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高雄市2018年5月16日市政總質詢，議員關心楠梓區五常里與仁大石化工業污染情況，高雄市代理市長許立明答詢時表示，就長期發展希望比照後勁五輕遷移的方式，不再增加污染源，同時他也責成環保局要更嚴格、徹底監督工廠排放污染情形。

▲高雄仁大工業區闢建隔離綠帶，許立明：維護居民生活品質

許立明更進一步指出，過去工業區的設置，在區位上緊鄰住宅區並不合理且衍生問題，因此五常里與仁大石化工業區的隔離綠帶闢建，他將請工務局、環保局備齊資料後，親自專程向經濟部溝通，讓都市的空間更加合理，以維護當地居民的生活品質，享有安全乾淨的生活環境。

 

另針對議員建議崗山之眼門票收費應比照澄清湖，讓高雄市民免費，許立明表示，考量各景點營運管理不同，將每年檢討收費標準，適時研議是否擴大免費收費範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲新北市地政局今日標售央北地區7筆土地，大陸工程、潤泰、國泰、華南金都出手搶進。

新北市地政局今日標售新店中央新村北側附近地區7筆土地，脫標率高達100%，總脫標金額60.3億，最高得標單價為148.1萬，雖沒有締造歷史高價，但央北地理位置優越，先前標售結果都不錯，這次仍受到高度關注，包括大陸工程、潤泰、國泰、新苑興業等建商都高價出手，連華南金也出手搶進，顯見土地資產對銀行端而言，具有相當價值。

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住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這次新店央北全數標出再寫新紀錄，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。央北是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，每每標售都獲得矚目，這次溢價率最高17%，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰績顯赫。

央北先前已進行2波土地標售，建商競爭白熱化，這次得標價介於每坪126~148萬，以斯馨段112地號高達8封標單競爭最多、得標價每坪148萬886元也最高，溢價率近17%最高，由將捷建設得標。東森建設總經理賴建程表示，第3波標售全數標脫並不意外，區內已有5案齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響首案第一炮，另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」順勢推出，估計接下來推案正式上看6字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，此地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前區段附近中古屋行情約每坪40~50萬，新成屋約每坪50~60萬，由於是北台灣少見地段、機能、面積俱佳的土地，因此投標熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10%。

郎美囡分析，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，不過雙北市條件好的素地不多，所以一旦有理想的土地標案，勢必吸引建商及投資人熱烈投標，增添具有潛力的標的補充庫存。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市大林、大同平價住宅興建超過45年，建物老舊，經鑑定為危險建築，市府於2016年啟動拆遷計畫，並祭出優惠補貼，一一輔導住戶妥善搬遷，目前兩棟建物都已拆除完畢，後續將規劃為停車場及綠地，提供停車與休閒空間。

▲台南市府展現照顧住戶誠意，大林大同平價住宅順利拆除完畢，後續將規劃為停車場及綠地，提供停車與休閒空間

社會局2018年5月16日於市政會議報告平價住宅拆遷處理過程，局長劉淑惠表示，市府除了提供租屋補助、搬遷補助、自行搬清獎勵金三大優惠方案之外，針對較弱勢住戶則以「一戶一社工」方式輔導，照顧住戶需求，加速拆遷進度。

 

其中包括一位郭姓住戶，因與行動不便的母親同住，無法找到合適房屋，社工不但陪同看屋，還媒合民間資源給予一萬元救助金，並安排兩人至醫院健康檢查，最後協助前往伊甸基金會所屬社會住宅居住。另一位則是本身行動不便的蕭姓住戶，社工除了協助購買電動代步車，為避免補助款管理不當，還協助住戶成立信託帳戶，以按月撥付方式維持生活。

 

經統計，安南區大同平價住宅搬清185間，於2018年一月底拆除完畢，四月初架設圍籬，將進行綠美化，加入體健設施，打造民眾休憩空間。另外東區大林平價住宅則搬清177間，四月初全數拆除，目前整地中，之後將由交通局規劃興建停車場，解決民眾停車問題。

 

