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桃園市長鄭文燦2018年6月1日出席龜山區「城市亮點計畫說明會-坪頂A8轉運站暨醫療園區躍升計畫」表示，為提升道路品質與人行友善環境，市府決定在A8長庚醫院站周邊推出「長庚新驛站改造計畫」，範圍自文化一路、二路、三路至忠義路，從復興一路至交流道龜山一路，面積約145公頃，預計2018年底動工，2年後完工，將完成9條道路。整體計畫包括人行步道、無障礙設施、道路照明植栽、街道家具、電纜地下化等10個項目，希望達到行人方便行走、機車有停車空間、自行車有專用道，打造人本且方便的交通環境。

▲「城市亮點計畫說明會-坪頂A8轉運站暨醫療園區躍升計畫」活動，鄭文燦：改善當地交通，促進大坪頂發展(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，營建署執行「城市亮點躍升計畫」，藉此協助改善各城市都市管理。「長庚新驛站」是北桃園的示範計畫，地點選定在龜山，總經費5.2億元，中央補助2.6億元、市府編列2.6億元。

 

鄭文燦說，大坪頂地區的長庚醫院周邊車輛、客運相當多，加上機車停放在人行道、障礙物多，造成街道景觀混亂。但由於大坪頂地區屬於重劃區，建築物已進行退縮，顯然是交通設施仍待加強，市府因此提出大型改善計畫。希望規劃人行道、植栽、機車停車空間、自行車道、廣設YouBike、並完成道路平整，讓行人、機車、自行車都方便，達到人本及方便的交通系統。

 

鄭文燦也說，「長庚新驛站」計畫分2階段，第一階段進行文化一、二、三路至忠義路，復興一路至交流道龜山一路，面積約145公頃，預定完成9條主要道路，將完成增設YouBike密度、人行步道、機車停車場、街道家具、電纜地下化等10項工程，方便人車行走，預計2018年底前開工、並於2年內時間完成，屆時A8站周邊將變得很不一樣；第二階段將針對文化里規劃，由於文化里具有6條無尾路須打通，包括從菜公堂公園至文化公園，因此將在第一階段完成後接續進行。

 

鄭文燦強調，為解決交通打結問題，當地也將進行其他交通計畫。除增加公車路線外，也決定在長庚醫院旁設置長庚轉運站，目前已上網招標，採公辦民營方式進行招商，預定2018年動工。將先行於後方建置停車場，接著興建長庚轉運站，未來將38條國道客運和市區公車全數納入轉運站內，避免國道客運以路邊停車攬客。在長庚轉運站尚未完成前，現階段將先設置長條型候車廊。市府希望透過大客車納入轉運站、機車停至停車場，讓當地交通狀況解套。

 

鄭文燦提到，截至2018年5月底，桃園總人口數突破220萬人，達到220萬2,034人，其中龜山區人口15萬8,848人，即將突破16萬人。預估桃園機場捷運、捷運棕線將帶動龜山發展，未來可望突破18萬人口。針對大坪頂地區，市府將將完善大坪頂地區文化、運動、生活等設施，增設增設新的大坪頂圖書館、大坪頂國民運動中心、文青國中小、污水處理廠等，希望完善交通、文化、體育設施，提升居民生活品質。

 

鄭文燦提及，目前決定在大湖里資源回收站，增設大坪頂圖書館。舊坪頂派出所將移至大坪頂圖書館旁，與大坪頂圖書館同時興建。同時因應大坪頂地區人口不斷增加，目前規劃於坪頂消防隊旁，興建大坪頂運動中心及大型公托中心，滿足當地上班族的托嬰需求。

 

鄭文燦談到，2018年8月1日將成立文青國中小籌備處，籌設新學校，提供未來A7站合宜住宅周邊地區需求。也將設立地政、戶政、地稅聯合服務櫃台，增加市民使用方便性。此外，A7站將興建污水處理廠，目前也正進行舊路坑溪整治，包括滯洪池、排水改善，可解決未來大坪頂地區排水問題。而南崁溪龜山段未來也將是非常美麗的河段，2019年將續辦南崁溪燈會。

 

