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中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布7月消費者信心指數（CCI）為75.36點，攀上近3年新高；不過中央大學台經中心執行長吳大任指出，須留意颱風災損推升物價、股市震盪傷及消費信心，以及下半年出口動能存隱憂等3大風險。

根據調查，7月CCI總指數為75.36點，月增2.67點，為民國110年9月以來的最高水準。CCI的6項分項指標中，物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會呈現上升，投資股票時機下降，購買耐久性財貨則為持平。

7月各分項指標中，以「未來半年物價水準」升幅最大，調查為38.41點，較6月勁揚5.93點，升抵110年11月以來的最高水準。

吳大任表示，這次調查並未涵蓋颱風凱米來襲期間，颱風造成中南部嚴重災損，可能造成後續農產品價格飆漲，再次推升物價。

其餘如「未來半年家庭經濟狀況」、「未來半年國內經濟景氣」都走揚，分別創下110年11月以來、111年5月以來的最高。吳大任分析，今年以來台股強勢攻高，房市相當火熱，股市、房市熱絡對家庭經濟是正面效應，會使民眾對於財富增值有感，並淡化對物價上漲的感受。

7月唯一下降的分項指標為「未來半年投資股票時機」，調查結果為56.56點，月減1.82點。

吳大任指出，隨著台股震盪加劇，民眾投資股票信心有所波動；值得注意的是，26日台股展開暴力補跌，重挫752.63點，創史上單日第2大收盤跌點，但未納入這次調查範圍，可以想見，如果調查時間涵蓋當日，股民信心也會重摔。

吳大任表示，這波台股上漲以AI概念股漲勢最為凶猛，但AI題材是否能夠為企業帶來實際獲利或效益，還是推升成本的包袱，結果有待檢驗，如果效果不如預期，當股市大幅修正，民眾財富受損，消費信心也會受到打擊。

吳大任說，除了颱風帶來物價上漲的壓力、股市震盪，下半年出口是否能夠繼續熱絡，他打上問號。

僅管金融市場期待美國聯準會9月降息，吳大任認為，美國降息並非正面訊號，這意味著美國失業率攀高、消費不振，可能導致經濟硬著陸，進而衝擊台灣出口；台灣近期出口表現以科技產品較亮眼，傳產仍未走出低谷，如果下半年又遭遇美國消費走弱的壓力，出口挑戰很大。

從絕對水準來看，CCI的6項指標有5項偏向悲觀，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀。

中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，7月調查結果為107.0點，微增0.1點，仍處在相當高的水準。吳大任認為，房市持續熱絡，而且隨著居住安全愈來愈受重視，台灣新成屋卻是供不應求，政府政策又多是針對供給面，加上營建成本等壓力，房價難以下跌。

7月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為113年7月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問3016名台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年 5 月成交 15.44 坪的兩房，總價 1398 萬元，單價 90.6 萬元，創下永和區住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價 5250 萬元、單價 87.4 萬元，今年永和成屋最高單價已站上 9 字頭，刷新單價天花板。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，所以低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場求過於供，讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在六字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區出租行情在 2.5-2.8 萬之間，換算租金投報率可達 2.2-2.4% 左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

而汐止區住宅大樓也創新高，「捷運喜來登一期」12.05 坪的一房，總價 870 萬元，每坪 72.2 萬元，也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上 7 字頭。

同樣也在今年創下新高單價的還有，中和「美麗永安 2」每坪 89.6 萬元，也是小宅格局；而新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下，每坪 95.5 萬元、樹林區「巴瓦 BAWA」每坪 59.9 萬元，逼近六字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪 48.4 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價 1200 萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，再加上有 AI 題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中捷運綠線正式通車後，目前日均運量已突破4萬人，在人口以及交通利多紛紛到位，也使得機捷效應持續發酵，更是吸引北部知名建商紛紛跨域投資。北部上市建商新美齊(2442)2024年7月22日公告砸下13.799億元，大手筆購入北屯機捷特區約908坪土地，換算單價約為151.87萬元，躍升機捷特區「地王」，顯現對台中機捷區域發展前景持續看好，有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中；與此同時，臨地還有中部品牌建商漢宇建設的「機捷新案」，以及周邊遠雄建設的「碧柳段新案」也將推出，三大建商齊聚，勢必掀起台中機捷房市新一波熱潮。

新美齊看好中部房市前景，近來積極搶進台中、持續重金購地，6月份時才斥資6.08億買下14期仁平段約909坪土地，換算單價約66.8萬元；爾後，7月初又宣布以38.83億元取得目前為為BMW保養廠的南屯區惠仁段1149坪土地，換算單價約338萬元；如今，22日又公告以13.799億元購入北屯機捷特區溝背段50、51地號約908坪土地，以151.87萬元單價榮登機捷特區「地王」，兩個月內連續三次高價購地，充分展現對於台中房市的高度信心與長遠布局。



