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台北市7處公有市場明年面臨租金調漲，其中東門市場漲幅高達408％居冠，但市場因歷史悠久、建物老舊面臨改建作業，市府當初雖承諾改建前不漲租金，但現在卻又以「改建預算尚未編列」為由，對租金調漲與否避而不談，攤商質疑柯文哲政見是否又打了折？

東門市場距離柯文哲家僅100公尺，國民黨台北市長參選人丁守中去年底更曾率隊前往視察，直指市場不但老舊不堪、電線雜亂，就連公共消防設備也不足。

當時就有攤商抱怨，柯P只會拿著一張同意書請攤商簽名同意都更，但卻沒提出後續規畫，包含中繼市場、攤位補助、以及新市場建築外觀都沒有，「虧柯P就職3周年還敢把市場改建政績拿出來自誇！」

事後，東門市場與南門市場面臨改建，卻遲遲找不到中繼市場，最終由行政院以每年4000萬元的租金，租借華光社區特二基地做為中繼市場使用，然而攤商私下反彈大，認為兩個市場根本「郎無情、妹也無意」硬湊在一起，最終可能會有一方關門大吉。

如今面臨調漲租金之際，北市府不但未能承諾改建市場不調漲租金，又稱東門市場改建規畫預算尚未編列，也再度讓攤商質疑柯文哲及北市府對於照顧攤商的決心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市公有市場明年共有9處合約到期，面臨4年一次的議約，其中有多達7處市場面臨漲價壓力，其中中正區的東門市場漲幅高達408％，不過，要漲價的市場不少都是設備老舊，甚至即將改建，攤商大喊吃不消，揚言一旦成本無法負荷，也只能漲價！

根據台北市場處資料顯示，租金調降的有水源、幸安，幅度約2至5成；調漲則有東門、木柵、新生、光復、信義、成功、士林等7家，又以改建中的東門市場因地段貴，漲幅高達408％，光復市場也有251.7％，其餘漲幅也都超過20％，面臨「漲」聲響起，各攤商幾乎挫咧等！

東門地段貴 漲幅408％

「政府漲租金，最後就是搞死攤商跟民眾而已！」光復市場自治會長何禮森表示，前兩任市長都凍漲，柯文哲卻要漲租金，「我們是蛋黃區中的蛋黃，批發市場若公告蔬菜一把10元，可能要賣到20元才能打平，成本勢必會轉嫁消費者」；且租金包含稅金及營造成本，支出恐怕會翻倍成長。何禮森指出，市場建物老舊，更被檢測為海砂屋，要漲租金不太合理。

東門市場自治會長潘愛玉表示，市場歷史超過百年，建物為鐵皮搭建而成，而且也沒有冷氣，若還要漲租金不合理，之前已經與市長達成協議，改建前不調租金。

不過，台北市場處主祕王夢龍表示，公有市場改建期間會有租金減免優惠，但是東門市場改建規畫預算尚未編列，目前還沒談到這個問題，未鬆口租金調漲議題。

市場主祕喊「安啦」

王夢龍還說，市場租金凍漲近20年，因應台北東西區發展改變，調整「台北市公有零售市場攤（鋪）位使用費收費標準」，考量景氣差，租金漲幅最高漲20％，分4年漲足，每年最高漲5％，調降的市場則一次降足，依光復市場為例，今年總租金為107萬餘元，明年為110萬，每攤月租金僅多80塊，對攤商喊話：「安啦！不用擔心！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

　房市行情起起伏伏，繼3月交易量大增後，4月份六都均出現下滑，其中以台北市月減37.9%最多，平均減少幅度近2成。房仲業者認為，交易量滑落最大因素在3月大批新屋交屋墊高比較基期，以實際店頭情況觀察，其實量增且價趨穩，說明關鍵點仍在「讓利」。

　　根據六都政府公布的4月建物買賣移轉棟數，總交易數為14,943戶，與3月相比減少19.8%。六大都會區都出現衰退，其中台北市月減37.9%最多，新北市也下降19%。若與去(106)年同期比較，桃園、台中與高雄則有10%、13.4%及3.8%滑落，六都加總年降幅1.9%。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑表示，與3月相比呈現下降的主要原因，是3月部分區域有大批新屋交屋潮墊高比較基期，使得4月的數字出現滑落。但觀察實際市況，二手房延續3月買氣，維持首季微溫復甦的趨勢，而交易量要有感回溫，還是在於房價是否能被買方市場接受。

