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CBRE世邦魏理仕2018年3月16日發佈零售市場快訊指出，台灣民眾外食比例逐漸提高，台灣美食及特色小吃更成為吸引國際旅客來台觀光的主要因素，餐飲業已是台北零售市場租賃需求的主力之一。隨著日前台北米其林指南名單公布，世邦魏理仕認為，由於台北核心資產收益率低，2018年有望見到部分投資人轉而尋求加值型投資機會，其中零售類不動產將是投資人較感興趣的標的。

▲ CBRE世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出：台北高級餐飲米其林摘星，為觀光零售注入新動能

據觀光局最新來台旅客消費及動向調查顯示，台灣美食及特色小吃為吸引國際旅客來台觀光的主要因素。若進一步觀察國際旅客在台消費傾向，旅館外餐飲費用佔其總支出比例逐年成長，2016年旅館外餐飲費與總支出佔比來到17％。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出：「台北米其林指南的發行有望提升台灣觀光市場的國際能見度，並可指引國際旅客探索和發掘台北多元的美食種類；獲得米其林星級推薦的餐廳也可望吸引更多饕客前來，特別是台北米其林餐廳與眾多國際星級餐廳相比，價格相對平實。」

端看台灣市場國際零售品牌動態，世邦魏理仕研究部統計，2017年新進台灣的國際零售品牌中，餐飲業比例佔40％，而2018年第一季此比例更高達50％，其中以日本為首的亞洲餐廳業者最為積極，台灣本土餐飲集團亦持續拓點或推出更多新品牌。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出：「2018年餐飲業仍是零售租賃市場的需求主力，並將見到更多國際餐飲業者來台布局，未來甚至可能有國外米其林餐廳或明星主廚餐廳前來探路。」

世邦魏理仕觀察，此次摘星的20家餐廳中，有4家為旅館內附設餐廳、4家位於商場或垂直規劃的餐飲大樓，其餘六成(12間)則屬於街邊店。2018年2月世邦魏理仕研究部發表的《大中華區房地產市場報告》提到，由於台北核心資產收益率低，2018年有望見到部分投資人轉而尋求加值型投資機會，其中零售類不動產將是投資人較感興趣的標的。在這波米其林風潮的帶動下，世邦魏理仕預期具有加值潛力的零售店面或商場可望引起特定機構投資人注意。台灣研究部副董事李嘉玶認為：「透過物業管理的升級、將高級餐廳或精緻餐酒館納入租戶組合，再藉由餐廳的知名度，甚或米其林光環的加持，以有效提升來客數與營業收入，最終獲得更高的投資回報。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示，房屋租賃契約書雖非印花稅課徵範圍，但若房東在房屋租賃契約書內或附件「房租收付款明細欄」有載明收取租金、押金的金額並蓋章或簽名以示收訖者，該租約已具銀錢收據之性質，除非承租人以匯票、本票或支票方式支付租金、押金，亦將每次所收取之票據名稱、號碼及金額，一併載明於租約時，就可以免貼用印花稅票，否則，房東應於每次收款時，按收款金額貼繳4‰印花稅。

▲房屋租約內載明收取租金、押金金額，要記得貼繳4‰印花稅！

該局舉例說明，甲向乙承租房屋1棟，簽約時乙向甲收取月租金1萬元及保證金 5萬元，並於租約上簽章註明收訖，則該租賃契約已兼具銀錢收據性質，應依收款金額6萬元之4‰貼繳印花稅240元。

該局並提醒納稅義務人，承租人為節省所得稅，於綜合所得稅申報時會列舉房屋租金支出，國稅局收取民眾申報所得稅時檢附之房屋租約，發現有未貼花者均會通報所轄之地方稅稽徵機關，經地方稅稽徵機關查明確有漏貼或未繳納印花稅情事時，除補徵本稅外，還需依漏稅金額處5至15倍罰鍰，請民眾留意是否依規定貼繳印花稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾來電詢問，因小孩學籍問題想將戶籍全戶遷出，可以繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

