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廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」再度流入法拍市場，根據台灣金服公告，將在本月21日再次拍賣，據了解，范可欽因財務因素導致房產淪落法拍，於三拍時與銀行協商臨時喊卡，此次將以底價6364萬元再次拍賣，而根據台灣金服公告，范可欽在去年1月3日以月租金4萬元出租給李姓租客，租期至2027年1月2日，以租期達10年出招，不過台灣金服公告查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按建物現況點交。

▲廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」將以底價6364萬元再次拍賣。(翻攝自Google街景)

范可欽板橋豪宅「東方明珠」位23樓，含2個約20.6坪車位114坪，2017年3月由台灣金服以9100萬元、近億元底價進行一拍流標，二拍8折仍無人投標，三拍則出現與銀行協商因此撤回停拍，此次3月21日將再次拍賣，底價為6364萬元，較第三拍5824萬元高出540萬元，拆算當地車位行情每個240~260萬元換算，每坪單價約在62.7萬元。

有業者表示，范可欽可能想利用「買賣不破租賃 」原則減低投標意願、阻止法拍，因此台灣金服直接在公告上說明，標的在查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按現況點交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，屋齡8年的「東方明珠」，近年釋出並不多，最近一次交易紀錄為2016， 22樓戶以68.1萬的成交，目前社區行情大約在60萬左右，但整體新北市房價前景不明，新板特區亦然，若法拍價格能來到5字頭，購入買方轉手才有機會獲利，此次近63萬的價碼恐仍屬挑戰，引起置產型買家興趣不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，法拍後出租雖不適用買賣不破租賃，但一定程度上也會影響投標意願，不過以目前市況來看，該案不容易有太突出表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市7樓以上集合住宅社區共有4615處，其中3290處已設有管委會進行社區自治管理。因為管委會委員輪替、公寓大廈法令變動、社區建築物老舊、鄰居相處等，衍生不少社區問題，因此工務局辦理社區管理巡迴座談會、社區管委會籌設委託專案輔導、優良公寓大廈評選、大廈認證標章頒發、免費專業律師駐點及電話諮詢等服務，同時也組設爭議事件調處委員會以調解住戶及管理組織間的糾紛。市府提供多項免費服務，協助大樓管委會解決問題提升居住品質。

▲高雄市府：提升大樓社區居住品質，提供多項免費服務(圖：高雄市政府)

工務局長蔡長展說，工務局2018年度已公告補助大樓社區共用與約定共用部分清潔、消防器材及無障礙設施等規定，因應社區建築物與相關設施會逐漸老舊，為確保社區公共安全良好管理及運作，市府於2013年創新訂定公寓大廈共用部分維護修繕費用補助辦法，將補助大樓公共環境衛生清潔、消防器材及通道、溝渠、無障礙設施及相關設施的修繕，因為預算有限，有需要社區請儘速向工務局申請，如逾2018年11月30日或預算用完則不再受理。相關條文及補助表格可在該局建築管理處網站->建管業務->公寓大廈管理及建築線下載(http://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=21&sub_id=98)。

為協助解決公寓大廈管理上的問題，工務局建築管理處舉辦座談會，藉由面對面對溝通方式，有效解決大樓的爭議問題，2018年度舉辦6場次，會中聘請律師及專家分別就公寓大廈常見糾紛問題提供實務見解。若住戶或管委會無法參加座談會，可透過電話(0800-025-088)或現場(苓雅區四維三路2號5樓建築管理處，每週四上午10點到12點)等諮詢方式，由律師針對公寓大廈內發生的糾紛問題提供解答。另外，2018年仍將委託專業團體，由專人對高雄市2007年以前取得使用執照之建築物未成立管理組織的公寓大廈，進行輔導且協助成立管理委員會或推選管理負責人，並向區公所完成報備登記手續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府為杜絕轄區頂樓套房違建，拆除大隊日前與公安稽查小組最近在林口中正路查獲一處屋主擅自以木板隔出24間雅、套房進行出租牟利，拆除大隊獲報後，迅速認定違章建築，並在2月27日當天進場拆除，捍衛民眾居住安全。