事實上，在新美齊之前，台中在地品牌建商漢宇建設，已經看準機捷特區的發展潛力，率先在臨地搶先布局，在原有千坪土地之餘，又花費7年時間、斥資4.87億元整合敦富八街、南興路角地，整合後不只是基地面積達1513坪，更成為串起周邊土地；據悉，坐落這塊基地的新案預計Q4將正式推出，同時將打造總樓高達27層的百米建築，將成為北台中新興的城市天際線，更展現了其作為在地品牌建商的實力和遠見。



而除了新美齊與漢宇之外，另一北部建商遠雄建設也持續看好也中台灣房市，不只10年來在大台中推案戶數累積達5700戶，2024年在台中的推案量更上看300億元，當中就包含預計於9月份動工的機捷特區1311坪「碧柳段新案」，市場推估單價可望達6字頭。



對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，北部知名建商紛紛搶進台中機捷特區，主要就是相中區內具備捷運、人口、綠地，以及便捷生活圈的優勢，尤其機捷有捷運、74環線利多，可接國道，又有美式商場Costco落腳，區域價值相當高；而在地深耕多年的品牌建商因累積足夠信譽，對於區域自住族群更有不小的吸引力，「且隨著基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富，強勁發展動能以及增值潛力，使該區未來將成為台中新興的核心生活圈，成為購屋者尋找優質居住環境的首選之地」。

新北吸納台北外移人口，小坪數、新大樓產品房價持續飇高，今年上半年就有六個行政區住宅大樓單價再攀新高，永和「朗廂」今年5月成交單價90.6萬元，創下永和成長新高，汐止「捷運喜來登一期」一房產品成交單價每坪72.2萬元，讓汐止成屋首度站上7字頭。

此外，中和「美麗永安2」小宅成交每坪89.6萬元；新店「冠德創新殿」每坪95.5萬元、逼近三位數；樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

這些位國道三號沿線的行政區，成屋房價持續創造新天花板，不僅蛋黃區的新店、永和站上9字頭、汐止站上7字頭，樹林距6字頭僅一步之遙，鶯歌也朝5字頭邁進。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，今年電梯小宅單價屢屢攀升，而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去平均單價多在6字頭，由過此次交易物件有夾層空間，租金投報率可達2.2~2.4％左右，吸引買方高價購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總價小宅」，受新青安貸款激勵，總價1,200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新青安上路後，吸引不少首購族、小資族陸續進場，帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價1200萬元以下的熱門購屋路段，在台北市的行政區中，中山區最多路段上榜，由林森北路的93件交易拿下北市第1；新北市則是淡水區的路段最熱門，以北新路、學府路和新市五路三段破百件交易最夯。



台北市總價1200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區就占3席次，分別為第1名的林森北路和位居3、5名的新生北路二、三段。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區匯集了4條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇，造就區域房市熱絡。

 

其中北新路、學府路交易最為熱門，北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是近捷運淡水站；2個路段皆位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊，生活機能完善；交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多；新市五路三段則位在淡海新市鎮，坪數比起淡水舊市區相對較大、屋齡較新；而平均單價都落在親民2字頭，吸引不少小家庭、年輕的購屋族群。



位居第4名的路段為中和區的景平路。陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站；不僅有具備交通、生活機能優勢，加上小坪數的電梯大樓也多，因此有不少物件總價落在首購族可負擔的範圍，帶動區域房市交易熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現6個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年5月成交15.44坪的2房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創下永和區住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價5250萬元、單價87.4萬元，今年永和成屋最高單價已站上9字頭，刷新單價天花板。

 

同樣也在今年創下新高單價的還有，中和「美麗永安2」每坪89.6萬元，也是小宅格局；新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下，每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元，逼近6字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這6個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價1200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。



第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，再加上有AI題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市前景並不看淡，近4成民眾認為未來半年仍是購房好時機。中央大學29日發布7月消費者信心指數，同時公布最新的「購買房地產時機」7月調查結果續揚至107點的近一年高點，且有4成受訪者仍看好房市。

為了解國人對房市的看法，中央大學2020年4月起增編房地產指標（購買房地產時機），掌握民眾對目前是否為購買房地產好時機的看法。該指數2020年4月公布後，2020年9月至今年7月，已連46個月保持100以上的偏向樂觀水準。

中央大學統計，7月「購買房地產時機」指標為107點，較前一月上升0.1點，已是連續第四個月上揚，且指數創下2023年8月以來的近一年高點。其中男性態度又較女性樂觀，指標調查結果為108.01點，高於女性的106.06點。

被問及認為未來半年是不是購買房地產的好時機，有6％受訪者認為「很好」、32.2％認為「稍好」，即看好的比重合計38.2％，比前一個月多了0.1個百分點；認為「不變」的比重則較前一月下降0.2個百分點至35.3％。至於認為未來半年購買房地產時機「稍壞」及「很壞」的比重各為22.2％和4.1％，都和上一個月持平，也就是僅有約4分之1受訪者不看好未來半年是買房時機。

