草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

內政部實價登錄制度自2012年8月1日施行以來，已提供成交資訊203萬餘件，逾9700萬人次至網站查詢，為使民眾獲得更即時透明的不動產交易資訊，內政部辦理實價登錄地政三法修法作業，內政部政務次長花敬群表示，修法重點包括成交案件門牌或地號完整揭露，未來買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報，另外還有預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重，修正草案已於日前報行政院審查。

▲未來實價登錄成交案件門牌或地號擬完整揭露，修正草案已於日前報行政院審查。(圖/翻攝自內政部網站)

內政部指出，目前實價登錄個案資訊是以30號為區間的區段化門牌或地號提供查詢，這次修法在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下，比照英、美等資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示；另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件，也將全面納入實價登錄範圍，使預售屋交易資訊更加完整透明。

另外，目前買賣案件於買賣移轉登記後30日內辦理實價登錄，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

實價資訊更透明 業者建議配套查核機制

針對此次修法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，價格資訊呈現可以更為「快速與容易辨識」，一方面揭露速度可以更快，也可以減少民間透過坪數屋齡等條件，去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。至於預售案揭露部分，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，若要推動到簽訂買賣契約30日內申報，對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，實價揭露當初用意本欲使市場更透明，不過在模糊地址後，反而時常出現市場胡亂臆測的錯誤消息，更有因為社區座向、樓層不同，但在實價地址不明確下，令買賣方錯估行情的狀況。此外，在中南部的地圖功能，標示更不時有十萬八千里的誤植情事，若以地圖框選周遭房價，都會因為誤失而降低參考價值，若能完整揭露地址，自然能免於這類窘況。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，實價登錄修法後揭露門牌，讓物件更透明，值得讚賞，但針對預售案揭露部分，目前假交易、交易物價揭露詳細不周的問題仍沒解決，而且預售屋登錄恐讓價格更不真實、恐出現作價問題，若缺乏針對退戶的配套措施，估未來可信度也不大。舉例來說，若某建案行情單價30萬，作一筆交易登錄35萬，但2年後買方退戶，登錄物件該如何撤下？真假如何辨識？目前主管機關顯然低估退戶造假的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歷經好幾年「檔期淡化、旺季不旺」的苦悶歲月，台中房市終於在狗年首波的329房市大檔重現久違盛況。台中市不動產代銷經紀公會理事長暨世界鴻廣告機構總經理林傳傑指出，今年業者推案十分踴躍，估計整個檔期將有600多億巨量釋出，且過去少見的總銷數十億重磅大案一樁接一樁，市況發展相當火熱。

檔期量能抵大半年

2018首波檔期來勢洶洶，連不少在地業者都感到驚訝，因為過去兩年的同一檔期，推案充其量也才百億左右，今年竟一口氣放大好幾倍，而且量能幾乎與去年整個上半年打平，業者一掃保守態度大膽佈局的舉動，讓人對今年的台中房市充滿想像空間。

「南北雙屯」是年初大檔的觀察重點，近年推案澎湃的北屯區，首季一如先前市場所預期，由總太建設引領風騷，兩筆大案「洲際W」與「總太2020」，合計總銷高達150億之譜，產品均走中、小坪數路線，全力進攻首購商機。

南屯區則看麗寶集團表演，打頭陣的小宅「微笑城市」就有35億案量；同體系的建義建設也將在同區推出規模15億低總價產品，總計兩案拋出近50億產能，再掀嶺東商圈的房市話題。

同屬屯區的大里亦與南北雙屯鼎足而立，由於台中軟體園區即將啟用，園區所在的大里塗城地區，今年以來也有大阪屋、茂美洋、精銳等建商合力推出約50億案量，再加上海線地區隨著三井Outlet營運時間日近，新案不斷推陳出新，使台中房市呈現百花崢嶸的局面。

建照到期不得不推

不僅年初檔期推案濟濟，來到第二季，中部建商的推案火力依舊威猛，且市中心地段也將陸續有指標案問世，產品型態從首購到換屋都有，因此台中上半年的整體量能，不排除將挑戰千億大關。

