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台北市長柯文哲力推立法院、南港瓶蓋工廠換地案，去年在議會受阻，今年改以無償撥用與中央「交換」土地管理權。外界質疑何以拿蛋黃區換蛋白區，每年還少5200萬元租金收入？財政局長陳志銘表示，立法院土地產權還是市府的，撥用和市值也無法畫上等號。

去年議會表決擋下市府換地提案，市府用無償撥用方式處理，藍綠議員齊轟不尊重議會。柯文哲表示，就是因為尊重議會，才提案要求換地，但表決未過退而求其次，完全是按照議會的意見進行，一切依法行政。他不擔心本案影響府會關係，尤其最近都不會亂講話，府會關係很好。

市府推動東區門戶計畫，原規劃要以1萬9454平方公尺、公告現值37億餘元的立法院土地，交換南港瓶蓋工廠、南港轉運站東站用地、南港三期重劃D區等5塊國有地，但議會表決未過，胎死腹中。

北市府每年少5千萬租金

北市府年初和行政院、國產署、立院等單位達成共識，改依土地法無償撥用途徑推動「換地」。市府上月初完成南港瓶蓋工廠無償撥用程序，順利取得管理權；立院撥用進度，目前還在寫撥用計畫書階段。

一旦完成撥用程序，立法院不用再繳交每年5200萬元租金給市府，北市府則可在南港瓶蓋工廠，規劃青創基地。

陳志銘表示，公有土地無償撥用很常見，地政局統計光是去年中央無償撥用給北市府的土地，就多達100筆，不少公宅、學校用地都是無償撥用；北市府去年也有7筆土地，無償撥用給中央。

財局：撥用和市值無關 不能畫等號

南港瓶蓋工廠土地8020平方公尺、公告現值近20億元，都遠低於立院土地面積及公告現值，加上青創基地未來還可能要分潤給中央，遭外界質疑撥用方案並不等值。

陳志銘說，撥用和市值無關，不能畫上等號。撥用類似借用的概念，中央過去撥用給地方這麼多筆土地，也未要求等值回饋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近在台灣掀起熱潮的「米其林指南」，可說是餐旅美食界的無上寶典，各家餐廳無不希望能獲米其林的星等加持，成為眾人肯定、大家爭嚐的餐飲經典；因此前些日子台北米其林指南揭曉，毫不意外地吸引各界目光，關注程度之大，就連與美食關係不太大的房市，也趕來抓個話題搶沾光。 

日前便有媒體拿北市各行政區的摘星總數大作文章，結果中山區以總計7家餐廳入選、摘下8顆星勇奪冠軍，其中位在大直、短短一公里的樂群三路，就有4間餐廳進榜，豪取5顆星，被譽為「米其林星光大道」，甚至直呼有了米其林的星光加持，當地房市將更加有撐。 

對於米其林星光幫襯大直房市的說法，住展房屋網企研室不甚苟同。首先就發展時序而言，這些摘星的米其林餐廳，多半是在大直重劃區豪宅聚落逐漸形成後，才相中當地的高端客源屬性，相繼來此落地生根，因此就因果概念來說，是先有豪宅社區的因，才有了米其林餐廳的果，所以說米其林餐廳會讓當地房市沾光，未免倒果為因了。 

此外，這些名店成功摘星，對當地房市是否為助益？恐怕很難說。在摘星名單公布後，這些店家的預約電話已被打爆，想一嚐美味，可能得等到明年才有機會，這對店家來說固然樂不可支，但對附近的住宅社區而言，或許不是個太好的消息。 

畢竟排隊名店若管理的進步跟不上人潮增加的速度，難免對周遭社區環境帶來負面的外部效應，這也是為何許多生意惹火的店家，往往與附近住戶處得不太好的原因。 

但就商用不動產的角度來說，店家摘下米其林榮耀倒算是一個好消息，因為這些店家的房東絕對會動念漲租，而若漲租成真，商圈整體的店租行情料連動，如此一來，投報率可望抬升，但如此一來，店家恐怕要不開心囉！ 

說實在話，以大直重劃區本就高得嚇人的房價行情來看，有沒有米其林店家，對房市的影響可謂微乎其微，對大直重劃區而言，或許前些日子北市都發局拋出的大直商業宅就地合法的討論，才是當地房市真正的利多消息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據保險事業發展中心統計，去年2017年商業火險保單件數約有42.3萬件，地震險投保件數2.8萬件，投保率僅6.6%，比一般住宅地震投保率3成還低。富邦產險針對企業客戶，研發參數型地震保險，正式上市。 