▲捍衛民眾居住安全 木質隔間違建套房 新北再祭鐵腕拆除(圖：新北市政府)

新北市政府公安聯合稽查小組針對重大違建進行稽查多年，尤其在2017年中和區違建公寓大火案後，稽查小組更加強出租套房案件查察，一旦發現有嚴重影響公共安全的違建，基於維護新北租屋安全，違章建築部分則會優先執行排拆。

拆除大隊表示，新北市自2015年起成立專案加強執行頂樓違建套房，專案總計列管930案，拆除解列919案，餘11案尚處理中。該專案在中和火災發生之前就已經處理了725案，經2017年11月中和火災後動員人力密集執行，3個月內拆除解列194案，總計專案拆除解列919案，餘11案因部分涉訟、爭議以及風俗喪事等事由，將儘速釐清並在事由明確後解列或執行。

▲新北違建，徹底拆除(圖：新北市政府)

拆除大隊指出，2018年1月起，公安聯合稽查小組已列管重大違規違建套房5案，拆除解列2案，餘3案將在房客完成搬遷後強制拆除，以2月27日強制拆除的林口中正路違建來說，違建人以木板隔了24間雅、套房並出租牟利，拆除大隊接獲通報後迅速認定違章建築並協調房客搬遷，在確認房客都搬離後於2月27日進場強制拆除。

拆除大隊說明，頂樓違建未經結構計算及技師簽證，會影響原本建築物的載重安全，地震發生時也會降低耐震能力，結構安全上堪憂，而違建人常為減省成本，以鐵皮搭蓋再以易燃木板隔間，如遭「祝融」後果很難想像。而近期各大專院校正值開學上課之際，請家長務必留意子女在外租屋環境，以保障安全。拆除大隊也再次呼籲，切勿心存僥倖，輕忽新北市府執行公權力的決心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄近幾年努力發展重大建設，2013年奪得「綠色奧斯卡」國際宜居城市獎10項大獎後，再獲知名旅遊指南「孤獨星球」推薦為2018年全球十大最佳旅遊觀光城市之一，代表城市印象翻轉有成，展現高雄已經是一個幸福宜居城市。高雄市府地政局2018年度第1季開發區土地標售，共計推出13標17筆中都、高雄大學公園第一排精華優質建地，訂於2018年3月21日開標，合計總底價20億722萬360元。

▲標售！中都、高雄大學公園第一排精華地隆重推出

地政局本季在中都重劃區推出1標4筆住四用地，合計面積約954坪，位於30米美都路與德利街口，面對中都溼地公園及美都公園，擁有雙公園第一排景觀，視野絕佳，東距中華二路僅隔一街廓，往南為九如三路，北經願景橋達美術館特區，前往高鐵、台鐵、捷運及國道交通均便捷，堪稱本區特優精華地，是興建景觀大樓之首選，請投資人把握！

高雄大學區段徵收區，繼前幾季標售掀起搶標熱潮後，本季再推出3標3筆土地，其中1筆住四用地，面積約1947坪，地形方整，三面臨路，面對萬坪幸福公園及兒四用地，近高雄大學、國中、國小用地，坐擁公園及校園綠地景觀，區位特優，適合興建優質住宅大樓；另1筆住四用地，面積約754坪，位於大學21路，近後勁溪、斜對公園，休閒條件佳；1筆住三用地約206坪，臨大學32街，宜規劃興建透天住宅。

第82期市地重劃區，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，附近有高雄都會公園、楠梓國中、小，市府在此投入交通建設，目前銜接惠心街橋樑新建工程已完工，另慈雲寺旁的機車地下道工程，預計2018年12月完工，增加往台一線省道、捷運都會公園站及楠梓火車站交通之便利性。本季首次推出2標2筆住三用地，1筆土地位於惠義街，面積約216坪，面對楠梓溪，景觀視野佳；另一筆位於惠正街，面積約521坪，皆為優質住宅用地，搶先入主增值潛力無窮。

第84期市地重劃區，位於仁武區八德西路旁愛河沿岸，區內又有北屋滯洪池公園，交通便利且環境優美，上季推出6標9筆土地全數標脫，本季續推出2筆小面積優質建地，投資自住兩相宜。

