草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

據住展雜誌統計，我國都市更新條例自民國87年發布實施以來，台北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115個，平均一年成功案例不到6件；其中，又以大同區與中山區的都更案最多，高達17個，再來是文山區的13個，最少的是信義區只有1個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區雖然寸土寸金，都更利益龐大，但屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更。 

蛋白區成功數量多　信義區最難搞 

從北市12個行政區都更案件數分布狀況來看，房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄，像大同區成功的都更案有17個，文山則有13，都更案數量均名列前矛。反觀寸土寸金的信義區，約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」，即使都更商機龐大，建商看得到卻吃不到。 

在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」是少之又少，雖然近年來自主都更意識抬頭，但整合效率卻極低。北市所有行政區中，大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內湖區，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。 

中山北最熱鬧　忠孝東路走九遍也沒用 

如果以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案。其次，則是重慶北路，共有5件都更案。第三名是和平東路，共有4件都更案。 

若再細成路段的話，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有4件都更案，其次是重慶北路三段有3個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近12公里，但迄今只有一件都更案成功推出。 

何世昌認為，從以上統計資料來看，證明都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是路段貴賤無關；在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。如果想加快都更速度，屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些，否則都更還是個無解的題。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

知名蛋糕「白木屋」本月18日突然宣布停業，震驚業界，白木屋董事長陳根德則無奈表示，累計已虧近5億元「真的撐不下去了！」然而，白木屋宣布停業後，全台各地的店面房東重新招租，其中一間位於新北市永和的店面租金出爐，也讓網友們倒吸一口氣，直呼「難怪白木屋會倒！」

▲圖／翻攝自Google Map

根據租屋網上的資訊，一處位於頂溪捷運站附近的店面，總計85.28坪的店面包括1樓30.8坪、2樓54.48坪，沒想到月租金竟高達29萬。租屋資訊被轉PO至臉書社團《我是永和人》後引起網友熱議，紛紛留言「房東靠收租真的躺著賺」、「現在還有什麼行業可以花29萬在租金上」、「不是所有店面都即將開娃娃機嗎」、「難怪撐不下去」不過，也有網友認為「這個點真的很好，值這個價錢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內實施房地產實價登錄已將近六年，無可否認地，確實扭轉了以往市場資訊不夠透明的情況，讓市場發展更為健康。不過，目前的制度，還是有很多可改善的空間；因此稍早內政部推出實價登錄2.0，且已獲政院核定，預料很快就會進入立院審議程序。

此訊息一出，多數輿論及學界都叫好按讚，甚至房仲業者也多半樂觀其成。不過建商端則還是有很多意見；稍早甚至傳出建商同業公會代表前往立院，向院長蘇嘉全及多位立委陳情，認為實登2.0仍有欠周延，宜暫緩推動。

根據了解，建商代表所持理由，主要還是預售屋僅是債權性質、沒有門牌，銷售時間長，還可能因為客變或有無含裝潢，使得銷售前後期坪數及價格出現變動，還說現行實價登錄未納預售屋，就是避免以上爭端，現在2.0版又納入，令他們十分不解；總之就是認為，貿然納入要求30日內登錄的實價登錄2.0，非常不妥。

然對於這些建商提出的疑問，住展房屋網企研室認為，很多都是似是而非。建案銷售的客變或有無含裝潢銷售，不只預售屋，成屋也可能有類似情況，銷售期長短更是不成理由。況且現行預售屋也並非未納入，而是規範結案後30日內才由代銷業者負責登錄，排除的只有建商自售者(但如稍早本室所指，代銷和建商端採取無限期延長合約的方式規避，實際都是等到交屋後才由地政士登錄之)

總的來說，建商(代表)各種針對實登2.0的『微詞』中，真正唯一較有道理的，大概只有預售屋無產權、沒有門牌，而這部分這也是筆者稍早質疑的部分；在沒有門牌的情況下，要用什麼方式揭露，有關這點，住展房屋網企研室呼籲，主導修訂實登2.0的內政部，有必要提出更清楚、完整的說明。

然而就算實登2.0納入預售屋，仍需有更完整配套，建商端仍需清楚交代，對實登2.0的真正態度是什麼：如果呼籲『暫緩』實施，是希望制度更完整、健全再上路，那就不該只有抱怨制度滯礙難行，要求暫緩(不要)實施，而應該進一步提出更好的對策或方法，否則就是為反對而反對！

畢竟主流看法大都認同，實價登錄制度對促進市場資訊透明化，是有幫助、也有必要的，是一項進步的改革；如果建商(公會)只是繼續反對實登2.0，卻不提具體建言，這般行徑，只會更深化社會大眾對房地產業的負面印象！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

知名豪宅「華固天鑄」是天母最高豪宅，樓高38層，過去因男神彭于晏購買16樓而聲名大噪的，近期公布實價登錄資訊，揭露30樓一戶以總價3億元成交，相較去年3月同一樓層的成交單價，每坪下殺逾1成。 