　　謝志傑指出，第2季有許多外部經濟環境變數，像是美元轉強影響投資資金波動、美國連續升息恐牽引國內啟動升息，以及近年屋主申請貸款寬限期到期等。預估市場上將出現不少因資金需求變現而讓利的情況，加上部分新成屋餘屋出清，使得大幅讓利的個案增加，將影響區域成交行清，保留價格彈性才會有成交的可能。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則從內部成交資料分析，台北市中心買氣持續回籠，包含信義區、大安區、中山區、松山區與中正區，量能都有顯著增加；新北市與台中市表現相對穩定，波動幅度不大。整體房市依然維持在「價盤整量緩增」的狀態，表現出旺季微溫的走勢。

107年4月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：

高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」，因開發基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口，擁有捷運場站交通節點和大東藝術中心商圈之優勢環境，已於107年4月30日正式公告招商。 

高雄市政府表示，該案是公辦都更的重要指標範例，市府希望以都更方式活化原稅務新村公有老舊眷舍基地，改善環境品質，帶動區域新發展，預估更新後不動產價值可達21億元。 

高雄市政府財政局表示，該案基地面積達2,300坪，土地權屬皆為公有土地(國有土地38%，市有土地62%)，屬第三之一種住宅區(建蔽率60%、容積率240%)，因位於更新策略地區，法定獎勵容積最多可達50%，又基地位於捷運站容積移入範圍內，另可享最高30%的容積移轉空間。 

財政局進一步表示，目前已無眷戶居住，該案採權利變換方式辦理，更新後實施者最多可分回66%房地面積，基地又鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、學區完整、生活機能便利，且產權單純，極具投資前景與價值，可利用捷運系統開發優質的通勤住宅。 

台北市推動斯文里三期公辦都更，不少居民陸續搬遷，並已預告5月18日拆屋，但至今仍有少數幾戶不同意戶不願搬遷，揚言「死在那也不搬」，在住家門前貼上標語「柯文哲！我恨死你」、「政府詐騙弱勢老百姓！」，若居民未在期限前搬離恐面臨強制驅離。 

斯文里全棟216戶，已有180戶點交完畢搬離，日前也熱鬧舉辦道別團聚會，但仍有少數不同意戶爭議未解。對於不同意戶，都更處強調過程公開透明，拆屋期程不變，雙方暫無交集，恐成市長柯文哲任內第一起都更強拆案。 

據媒體報導，不同意戶是對於估價、選配有疑義，台北市都更處曾舉辦多場協調會，依舊未達共識；不同意戶鍾小姐說，她的房子位於一樓，北市府估價後認定房子每坪50萬元，但另一側一樓估價竟是每坪90萬元，落差40萬。。 

台北市都更處解釋，鍾小姐的房子位於社區內部，經估價師評估，由於採光不佳、不具臨路條件，也沒有商業效益，所以跟鄰近馬路的大龍街91巷一樓估價有差異，估價、選配機制絕對公開透明。 

北市府表示，北市府已經取得拆除執照，而市府同為斯文里三期公辦都更實施者，因此若拆除將會依照「都更條例」卅六條，也就是俗稱的「強拆條款」中，實施者代住戶拆除。 

新北市新莊區幸福路的五層樓公寓，獲得新北市政府整建維護增設電梯約241萬元經費補助案，解決家中行動不便者上下樓梯的困擾，成為新北市都市更新整建維護補助增設的第5案，預計今年9月電梯施做完工，住戶從此上下樓梯輕鬆許多。 

新莊區幸福路申請人陳先生說，家中有年長者及行動不便者，每天上下樓實在辛苦，看到市府整建維護增設電梯的宣導，有提供輔導團隊及經費協助，目前已申請建築執照中，預計最快107年9月即可完工。 

新北市政府都市更新處張溫德處長指出，市府提供四、五層樓公寓整建維護增設電梯經費補助，每件增設電梯經費補助以總工程經費50%為原則，目前已核定5案，補助款平均約200萬元。 

張溫德進一步指出，老舊公寓增設電梯條件包括：基地須位於都市計畫範圍內合法建築物，其屋齡達十五年以上，為四、五層樓集合住宅，基地內留有至少4平方公尺的設置空間等。目前市府另有提供成功獲得補助的案例相關電梯型式及圖說，置於都市更新處網站宣導專區，供民眾參考及申請。 

更新發展科洪宜萍科長補充，目前新北市公寓增設電梯補助案件已有2案完工啟用、1案施工中、2案申請建築執照中。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】