草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

▲2017年度綜合所得稅的申報時間，將自2018年5月1日起至5月31日為止。

一年一度的報稅季節來臨，今年適逢房地合一新制上路後的第2個報稅年度，在2017年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

▲

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為2大類：

▲

1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額

▲

2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額

[2]

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前向金融機構貸款購屋的利息，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

陳俊宏提醒，在2017年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

[3]

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，陳俊宏表示，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。需要有本人、配偶或直系親屬於2017年度完成戶籍設立，且房屋無出租、供營業或執行業務使用的情況才行。

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於去年換屋的民眾，陳俊宏表示，若購買房屋價值大於出售房屋，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。由於涉及買、賣不同角度的交易程序，需把握幾個重點原則：

1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。

2.購屋的價格必須高於出售房屋的價格。

3.兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內，先購後售也適用。

4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。

5.出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。

不過，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，新、舊制之重購退稅規定主要差異如下：

舊制：

民眾出售的房屋，若在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時，應適用舊制。而購屋價格超過原出售房屋價格者，則售屋繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。

新制：

若民眾出售的房屋，是2016年1月1日以後取得，或是2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年內，則應適用新制。民眾在2年內重購自住房屋、土地者，可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅。此外，重購後5年內不能改作其他用途或再移轉；違者必須追繳原扣抵或退還稅額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署2018年3月19日公告7宗國有土地招標設定地上權，5月14日開標結果，標脫4宗，標脫率超過5成，決標權利金總金額新台幣21億2,617萬7,406元。其中，台北市中正區土地以權利金17億6,801萬0,518元標脫；彰化縣員林市土地以權利金5,797萬8,888元標脫；高雄市鳳山區2宗土地，分別以權利金8,008萬8,000元、2億2,010萬元標脫。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

 

▲國產署招標設定地上權開標結果標脫4宗

國產署分析本次標脫結果，台北市中正區土地屬第三種商業區，區位良好且面積適中；彰化縣土地，聯外交通方便，生活機能佳，投標人應有地緣關係；高雄市鳳山區2宗土地均標脫，顯示位於都會區生活機能良好及交通便利位置，廠商投標意願較高。

 

國產署進一步表示，將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣房屋真的要小心！最近才爆出有屋主賣房遭詐騙1600萬，沒想到又有受害者出面，指控這名沈代書聯合買家以及房仲詐騙，一開始對方先取得被害者信任，陸續付2成頭期款，其餘尾款再簽本票，屋主辦理交屋沒想到對方卻搞失聯跳票，而且受害屋主還發現，這些人常在三重、蘆洲行騙，受害人數多達5人，得知真相後讓她氣得怒告詐欺。

▲沈代書聯合買家與房仲詐騙事件又一樁。

受害屋主家屬：「我們當然覺得很生氣，因為從頭到尾我們有透過XX房仲，然後又透過有執照的代書。」會這麼生氣不是沒有原因，屋主家屬看到賣房遭詐騙的新聞，才知道自己不是唯一的受害者。受害屋主家屬：「房仲是主動打電話來跟我們接洽說，他手上這個買家已經看過很多間房子了。」

▲受害者屋主家屬表示不是不謹慎，都已經找了房仲跟代書結果還被騙。

新北市三重一名屋主想把屋齡超過20年的老房賣出，地價每坪大約30萬，今年3月透過房仲兜售，短短時間就被買家看上。買家以相同手法，不僅找來沈姓代書受理，更聯合房仲店長行騙，雙方最後談妥2100萬成交，買家一行人說服屋主不要履約保證，可以省下手續費，儘管屋主一度遲疑但最後還是落入圈套。

受害屋主家屬：「房仲、買家還有代書是說服我們不要用履約保證，他們是說買家剛賣掉房子，所以手上有現金可以直接給我們。」受害屋主事後發現，這名沈姓地政士常在三重、蘆洲地區行騙，受害人數多達5人，這些人打著要買房的名義，先搏得被害人信任簽約，再陸續付2成頭期款，並且簽下2000多萬本票就此人間蒸發。

▲受害者已經提告。

受害屋主家屬：「其實我們也很謹慎，我們並不是說為了省手續費，為什麼不透過房仲？其實我們有透過房仲，所以還被詐騙。」屋子沒了、錢也沒了，受害者決定向買家、沈姓地政士以及房仲等人，提告詐欺對簿公堂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市的重劃區「超多」，但是，指標性重劃區卻一隻手掌就數完了，大家耳熟能詳，且奉為指標的包括藝文特區、中路特區、經國特區，這3大重劃特區的成功各有其不同的條件，但總結來說不外乎是「地段、機能、環境、交通」4條件，這種成功重劃經驗，正複製在桃園區「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，這塊重劃區的新場域，因為緊鄰南崁溪，且沿岸兩側擁有現成的萬坪公園綠地，多了第5項的水岸休憩景觀的居住條件，環境優勢條件頗有超越桃園3大知名重劃區的態勢。

