草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

高雄近年推動軌道經濟頗有成效，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。住商機構企劃研究室統計熱搜前五大捷運站，並依據內政部實價登錄統計2016年及2017年，五大捷運站周邊平均房屋單價統計後發現，熱搜前三名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9%、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%，但第四、五名2017年房價都上揚，尤其鳳山國中站價揚38.9%、小港站增加22.6%，呈現漲跌互見情勢。

▲高雄熱搜五大捷運站區，橘線鳳山國中站區去年漲幅高達38.9%，漲幅居各站區第一名，緊鄰該站出口的吉隆建設「天森」換屋大樓案，單坪售價已站上2字頭，受到市場矚目。

綜觀五大熱搜站，其中以位於橘線的鳳山國中站漲最多，漲幅高達38.9%，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情價約在每坪17~19萬，也帶動區域，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐，例如位於附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」，是該重劃區少有的大樓型產品，一坪成交價在17~19萬，吸引許多首購族群的青睞。即將於329檔禁唱的鳳山國中站旁吉隆建設「天森」換屋大樓案，單坪售價站上2字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，凹子底站及巨蛋站等高價位區域，房價跌幅相對深許多，因去年豪宅的交易不如過往熱絡，因此影響價格，而巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好的20年以上大樓，一坪約14~15萬，但若是位於精華地段，如博愛路上的新屋，行情約在一坪28~30萬，前年甚至上看35萬左右，因此從前年到去年，房價跌幅相對重，不過巨蛋站周邊商業活絡，除了有自住買方外，也有許多投資置產型的買方，價格下跌反而更能擄獲買方的注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量稍微增加，議價率、來客組數持平，而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。住展房屋網企研室經理何世昌表示，歷年12月與1、2月是新建案市場傳統淡季，風向球滑落仍屬正常；接下來3月到6月是傳統旺季，若是旺季不旺就比較值得擔憂。值得注意的是，近期房市人氣未退，民眾看屋意願不減，只是賣方價格略有轉硬的跡象，未能將人氣化為買氣。

▲2月房市 人氣未退燒，賣方價格略有轉硬

由於2月適逢農曆年節，工作天數少，預售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大台北地區，其他縣市業者大多放假休兵，而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。

 

成屋供給量同樣受農曆年節影響，釋出戶數與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。雖然2018年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期，但多數業者並未跟進，大部份建案在年節前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業，所以從二月初到年節期間，釋出廣告意願並不高。

 

何世昌指出，由於農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。但因2018年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估2018年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，2018年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創下2016年2月以來最低水位，顯示2018年春節期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。

雖然大部份業者放棄春節檔期，但少數不打烊的建案積極釋出廣告、並規劃一連串促銷活動，又提供免費賞屋禮與餐點，成功創造出大量來客組數，數個接待中心現場有如觀光景點。包括土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區，農曆年節間均有指標案來人逾百組以上，最高達七百多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻住展房市風向球分數。整體而言，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約一成左右。

 

何世昌分析，2018年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉為一般購屋客層，鮮少有建案強攻台商客，顯示業者也體認到客層的改變。事實證明，業者的評估與操作策略是正確的，因為從2月個別建案成交概況來看，台商買盤相當稀少，僅有極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化，在價格上持續放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策，繼去年12月核貸位於新北市永和區危老重建融資案後，今年3月再度核貸高雄市首件危老重建案，該案由土銀提供重建所需資金，恆宇建設規劃興建，逐步完成居民「舊屋變新屋」的圓夢計劃，讓住戶有安全、舒適的居住環境，同時提升生活品質及創造財產增值。

▲繼去年12月核貸新北市永和區危老重建融資案後，土銀今年3月再核貸高雄市首件危老重建案，圖為示意照。（記者王榮祥攝）

該案基地範圍在高雄市中心區域，近主要幹道成功一路、青年二路、自強三路，原為6棟透天厝，未來將改建為樓高15層新大樓。土地銀行配合政府政策，以實際行動協助改善老舊危險社區環境，提供重建期間所需的金融服務，例如財產信託保障、危老建物重建與房屋貸款融資等，讓參與重建住戶在重建過程及未來入住新房都能有安心、貼心的服務。

土地銀行表示，近年土銀積極轉型，除原有的不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及「樂活養老」貸款等，並持續配合政府推動「都市更新」、「5+2新創重點產業」、「新南向政策」及「危老建物重建」等融資業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】