中央大學經濟系教授吳大任認為，房市持續熱絡，且隨著居住安全愈來愈受重視，新成屋供不應求，政府政策又多數是針對供給面，加上營建成本等壓力，房價目前看來難以下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

少子化的另類衝擊，財政部國產署29日指出，近五年已清理的無人承認繼承遺產共1,231案，包括土地1,266筆和房屋86棟，賸餘遺產被收歸國有總值達43億7,129萬元，分析與社會經濟型態改變及高齡、少子化社會結構有關。

據財政部統計，單年代管遺產收歸國有的金額以2021年的23.12億元最高，創歷年紀錄，當年清理遺產有不少大面積土地或高價值房屋，2021年國庫清理代管遺產土地面積逾4公頃、房屋24棟，都是歷年最多。

國產署表示，無人承認繼承案主要都是因繼承人拋棄繼承或被繼承人無子女、親人繼承遺產，提醒繼承人若要承認繼承，務必在法院公告催告期限屆滿前向國產署提出，否則被繼承人賸餘遺產依法將收歸國有。

據《家事事件法》規定，法院選任的遺產管理人，除自然人外，也可選任公務機關，法院為維護公益及國庫有期待利益，實務上多數會指定國產署為遺產管理人。

國產署說明，遺產管理的各項作業繁瑣，且多數面臨「被繼承人遺債大於遺產，涉有訴訟爭執」、「被繼承人債權債務法律關係複雜，清理困難」等問題，除辦理時間通常很長，也常要再另行委任律師處理。

此外，國產署表示，社會經濟型態改變，加上台灣邁入高齡化及少子化，增加財產無人繼承的情況。依《民法》規定，若期限屆滿但無繼承人承認繼承，遺產在清償債權、交付遺贈物後，賸餘將歸屬國庫。

歷年國產署擔任遺產管理人案件已達8,934件，至2024年6月的代管中遺產案仍有1,718件。為加速清理未結案件，國產署2018年起訂定年度清理計畫，近五年合計結案共1,231案，被收歸國庫的房產，若是面積逾500坪或位於雙北，即不會出售，可能改以標租或包租代管等方式活化運用。

另外，大面積土地除可能提供社宅，視情況也會拿來標租地上權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北吸納台北外移人口，小坪數、新大樓產品房價持續創高，今年上半年就有六個行政區住宅大樓單價再攀新高，永和「朗廂」今年5月成交單價90.6萬元，創下永和成長新高，汐止「捷運喜來登一期」一房產品成交單價每坪72.2萬元，讓汐止成屋首度站上7字頭。

此外，中和「美麗永安2」小宅成交每坪89.6萬元；新店「冠德創新殿」每坪95.5萬元、逼近三位數；樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

這些位國道三號沿線的行政區，成屋房價持續創造新天花板，不僅蛋黃區的新店、永和站上9字頭、汐止站上7字頭，樹林距6字頭僅一步之遙，鶯歌也朝5字頭邁進。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，今年電梯小宅單價屢屢攀升，而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去平均單價多在6字頭，由過此次交易物件有夾層空間，租金投報率可達2.2～2.4％左右，吸引買方高價購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總價小宅」，受新青安貸款激勵，總價1200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易出現搶買、秒殺的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上週凱米颱風來襲挾帶暴雨，造成台灣各地出現淹水，中南部包括高雄等災情頻傳，引發網友討論「泡水房房價會跌幾成？」但房市專家何世昌坦言，影響程度可能相當有限。

何世昌在臉書發文指出，雖然南部淹大水，但他仍認為很難對房價造成影響，因為「台灣人是健忘的」，加上房市的比價跟漲效應，「即使現在因淹水問題房價暫時不漲，之後仍會補漲。」

何世昌回顧過去幾波重大事件：

一、犯罪熱區地點：

多年前當「犯罪熱區地圖」出現時，相關議題大概炒了近一週，許多人都說犯罪熱區的房價會下跌，但結果卻是跌一根毛都看不到，甚至很多人都忘了要查詢。

二、斷層帶：在戲棚下站到腰都斷了，還是看不到斷層帶的房子跌價。

三、土壤液化區：這個大家應該有印象，相關議題整整吵了一個多月有餘，之後三不五時就被拿出來冷飯熱炒一下，新聞說得有多誇張，房市反應就有多平淡，房價還是臨危不亂。

四、大地震：花蓮大地震後有感餘震搖不停，結果房價卻照樣狂飆，漲到空手等房價崩的人哭暈在廁所。

五、淹水：台灣人面對災難百毒不侵，前面四大招都沒用了，淹水會有用？答案只有兩行辛酸淚，趕快回家洗洗睡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】