▲桃園市長鄭文燦強調，「青溪特區」，可望成為繼藝文特區、中路特區、經國特區後的新亮點。

市長背書，「青溪特區」後市發展相當可期

桃園市長鄭文燦2017年12月強調，「這個重劃區位在桃園區青溪里，將成為生活品質很好的『青溪特區』，可望成為繼藝文特區、中路特區、經國特區後的新亮點。」他指出，「青溪特區」內的民光東路及春曉橋開放通車，大幅提升「青溪特區」交通便利性，並與未來的捷運沿線相輔相成，更能有效促進周邊發展。桃園市政府也將完成東門溪整治，水務局配合辦理南崁溪環境改善工程，讓南崁溪成為桃園的「青溪川」，串連桃園區、蘆竹區及南崁建構優美舒適的生活居住環境品質。有了市長及市府團隊的背書加持，「青溪特區」未來發展，相當值得期待。

▲「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」公共設施服務範圍不僅侷限於重劃區內居民，重劃區外(桃林鐵路以西區域)居民亦能受惠(圖：桃園市政府)。

「青溪特區」還沒開動，周邊房市先行反映

「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」總面積39.94公頃，規劃有4.69公頃公園、1.01公頃綠地、0.38公頃停車場，以及3.02公頃文中用地，總計包含5座公園、18條道路、4座橋梁，也規畫設置1所學校及派出所。這些公共設施服務範圍不僅侷限於重劃區內居民，重劃區外(桃林鐵路以西區域)居民亦能受惠，提升重劃區內公共設施服務水準，提高生活品質，並帶動重劃區人口、建設、經濟發展。

目前持續進行重劃區內公共設施工程以及配發地主土地的過程，但是，緊鄰重劃區外圍的房地產發展已經先行啟動，據悉，鉅慶建設已經在區域內推出「名鑄」個案，在1579坪大面積基地上，規劃地上15層、地下2層，2-4房格局的法式古典建築，搶進「青溪特區」內的首波銷售建案。

▲鉅慶建設推出「名鑄」個案，在1579坪大面積基地上，規劃地上15層、地下2層，2-4房格局的法式古典建築。

桃林鐵路活化新綠廊，為城市紋理添動能

「青溪特區」往東銜接桃林鐵路(已廢除)，桃園市政府計畫推動桃林鐵路的自行車步道、汽機車調撥道、路廊綠美化，並已經成功取得「桃林鐵路及其軸帶周邊環境改善」2.9億元中央前瞻計畫補助，其中最先施作總長1.21公里的龜山區山鶯路到桃園區成功路三段路段，2018年3月動工、預計8月完工，建置自行車步道；全路段龜山區山鶯路到蘆竹區南山路二段18公里，預計2019年12月底完成綠化、規劃自行車道與調撥車道。市府要讓桃林鐵路成為桃園未來新亮點。

▲預見桃林鐵路城市新綠廊一旦完成之後，綠廊兩旁房地產的地段增值效應應該會快速發酵(圖：桃園市政府)。

雙重效應！青溪特區成為首長明示的好地段

房地產人士指出，桃林鐵路綠廊化之後，在都市紋裡上就產生一條有價值的城市綠軸帶，看看台北市仁愛路、敦化南路綠廊對於鄰近區域房地產帶來的正面影響，已經可以預見桃林鐵路城市新綠廊一旦完成之後，綠廊兩旁房地產的地段增值效應應該會快速發酵。而在城市綠郎與「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」之間的「青溪特區」場域裡，具備(1)重劃加值、(2)綠廊活化的「雙重效應」，難怪桃園市長鄭文燦信心滿滿的明示「青溪特區」將成為桃園重劃區的新亮點。

▲「青溪特區」具備地段、機能、環境、交通4大優勢，將成為桃園「宜居新特區」，北客「輕移民」首選。

「青溪特區」有機會超越桃園指標3重劃區

桃園藝文特區、中路特區、經國特區等3大重劃特區，都已經成功發展出獨特成長模式，在公共建設帶動多年發展下，房價呈現穩定增長。第4大重劃區「青溪特區」遵循且超越3大特區成功發展模式，具備地段、機能、環境、交通4大優勢，將成為桃園「宜居新特區」，北客「輕移民」首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隆大營建事業、城揚建設集團、太普建築在房地產營建領域各擅勝場這次聯手合作推出「新都廳」建案，目的在結合各家長處與優點在青年一路這個最優地段，精雕建築一棟最佳產品，創造「行政首善特區」的建築新天際線。

