草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台股6月上漲1858點，創史上第二大，漲幅8.7%。不過，央行今（7/26）公佈6月金融情況，被視為「散戶信心指標」的證券劃撥存款餘額，截至6月底餘額為新台幣3兆5099億元，單月卻減少453億元；官員說明，目前交割方式有多種，證券劃撥存款餘額不若早年完全代表散戶信心，觀察下降原因，反映出投資人有風險意識考量，對股市比較偏向觀望。

央行今日公布6月金融情況，6月的M1B及M2年增率分別上升為5.23%及6.25%，主要因放款與投資年增率上升，累計今年1至6月M1B及M2平均年增率分別為4.76%及5.92%。

台股在6月漲幅剽悍，站上2萬3000點，單月上漲1858點，創史上第二大，僅次於2022年11月，過往都會反映在資金上，但6月底的證券劃撥存款餘額為3兆35099億元，相較5月減少453億元。

央行經研處副處長曹體仁說明，由於交割方式有很多種，證券劃撥存款餘額不如早年能夠完全代表散戶信心，但觀察6月底證券劃撥餘額呈現減少，顯示投資人有風險意識的考量，使得金額沒有進一步增加，對股市偏向觀望態度。

曹體仁表示，台股近來波動較大有幾項因素交錯，一是AI股價漲幅相對高，二是遇到美國總統大選，有總統候選人對半導體產業的看法，提出限縮或關稅等負面衝擊，會影響對未來的看法，加總後投資人對股市看法偏負向走勢。

不過，在股市融資餘額在6月底為4316億元，創下2008年6月以來、17年的高點，在集中市場交易比重，6月本國法人占比12.8%、僑外自然人占33.6%，而本國自然人占53.6%、為去年2月以來的低點。

曹體仁說，證券劃撥餘額和融資餘額，都會受到股價因素影響，股價一旦走高，融資餘額和證券劃撥餘額容易走高，但不一定會亦步亦趨，只能說趨勢會接近，融資餘額是維持近期的高水準。

至於6月外國人新台幣存款規模縮小，減至2015億元，曹體仁指出，外資在資產配置有一定比例，如在亞洲會有相當的占比配置在台灣，雖然有盈餘匯出、獲利了結的動作，不代表不看好經濟基本面，現階段因美國總統大選帶來不確定性，對股價會有負面衝擊，只是觀察全年的GDP、外銷訂單、出口和採購經理人指數（PMI）等，國內基本面仍舊不錯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行26日公布第二季理監事會議事錄，當日理事決策過程揭曉。會中有鷹派理事呼籲，央行不可放鬆打擊通膨，甚至明確表態，雖接受暫時維持利率不變的政策，且調升存準率仍有緊縮效果，但若央行要升息，願意投下贊成票。

央行於6月13日舉行理事會，會中理事一致贊成維持政策利率不變，並宣布調升存款準備率1碼（0.25個百分點），另祭出第六波選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成。

第二季央行理監事有三位新兵報到，包括經濟部長郭智輝、主計長陳淑姿及農業部部長陳駿季，但郭智輝本季因公缺席。

央行第二季議事錄出爐，會中理事仍持續關注國內通膨。有理事立場相對鷹派，認為台灣通膨壓力仍大，且近月房租對消費者物價指數（CPI）的貢獻度愈來愈大、值得關切，且外食費價格走升存在推力，央行不可放鬆打擊通膨，且還要強調打擊通膨的決心。

該理事也強調，調高存款準備率1碼也有緊縮作用，因此，接受暫時維持利率不變的政策，「如果本次要升息，亦表贊成」。

另位理事指出，若房價續漲，房租也會隨之上漲，物價上漲壓力仍大；因此，持續讓貨幣政策正常化，稍微緊縮的貨幣政策應為可行。

該理事同樣認為，央行可持續調升利率，但既然央行針對房地產市場調升存款準備率，同樣可達到具有貨幣政策緊縮的效果，有助抑制通貨膨脹。

不過，也有理事認為，前五月出口僅AI相關的資通與視聽產品出口是高度成長，其餘均呈衰退，弱央行升息恐加重傳產、中小企業貸款負擔，因此，贊成政策利率維持不變，但確實須持續觀察國內通膨壓力。