▲自用住宅用地全戶遷出戶籍，應改按一般用地稅率課徵地價稅

稅捐機關表示，依土地稅法第9條規定，土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，土地所有權人所有土地才可以適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

所以原已核准自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，地上房屋因故全戶遷出戶籍，無論有無居住事實，應改按一般用地稅率課徵地價稅，若要繼續適用自用住宅用地，戶籍遷移時，請至少保留土地所有權人或其配偶或直系親屬其中一人戶籍於該處，以免影響適用地價稅優惠稅率之權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

甲山林機構董事長祝文宇2018年3月20日表示，2018年自建䅁與代銷案各約400億元，都以新北市第一圈地段為主，400億元自建案中，包括汐止中央研究院附近「天墅」、「美麗山林」二件合計約150億元別墅案，房價約「4字頭」，以及淡水「海上皇宮」、「天藝」二案，總銷約120-150億元，此外，在高雄及屏東也有3個合計百億的新案推出。祝文宇表示，2018年會用更大的力道推動「讓利政策」，他指出「自住買得起的價格，才是市場的主流。」2018年市場對於大坪數、高總價的建案仍在觀望之中。

▲甲山林 2018年推案量800億，新北4大建案登場

甲山林機構2017年銷售以「自住需求」的產品為主軸，銷售約300億元的案量裡，具備(1)價格一定要讓利，(2)格局鎖定中小坪數「雙要件」，他說：「像新北市第一圈的板橋、三重區域，每坪房價在50萬元以下；中南部個案房價在每坪20~30萬元左右，是比較好的成交區間。大坪數、高總價客戶則都在觀望。」2018年6月完工的興安街地上權案，除了樓上規劃「甲山林湯旅」飯店外，也把一樓、二樓共約400坪空間，作為甲山林機構的聯合行銷總部，銷售全台800億的房屋，將可滿足多個建案集中行銷的目標，祝文宇說，聯合行銷總部為他個人構思已久而成立的單位，預計在7月正式開幕營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房仲再進化！全國不動產看準商用置產商機，2018年將重點目標放在拓展商仲服務業務，3月起成立商用置產中心，董事長葉春智指出，全國不動產雖然早已從事商用物業租售，但2018年特別將商用置產中心獨立出來，並與全台120家加盟店積極合作拓展商機，目前手上已有幾組本土企業洽談中。

▲全國不動產董事長葉春智指出， 2018年特別將商用置產中心獨立出來，並與全台120家加盟店積極合作拓展商機

全國不動產董事長葉春智指出，2017年房市回溫，全國買賣移轉棟數達26.6萬棟，年增約8％，店面、廠辦、土地交易量亦明顯加溫，加上2017年底通過《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃專法)，加速推動租賃正常、產業化，因此全國不動產看準物業代管、店面、廠辦、商辦租售及土地，五大市場，主動出擊，服務企業主及置產客戶。

而120家加盟店在地商圈長期經營，產品多元，在商用置產流通聯賣佔有絕對優勢，可望共創商機，商用置產中心預估2018年總銷金額新台幣20億元。

▲全國不動產商用置產中心也將提供包租代管服務，仲介、租賃、代管一條龍服務

葉春智表示，2017年房市回溫以來，觀察加盟店內部資料，成交率上升三成，來店客也相當熱絡，除了自住換屋族回籠已外，也有三成客戶是因為資金閒置、定存利率過低或是節稅需求，前來找尋可租售的標的，像是商圈出租房或是二線店面，另外台商回流、違法工廠合法化之下，廠辦詢問度也很高。

而全國不動產商用置產中心也將提供包租代管服務，仲介、租賃、代管一條龍服務，並且領先各家房仲品牌，首創「全國iRENT租屋王」，提供房東、房客、加盟店後台管理及溝通的平台。

「全國iRENT租屋王」為房東、房客以及物管業者專屬平台。以房東而言，可以隨時檢視物件合約資訊、最新收支狀態以及修繕花費記錄，而且出租期間若房客有任何疑難雜症，都可以直接交由物管人員處理回報，「最麻煩的事都交給全國iRENT租屋王」。