大坪頂1號區段徵收區，因市府開闢莿蔥腳溼地公園，休閒環境佳，本季推出1筆住二用地，面積約855坪，臨20米松正路，近莿蔥腳溼地公園，適合興建透天住宅。

另第33期重劃區、小港區5號道路及高坪2期區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。

地政局第1季土地標售作業於2018年2月27日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據官方資料顯示，國人自有住宅佔不動產市場超過8成，但許多年長者退休後發現，身邊有房子、卻沒現金，政府推辦「以房養老」貸款將其房屋的價值化整為零，按月或年支付現金給直到借款人終老，所有權及使用權仍歸借款人，到期後只要清償借款，房子還是回歸所有權人或繼承人。

▲「以房養老」貸款將其房屋價值化整為零，按月或年支付現金，直到借款人終老。

關鍵1 房屋價值 化整為零

所謂「以房養老」是指擁有房屋產權的年長者，將產權抵押給承辦業務的金融機構。土地銀行表示，會評估借款人餘命、房屋現值及未來增值、折損等，以借款人去世時房產可能的價值，減去預期折損和預支利息，按申貸期限，將其房屋的價值化整為零，按月或年支付現金給直到借款人終老。

關鍵2 最高貸7成 年滿60歲

配合以房養老政策推出「幸福滿袋貸款」的合作金庫表示，只要民眾年滿60歲、擁有房屋即可申辦，貸款成數最高7成；首次貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95，且最長以35年為限，若屆期，借款人仍生存，經銀行同意可延長貸款期間；已出租的房子也可申辦，但估價時會扣除押租金，放款率最高改以64%計算。

關鍵3 清償借款 繼承房產

借款人往生後，房子並不會變成銀行的，合作金庫表示，房子只是抵押給銀行，所有權及使用權還是借款人的，到期只要清償借款，房子還是回歸所有權人或繼承人；若繼承人不願處理該筆貸款，銀行會向法院申請拍賣房屋，拍賣價金還款後若有剩餘，則歸還給繼承人，若有不足額，則續針對借款人的其他財產進行追償。

土地銀行表示，政府立意良好，但有不少長輩擔心兒女會被視為不孝，進而勸阻其向銀行抵押房地貸款養老，甚至不願擔任通知義務人，出現兩造爭執情形，讓銀行端也不敢核撥貸款。合作金庫則表示，若房貸尚未還清，將依貸款金額高低、還款情形，決定是否核准「以房養老」貸款或另規劃其他專案。







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居住權是基本人權，為落實居住正義，達到住者適其屋，台北市政府將於2018年3月16日上午8時40分至下午3時45分假台北晶華酒店3樓宴會廳A(台北市中山北路二段39巷3號)舉辦「居住正義論壇Ⅶ」，邀集各界一同討論，讓台北邁向永續宜居城市！

▲台北市政府「居住正義論壇Ⅶ」3月16日上路，邀請各界共襄盛舉

「居住正義論壇Ⅶ」論壇由台北市府都市發展局、社會局、財政局及地政局共同舉辦，當日探討議題有「社會住宅包租代管計畫加值服務行動方案」、「新世代住宅的實踐與未來」、「房屋稅制再精進」及「台北市健全租屋市場的挑戰」，論壇也將邀請產、官、學等各界人士擔任與談人，期待藉由論壇提供政策公開研討平台，凝聚社會大眾對於居住正義議題的行動共識，以規劃符合市民需求的住宅與房市政策。

本次活動開放一般民眾參加(上、下半場名額各限制150人)，預計於2018年3月7日下午2時起於網站開放報名，額滿為止，歡迎各界踴躍參加。活動報名請上論壇主題網站http://living-justice-forum.dosw.gov.taipei/seventh。

論壇當天無法參與的民眾，台北市政府也貼心提供活動直播服務，民眾可以於107年3月16日當日上午9時起，透過前述網址全程觀賞，對於論壇相關活動報名事宜如仍有任何疑問，請洽前述網址各局聯絡窗口。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南區國稅局表示，2016年1月1日起交易之房屋、土地，如係2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過2年者，其土地交易所得免稅；惟「房屋」交易所得屬舊制財產交易所得，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得總額申報。