至於選擇性信用管制方面，央行理事認為，國內房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，房價屢創新高，銀行不動產貸款餘額占總放款餘額比率自去年6月以來，多呈上升趨勢，顯示房市並無降溫跡象，因此支持調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。

但也有理事認為，台灣房價問題複雜，非央行可獨力抑制，房市供給面包括營造成本、都市計畫及社會住宅等，均使房價問題更複雜，央行能做的是降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非將房價抑制到底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【記者 洪美滿／台北 報導】近幾年AI產業蓬勃發展，晶片供應鏈供不應求，帶動台灣科技產業熱潮，許多大廠紛紛宣布增設或擴建廠區，創造許多就業需求，推升西部科技走廊週邊房價走揚，僑馥建經統計台鐵海岸線車站（竹南站-彰化站）所在行政區近5年透天房價漲幅，通霄鎮、竹南鎮、清水鎮在中古屋及新成屋的表現皆位於漲幅前段班，令人意外的是，漲最多竟然不是竹南鎮，中古屋以後龍鎮漲幅94%、新成屋以通霄鎮漲幅111%居冠。

苗栗海線中古屋最會漲，5年至少漲4成

海線中古屋漲幅前段班幾乎被苗栗縣包辦，至少有4成漲幅，後龍鎮中古屋漲幅94%優於新成屋，為竹南、銅鑼科學園區之中繼站；台鐵後龍站生活圈，發展早，生活機能較完善，為房市交易熱區，其次為苗栗高鐵特區內，往北至新竹高鐵，往南至台中高鐵僅一站之隔，由今年前五月已揭露預售屋交易全落在苗栗高鐵特區的數據來看，其交通區位優勢相當受買家青睞。

通霄鎮中古屋房市以通霄火車站為中心向外擴散，中古屋5年漲44%，近一年通宵鎮北部的白沙屯一帶交易興起，主要以學區周圍，像是啟新國中、啟明國小附近交易較熱絡，新成屋主要落在通宵都市計畫區內，集中在通霄溪、鐵道沿線，近5年新成屋漲幅達111%，主要為中正路透天交易總價較高，拉高整體平均值。

苑裡鎮中古屋5年漲幅48%，主要以苑裡車站生活圈、國道3號周邊為交易熱點，新成屋及預售屋主要落在苑裡都市計畫區內，以苑裡運動公園、學區附近及國道3號、苗47線沿線交易較多。

竹南鎮產業雲集，諸多工業園區環繞，像是廣源科技園區、竹科竹南基地、竹南工業區、大埔工業區，以及頭份工業區等；房市交易熱區為竹南市區國道3號附近以及竹科竹南基地西側的大埔重劃區，兩者距竹科僅20分鐘車程，其次為竹南工業區附近。

竹南鎮原本就有既有產業的就業人口，在台積電宣布進駐竹南基地後，帶來大量就業機會，並引發產業聚集效益，2023年竹南鎮為苗栗縣人口淨遷入最多的行政區，人口正成長1635人，在今年前5月的已揭露預售屋交易中，有8成交易落在大埔重劃區，成交數量112件，為海線行政區最多。

造橋鄉中古屋5年漲幅43%，主要分布在台鐵造橋站鐵道沿線，火車僅一站可轉程苗栗高鐵，開車至高鐵僅12分鐘，新成屋落在造橋鄉北側，臨近台鐵談文站，5分鐘上國道3號，往返竹南工業聚落便利，距頭份工業區僅12分鐘，生活圈鄰近竹南，距竹南火車站生活圈9分鐘，離頭份尚順生活圈約14分鐘。

▲近5年台鐵海岸線行政區透天厝漲幅，新成屋。

產業及建設加持，台中海線成房市寵兒

台中海線一帶，房市5年至少漲2成，清水區整體房價有近4成以上漲幅，2023年人口淨遷入1163人，中古屋以清水市區為主。新成屋2019年-2020年交易量達463件，為海線行政區同期最多，牛埔仔運動公園周邊交易最為熱絡，其次為台1線、台61線西濱快速道路附近；預售屋主要沿台1線及台17線周邊，清水市區至台中科學園區車程約26分鐘。