對於房客來說，可以隨時隨地和物管人員溝通，將修繕需求直接上傳反映，不用擔心遇到惡房東推託卸責，還可線上調閱房租繳納明細。

葉春智表示，因應租賃專法即將上路，租賃市場產業化，全國不動產提早為品牌準備租賃物管平台，讓房客、房東透過「全國iRENT租屋王」隨時掌握每一筆租金款項，避免衍生的法律糾紛。

「全國iRENT租屋王」預計在第二季上線，上線後將規劃手機APP，提供房東、房客、加盟店更便捷的服務，且第二階段將會與僑馥建經合作建立金流系統，提供房客履約管理帳戶，直接由第三方轉支付房租、物管費、修繕費等項目，朝向保障房東、房客、業者三贏的方向前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線首批G5、G11站土地開發招商案2018年2月26日公告上網，獲市場高度關注，市府交通局已接獲國內多家壽險業、開發商及建設公司主動洽詢招商內容，估計將有多家廠商展開備標作業。招商文件將於3月31日截止下載，交通局長王義川呼籲投資人把握機會，趕上這波難得的軌道經濟契機。

▲捷運綠線G5、G11站土開招商3/31截止 交通局籲把握軌道經濟契機(圖：台中市政府)

交通局長王義川表示，捷運土地開發不同於促參案(BOT)特許營運期或地上權，捷運土地開發在興建完成後，將透過權益分配機制分配建築所有權及相對的土地持分，未來可自行經營或出售變現，沒有特許期或權利金的問題，使用收益彈性空間大。

捷運綠線預計於2018年底試運轉，邁入全線正式通車前的最後測試階段。交通局表示，這項重大利多讓捷運綠線周邊不動產前景看俏，本次捷運綠線招商首批推案G5、G11站，因與捷運出入口共構，未來絕對是捷運綠線通車的最大受惠者，人潮商機可預期。此外，G5及G11站剛好分居北屯及南屯區，兩者都是台中市目前發展最快速的行政區之一，同時擁有大面積的重劃開發區，都市機能完善，後續發展潛力驚人。

王義川表示，北屯及南屯區近年來都市發展速度名列前茅，交通建設利多加持是主因之一，隨著未來捷運綠線利多將逐步發酵，讓G5及G11站土地開發招商更加可期，特別捷運土地開發是所有權案件，不同於一般促參案(BOT)的特許營運期或是地上權，捷運土地開發在興建完成後將透過權益分配機制，分配建築所有權及相對的土地持分，未來可自行經營或出售變現，沒有所謂特許期或權利金的問題，後續使用收益彈性空間大，這是捷運土地開發最大特色所在，許多潛在投資人也都是看上這項特點，紛紛密集關注與洽詢。

王義川說明，捷運土地開發除了所有權的優勢外，這次的G5及G11站因為土地全屬市府所有，地主構成單純，後續投資人無須面對私人地主，由市府和投資人雙方依照公平機制辦理權益分配，而且在開發大樓產品定位部分，市府也不預設立場，讓投資人可以依照市場機制充分發揮，讓整棟開發大樓創造出最大收益。

捷運綠線首批公告招商的G5、G11站，是投資人切入台中捷運土地開發的最佳試金石，不只區位條件優異，土地權屬又單純，規模適中，非常適合各界參與及投入，招商文件將於3月31日截止下載，請有興趣的投資人把握最後機會，搭上台中捷運土地開發的首航列車，一同迎向軌道經濟新時代。招商文件及詳細資訊請至台中市政府交通局網站/公告資訊/捷運土地開發招商專區項下(http://bit.ly/2EUMOFM)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為解決民眾偶因工作、交通、家庭等諸多因素，未能於機關服務時間內到所洽公之困擾，新北市中和地政事務所自2016年7月起即推出多元管道預約日落(下午5時30分至6時30分)延時服務，今為便利民眾洽公需求，新增早鳥(上午7時30分至8時)延時服務方案，若欲申請該項服務，可於該所官方網站進行線上預約或向現場服務人員索取申請單，填妥後以Line、電子郵件、傳真或親送方式提交，歡迎市民朋友多加利用。