市長李孟諺感謝市府跨局處通力配合，圓滿解決長達45年的沉痾，成功創造原住戶、周邊住戶與市府三贏之局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市十三期市地重劃區的重劃計畫書於2010年公告，面積約229公頃，市府在重劃開發期間遇到文化資產保留問題，因此配合啟動都市計畫變更，目前送內政部審核重劃計畫書修正草案中，地政局長張治祥2018年5月15日表示，預計2018年下半年辦理地價查估，2019年下半年辦理土地分配公告；並要求廠商在未受文資及都市計畫變更影響的區域，積極進行重劃工程，期盼能儘速完成重劃區開發，帶動台中市建設發展。

▲十三期重劃區預計2018年下半年辦理地價查估 2019年辦理土地分配公告(圖：台中市政府)

張治祥在回應市議員邱素貞質詢時表示，十三期重劃區因涉及麻糍埔遺址問題，無法將遺址所在位置分配給地主，必須重新進行都市計畫變更，都市計畫一直到2017年2月才報內政部核准，遺址搶救工程已發包進行中，而市府不用等到所有遺址清完就可以加速配地作業，預計2018年下半年辦理地價查估，2019年下半年辦理土地分配公告。

 

張治祥也說，麻糍埔遺址所在地目前劃設為公共設施及公園，原來在遺址所在地的地主不適合進行原位置分配，市府會尊重原地主意思進行適當調配，盡量讓他們分配到想要的位置。

 

地政局指出，在十三期重劃區開發期間，遇到麻糍埔遺址、舊南屯溪文化景觀及番婆庄遺址等文化資產保存問題，與都市計畫規劃內容有所衝突。為兼顧文化資產維護及重劃可行性，市府文化局、都發局啟動都市計畫變更程序，重新檢討重劃區的都市計畫配置，導致整體重劃作業進度延遲。

 

地政局表示，該都市計畫變更草案已於2017年2月經內政部都委會審議通過，目前重劃計畫書修正草案正由內政部審核中。市府也已要求廠商在未受文資及都市計畫變更影響的區域積極趕工，以預為因應受影響區域在阻礙因素解除後的接續工作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市首案社會住宅豐原安康段由於設施齊全，居住環境良好，交屋入住後造成轟動，包括總統副總統都來參觀。台中市住宅處表示，市府持續推動其他各區社會住宅，北屯區東山段預計興建超過330戶，目前規劃設計中，基地內原有87棵樹木，為與環境融合，將以原地保留、移出另地養護再移回基地、另地永久移植、新植等4種方式，以立體化複層植栽設計妥善照顧。竣工後基地內植栽總數將達101棵，比現有棵數更多，也更多元。

▲北屯東山段社宅採4方式照護既有樹木，完工後樹木總數更多

住宅處表示，北屯區東山段社會住宅預計興建330戶以上出租型社會住宅，住戶類型區分為1房型、2房型、3房型等三種室內格局。興建約地下3層、地上15層，其停車空間集中設置，分設於地下3層，汽機車分區管理，可停放汽車約224輛、機車約340輛。目前已委託設計團隊進行規劃設計，團隊也聘請專業景觀顧問及設計師參與。

 

基地內現有樹木共計79棵(不包含北屯路人行步道之行道樹)，而符合「台中市樹木自治條例」第3條規定樹胸圍(250公分以上)計4棵(荔枝樹3棵、榕樹1棵)，已原地保留，其餘樹木未符合本市自治條例規定；為因應原地植栽保留，設計團隊提出設計策略，區分為原地保留、移出另地養護再移回基地、另地永久移植、新植等4種方式。原地保留樹木18棵，移出另地養護再移回基地14棵，新植69棵，總數量高達101棵。

 

此外，另地永久移植55棵，將移至大里區光正段二、三期社宅預定地。住宅處已研擬出相關移植計畫、施工規範，將進行修剪、斷根、移植、養護等配套措施與經費編列，盡全力妥善照護。

 

未來竣工後，基地保留植栽及新種植栽總數量高達101棵，相較於基地內原有樹量更多、更豐富、更多樣化。除地面層植栽外，更朝立體化複層植栽設計，未來植栽將分布於地面層廣場、三層露台、屋頂層空中花園等不同空間，讓整體社宅空間呈現出四季變化氛圍，提供在地居民及未來住戶在都會區，能持續共享綠意盎然的生活環境。

 