大肚區房市主要分布台鐵大肚站周邊、臨烏日區的台1線、國道1號周邊，台鐵大肚站生活圈距台中工業區約21分鐘車程，距台中科學園區約32分鐘；近一年新成屋有過半數交易落在鄰近南屯區的「懋榮高見」建案，成交價至少2千萬，拉高整體均價。

沙鹿區房市熱點集中在家樂福生活圈及南勢、弘光生活圈，向上路以南多公園綠地，也是購屋首選；沙鹿區內有光田醫院沙鹿院區，向上院區預計2024年第4季正式營運，開車16分鐘亦可到達台中榮總。

沙鹿區水陸空產業環繞，北側有台中國際機場，西側有關連工業區、台中港科技產業園區，東側有中部科學園區、台中工業區，就業需求多，而在中科園區西南向聯外道路（特五號）2023年開通後，緩解龍井、沙鹿、西屯及中科的上下班車潮，沙鹿、龍井往西屯至少縮減10分鐘。

再加上未來台中捷運藍線預計有5個站點落在沙鹿區，交通網絡及生活機能將日趨完善，眾多建設紅利加持下，在海線行政區中具相對優勢，吸引大量人口進駐，2023年人口淨遷入1779人，居海線行政區之冠。

龍井區中古屋主要以靠近西屯的東海商圈、水裡社生活圈為主，東海生活圈緊鄰中部科學園區、台中工業區，就業需求強勁，新成屋及預售屋以關連工業區周邊、水裡社生活圈交易最熱，即將試營運光田醫院向上院區緊鄰水裡社生活圈，未來區內醫療系統將更加完整，再加上特5號道路開通，縮短與西屯區的往返車程，成為房市加分條件。

大甲區中古屋主要集中在大甲都市計畫區，台鐵大甲站以西至台1線以東區域，其次為大甲幼獅工業區周遭，新成屋主要以大甲鎮瀾宮為中心向外擴散，尤其以大甲幼獅工業區南側之台1線沿線至大甲溪範圍交易熱絡，預售屋主要分布大甲區北側，台1線與西濱快速道路之間。

彰化市中古屋平均散落在市區內，生活機能成熟且學區密集，新成屋主要分布於市區學區附近，國1彰化交流道附近交易最為熱絡，預售屋主要集中在彰化市北側，臨國1彰化系統交流道以及台1線，距台中烏日高鐵站車程20分鐘內，半小時可到台中市區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

凱米颱風過境重創中南部縣市，多處積淹水災情慘重，造成弱勢族群生活雪上加霜。為減輕低收入戶、中低收入戶受災家庭負擔，衛福部賑災基金會提高補助額度，並放寬淹水救助標準，淹水未達50公分也能申請，每戶補助提高至1萬元。若因風災導致住屋毀損無法居住，提供每戶最多5萬元安遷賑助金。

針對低收入戶、中低收入戶的受災家庭，衛福部及賑災基金會將提供受災民眾3項賑助，一是「死亡或失蹤賑助」，因災致死或失蹤，衛福部發給每人20萬元慰問金，基金會賑助每人40萬元；二是「重傷賑助」，因災致重傷，衛福部發給每人5萬元慰問金，基金會賑助每人10萬元。

第三為「淹水救助、安遷賑助、租屋賑助」，由基金會提供，但補助僅能3擇1。

1. 
   

   「淹水救助」提供低收入戶、中低收入戶家庭有淹水且有居住事實之現住戶亦可申請，以一門牌為一戶計算，每戶發1萬元。如符合經濟部水災災害救助種類及標準淹水救助相關規定者，得同時申領。

   
   


2. 
   

   「安遷賑助」，申請者須設籍並實際居住，因災致住屋毀損達不堪居住程度者，提供每戶最高5萬元（每人1萬，每戶以5口為限）。

   
   


3. 
   