▲個人出售房屋，應以實際成交價額核實申報財產交易所得

該局查獲轄內甲君辦理2016年度綜合所得稅結算申報時，漏報2016年度出售位於屏東市區房屋之財產交易所得，經稽徵機關查得實際成交價格及原始取得成本，核定財產交易所得60萬餘元，補徵稅額及罰鍰2萬餘元。

該局提醒民眾，個人出售適用舊制課稅之房屋，應核實申報財產交易所得，如有漏未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，以免遭受處罰。







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新北市政府法制局本年度(2018)第1場生活法律講座，訂於3月30日(星期五)下午2時30分至4時30分，於林口區公所4樓會議室(林口區仁愛路1段378號4樓)舉辦；邀請衍義國際法律事務所律師蘇錦霞(曾任中華民國消費者文教基金會董事長)為市民朋友深入淺出地講解｢不動產交易爭議面面談｣。

▲新北市生活法律講座—不動產交易爭議面面談

蘇錦霞律師將分別從：｢預售屋買賣流程｣、｢成屋買賣流程｣ 及｢房屋買賣糾紛態樣｣等3面向，精闢解說不動產交易常見爭議事項。本次演講採自由入席，坐滿為止，參加本講座者即贈實用的宣導品1份。演講後將舉行抽籤問答及摸彩活動，贈送精美禮物。







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南區國稅局表示，遺產稅應納稅額在30萬元以上，如納稅義務人確實有困難，不能一次繳納現金時，可在繳納期限內，向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限，也就是繳納期限最長可達3年。

▲遺產稅稅額在30萬元以上，繳納現金有困難，可以申請分期繳納

該局進一步說明，經核准分期繳納遺產稅，須加計分期利息，每一期利息自原繳納期限屆滿之次日起算至繳納當日，並依郵政儲金1年期定期儲金固定利率計算。例如經核定應納遺產稅72萬元，繳納期限為2017年2月27日，申請分18期繳納，每期繳納4萬元稅款。納稅義務人於同年4月10日繳納第1期稅款，除繳納4萬元外，還須繳納利息47元【40000元×1.04％利率×42日/365日】。

該局特別提醒納稅義務人，對核准分期繳納之任何1期應繳稅捐，如果沒有如期繳納，稽徵機關就會在繳納期限屆滿之次日起3日內，就未繳清之餘額稅款加計利息，發單通知納稅義務人，限10日內1次全部繳清，逾期仍未繳納者，即移送強制執行。納稅義務人如經核准分期繳納稅款，應特別注意每期繳納期限，並確實於各期限繳日內繳納稅款，以維護自身權益。







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財政部台北國稅局表示，營業人出售土地容積移轉權益取得之收入，屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條第2項規定所稱之銷售勞務，應開立應稅統一發票，並課徵營業稅。

▲營業人出售土地容積移轉權益，係屬銷售勞務，應依法課徵營業稅

該局指出，營業人取得土地容積移轉權益，嗣後再銷售予第三人，係將該土地可建築樓地板面積移轉至其他可建築土地作為建築使用，性質與出售土地有別，係為「權利移轉」，按財政部2009年6月6日台財稅字第09800142920號函釋規定，核屬銷售勞務，應依規定開立應稅統一發票並申報應稅銷售額。

該局舉例說明，甲公司於2013年間取得公共設施保留地容積移轉權益，嗣後再以1億1,266萬餘元銷售予第三人，惟誤認係銷售屬營業稅法第8條第1項第1款所稱免徵營業稅之土地，遂開立免稅統一發票並申報免稅銷售額，經該局查獲，涉開立統一發票應行記載事項未依規定記載或記載不實，並短漏報應稅銷售額1億餘元，除核定補徵營業稅額5百餘萬元外，另依營業稅法第51條第1項第7款及同法第48條規定，擇一從重處罰。

該局呼籲，營業人出售土地容積移轉權益，係屬銷售勞務，應依法課徵營業稅，如有疑問，請向轄區國稅局分局、稽徵所或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，以免違反規定而遭稽徵機關補稅及處罰。







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