「華固天鑄」高樓層行情，應在每坪180萬左右，但今年1月30樓戶，竟以每坪單價約164萬元成交，相較去年3月同樓層每坪188.8萬元，便宜了13%，而彭于晏同樣花了3億元，卻只能買在16樓中樓層。 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「華固天鑄」曾創下每坪207萬元的交易紀錄，但近期房價下修，高樓層多有低於165萬元的交易價格，高樓層賣低樓價，豪宅是否真回春?仍有待觀察。 

內政部日前發布去年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微漲0.09％，且已經連四季上漲；比較六都，僅有北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈現上漲趨勢。 

住宅價格指數是以102年為基期定為100，依據實價登錄的資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。 

觀察六都數字，台北市去年Q4的住宅價格指數為98.84，季跌0.86％、年跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，季增1.24％、年增0.78％。另桃園市指數為114.79，季漲0.36％；台中市指數為125.36，季漲1.57％；台南市指數為122.26，季漲1.31％；高雄市指數為123.49，季漲0.08％。 

官員分析指出，去年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較前年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」，未來仍需考量全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、投資需求減少等，且若住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，價格恐受空餘屋牽制。 

另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來市場壓力沉重，牽制住宅價格上漲。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南投縣人口跌破50萬人大關，日前進行線政總質詢，南投縣長林明溱表示，針對青年住宅興建進度時指出，目前有3個地方列入考慮，其中以位於南投市的文化路的縣有地進度最快，已進入規劃階段，預計規劃150至200戶，最快年底可動工，希望每戶壓低至500萬以下。 

南投縣議會第18屆第7次定期會進行縣政總質詢，無黨籍的南投縣議員蔡宗智、台灣第一民族黨縣議員石慶龍等人質詢時呼籲青年住宅儘速動工，吸引年輕人返鄉，留住人口。 

林明溱指出，為了讓年輕人安居樂業，縣府推動興建青年住宅的計畫，已經選擇了縣府主管宿舍、南投市藍田街、南投市文化路等3塊土地。 

林明溱說，這3塊土地中，主管宿舍因為位於商業區，土地價格過高因而暫緩，藍田街的土地需要市地重劃，目前最適合的土地是文化路的縣有地，預計可興建150戶到200戶。由於土地價格較低，加上營建成本，一戶價格可落在500萬內，縣府已籌措到興建經費2億元，最快可以在年底動工。 

林明溱強調，縣府也正在訂定青年住宅出售、出租管理條例，未來青年住宅蓋好後，也考慮往只租不賣或僅賣建物不賣土地的方式進行，降低青年人居住負擔。 

位於萬華區的國光國宅，雖然屋齡將近40年，但因屋況不錯又臨青年公園，吸引許多買家入手。（攝影／王明鈞）

消費者在購買東西時往往會貨比三家，同樣的預算如果可以買到CP值高的東西，二話不說就會入手。買房也不例外，如果屋主想脫手，適度降價也是合理的方式。根據房仲業的網站分析，在今年近3個月內，台北市降價物件的網路點閱數，比一般物件還要高出許多，平均每個物件都增加約三到四成的點閱數。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自2014年高點反轉至今呈現自住為主的購屋市場，而目前的房價走勢以盤整緩跌為主軸，對於自住客來說，實惠的價格、屋主是否讓利都是購屋者相當關心的要點，從網路降價物件點閱量皆超越一般物件就可窺知一二。

北市這三區點閱數最高

據永慶房仲網分析，北市各行政區的降價物件和一般物件點閱數相比，最多的前三名都在市郊區，分別為萬華區、內湖區及文山區，增加幅度都在四成以上。謝志傑分折，市郊區房價較市中心平實，在自住為主的買方市場中，只要有降價就更能觸動買方購屋的意願，讓點閱量大幅提升，帶來更多的成交機會。

點閱數最高的區域為萬華區，與同區一般物件相比增加了44%，而其中降價最多的是住宅大樓，謝志傑表示，由於屋齡皆集中在5年內，且以大樓居多，像是台北晶麒、台北ONE (原名京都大觀)、潤泰萬花園、國光國宅等都是消費者所青睞的物件。

而套房的物件都集中在西門町附近，多在成都路、康定路、昆明街、漢口街一帶。且與一般套房物件多出了快五成的點閱數。

而第二名為內湖區，降價物件與一般物件相比，點閱數高達43%。對此謝志傑表示，內湖區的降價產品中，平均每月點閱量最高的是電梯大樓，屋齡多集中在10-30年之間，總價多屆在1500萬至3500萬之間，知名社區如麥帥新城、大湖公園家、昇陽大地、新象年代、愛時代等等。

第三名的文山區降價物件的點閱數則是比一般物件增加了40%，且集中在木柵路一段、木新路、辛亥路、興隆路、景華街等路段，且消費者皆偏好電梯大樓及公寓型產品，以電梯大樓來說知名社區如觀星台北、國賓伊頓、水沐青華、政大御花園等等，總價落在1500萬至3000萬之間。