住宅處指出，為因應原地植栽保留，工程規劃已調整多項設計內容，包括緊急救災出入口動線移動調整、地下室各層開挖面積縮減、地下室各層停車位數量縮減、地面層戶外廣場景觀及人行步道等。戶外空間、廣場及老人長青、社會福利工作站、店舖等社會服務空間，設計均屬開放性，讓社宅住戶及周邊民眾共享共用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為協助民眾辦理繼承登記，新北市三重地政事務所將於2018年5月22日下午2時30分在該所9樓會議室舉辦「2018年度辦理繼承登記輔導說明會」，為民眾解說不動產繼承登記相關問題，該場活動完全免費，歡迎市民朋友踴躍報名參加。

▲快來報名，三重地政教你如何辦繼承說明會

新北市三重地政事務所表示，很多民眾覺得繼承登記業務專業且複雜，根本不知從何著手而遲遲未辦理繼承，為減少民眾因不熟悉法令致逾期辦理 繼承登記而受罰等方面問題，該所特於2018年5月22日(星期二)下午2時30分，舉辦「辦理繼承登記輔導說明會」，邀集相關單位共同輔導民眾申辦繼承登記相關業務，讓民眾能順利辦妥繼承登記。

 

三重地政並提醒民眾，該場說明會活動完全免費，請事先報名，亦開放部分名額於活動當日現場報名。報名時，請將參加者之姓名及聯絡電話透過傳真(02)2985-7491或電話(02)298 8-6336分機117等方式告知承辦人林小姐。如仍有任何疑問，歡迎來電洽詢或親洽該所諮詢，該所將竭誠為大家服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為廣納各方意見，建立暢通溝通管道，台北市捷運局表示，已於其官方網站設置『C1/D1土地開發專區之公民參與溝通平台』專區，定期揭露本案辦理進度等相關資訊，民眾於溝通平台專區所提問或建議，將收集意見彙整後回應，歡迎民眾踴躍上網表達對本開發案意見。

▲台北車站特定專用區C1/D1土地開發案秉持公平、公正、公開原則，廣納各方意見

捷運局表示，台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案係西區門戶計畫中的亮點計畫，為配合推動西區門戶計畫，並依府頒土地開發作業程序，已於2017年4月遴選出具有豐富國際招商成功經驗之仲量聯行(股)公司擔任本案之招商專業服務顧問，採國際標方式重新啟動招商作業。本開發案已於2018年3月31日上網公告徵求投資人，將於2018年10月1日截標，並採資格標、規格標、價格標三階段方式評選。本案預計於2019年1月評選出最優申請人，2019年3月底與最優申請人完成投資契約簽訂。

 

捷運局說明，本案從招商開始就秉持公開透明、廉政廉能的作業機制，未來於評選過程、議約等階段，亦將秉持公平、公正、公開之原則推動本開發案之進行，本次設置公民參與溝通平台專區係為傾聽各界想法，捷運局亦將針對公民所關心議題彙整回應，促使本案推動執行符合公民社會認知與期待。







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工程會為提升公共工程品質及確保施工安全，已建構完整公共工程三級品管制度，全國共設置47個工程施工查核小組，施工查核成績列甲等以上比率已達2017年度之55.52％為歷年最高；另推動公共工程工安強化機制，2017年度公共工程職災死亡人數已較2016年降低12.5％。

▲政府努力 提升公共工程品質，確保施工安全

「公共工程三級品管制度」係建立施工廠商之「施工品質管制」、工程主辦機關及監造單位之「施工品質保證」、工程會及工程主管機關之「施工品質查核」等三層次品質管理制度。目前全國包括中央各部會及各地方政府共設置47個工程施工查核小組，每年約查核3,600件工程，占全國在建工程約8％~9％，且查核成績列甲等以上工程比率已由2015年度之49.89％提升至2017年度之55.52％，甲等以上工程比率已逾5成並創新高，顯示全國公共工程品質已明顯提升。

 

工程會為確保公共工程施工安全，已採取多項工安管控機制，包含加強工地安全衛生設施及安全作業之查核與宣導、落實每日上工前之勤前教育與危害告知、建立工地安全衛生檢查及回報機制、加強規劃設計危險因子辨識、建立安衛管理績效良好廠商獎勵制度及建立「工程施工查核」與「勞動檢查」之橫向回報機制。經統計2017年度公共工程職災死亡人數較2016年度降低12.5％，顯示各項安全措施已逐漸發揮成效。