   「租屋賑助」，因災致住屋毀損達不堪居住程度者，提供每人每月最高租屋慰助金3,000元，每戶以戶內實際居住人口最多3人為限，賑助期間最多為6個月。

   
   

衛福部表示，相關規定詳如賑災基金會重大天然災害災民賑助核給要點，民眾若有申請賑助需求，請洽災害發生地直轄市、縣（市）政府提出申請，由縣市政府審核認定造冊送衛福部及賑災基金會，將儘速核撥，減輕颱風對經濟弱勢民眾財產損失的衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆腹地小、市區少推案、房市發展不如大台北周邊衛星市鎮，但相較於台北市南港、汐止房價高漲，包括信義區新豐愛買商圈、中山區德安商圈因交通動線、房價低的優勢，近年建商推案量大，新建案房價雖站上3字頭，仍吸引不少台北首購族移居。

有巢氏房屋基隆信義深溪加盟店經理張銓倫表示，新豐愛買商圈有62號快速道路連結中山高、北二高，吸引不少雙北客置產，在基隆也屬腹地較大的商圈，區內包括深澳坑路、新豐街等主幹道，近年建商推案量大，如「微笑台北」、「信義城」、「海豔」、「早安國揚」等推案合計約2,500戶，也有台北建商持續大量購地，房價也從過去預售時約每坪17萬～18萬元，如今多達3字頭，最高房價約在每坪35萬元。

新豐愛買商圈擁有開放式森林小學深美國小，吸引不少家長為小孩教育而移居至此，目前區內大樓主力產品為二房加車位總價1,000萬～1,200萬元、三房加車位約1,300萬～1,500萬元。

區內也有不少上波景氣高峰時期、20多年前推出的社區，如「巴塞隆納」、「山海觀」、「碧海擎天」、「海洋世界」等，多屬千戶規模的大型社區，如今房價也多站上2字頭，由於房價低，交易相當暢旺。

張銓倫指出，基隆房價漲幅相對較緩，不過新電梯大樓總價多已達千萬以上，目前購屋客群中台北客約6成，在地客約4成，由於基隆停車不易，因此有車位的三房產品需求量大、去化也快，目前一個平面車位行情約150萬～200萬元。

此外，位於基隆中山區的北二高德安交流道周邊，雖然周邊商圈尚未成熟，不過近年建商推出「新橫濱」、「夢悅城」等系列大型社區，也將區內最高房價推升至每坪37萬～38萬元。

張銓倫表示，基隆因可發展建地不多，舊市區也缺乏都更推動，不過大台北房價高漲，如汐止新案多已上看7字頭，使得不少首購族外移至基隆，尤其在新冠肺炎疫情後，房屋去化明顯加速，甚至無屋可賣，如果基隆未來新建案能站穩4字頭行情，也會帶動中古屋房價往上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近有兩個關於住宅相關的統計，其一是關於預售實價登錄除5月全台預售屋交易價量創預售實價登錄以來單月新高，且今年前五月總銷售金額達1.1兆元，年增達一倍，因為賣太快，預售屋交易量首度超過住宅開工戶數，更推升房價向上成長。

另一個數據是，從去年1月至今年5月，全台預售屋解約件數達848件，近半年就達321件，不過各主要縣市也僅有高雄市成交解約比例大於1％，加上全台最新房貸違約率也不過0.07％，接近歷史最低的0.06％，等於一萬戶房貸戶僅有7戶違約，顯見這波買家出手快，實力穩。

在股市大好，房市供給少，加上政策造成的鎖籌碼效應，想要讓高房價降溫，除非發生意料之外的黑天鵝事件，不然要期待短期修正，恐怕沒那麼如意。

面對房市因政策扭曲發展下，除了高房價，還埋下了兩個長線負面因子。

其一是房屋供給類型失衡。根據實價登錄，今年屋齡5年內新屋市場中，2房產品已經超越3房，全台2房成交占比達30.5％， 3房僅28.7％，六都除台南市以外，2房比例均超過3房，比例也超過三成。這也意味著建商因應廣推兩房，在這波多頭之後，將會有大量兩房供給，偏偏許多是價格漂亮、格局差的投資兩房，日後轉手將是一大問題，恐重蹈過往套房、豪宅過剩之禍。

其二是強者更強，大者全拿。大型建商、代銷不僅銷售狀況佳，上市櫃業者股價表現更亮眼，財務體質之好前所未見，就算是違約率較高的高雄，因其新案漲幅大，建商反而樂於客戶違約，還能回收再賣，經歷這波的建商必然強者更強，未來大業者更具價格主導性，大者即贏者，議價空間更小。