▲最強團隊、最優地段、最佳產品，3強聯手，最具實力的建築「新都廳」

儘管建設公司都會彼此觀摩建案，甚至出國考察國外建築發展，但是，好的建築經驗總是在實際操作下，一案一案的慢慢累積堆疊。如果一個建案由兩家建設公司攜手合作規劃，投注到這個建案專業經驗立刻就變「倍數」增長，會有更豐富的設計討論，會有更紮實安全的建築工法，也會有更宜於居住的生活尺度設計，因為經驗累加，可以創造更好的價值。認同了這樣的概念，那3家優質建設公司結合各自營建領域專長，共同攜手打造的建築個案，一定是集3家專精技術與設計理念於整棟建築之中，這樣的產品極容易達到完美境界。

3強聯手、先建後售，現場品味

 

在高雄苓雅「市府首善特區」內的「新都廳」建案，就是由隆大營建事業、城揚建築集團、太普建築一起聯手打造的新建築，因為集結3家優質建設公司的專業，所以，建案不怕比較，3家業者充滿高度自信採取「先建後售」，要讓購買者能夠親眼看到建築規劃、親手觸摸建築品質，不用像是面對預售產品，必須充滿「想像空間」，還擔心將來興建的格局與預售時想像有落差。

「新都廳」有膽才敢大聲

「有膽就敢大聲」是「新都廳」3強聯手的最佳寫照，隆大營建事業1982年創立，城揚建設集團成立於1994年，太普建築成立於1995年，到2018年這3家公司總共累計了83年的營建豐富資歷。被譽為台灣營建龍頭的國泰建設，到現在是53年時間，有營建股模範生之稱的冠德建設到現在是39年資歷，「新都廳」由3家累積83年營建資歷的建設公司齊力合作，豐厚營建實力與經驗，打造產品自然不同凡響。

 

隆大營建事業4大經營理念，穩紮穩打

 

發展經營36年的隆大營建事業(股票代號5519)，是股票掛牌公司，強調品質、創新、安全、服務等4大經營理念(下表)。董事長陳武聰對房地產市場資訊掌握度高、能夠精準判斷景氣變化，靠著穩紮穩打的低調策略，在南部房地產市場主攻首購產品立於不敗之地，接著躋身轉進豪宅建商。

城揚建設以「新世代建築推動者」自居

以「新世代建築推動者」自居的城揚建設集團成立達24年，秉持「專業、效率、品質、永續」的經營理念(下表)，為新世代家庭創造完善理想家園。敏銳精準經營實力與紮實高純度施工品質，受到肯定。2017年奪得高雄建商營收王、推案王「雙冠王」。董事長楊振宗表示，城揚建設集團以不斷精進的品質修煉精神，與美學創新，連連獲得園冶獎、金石獎施工品質獎、金石首獎、國家建築金質獎、都市景觀設計獎、高雄厝綠建築大獎等，至今已累積超過百座專業獎項，是國內建設公司佼佼者。

太普建築擁有時尚風格的專業建築工程團隊

太普建築成立迄今達23年，以建築地景藝術為出發點，將建築和諧地融入都市景觀，與環境產生親切自然呼應，結合「藝術創意」、「生活關懷」與「都市景觀」的企業經營理念(下表)，以創意與用心，提供消費者安定、超越預期的生活空間規劃。董事長方健良表示，公司在普羅大眾的主流住宅中，追求更精工設計規劃品質、時尚風格的專業建築工程團隊，追求舒適無負擔的合理空間，蘊含生活品味的建築風格，以及純淨人性心靈的家庭氛圍。

「有膽就敢大聲」新都廳準備好了，期待鑑賞

「新都廳」建案，集結營建業「老、中、青」三代的專業營建技術，在高雄苓雅區民權二路、青年路口優質地段上，為建築天際線劃上美麗彩虹，因為豐厚營建資歷，得獎無數的實戰成績，以及資歷紮實的建築美學團隊「3強聯手」合作，讓這件個案充滿成功必備的建築血統。「有膽就敢大聲」表示已經準備好了，不怕其他建案比較，「新都廳」基地面積約達2635坪，以成屋模式銷售，是南高雄最大的成屋造鎮案，區段近捷運黃線且有明星中小學，行政特區的完善生活機能與治安條件，更讓地段價值顯現，包括店面規劃381戶、35~73坪，單案總銷約65億元，每坪29~34萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動。房市這兩年持續修正，豪宅真的可以逢低買進了嗎？根據實價揭露的資料，位在台北市大安區的中古名宅「東帝士花園廣場」，有住戶在2016年8月時，以1坪102萬元買進20樓1戶，當時總價約1.31億。和過去每坪110萬元相比，已經算是買在低點，沒想到之後房價持續走跌，於是在今年3月停損賣出，1年半的時間，慘賠2100萬元。