業者有志一同選在今年推案，絕對是有原因的。一來無非是景氣好轉使然，再來則是建設成果加持，包括鐵路高架化、捷運綠線，都將在今年繳出成績單，建商也就紛紛搶搭利多的順風車，盼能再創一波買賣榮景。

除此之外，早前為迴避房市寒冬，許多業者都把建案延推，但建照總有到期的一天，加上部分重劃區獎勵開發的時間也進入尾聲，雨遮制度變更又帶來一波搶照潮，在分散風險與把握建照時效的考量下，業者也有不得不在今年推案的壓力，因此案量火熱的背後，其實仍夾雜了些許無奈與隱憂。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾王小姐來電詢問，2014年3月以600萬元買入的房地，於2017年9月以850萬元出售，持有期間已滿2年，非屬房地合一課稅範圍，可否以2017年度該屋出售時的房屋評定現值乘以部頒所得標準率來申報財產交易所得？

▲提醒注意 個人出售出價取得的房屋，應核實計算財產交易所得

高雄國稅局表示，個人出售出價取得的房屋，其財產交易所得計算，依王小姐的案件應按所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良和移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

 

該局進一步說明，個人出售房屋，申報時應檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價款，或僅買入或賣出時有劃分房地價款時，應以「交易時的成交價額」減「原始取得成本」減「相關必要費用」後之餘額，乘以出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算出房屋之財產交易所得。故王小姐應以售價850萬元減除成本600萬元及相關必要費用後，以該房地106年度房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算出屬於房屋的財產交易所得。

 

該局呼籲，個人出售出價取得的房屋，應核實計算財產交易所得；支付出售前使用期間之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。如民眾未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關將依財政部核定標準或實際查得資料核定財產交易所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾將房屋出租，房東為保障權益通常都會收取押金或預收租金，財政部南區國稅局表示，房東不只房租和押金利息要繳稅，即使用其他名義，只要實質是預收租金，仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。

▲房東注意 預收多年租金，應全數申報綜合所得稅

該局指出，租賃契約係由雙方依私法上契約自由原則訂定，雙方如約定由出租人一次收取多年度之租金，並非不可，惟依綜合所得稅收付實現原則，應將一次收取租金總額申報為收款當年度之租金收入，而非分屬約定各年度之租金所得而誤自行列報為各該預收年度之租金收入，因此應於收款當年度計算租賃所得，併計個人綜合所得總額課稅。

 

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2015年將房屋出租給乙公司，約定每3年付一次租金，乙公司在2015年一次給付300萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單，但甲君辦理2015年度綜合所得稅結算申報時，認為他是收取當年度租金與預收未來年度的租金，所以只申報100萬元租金收入，但因綜合所得稅是採收付實現原則，國稅局依規定將收取租金總額300萬元核算為甲君當年度租金收入，並就其漏未申報之租賃所得，補稅並處罰。

 

該局提醒民眾，綜合所得稅之課徵係採收付實現制為原則，所得所屬年度之認定應以實際取得日期為準，一次全額收取之所得，應於收取該年度一次申報，以免因短漏報所得而遭補稅處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還；先購後售者也可以適用。又「自用住宅之房屋」係指房屋所有權人或其配偶、「受扶養」直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。

▲換屋族看過來！重購自用住宅扣抵稅額適用，不是祇要注意以小換大，還要設對戶籍！

該局舉例說明，甲君於2016年間出售舊房屋，並於同年購入新房屋，購入新房屋價額高於出售舊房屋價額，申請適用重購自用住宅扣抵稅額1萬7千多元。經查甲君之舊房屋係由其母乙君辦竣戶籍登記，惟甲君與其母分別辦理105年度綜合所得稅結算申報，致甲君原有之舊房屋，未有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍，不符合自用住宅規定，經遭否准認列重購自用住宅扣抵稅額。

 