 

工程會表示，在中央各部會及各縣市政府工程施工查核小組多年以來努力下，已體檢近9％的工程，及時改善品質缺失並懲處相關廠商及人員，對品質之提升已有相當績效；另透過各項工安措施之推動及宣導，強化工安危機意識，確保工地人員人身安全，降低工安事件發生。期許在各機關及工程界共同努力下，能落實公共工程品質管理制度，提升公共工程施工品質；建構優質施工環境，確保施工安全。







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為降低地震造成建築結構損壞及人員傷亡，經濟部標準檢驗局蒐集比較先進國家國際標準後，參採美國材料試驗協會(ASTM)標準，修訂CNS 560「鋼筋混凝土用鋼筋」國家標準，增列SD 550W(W指可銲接、耐震構材使用)及SD 690高強度鋼筋，分別可承受550 MPa及690 MPa之應力，大幅增加災變時抗震能力，預期將廣泛應用於高樓層建築、縮小構件斷面尺寸、增加建築抗震能力等。

▲經濟部標準檢驗局增修高強度鋼筋標準，強化建築物耐震性能

標準檢驗局表示，本次修訂公布CNS 560「鋼筋混凝土用鋼筋」國家標準重點如下：

 

(1)增列高強度鋼筋：以往因鋼筋強度限制，鋼筋混凝土(RC)構造主要用於20樓層以下建築物，但隨著高強度鋼筋產製技術提升，逐漸可應用於高樓層建築，例如國外即有59層RC大 樓案例。

 

(2)提高鋼筋伸長率：使鋼筋更具韌性，更能吸收地震能量而不易斷裂。

 

(3)提高鋼筋可銲接性：可避免鋼筋因銲接高溫於冷卻後脆化，可銲接鋼筋主要應用在鋼骨鋼筋混凝土(SRC)結構中鋼筋與 鋼構的銲接接合等。

 

(4)判別熱處理鋼筋(又稱水淬鋼筋)：熱處理鋼筋品質不穩定，無法確保耐震性，CNS 560於103年已廢除熱處理鋼筋，為 避免劣質鋼筋流入市場，可依「熱處理鋼筋判定方法」判別。

 

該局表示，台灣地處地震帶，每年有感地震可達數百次，而國內建築物9成為RC構造，鋼筋品質悠關建築物耐震性能；此次修訂CNS 560「鋼筋混凝土用鋼筋」國家標準，供各界參考依循。CNS 560相關標準資訊(料)已置放於該局「國家標準(CNS)網路服務系統」(網址為http://www.cnsonline.com.tw)，歡迎各界上網查詢閱覽。







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台南市政府配合中央推動社會住宅，透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建方式，幫助需要民眾有安心居住的空間，希望提供更多民眾居住需求，真正落實居住正義。都發局2018年5月16日在市政會議報告政策推動情形，局長莊德樑表示2018年還將推動「添好孕」方案，減輕適婚青年租屋負擔，另外也將爭取中央地方合作興建社會住宅，快速增加供給。

▲台南市府：多管齊下推動社會住宅

在整合性住宅補貼方面，市府2018年將補助4606件租屋補貼，以及246件購屋貸款與132件修繕貸款利息補貼。多元興建方面，市府透過公辦都更方式取得，包括平實營區、精忠二村、二空新村、自強新村、大鵬五村等案，總計可新增573戶社會住宅。

 

在包租代管部分，包租包管與代租代管目標各為600戶，市府提供修繕費獎勵、稅賦減免、居家安全險，以及執行期間保證收租等優惠，希望吸引更多房東加入公益出租人的行列。目前已委託業者辦理，除了在各里舉辦說明會宣傳政策之外，也與租賃、仲介、加盟店等業者合作結盟，同時也在租屋平台尋找出租物件，主動洽詢房東加入。

 

另外莊德樑也說明「添好孕」方案是針對20至35歲青年，符合無自用住宅、家庭年所得低於標準，以及兩年內新婚，或育有未成年子女之資格者，提供12個月、每月3200元租金，以減輕其租屋負擔。新政策從2018年起試辦兩年，2018年核可名額為695件，預計9月開始公告受理。另外則爭取中央住宅基金投資興建，並由市府代辦代管，完工後將大量釋出空間，快速達到政策目的。







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