鄭文燦說，目前機捷每日運量約6萬人，每天都搭乘的忠實乘客達到1萬2,000人，為鼓勵搭乘桃園機場捷運，決定推出120天票價5折方案。同時，目前也推出刷市民卡打8折、敬老卡800點使用於機捷以及轉乘公車優惠等多項措施。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部表示，建築研究所前所長陳瑞鈴已於2018年1月16日屆齡退休，葉部長經整體業務考量，所長職務由營建署副署長王榮進接任，至營建署副署長職務則由城鄉發展分署分署長陳繼鳴擔任，均於2018年6月1日上任，完成無縫接軌。

▲建築研究所新任所長王榮進(右)，在內政部長葉俊榮(中)監交下，從代理所長王安強(左)手中接下印信(圖：內政部)

葉俊榮表示，建研所為內政部之國家級研究機構，在高齡社會生活環境發展、都市與建築安全減災與調適發展、建築先進技術創新開發及智慧綠建築與節能減碳等面向，均應發揮積極政策建言的角色。期許新任所長王榮進以在營建署的專長及過去曾在建研所及台北市政府服務的經驗，進一步緊密結合營建與建研兩者的量能，以全面性的關照，做出更大的突破，尤其是在災防方面的需求，例如：建構一個安全舒適簡易安裝的組合屋，以提供災民緊急應用等，帶領建研所再創新猷，精進國家建築政策研究；同時對於建研所王安強副所長於代理期間賡續推動各項所務工作，不遺餘力，亦表示肯定與感謝。

 

葉俊榮並提到，城鄉發展分署分署長陳繼鳴率領工作團隊甫完成全國國土計畫的研擬，成效卓著，由其接任營建署副署長1職，藉由在城鄉建設與國土規劃的專業與豐富經驗，定能襄助吳署長共同推動都市更新、國土計畫等重要施政，提供國民良好居住環境品質。

 

內政部進一步說明，新任王榮進所長現年56歲，國立成功大學建築研究所碩士，歷任建研所簡任研究員、組長、台北市建築管理工程處處長、台北市政府都市發展局副局長、營建署主任秘書及副署長等職務；新任陳繼鳴副署長現年60歲，國立中興大學都巿計畫學系碩士，歷任營建署簡任技正、副組長、組長及城鄉發展分署分署長等職務，兩位均具有豐富的行政經驗、資歷完整，將有助於內政部推動各項營建及建築政策研究等業務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於休閒旅遊風氣盛行，不少業者以貨櫃屋作為旅宿營業使用。但貨櫃屋作為住宿用途，是否合法及安全？為此，行政院消費者保護處請交通部觀光局促請地方政府查核轄區貨櫃屋供作旅宿用途之情形。查核結果計有5家不符合「發展觀光條例」規定，相關地方政府已依規定處以罰鍰在案。

▲台東縣太麻里鄉老船長（圖／消保處）

消保處今（5）天表示，根據地方政府查核，以貨櫃屋經營旅宿業務者，計有台南市、屏東縣及台東縣等3縣市，共計5家。其中1家領有合法旅宿登記證，但原登記資料並無貨櫃屋設施，而是業者後來自行增設；另4家貨櫃屋業者則根本未領有旅宿登記證。相關裁處情形如下：

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段13地號等5筆市有土地(市議會舊址旁B、D區)設定地上權案」已於2018年5月21日公告招商，並訂於6月8日(星期五)上午10時假那米哥會館地下1樓宴會廳A廳(信義區松仁路101號)舉辦招商說明會，期引進民間開發創意與發展動力，結合都市計畫促進地區經濟發展，提升公有土地開發效益。

▲「台北市中正區公園段三小段13地號(市議會舊址旁B、D區)設定地上權案」6月8日舉辦招商說明會

財政局表示，本案基地係以「設定地上權」方式辦理開發，地上權存續期為50年，土地面積共1,725平方公尺(約521.81坪)，都市計畫使用分區為第四種商業區，建蔽率75％、容積率各為425％(北側)及800％(南側)，坐落於青島西路及中山南路2巷。本案開發效益潛力大，享有台北車站五鐵共構優勢，交通便利，在西區門戶計畫的推動下，未來開發完成後將與市議會舊址及未來C1D1開發案互相輝映，得標人可依都市計畫規定開發為辦公、旅館、零售商場等使用。

 

