拆算？可能影響買方未來權益。

買方聽完說明後便點頭答應，在節稅的情況下，認為多付一份代書費，相對值得。

鄭文在強調，2016年以前的舊制，出售土地只要繳納土地增值稅，沒有所得稅的困擾，所以買賣契約（私契）簽立後，再依照土地的性質申請應納或是免納土地增值稅，不需要將買賣契約書分別簽立。

但現在房地合一稅上路，鄭文在指出，除了前述的土地增值稅外，還有一筆房地合一稅必須申報繳納，所以建議買方就買賣契約書分別簽立，房地合一稅比起代書費只是九牛一毛，別因小失大，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人註，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動房市需求，有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷五個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中正路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢，而第五名的龜山區「中興路」則以2字頭房價吸引置產。

「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。

張迺楓店長補充，從中正路段成交價來看，屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元，屋齡10年以上則落在30-40萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。

以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪30.8萬元的成交均價，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是民國105年落成、超過4千戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在5年閉鎖期後，110年起陸續有物件釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市過去一年人口增加超過 2.2 萬人，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動房市需求，房仲業者盤點桃園市過去一年最熱銷五個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中正路」、第三名龜山區「文青路」都具交通便利優勢，而第五名的龜山區「中興路」則以 2 字頭房價吸睛。

有巢氏房屋統計顯示，「中正路」過去一年以 252 件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均 1.5 天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。

張迺楓指出，從中正路段成交價來看，屋齡 10 年內每坪成交價已達每坪 40-45 萬元，屋齡 10 年以上則落在 30-40 萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道 1 號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。

以年成交量達 188 件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪 30.8 萬元的成交均價，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是 2016 年落成、超過 4000 戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在 5 年閉鎖期後，2021 年起陸續有物件釋出。

文青路合宜宅坪數介於 30-60 坪之間，大坪數、3 房以上房型受到許多首購族和換屋族的喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為 35-40 萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班的員工具有吸引力，因為同樣預算在 2 站之差的林口 A9 捷運站僅能買到 2 房物件。此外，文青路鄰接體育大學 A7 站，在 TPASS「1200 月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。

熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達 139 件，每坪平均單價僅 23.1 萬元，是五大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說，中興路是下龜山的中心地段，是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3 字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】