這波房市大牛因政策與資金變因多，交互影響下房市變成前所未有的樣子，雖說資金潮總有退去，房市總有修正的時刻，但當供給單一，對真正自用買家來說，恐怕不是好事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台中各項大型建設與交通利多陸續到位，讓中部房市原先房價基期較低的蛋白區，成為不少自住客鎖定的置產區域；然而，近來除開發中重劃區之外，還有海線的沙鹿、龍井、大肚，和山線的豐原、潭子等地，房價都直線飆升，甚至幾乎可與蛋黃區比擬、房價逐漸市中心化，讓不少建商開始更改推案策略，鎖定都心成熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢，紛紛回歸市中心推案，包含寶輝、寶璽、元城、精銳、麗晨、豐邑等品牌建商，近期的市中心新案，都十分受矚目。

觀察近期重劃區推案，以14期重劃區、13期重劃區，和水湳經貿園區房市最為火熱，其中14期新案價格已站穩7字頭、13期則是站穩6字頭，而水湳經貿園區更是呈現「坐8望9」之勢；蛋白區方面，新案預售價也同樣漲勢驚人，如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科，新案價格已經呈現「坐5望6」之勢，龍井「精銳 WORLD」最高成交單價達58.5萬元，沙鹿「龍寶和臻邸」最高成交單價52.1萬元，大肚「允將青曦」更是一舉突破6字頭，創造單坪60.4萬的成交價格。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒5、6成，甚至翻倍，即便原先基期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，不管是建設、資源、機能、地段通通到位，雖然房價基期本身就較高，「但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和、抗跌保值，也因此近來不少建商會選擇回歸市中心推案」。

七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構，先前分別在北屯機捷推出「寶輝THE SPRINGS」，以及在潭子推出推案「睿嚮大涵」，創造銷售熱潮，近期則是不約而同返回西屯七期市中心推案。寶輝建設繼第二季推出台中歌劇院旁逾千坪角地的「寶輝101 Theater South」，並創下區域最高單價每坪99.3萬元後，下半年又將推出惠文中小學第一排的「南七期公益路新案」；此外，寶璽建設新案「寶璽天讚」也將延請國際設計團隊「NIKKEN SEKKEI」，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，同樣備受矚目。

總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路將規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1500坪大花園。

南屯方面，由於本身發展較早，各項機能已經十分充足完備，卻也因此覓地不易，元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後，近期正式回到都心，在黎明路推出新案「元城生生」，此案不僅是繼19年前的「碧根MOTO館」後再次於正黎明路上推出的新案，更是耗費數年才在市中心精華地段整合出近900坪的土地，也成為區內「市區危老第一案」，集結南屯生活圈便捷交通與採買機能，周邊又有大墩國中小、惠文高中等明星學區，未正式推出就吸引熱烈詢問。

周邊陸續還將有豐邑大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案，以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」，後續準備推出針對自住客的產品，後勢可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

第二季國泰房地產指數26日出爐，結果顯示，全台除新北市、新竹，房價比第一季小跌之外，其餘各都房價仍全部上漲，相較於上季或去年同期，都呈現「價量俱漲」格局，全國每坪平均達53.03萬元，再創新高。

房市旺，全台六都及新竹在價、量表現，屢見新亮點。其中台北市每坪可能成交價為112.58萬元，季漲3.1％；不過推案量、成交量，都創10年新高。

另外桃園每坪42.12萬元、季漲3.49％。台中47.38萬元、季漲1.7％；比上季及去年同期都價穩量增，房市表現偏強。台南大漲6.97％，至每坪平均36.42萬元；銷售率、成交戶數也創史上新高，房市熱絡，表現偏強。高雄季漲0.81％，每坪平均33.6萬元，和價穩量增格局。

新北市、新竹則雙雙下跌。新北市每坪約61.51萬元、季跌0.34％，房市表現偏強；新竹每坪約45.37萬元、季跌5.09％，主要是新推出個案地點多在房價較低的外圍，比上季及去年同期都呈價跌量增，呈價量背離。