北市蛋黃區也有降價物件可以撿便宜

反觀北市的蛋黃區也有近三成的降價物件點閱數，由於降價物件增加，反而拉低了當地房價，以超級蛋黃區來說，大安、信義、中正區下跌3.36%，跌幅最深。雖然許多屋主不肯降價，但消費者看到同區有更低價在千萬元以下的物件，也是會出手購入。畢竟門牌區域決定房價，那怕是較偏離中心的老舊社區，例如：信義區的吳興街或者中正區的廈門街一帶，但相對也拉低超級蛋黃區的房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲現行整建維護補助需依都更條例辦理，有一定的審查程序，難免讓民眾感覺審查時間過長，藉由新方案可節省民眾申辦時間。

台北市推出更簡易快速的老舊建物外牆安全整新及結構安全補強機制，全國首創「老宅簡易修繕」方案，即日起受理民眾申請至今年12月28日止，符合申請資格者，外牆整新最高補助300萬、結構補強最高400萬。

都更處表示，今年度的簡易修繕補助方案分為兩部分：一是外牆安全整新，凡是6樓以下、20年以上老舊公寓，不須透過任何外牆診斷檢查，只要民眾覺得外牆磁磚有掉落安全的疑慮，皆可以「棟」為單位向都更處提出申請，每棟補助總工程經費最高50%，不超過300萬。二是結構安全補強，配合危老重建條例與北市危老加速重建辦法，經耐震能力初評或詳評後，建議補強者，皆可以「幢」為單位提出申請，每幢補助總工程經費最高50%，不超過400萬。

現行整建維護補助須依都更條例辦理，有一定的審查程序，難免讓民眾感覺審查時間過長，藉由新方案重新檢討流程、節省申辦時間，協助民眾修繕家園。都更處表示，透過老宅簡易修繕及整建維護等新舊雙軌補助方式，民眾可視建物大小規模與需求類型提出申請，大面積高樓層高額度走整建維護補助，小面積低樓層低額度走簡易修繕補助，有事半功倍之效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲內政部通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，將優先補助新婚家庭及懷胎者。

內政部24日通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，未來將優先補助新婚家庭及懷胎者，並配合實際狀況放寬無自有住宅的認定標準，新規定今年7~8月住宅補貼申請即可適用。

自96年度起，內政部針對租屋、購屋和修繕提供住宅補貼，因政府資源有限，定有計劃戶數，採評點制度。補貼內容包含對無力購置住宅的家庭，提供租金補貼；對無自有住宅或2年內新購住宅者，給予自購住宅貸款利息補貼；對僅有1戶老舊住宅的家庭，提供修繕住宅貸款利息補貼。

營建署說明，今年為鼓勵生育，減輕育兒負擔，胎兒將可計入家庭成員數，除育有2名未成年子女，每名加計2分外，針對育有3名未成年子女以上家庭(含胎兒數)，第3人起，每增加1人加計3分，可因此增加獲得補貼機會；同時也針對申請日前2年內新婚家庭加計2分。

在修正無自有住宅規定部分，現行規定對民眾持有經政府已公告須拆遷的住宅，若未取得拆除執照，不能視為無自有住宅。為讓民眾另覓他處居住時能申請住宅補貼，使政府公告拆遷計劃順利執行，增訂家庭成員持有經政府公告拆遷的住宅時，視為無自有住宅，維護弱勢家庭的居住權益。

此外，營建署表示，對部分申請戶因繼承或其他原因持有共有住宅，且持分小於40平方公尺(約12坪)，因生活因素戶籍無法異動至他處，而設籍於共有住宅，依現行規定會被退件，這次修正考量申請戶確實有住宅補貼需求且都是中低所得家庭，將無自有住宅認定相關規定刪除「且戶籍未設於該處」的文字，修正後這類申請者無論是否將戶籍設於該處，都視為無自有住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為汲取國內外都市改造經驗，台中市政府都發局2018年5月30至31日上午9時至下午5時10分，在市政大樓4樓集會堂舉辦「台中市舊城再生與鐵道活化國際論壇」，邀請國內外都市規劃相關領域的專家學者以及企業團體與政府代表進行專題演講及交流對談，探討如何建構台中的下一個百年計畫，開放網路免費報名，歡迎踴躍參與。

▲中市舊城再生與鐵道活化國際論壇 5/30-31登場(圖：台中市政府)

都發局表示，百年前鐵路通車、台中火車站設站，全台第一個都市計畫城市－台中因而誕生，也開啟舊城區的發展與繁榮，但隨著都市擴張與發展軸線轉移，不僅舊市區內中小型商店面臨大型量販批發業競爭，而遭遇經營瓶頸，隨著帶狀交通發展、政治中心西移、區內道路狹小、停車場缺乏及文化空間流失等因素，舊城區這塊台中城市的發源地也日漸衰頹，然而近期的鐵路高架化，又再開啟了台中車站周邊舊城區再生的契機。

 

為學習歐洲、日本及台北市等都市改造的成功案例與經驗，這次國際論壇請歐洲及日本等地區的都市規劃領域學者，以及國內都市計畫、更新、建築、景觀、文創等相關領域的專家及機關代表，針對「舊城市再生發展政策與行動」、「舊城空間復甦新舊建築元素的交合」、「都市再生與文化復興」、「車站再造推動實踐經驗」、「鐵道觀光發展推動策略」、「鐵道有化與人文城市的對話」等議題討論，並進行城市交流的深度對談。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】