財政局最後表示，本案訂於2018年7月5日(星期四)上午11時截止投標，如對招商文件內容有疑義，請於2018年6月12日前以書面方式申請釋疑，該局將就釋疑內容以書面答覆，歡迎各界踴躍出席招商說明會，有意參加者請至該局網站(https://dof.gov.taipei)新聞稿處下載邀請函及報名表，並於2018年6月6日(星期三)下午5時前將填妥之報名表以傳真或電子郵件回傳。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府以「共好」理念整合在地資源，落實醫療照護、社會福利、青年創業等服務機制，力推8年1萬戶社會住宅政策，前4年興辦5千戶目標已達標，其中豐原安康段是全市首處、也是蔡英文總統上任後全國最早完工的社宅。市長林佳龍表示，社宅結合托育、托老、青創等功能，提升與社區連結，市府將持續強化跨機關合作、配合中央政策，營造「有溫度的家」。

▲林佳龍表示，中市社宅體現共好價值，4年5千戶達標(圖：台中市政府)

市府都市發展局長王俊傑2018年6月4日在市政會議進行「共好計畫服務體系於安康共好社宅具體實踐」專案報告，說明台中市社宅政策及推動進度、共好計畫服務體系內涵，也透過案例說明「三好一公道」社宅願景之體現。

 

林佳龍表示，他競選市長時提出8年1萬戶社宅政策，蔡總統也提出8年20萬戶社宅政見，成為市府推動上的助力，中央、地方共同努力。社宅不僅是居住空間，而是社區一起營造之「有溫度的家」，台中市豐原安康段社宅體現社會服務、健康關懷、青創等共好價值，入住民眾滿意，台中經驗也獲各界肯定。

 

王俊傑表示，林市長上任後，依據區域需求透過「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」等管道，力推打造8年1萬戶社宅，市府成立住宅發展工程處及住宅基金，也研議未來社宅興建達定量時，成立住宅法人以提供更好服務；台中市前4年社宅興辦戶數共5,587戶，已達4年5千戶目標。

 

其中，全市首座完工的豐原安康段(一期)社宅已點交入住，蔡總統及副總統陳建仁接連視察時均給予高度肯定。另外，以自建興辦、施工中的大里區光正段(一期)預計2018年底完工、太平區育賢段(一期)預定2020年完工，海線地區也規劃首處梧棲三民段社宅，2018年將動工、預定2021年完工；採容積獎勵方式興辦的南屯區精密機械科技創新園區「勞工住宅」社區，預定2019年完工，其中190戶將由都發局管理，比照社宅模式出租，與其他各案均穩定推展。

 

王俊傑指出，台中市社宅體現「三好一公道」─地段好、建物好、生活機能好，以及只租不賣的公道價格理念，並以「共好」理念整合跨局處及在地資源，落實醫療照護、社會福利、青年創業等服務機制於社區共享空間中，連繫在地鄰里關係，為青年及勞工、經濟或社會弱勢者、設籍戶、關懷戶等對象，營造經濟能力可負擔的家。

 

林佳龍裁示，在社福資源、創業育成、交通便捷性提升等層面，請相關局處加強跨機關合作、整合資源，社宅興建品質方面也請都發局積極導入綠建築、太陽能光電、智慧建築等概念，爭取標章認證；目前已開發共好社宅App，提供多元智慧服務，未來也請研議建置智慧三表(水、電、瓦斯)及智慧停車等系統。另外，並應強化與中央合作、配合政策推動，鼓勵民間參與、房東投入包租代管。

 

秘書長黃景茂對社宅利用公共工程1％的公共藝術經費，遴選種子計畫回饋戶入住、引導住戶參與藝術活動表達肯定。他也表示，社宅在房型比例上應多方評估，並全面落實無障礙空間規劃，建議後續輔導成立公寓大廈管理委員會、輔導參與優良公寓大廈評選，並可研議成立志工隊及社團等，提升與鄰里結合。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年6月4日前往八德區廣福路，出席八德區廣福路雨水下水道截流工程啟用典禮，鄭文燦表示，八德區長坡溪沿線屬逢雨必淹區域，市府水務局辦理廣福路下游段雨水下水道工程，興建自廣福路1042號起至長坡溪入流口埋設直徑2公尺雨水管涵，總經費4,265萬元，總長計522公尺，將長坡溪分流6.7cms至茄苳溪，以解決長坡溪既有排水斷面無法負荷造成溢淹問題，工程完工後可大幅改善長坡溪沿線八德區白鷺里及永豐里淹水問題。