甲君不服，申請復查，主張新、舊房屋均屬自用住宅，請准予以核認云云。經該局查核發現，該新、舊房屋從未出租或供營業使用，又乙君已年滿60歲，得由其子甲君列報為受扶養親屬，經合併申報後即符合重購自用住宅扣抵稅額之規定，故將結果告知甲君，甲君表示不諳稅法規定，所以與其母分別申報，經此事件非常滿意國稅局的用心，旋即申請撤回復查，並改將其母列報為受扶養親屬，以辦理退稅。該局呼籲，民眾若發現申報時有前述情形，請就近至國稅局洽詢，以保障您的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經常居住中華民國境內之國民，就所有境內或境外之財產為贈與者，均應課徵贈與稅，而財產範圍則包含動產、不動產及其他一切有財產價值之權利，民眾將財產贈與他人時，應於贈與日起30日內依規定主動辦理申報。

▲筆記起來 國人將境外財產贈與他人，屬贈與稅課稅範圍

南區國稅局表示，該局近期查獲甲君年紀尚輕，於2015年間取得多筆不動產，購置不動產之鉅額資金，係由境外匯入，甲君表示係境外投資獲利所得，惟未提示投資證明。經該局深入追查發現，資金係其父乙君海外投資獲利之所得，乙君說明係為避免在國內資金移轉遭國稅局查核，遂以其境外帳戶資金為其子購置不動產。案經查證乙君符合經常居住中華民國境內之中華民國國民身分，其將自身所有之境外財產為其子甲君無償購置財產，核有遺產及贈與稅法第5條第3款規定之情形，經輔導後乙君已於輔導期限內補報補繳贈與稅款。

 

國稅局進一步說明，依我國遺產及贈與稅法規定，只要是經常居住中華民國境內之國民，不論贈與境內或境外之財產，均應依法申報繳納贈與稅。如非屬經常居住境內之國民，將境外財產贈與他人，則不屬我國贈與稅課稅範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般公務機關由於單純、安靜，住在旁邊應該可以享受清幽，但自蔡政府上任以來，民眾走上街頭陳抗變的司空見慣，陳抗團體聚集在凱道或是在行政院前都還好，畢竟附近較少一般民宅，不過若是被陳抗的機關與大量民宅比鄰，這個機關就會變成鄰居眼中的「嫌惡設施」。

北市陳抗熱區3+1

一般公務機關由於單純、安靜，住在旁邊應該可以享受清幽，但自蔡政府上任以來，民眾走上街頭陳抗變得司空見慣，陳抗團體聚集在凱道或是在行政院前都還好，畢竟附近較少一般民宅，不過若是被陳抗的機關與大量民宅比鄰，這個機關就會變成鄰居眼中的「嫌惡設施」。

立法院

居民說 搬走的話可以放鞭炮

立法院周邊擺滿拒馬、圍欄似乎成了常態，但附近居民對於拒馬圍欄越來越多相當反感。居民陳先生說，現在閒人太多，只要一點不合他們的意見，就要站出來抗議。陳先生並說，看不出來蔡政府哪點會溝通？為什麼不協議把立院遷至其他空曠的地方，不影響居民、交通的地點，若真的搬走的話可以放鞭炮。

店家黃老闆表示，拒馬圍籬為什麼不架在立法院裡面？架在外面是影響人民、影響交通，立院的立委是人民用選票選出來的，是人民給予他們的權利，但很多事情卻沒為人民著想，而陳抗也是他們惹出來的，對人民有什麼改變？人民生活還是一樣苦哈哈。

像是今年初為了審查勞基法，警方加派拒馬隔離，影響周邊店家做生意。有青島東路早餐店老闆娘向國民黨立委江啟臣的助理抗議，並拍下影片，怒嗆連一個通道都沒有，裡面做官的人舒服，但他們只是小老百姓，賺小錢還要繳房租，真是太過分了。

影片/早餐店老闆娘之怒⋯⋯

取自國民黨立委江啟臣臉書

勞動部

連接寧夏夜市等商圈 商家苦不堪言

從空服從業人員、關廠裁撤勞工到勞基法修法，勞動部前這一年來陳情抗議沒少過。頻繁的陳抗活動，不但勞動部本身就一度因為大門前層層的圍欄拒馬，讓人員出入變得像在走迷宮，勞動部附近更連接服飾材料、迪化街、後站、華陰街、大龍峒、大橋頭延三、寧夏夜市等多個商圈，一碰到陳情抗議占據道路，不但影響當地民眾對外交通，商家更是苦不堪言。