而在新北市的豪宅，則是林口和淡水區跌幅最為慘重。像淡水豪宅「水立方」，過去每坪單價要65萬元，最近已經跌到28萬元。林口豪宅「國家首席」，過去預售行情都在3字頭，現在甚至跌到1字頭，每坪只剩18萬元。去年6筆成交案中，就有5筆是認賠出場。

另外，現在越來越多民眾在網路上買保險，金管會統計，壽險業第一季網路投保收入就達到3.3億元，其中「利變年金險」最受到歡迎，單季就賣超過2.2億元，目前呈現台灣人壽和富邦人壽相互競爭拉鋸的情況。

「利變年金險」是目前年金險主流，適合還有一段時間才退休的中壯年族群。可以利用比定存利率高的宣告利率，累積保單價值準備金。

至於其他2種年金險，還包括適合退休人士的「傳統即期年金險」，一次繳費後就可以分期提領年金；以及適合青年族群的「變額年金險」，因為連結投資標的，可以用較長時間賺取較大的保單價值。但風險也相對較高，適合還有20年以上才退休的年輕人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年5月14日前往市府文化局前廣場，出席桃園客運新路線「711中壢-桃園藝文特區-林口長庚醫院」通車典禮時表示，桃園市新增711「中壢－林口長庚醫院(經中正藝文特區)」市區公車路線，由桃園客運公司營運，自5月18日起提供服務，平日營運時間為早上6時至晚上9時，平日尖峰時段每20至30分鐘一班、平日離峰及假日時段每40至60分鐘一班，方便市民至長庚醫院就診或探病。這條路線連結中壢、桃園及林口長庚醫院，對於林口、桃園及中壢生活圈整合，將有所助益。

▲711中壢-桃園藝文特區-林口長庚醫院通車典禮 鄭文燦：整合中壢、桃園及林口生活圈(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，截至4月底，桃園市已有167條公車路線，為提高大眾交通運輸工具使用率，市府2017年實施「8公里買1送1」政策，並於去年增加運量571萬人次，成長速度為六都最快，獲得交通部頒發金運獎運量成長獎，也顯示市民對於公車運輸存在需求。

 

鄭文燦說，桃園在升格前有4條行經國道的快捷公車路線，升格後共增加6條，包括706「桃園火車站至桃園機場」、707「桃客總站至青埔棒球場」、708「林口至南崁」、709「平鎮經龍潭至捷運永寧站」、710「大溪至捷運永寧站」，14日通車的711路線是第10條快捷公車，路線從中壢行經高速公路至藝文特區，再到機場捷運A8長庚醫院站。另外，市府目前也規劃從龍潭經員樹林至捷運永寧站的公車路線，預計2018年開通。

 

鄭文燦提到，在營運711路線上，桃園客運公司配置9輛公車，其中2輛是全新低底盤公車，語言使用包括中文、英文、日文、韓文輪播。營運時間從早上6時至晚上9時，平日尖峰時段每20至30分鐘一班、平日離峰及假日時段每40至60分鐘一班。

 

鄭文燦提及，目前市府一方面針對市區免費樂活巴士檢討效益，二方面設計包括國道客運、快捷公車、幹線公車、微循環公車等各種公車路線，希望能讓桃園發展得更迅速，無論桃園內部點對點、桃園至雙北點對點，都能更加方便。

 

鄭文燦也談到，目前市府所規劃的八德轉運站、經國轉運站、長庚轉運站已定案或動工，同時亦將於南崁規劃小型轉運站，讓乘客更加方便，同時也會提升親切與友善的服務。未來將是人本的交通、綠色的交通，要提供更方便、安全及便捷的大眾運輸系統，以減少市民對於小客車的依賴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為配合地方發展，促進桃園市轄內國有土地活化利用，國產署於2018年5月4日與桃園市政府共同舉辦行政協調會議，就該府施政所需國有土地取得方式、管理使用等多項議題進行溝通協調。

▲共創雙贏，國產署與桃園市政府舉辦釋出桃園市內國有土地業務行政協調會議

國產署表示，本次行政協調會議，由市府李秘書長憲明與該署曾署長國基共同主持。會中該署簡報國有財產相關法令，並說明桃園市轄內國有土地可配合市府施政需求，以撥用、出售、提供綠美化、委託管理、合作改良利用等多元化方式提供規劃使用，促進公共建設，協助地方產業發展。市府提出多件需該署協處個案，雙方透過溝通協調，順利解決市府用地取得問題，有效建立合作機制。

 

國產署進一步表示，該署已分別至台東縣政府、金門縣政府、屏東縣政府及桃園市政府辦理4場行政協調會議，藉由與地方政府面對面溝通協調模式，主動了解地方政府用地需求，並解決其用地問題，協助地方建設推動，提高國有土地運用效能，成效良好，該署將賡續辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】