▲便民服務 中和地政服務再升級，早鳥服務體貼您

中和地政事務所表示，考量民眾往往需請假以至公家機關洽辦業務，為體貼民眾洽公需求，特推出「多元管道預約延時服務」，分別於早鳥、日落延時方案提供各13項及17項業務服務項目，包含「土地建物登記謄本」、「實價登錄(包含臨櫃申報及表單登錄紙本送件跨所代收項目)」、「登記/測量案件簡易補正事項」、「登記/測量案件領件」、「補發複 丈成果圖」、「查詢地籍套繪地形圖服務」、「申請申報地價、公告土地現值、公告地價服務」、「申請地籍調查表、藍晒圖、重測前地籍圖謄本及閱覽服務」、「贈與併入遺產申請變更前次移轉現值申請」、「公文檔案複印服務」、「登記案件申請書複印服務」等，期提升民眾洽公便利性。

中和地政進一步指出，延時服務申請需於預約時間前1個工作日完成，俾利該所提前安排人力因應服務需求。 誠摯邀請各位民眾善用此項便民服務措施，亦歡迎市民朋友踴躍提出業務改善意見，作為該所服務進步之原動力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年3月22日前往大園區桃禧航空城酒店，出席「2018台商新南向高峰論壇」時表示，政府推動新南向政策，可促進台灣產業與東南亞市場更密切的連結，桃園擁有四大優勢：第一、桃園是台灣製造業基地；第二、桃園是台灣的國際窗口，台商回台首站即是桃園；第三、桃園外籍移工約10萬8,000人，具備多元文化特色；第四、持續推動城市外交，與東南亞國家陸續簽訂姐妹市。他強調，市府會持續努力，讓桃園成為新南向政策的優質交流城市。

▲2018台商新南向高峰論壇 鄭文燦：持續發展桃園成為優質新南向交流城市(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，在東南亞國協國家如：馬來西亞、印尼、越南及泰國等國發展的台商，不僅須克服語言、文化及生活等方面的障礙，也充分展現台灣人的韌性，通過亞洲金融風暴的考驗，展現自身的經營拓展能力。桃園是政府推動新南向政策的優良對口，具有以下幾點因素：

第一、桃園是全台最大生產基地，從食品、機械、化工到資訊與通信科技(ICT)、軟體、航太等產業，在桃園都可找到相關的供應鏈，因此MIT(Made in Taiwan)的產品，也是Made in Taoyuan。鄭文燦也說，東南亞國協總計約20億人口，是一新興快速發展的市場，目前政府推動的新南向政策不僅加強對東南亞國家的投資，也鼓勵東南亞國家的台商回台尋找更好的合作方式，是一個雙向的交流，台灣與東南亞國家自由貿易協定的洽簽，目前僅有新加坡，未來也會持續增加，讓雙向的經貿關係越來越密切。

第二、桃園是國家的大門、交通的樞紐，世界台灣商會聯合總會規劃在桃園發展台商村，包括增設短期住宅、會館、展覽中心等設施，讓台商回台後，更方便在國際機場周邊進行商務活動。桃園具有高鐵、機場捷運及高速公路等便利交通，與台北逐漸形成1小時生活圈，市府也將與經濟部國際貿易局合作，在青埔興建展覽館與國際會議中心，成為台北信義區世貿中心、南港展覽館外的優質展演場所，也可提供舉辦台商年會的場地。此外，「亞洲･矽谷計畫」在桃園，桃園航空城計畫也即將由中央核定，未來周邊的商務活動條件將大幅改善。

第三、桃園產業豐富，市內外籍移工約10萬8,000人，新住民家庭約6萬5,000人，市府針對外籍移工的服務，除了一般的工作權保障，也補助舉辦足球、籃球及泰拳等運動，還有越南、泰國及印尼等各國文化展及婚禮體驗展，期盼拉近台灣與東南亞國家的距離。市府未來也將規劃前往東南亞國家訪問，增進彼此交流。