金華官邸

新主人將入住 警方又得繃緊神經

位在北市金華街的行政院長官邸，目前正在大興土木準備迎接新主人院長賴清德入住，但由於附近稱得上是台北市著名的靜謐文人聚落，長期來施工的聲音，已經讓周邊居民找上市議員陳情，抱怨連連。

其實金華官邸自從有閣揆搬入後就變成陳抗熱區。包含樂生青年聯盟數度為了捍衛樂生療養院去找閣揆抗議。就算賴清德還沒搬入，去年底，新北市板橋大觀事件自救會也發動突襲金華官邸，並在現場潑灑紅漆、張貼「協尋賴清德」公告表達抗議，未來賴揆入住後，不但維安工作又會讓當地警方繃緊神經，附近居民的抱怨可想而知。

促轉會

居民抗議 為何不設在博愛特區

行政院「促進轉型正義委員會」將設立在北市大安區安和路一段，鄰近學校、醫院，台北市議員王欣儀陸續接獲附近里民陳情，認為未來會引來陳抗、拒馬封路，影響社區和校園安寧，因此大聲疾呼「要安寧要安全，不要促轉會。」國民黨立委蔣乃辛也批政府根本是罔顧學生受教權與安全，為何促轉會不設在博愛特區。

大安區里長王復表示，戰場在立法院一個就夠了，如果促轉會設校園旁民意將反抗到底。里長傅吉田、王志剛也說，促轉會不要來是卑微的要求，何况不只醫院在附近，這裡還有通化夜市，觀光客人看到四處都是拒馬，會影響觀光和形象。

嫌惡機關傷房價？

住家旁的機關變成令人嫌惡的陳抗熱區，除了擔心不便，居民當然也會擔心房價受影響。不過住商不動產企研室經理徐佳馨表示，公部門進駐對區域房價是否會造成負面影響，要看對居民的生活干擾是否固定，且長期持續。

徐佳馨說，立法院周遭由於大型抗爭遊行不斷，居民出入不便，抗爭聲音嘈雜，確實造成區域房價下跌，但幅度不大，房價表現仍堪稱堅穩。她並表示，一般不會把官署認為是嫌惡設施，反倒是不少建案會以官署遷入，維安升級作為銷售建案賣點。促轉會雖然可能引來抗爭，對居民生活造成影響，但不太可能像立法院周遭一樣，對於房價干擾應不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市陳先生來電詢問：房屋出租他人中途解約，如何申報？

▲房東注意 房屋出租如中途解約，如何申報綜合所得稅？

財政部高雄國稅局三民分局表示：房屋出租他人使用，應於當年度綜合所得稅結算申報時，以實際租賃收入減除必要損耗及費用後申報為租賃所得，如無法檢附合法支付費用憑證者，可減除財政部頒定之財產租賃必要損耗及費用標準43％後申報。

 

又房屋出租期間，雙方因故提前解除原租賃期間時，房屋所有權人可檢附原合約書影本及雙方同意終止租賃契約書，向房屋所在地稽徵機關辦理「房屋租賃終止報備」，並於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，依實際出租期間計算租賃收入，減除出租期間之必要損耗及費用後，列報租賃所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今日富邦資產管理公司委託台灣金服公司公開標售位於世貿一館對面的4筆土地，總坪數789.83坪，標售底價35億，每坪底價約443.13萬。信義計畫區D1曾是全台最貴菜園，富邦集團多年來從多位地主手中買下土地上千坪，大多在富邦建設名下，這次標售的4筆土地目前則是做籃球場跟停車場使用。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，這區開發最小面積為3000平方公尺，約907.5坪，而這次富邦資產管理公司名下的四筆土地總面積僅789.93坪，未達最小開發面積門檻，而這次得標者為盈保發展股份有限公司，得標金額共35億5000萬，議價率僅1.4%，平均每坪449.46萬，單坪僅高底價6.33萬，跟過去信義計畫區火熱時期800、900萬的行情相比，有巨幅差距。