總體觀察而言，全國平均可能成交價每坪約53.03萬元，季漲6.7％。房價上漲、成交量增加，整體表現熱絡。

不過國泰房地產指數也提醒，下半年房市需要留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施、及囤房稅上路等後續影響等三大變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現今家庭結構以小家庭為主流，獨身戶也有增加的趨勢，根據內政部統計，截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人，持續下探。而近年全台房市熱絡、房價有感攀升，更讓購屋小宅化的趨勢延續。永慶房產集團彙整全台各行政區2024年1至5月實價登錄資訊，統計面積25坪以下住宅交易量前10名，其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高，台北市中山區小宅則占整體交易比例最高，突破5成。



2024年1至5月小宅交易最火熱的行政區位於桃園市中壢區，交易量達368戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢是南桃園的房市熱區，生活機能相當成熟，小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭。豐富的交通機能，再加上25坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手，平均交易總價約482萬元，是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。未來鐵路地下化工程、機場捷運延伸等建設完工後，對於區域交通將有進一步的提升，對中壢房市也是一項利多。

 

新北市三重區與台中市北區的小宅交易占比也逾4成。陳金萍指出，三重住宅類型多元且鄰近台北市，生活機能完善、交通便利，尤其與台北市僅有一橋之隔，因此吸引許多到台北就業的北漂民眾居住於此，居住需求龐大。隨著全台房價明顯上漲，三重中古屋房價也漲到5字頭，主打小坪數、低總價的新建案熱銷，帶動低總價的小宅中古屋交易量，小宅交易占比達41.4%。三重小宅平均總價934萬元，對於購屋預算千萬內的買方相當具有吸引力。



台中市北區發展十分成熟、文教發達，著名一中商圈、中醫商圈與中友百貨磁吸各行各業聚集，因此吸引龐大就業人口移入，尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛，因此套房類型相當受到置產民眾歡迎，小宅交易占比達41.4%，平均總價384萬元也是榜上最低。



觀察小宅交易熱區前10名榜單，新北市就有5個行政區上榜，陳金萍分析，板橋、中和、三重、新莊等行政區人口密集、生活機能完善，且位於新北第一環，到達台北市交通相當便捷，尤其以捷運站周邊的小宅交易最為熱絡，平均單價4至5字頭相比台北市房價親民許多，平均總價1000萬元上下的小宅對多數雙薪家庭而言，購屋負擔相對輕鬆。



陳金萍說，購買小宅在價格上具有低總價的優勢，對購屋民眾財務上的負擔相對較小，但不少銀行對於小坪數的住宅貸款審查方面較為嚴格，貸款成數可能偏低，建議購屋民眾多比較不同銀行貸款規定。民眾購買小宅前，除了建物本身屋況、格局、採光等條件外，也應留意物件周邊交通與生活機能，若物件容易到達大眾交通運輸系統、生活機能完善，不僅保值性高，未來換屋也更容易受到後手買家青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續3年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。



住展雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事，相對影響性小，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗束縛，趁勢該買就買，建商也就無懼進場。且這幾年的民俗月均恰逢推案時機，2020、2021年為史上最低利率時期，房市風光明媚，月月是好月，新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。2022年又因上半年疫情出現變種，波及建案走避至緩和時期推出，一延就延到民俗月，建商也義無反顧開案，桃園市青埔重劃區便有百億案在當時登場。而今年則無疑在於市場熱況，打鐵趁熱，讓民俗月表現不俗。

 

至於去年民俗月推案量606.2億元，為近年低檔，主因不脫不確定因素多，建商全年都在走停看聽路線，且平均地權條例修正案7月才上路，8月頹勢並不意外。今年情勢反轉，比起去年量能倍數暴增，建商延續上半年積極態度，尤其台北市預期見到千億元水準，又是一罕見高點，文山區預計進場的3大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」，與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成的量體，陽氣旺盛力克鬼月陰霾。

 

此外，新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案，甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品，亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」，和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場，由於都屬房市成熟區域，兼逢環境加溫，排定時間表就沒有需要迴避的理由。



民俗月過後，緊接928檔期當然還是值得期待，台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區，以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案，不過陳炳辰也指出，美國大選波動全球資金的風險已浮現，9月又有央行理監事會議調控房市的可能性，加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎，若影響接下來買氣，不等928檔期，及時早推與好兄弟同樂，倒免夜長夢多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】