富邦產險表示，台灣是世界上地震風險最高的區域之一，但商業地震險投保率卻偏低，主因地震險費率及自負額通常較高，且須等待長時間的勘損理算後才可理賠，導致商家投保意願低。 

因此，富邦產險推出參數型地震險，3月20日上市，比起一般地震險，有保費相對便宜、無自負額、無須勘損等三大特性，客戶還可快速獲得保險理賠，只要達到理賠標準時，一個月即可支付。 

富邦產險，參數型地震保險是台灣第一張以「地震規模」為理賠門檻的保險商品。若發生震央在台灣本島且芮氏規模達7.0以上、震源深度30公里內、標的物地址與震央直線距離100公里內地震時，如果保戶因地震受災，不需進行災害勘損，直接根據中央氣象局於地震後15日內的最新地震資料，依約定保險金額比例給付保險金，提供企業客戶緊急可用資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市北投士林科技園區區段徵收專案住宅，自去年12月起，陸續通知安置拆遷戶進行驗收和交屋，卻爆出裝潢設計與施工品質不佳等問題，承購戶抱怨多處設計不良，北市府表示若交屋後有發現其他瑕疵，會依契約進行保固修繕。

該專案住宅位承德路六段兩側，是為安置北投士林科技園區徵收範圍內的拆遷戶，採先建後遷方式。目前已配售473戶，承購價800多萬至1200多萬元不等，每坪單價在16.4~20.4萬元之間。

不符合配售資格的拆遷戶可申請承租，依身分不同每月租金約8000~1.6萬元。台北市地政局表示，目前提出申請者已有40多件，若拆遷戶承租後還有剩餘戶數，將比照公宅模式出租。

但有住戶抱怨向《蘋果日報》投訴馬桶與牆面距離太近。對此台北市土地開發總隊工程科李科長解釋，本案原規劃為3房，但住戶多次陳情有三代同堂，改採4房設計，施工後住戶又想改回3房格局，導致格局無法大幅調整，衛浴維持4房時的規劃不變，因此較小。

另外有多位配售戶向，廚房瓦斯管從天花板接至瓦斯爐前的明管長逾1公尺，且為非金屬軟管，恐引發危險。此外，廚房地面的洩水功能也不佳，未做洩水坡度，發現是洗手槽的水管落水頭橡膠環沒接好造成漏水，導致還沒使用過的廚櫃泡水。

對此北市府回應，為了讓住戶及早交屋，提早通知住戶進行驗屋，故部分房屋尚未整理、清潔完畢；另有關廚房瓦斯管線裝設部分，是由陽明山瓦斯公司依其專業並配合廚房瓦斯爐位置進行接管，使用應無安全之虞。至於廚房洩水坡度部分，因考量廚房須以地板排水的頻率較低，故設計即為水平無坡度。

北市府進一步表示，預計107年4月底完成全部交屋作業。又交屋後承購戶如有發現其他瑕疵，市府將依契約納入保固進行修繕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府推動「托老一條龍」，響應政府政策，有本公司董事長紀金山創立多功能附服務通用住宅「好好園館」，日前開工，預計明年底完工，是一棟地下1層、地上6層建物，公設比達6成多，擁有50個可終身入住的寬大套房。

「好好園館」位於沙鹿區的好好聚落旁，將結合在地的靜宜大學、光田醫院及政府照顧資源，打造讓長輩與青年共居的社區生活照顧模式，提供餐食、休閒、家事、聯誼、居家護理等服務，滿足銀髮族食衣住行育樂各方面需求。

林佳龍表示，高齡社會來臨，台中市每年高齡人口從他剛上任時，65歲以上人口不到30萬人，到現今已經有32萬人，佔總人口11.5%。市府推動「托老一條龍」長照政策，期待整合社區老化、健康促進、預防醫療等工作，希望可以建立模式，鼓勵更多人投入銀髮族照顧產業。 

有本股份有限公司董事長紀金山說，傳統社會一直存在養兒防老的觀念，多數長輩都希望與兒女同住。但隨著高齡社會來臨，開始出現不同的思考，「好好園館」參考日本近年來蓬勃發展的附服務高齡住宅，打造「青銀共好」的理想住宅。

紀董事長指出，「好好園館」將是一棟地下1層、地上6層建物，公設比達6成多，擁有50個可終身入住的寬大套房，提供餐食、休閒、家事、課程、接送、居家服務、居家護理醫療等服務，並結合在地的靜宜大學、光田醫院及政府照顧資源，為飯店式多功能附服務通用住宅。

此外，每層樓還有青年共居，建構超越傳統家庭框架的「類家人」社區生活與照顧模式，提升長輩的自主性與社會連結，讓老年生活自然、自在又有伴，成為長輩安居樂活的基地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】