▲八德區廣福路雨水下水道截流工程啟用，鄭文燦：有效解決白鷺里及永豐里淹水問題(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，除施作廣福路雨水下水道大排外，上游的士校大埤將改作滯洪池，下游漁管處埤塘也做滯洪池，已納入前瞻計畫，經費3.8億元，預計辦理徵收。另外，大湳水上樂園2018年將辦理徵收說明會，預計2019年辦理土地徵收，大湳水上樂園加上西坡共規劃2個滯洪池；福豐國中周邊也要做3個滯洪池，總計有7個滯洪池改善八德區及其周邊排水。

 

鄭文燦提及，八德地勢較桃園區高，理應不淹水，但因都市成長快速、住宅愈來愈多，所以要提升八德的排水系統等級及防災能力。水務局檢討八德集水區排計畫，目前有兩大系統，一是走茄苳溪系統，另一處是走東門溪系統，都有相關分流方案，更寮腳則分流到大漢溪，大漢溪、東門溪及南崁溪都要辦理分流及截流。

 

鄭文燦說，除廣福路大排外，目前八德區須改善淹水地方包括和平路、僑興新村、八德重劃區及興豐路等四處區域，已向內政部營建署「流域綜合治理計畫」及「前瞻基礎建設計畫」爭取到「東勇北路雨水下水道工程」等另外六件工程，補助經費共計4億4,000萬元，其中中央補助3億1,000萬元，市府自籌1億3,000萬元，興建雨水下水道總長度2,600公尺，保護總面積達237.5公頃，保護總人口數達3萬8,000人。

 

鄭文燦提到，其他六件大排工程分別是「東勇北路雨水下水道工程」長度523公尺，保護面積10.3公頃，保護人口7,000人，總經費2,195萬元，預計2018年8月完工；「桃園市八德區中山路雨水下水道工程」，長度420公尺，保護面積25公頃，保護人口1萬5,000人，總經費2,600萬元，預計2018年12月完工；「桃園市八德區豐德路雨水下水道工程」，長度56公尺，保護面積5.2公頃，保護人口2,000人，總經費1,200萬元，預計2018年底發包；「桃園市八德區廣興路雨水下水道工程，長度1,930公尺，保護面積37公頃，保護人口3,500人，總經費1億元，預計2018年底發包；「桃園市八德區舊大湳排水改善工程」長度1,236公尺，保護面積100公頃，保護人口4,000人，總經費1億6,000萬元，預計2018年底發包；「桃園市八德區興豐路排水改善工程」長度2,000公尺，保護面積60公頃，保護人口7,000人，總經費1億2,000萬元，預計2018年底發包。

 

鄭文燦強調，治水要有方法，要一階段一階段做，一天做不完，一年、兩年、三年分年完成，透過「七大排、七滯洪池」治水策略，全部施作完成後，八德區的茄苳溪、東勇北路、和平路、更寮腳、八德重劃區等易淹水地區將不再淹水，希望讓八德居民安心。八德具有發展潛力，目前人口19萬9,900人，未來突破20萬人後，將配合捷運綠線發包、動工及各項大建設舉辦慶祝活動，也期許八德未來能發展得更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北三創生活園區與光華新天地、八德商圈整合形成頗具規模的電子數位商圈，也是台灣最大的3C產業集散地，能快速集客達到宣傳行銷的效果。(取自google map)

電競產業崛起，不僅成為全民娛樂，從周邊商品販售、遊戲實況主直播，到產學合作培養人才，電競帶來的影響及營收逐年激增，產業含金量不容小覷。信義全球資產觀察，各大知名電腦品牌積極搶攻電競市場，推出產品和電競館進駐台北三創生活園區，國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣，看好電競市場商機。

信義全球資產彙整電競產業3大主力，分為電腦廠商、遊戲廠商、內容廠商。像是華碩、微星、技嘉等傳統PC品牌分別都開設電競旗艦店，且店面不約而同選在人潮眾多的台北三創生活園區。台北三創是台北資訊專用區三期計劃，與光華新天地、八德商圈整合形成頗具規模的電子數位商圈，也是台灣最大的3C產業集散地，人潮絡繹不絕，能快速集客達到宣傳行銷的效果。