第四、在城市外交方面，市府現正積極與東南亞國家進行城市交流，目前正與馬來西亞檳城與亞庇等2個城市研議洽簽姊妹市，也與越南同塔省簽訂桃園市‧同塔省農業合作備忘錄，未來會陸續與其他城市簽訂交流協議，讓桃園在新南向政策中，扮演優質城市角色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

喧騰多時的京華城傳出即將標售，上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，據經濟日報報導，將委託戴德梁行標售，市場預估標售價格將在400~500億元，是近年最大型商用不動產標售案釋出，京華城副總經理阮信囊表示，一切都還未定案，股東會曾提出改建、都更、標售等不同方案與意見，現在確實希望徵選幾家專業顧問公司評定，找到適合的國際知名顧問公司規劃，由專家評定結果之後，確定哪個方案經濟效益最佳才會執行，一定會給股東一個最好的交代。

▲京華城傳出要標售，上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，成為近年最大宗商用不動產標售案。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前正與業主討論京華城的處分事宜，本月底應有結果，如業主確定委託戴德梁行處分資產，他很有把握找到合適買家順利出售。他分析，京華城基地高達5000坪，街廓完整又鄰近文創園區，條件在台北市相當稀有，當南山廣場新大樓接近滿租，這塊基地若興建地標型辦公大樓，可作為信義計劃區的延伸；對滿手資金的壽險業者來說，更是符合報酬率要求、未來有增值潛力的投資案。

其他商仲業者透露，京華城已向外商銀行諮詢過出售事宜，不過，現況地上物商場的動線不佳、量體過大，導致營運狀況不理想，未來接手的買家如要維持現狀營運會較辛苦，推估打掉商場重蓋、保留地下室的機會較高，而單以京華城土地屬容積560%的商三用地估算，土地價值約300億元左右，目前市場上吃得下如此龐大金額開發案的投資大咖，以壽險業者出線機會最高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有媒體質疑公宅造價過高，恐增加財務操作難度，不利公宅政策推動。不過當時住展房屋網企研室就已分析指出，公宅非商品房，不能用一般市場機制看待，當然更不該用純粹財務運作或平衡的角度處理之。事實是，公宅如同大眾運輸系統，營利或財務平衡並非優先或首要考量，訂定之租金(票價)，讓使用者能夠合理負擔、不影響其他生活必需，才更為重要。

不過最近有一項同樣和都發局相關的訊息，卻可能嚴重影響民眾觀感，乃至公共住宅後續的推動，那就是才剛完工，給北市士林北投科技園區區段徵收戶承購的專案住宅，據傳施工品質甚差。

儘管該專案住宅單坪售價最低還不到15萬，最低總價也僅約800萬，以台北市近期房市行情來說，根本是便宜到不可置信；但就算如此，施工也不該馬虎。

然據了解，有承購戶驗屋時發現，(專案住宅的)廚房排水不佳、瓦斯管線設計差、踢腳板發霉、鋁門窗無法上鎖，馬桶污穢等問題，顯示施工與監工品質甚差。對此，北市新工處負責單位坦承設計及施工不良，會持續請廠商幫住戶修繕，或用保固金發包給其他廠商修繕。 

從這件事情，我們再度看到過去國宅施工品質不良的問題重蹈覆轍。很顯然地，北市相關單位並沒有把這個專案住宅當一回事；大概認為既然房屋造就如此(低)，那麼把房子蓋出來就可交差，殊不知萬一施工品質不良，不僅讓承購戶情何以堪，對政府推動公共住宅好不容易建立起來的形象，更是重大打擊。

畢竟，先前外界先拿交通問題，後又舉成本過高，不斷質疑公宅，在在顯示外界對公共住宅，仍存在相當多的負面刻板印象；而之所以如此，其實就是過去政府興辦國宅打馬虎眼所造成，因此現在相關單位更要繃緊神經，以最高規格興辦及管理之。

但是現在，北市府連642戶的專案住宅都蓋不好，想阻撓公宅興辦的少數人士，肯定又會拿來說嘴；而市民又怎相信，市府有能力，或真的會好好監督數萬戶公共住宅的興建及營造品質？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】