郎美囡表示，本次標售土地坐落位置為信義計畫區精華地段，隔著信義路面對世貿一館及台北101，由於地主多、整合不易，且近年市場變化大，多年來從菜園到籃球場、停車場，卻仍未蓋起大樓，地價也有巨幅變化，實價登錄有揭露2012年5筆土地交易，單價每坪929.90萬，堪稱天價，而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬，價格腰斬，顯見市場盤整下，要以單坪近千萬的價格售出頗具難度。

不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，以最低開發面積與未來規劃來看，該案仍由富邦開發持有最具效益，以容積單價換算及市場供給考量，預估未來開價勢必突破200萬，另外，該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年4月17日前往龜山區，出席「台鐵林口線路廊活化山鶯路至成功路段自行車道及景觀工程」開工典禮，鄭文燦表示，桃林鐵路工程於17日正式開工，第一階段總經費約7,000萬元，預計2018年8月底起陸續完工。工程從山鶯路至成功路3段，長度1.3公里，中間經過萬壽路、桃園高中，內容包括空間活化、休閒步道、自行車道、生活花園及鐵道印象保存，充分使用桃林鐵路空間，打造最好的綠帶。第二階段總經費約3億8,000萬元，中央補助約2億4,000萬元，將由成功路3段至南山路，長度9公里，其中桃園區成功路3段至蘆竹區六福路已納入前瞻基礎建設計畫，目前計畫正辦理提送內政部營建署審查程序。桃林鐵路的路廊經過活化後，將保留歷史記憶，成為都市裡的好空間，亦可解決南崁交流道壅塞狀況。

▲台鐵林口線路廊活化山鶯路至成功路段自行車道及景觀工程開工，鄭文燦：保留鐵道歷史記憶，提供市民生活休閒空間(圖：桃園市政府)

鄭文燦一開始就說，「讓大家久等了！」他指出，為解決淹水問題，市府在原桃林鐵路地底埋設雨水下水道箱涵，為解決自來水供應問題，也由台灣自來水公司埋設自來水大口徑幹管，經過2年，桃林鐵路活化路廊工程終於在17日正式動工，將可同時完成排水、供水、綠廊活化3項政策目標。

 

鄭文燦說，桃林鐵路過去提供桃園煉油廠載運燃煤貨物使用，並於2005年開行客運列車，至2012年底結束。直到市府推動捷運計畫後，將桃林鐵路活化納入未來發展計畫之一，目前將先進行自行車道及綠廊施作，將來再做進一步發展。

 

鄭文燦也說，「台鐵林口線路廊活化山鶯路至成功路段自行車道及景觀工程」從山鶯路、經過南崁交流道至南山路，全長10.3公里。第一階段工程位於龜山與桃園，將進行山鶯路至成功路3段，長度1.3公里。該區域人口密集、交通複雜，因此列為優先路段，並以成功陸橋為界分為2項標案，預計2018年8月底起陸續完工，總經費約7,000萬元。

 

鄭文燦提到，桃林鐵路綠廊將提供市民漫步步道，納入生活花園、自行車道，也保留鐵道印象。同時，桃林鐵路路廊沿線有許多休閒節點，包括在原桃園高中站保留鐵道月台樣貌；跨越南崁溪處也將興建木棧道橋，可同時看到南崁溪及過去舊鐵道橋；成功陸橋下也將規劃表演空間。未來每一段都能讓市民充分使用，不再形成阻隔，密合都市與社區。

 

鄭文燦也談到，第二階段將從成功路3段經過南崁交流道至南山路，目前健行路至六福路規劃為混合車道。市府都發局也另與內政部營建署申請「城鎮之心」計畫，包含台鐵林口線路廊活化工程、桃園農工及體育館周邊、虎頭山風景區改善等，預期補助約2億4,000萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】