近年來電競業者砸大錢蓋電競館，華碩電腦砸下千萬在台北三創生活園區設電競館，更大玩跨界，在桃園打造電競旅館，提供玩家與業餘選手特別場域，未來可望在中南部增設。新加坡商Garena最早看準台灣市場，從遊戲公司轉型電競業者，投資千萬在內湖科技園區打造電競館，占地達290坪；香港電競也相中台灣大餅，斥資3億於南港打造9層樓高的電競大樓，專門培養選手，高雄首座電競館則由官方結合台灣電子競技聯盟，斥資2億打造，爭取2018IeSF電競世界錦標賽。

信義全球資產經理王維宏分析，電競產品單價高，毛利率相對一般電腦產品高，很多資訊品牌爭先恐後的推出電競產品來搶商機，選址方面，由於目標客群具有一定消費能力，電腦及遊戲廠商大多選在商業密集的台北東區、信義計劃區及內科園區設點；而內容廠商專門培訓職業電競選手，電競館的選址落在軟硬體資源較易取得的產業聚集地。

台中市政府積極推動水湳經貿園區開發案，其中包括興建一座水湳轉運中心。交通局長王義川表示，水湳轉運站目前正在進行細部設計，預計2018年暑假對外說明，年底開始施工、2022年底完工啟用。市府2018年將先追加工程預算，並積極爭取編列主體工程款39億8865萬3000元。完工後將做為全國公共運輸南來北往的中繼轉運樞紐，整合雙港捷運、市區公車、國道客運，提供無縫轉乘的服務。

▲打造全國南來北往中繼轉運樞紐，台中水湳轉運中心年底動工

議員陳淑華、翁美春、蕭隆澤、邱素貞2018年6月4日進行交通地政業務聯合質詢，議員陳淑華和翁美春分別關心水湳轉運中心、豐原轉運中心的進度情形。王義川表示，水南轉運站目前正在進行細部設計，預計2018年暑假對外說明，2018年底開始施工、2022年底完工啟用。

 

針對水湳轉運站預算部分，王義川表示，市府2018年將先追加工程預算並於年底前動工，同時積極爭取編列主體工程款39億8865萬3000元。水湳轉運中心完工後將做為全國公共運輸南來北往的中繼轉運樞紐，整合雙港捷運、市區公車、國道客運，提供無縫轉乘的服務。

 

另外，針對豐原轉運中心進度案，交通局表示，該轉運中心是結合轉運站與停車場共構的多目標建築。專案管理單位已於2017年6月5日簽約，規劃設計單位於2018年1月23日簽約完成，目前正辦理規劃設計作業，預計於2018年11月底完成設計作業，但配合花博的接駁站使用，故工程預計於2019年6月動工，2021年12月完工。

 

此外，議員吳瓊華也關心台中捷運綠線G14、G15的交通規劃動線、有無接送旅客車輛的出入空間，而G14出入口周邊聯外道路用地，是納入九德地區區段徵收範圍內，區段徵收案的處理情況。

 

交通局也表示，目前九德區段徵收已確定辦理中，完成區段徵收後，捷運出入口就有道路可以進出。地政局已於2018年3月24日辦理區段徵收事業計畫第1次公聽會，各項區段徵收行政作業預計2020年6月底前完成，接續進行區段徵收開發工程。

 

交通局指出，因捷運出入口與聯外道路兩者密不可分，要同步完成才能發揮效益，所以G14站南側出入口配合九德區段徵收辦理進度，滾動檢討開闢期程，以計畫道路與出入口同步完成為目標，初步估計至2023年底前完成施作，後續仍將視區徵實際辦理進度配合調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣夏季氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。台灣房屋智庫統計雙北具代表性的9座河濱公園，調查周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為2018年第一季交易僅5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅達最高，達17.3％，而大佳河濱公園，雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案也少因此整體交易量少，單價也較2017年跌17.5％。而2018年交易最熱門的則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比2017年的22.9萬略增6％。

▲台灣房屋：河濱宅回漲增溫，美堤周邊回漲17％

1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行，還有不少大型路跑和企業活動的舉辦，也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有兩百萬交易，成為台北市的水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，交易價量從2016年起都明顯下滑，平均單價跌破百萬，而2018年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限！

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達七公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬左右，總價千萬左右，最受小資家庭青睞。

 

紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價，吸引企業主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域！不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌2018年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際表示。台中市不但擁有年產值超過9千億元的「黃金縱谷」、2017年百貨商場年營業額更高達近550億元，2017年旅館住房人次更首度突破7百萬人次，因而被喻為「茁壯中的巨人城市」。根據高力國際整理資料，台中主要的工業區計有8個，包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械園區、中科后里園區、神岡豐洲科技工業園區、台中軟體工業園區、台中經貿科技工業園區以及文山工業區等，合計規模近2千公頃，約1898.7公頃。

▲高力國際：台中七期重劃區土地開發報酬率超過3.5％

台中產業發展主要集中在大肚山麓，擁有光電、精密機械、工具機、航太等產業之完整上下游供應鏈，有「黃金縱谷」的美稱，其中光是精密機械產業，就業人口就超過30萬人，年產值超過9千億，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落。

 

而且產業擴廠需求持續增加，根據高力國際統計，2014年第3季至2018年第1季台中產業用地重大交易案例，總計花費107.17億元，買進約6萬3620公頃，光是大立光便花費60.71億元買進超過2.2萬坪產業或工業土地。

 

受惠於產業迅速發展，台中市民的平均所得也跟著成長，2016年設籍台中市的民眾，每年每人平均可支配所得已達到32.3萬元，為台灣各級城市成長速度最明顯的城市，加上居民消費意願也高，近年來平均消費支出佔可支配所得比率超過8成。因此，台中在零售及餐飲方面的創意可說是享譽全台，諸多知名餐飲業者發源於台中，例如春水堂、王品集團、和億集團、墨力集團(牧島燒肉、一芳)等。

 

也帶動台中大型百貨商場蓬勃發展，目前台中大型百貨商場主要分布於新市政商圈、草悟道、一中與站前商圈，整體營業額近550億元，其中新市政商圈市佔率將近六成，新光三越及大遠百台中店的業績均為該集團單店營業額最高，隨著台中持續發展交通建設及副都心開發，郊區主題式購物商場也跟著崛起，包括麗寶Outlet、三井Outlet、ATT烏日購物中心等。

 

此外，每年來到台中的觀光人次也相當驚人，2017年台中旅客數達4280萬人次，為國內旅遊第2大目的地，在高鐵持續成熟及清泉崗升格國際機場等中進中出政策發酵下，預計2018年全年可望突破逾4300萬人次。

 

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示，因消費型態轉變，台中大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，零售商場投資熱絡且營運表現亮眼，租金收益率可達3％~4％，但近年大型零售商場少有買賣釋出，多數零售物業投資案係購地或是地上權開發。

 

根據高力國際調查，過往5年的大型商場成交實例，包括由南山人壽購地自建的文心廣場、陽光勝利廣場地上權開發案、勤美綠園道商場、烏日購物專用區土地開發案、MODEmall新時代購物中心以及台中三井outlet park開發案，合計投資金額便超過165億元。

 

近幾年台中產業正積極升級，業務也擴及全球，因此，過往廠辦合一的模式，也進階在講究門面與氣派的頂級辦公室需求，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，近年不乏金控業者於台中購買辦公大樓、甚至購地自建營運總部的案例，包括三商美邦、台中商銀等。

 

至於，許多設廠於中部工業區內的企業，選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，例如網銀國際、健豪印刷、橋椿金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)…等，涵蓋傳產、科技、食品等產業。

 

根據高力國際台中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯實際調查統計，台中市辦公大樓主要分布於新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等三大辦公商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35％。

 

新市政中心為指標辦公商圈，每月每坪租金均價更可達1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，使空置表現受到影響。

 

不過，根據高力國際整理目前台中具投資潛力的區域，首先七期重劃區(含新市政中心區)，具備發展成熟，土地具立即開發的效益，辦公室租金報酬率超過3.5％。

 

水湳智慧城佔地約254公頃，為台中市政府指標旗艦開發案，規劃有「智慧營運中心」，規劃有創研產業聚集區，帶動商場、旅館、辦公室需求。還有舊都心發展計畫，預期將結合台中大車站計畫、中區再生計畫、干城商業區、綠川水岸及柳川水岸、台糖生態湖園區等建設開發，再現中區繁榮榮景。

 

此外，高鐵特區佔地約273公頃，具高鐵、台鐵及捷運綠線「三鐵共構」便利性，鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶，已成為開發商土地投資熱門區域，以透天別墅為主力產品的住宅開發逐漸成型。目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生產業聚集區，長期商業發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】