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高雄房市走向，近期2到3房，甚至是套房的小坪數，需求量增加，根據今年5月前的申報開工統計，總戶數達到4843戶，其中3房以內就佔了9成，主要以單身自住或是新婚夫妻為主，因為坪數小，壓低總價金額，對於購屋民眾負擔比較輕，部分建商看到了需求量增加，因此有些基地還沒開挖，已經開放預售。

結婚4年多，呂先生和呂太太一直住在出租套房，現階段想擁有屬於自己的房子，他們也不想背太重的房貸，決定找2房為主的小坪數。

根據高雄民政局統計4年來，大約在1萬7千對上下，去年還下滑了，只有1萬5千多對，結婚的人數沒有明顯增加，不過房市走向卻逐漸朝向小坪數。

一點也不誇張，銷售中心每到週末，看屋人潮幾乎沒斷過，12組銷售人員因應，有時候還要等上半小時才輪得到。

今年5月申請大樓開工的戶數，套房型式的就有600多戶，另外2到3房都有1800多戶，反觀4房最少，不到500戶，2、3房的格局佔了2/3。

有建商一口氣推出4個建案，2房格局賣得最快，主要以單身小資族，新婚夫婦或是退休夫妻為主，新屋開價一坪不到20萬，加上坪數小，總價在400到800萬之間，前幾年的豪宅大坪數熱潮已退，如今高雄房地產吹起小宅風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國民黨新北市長參選人侯友宜的太太，名下出租給文化大學當宿舍的土地爭議不斷，現在又被爆料，侯友宜申請99個門牌，再加上土地分區屬於「住二特」，依法不能分房出租。對此，侯友宜沒有正面回應，只說「該怎麼辦就怎麼辦」，但現在查土地使用，連台北市長柯文哲都攪進來，說查到違法不排除斷水斷電。

▲文大宿舍土地引發爭議。

國民黨新北市長參選人侯友宜：「（現在有人把你拿來跟張淑晶做比較。）哈哈哈哈，謝謝大家啦。」大笑也無法結束疑問，文大宿舍土地爭議侯友宜越說越模糊。

侯友宜（06.07）：「有關相關的這些問題，我想應該要讓文大自己去說明。」

民進黨新北市長參選人蘇貞昌（06.11）：「這實在太荒唐，我聽了很難過，尤其是出外求學的孩子是非常弱勢的。」先前萬事推文大，戰場慢慢由新北市擴大，綠委段宜康爆料問題出在持有人。

▲「住二特」依法不能分房出租。

這塊土地分區屬於「住二特」，依法不能分房出租，侯友宜在取得使用執照前，就已經申請99個門牌，甚至侯友宜好友教授葉毓蘭都曾大讚「侯友宜有頭腦，想出99個門牌」。

▲葉毓蘭曾讚侯友宜有頭腦。

侯友宜：「都發局、建管單位都去看過了，那時候都沒有問題，現在選舉到了，大家又把這個議題拿出來，我的態度很清楚，如果有什麼問題，該怎麼處理就怎麼處理。」侯友宜大打太極，就是不願意正面解釋原因，那北市建管處替他說，當初侯友宜太太是以「集合住宅」名義申請執照，沒有違法，但是租給文化大學當宿舍，涉嫌違規。

▲侯友宜並未正面說明問題。

台北市長柯文哲：「到底看現在法令合不合，我看他們（都發局）需要一點時間去整理資料，（違法會斷水斷電嗎？）我想是這樣啦，也不要太刻意啦，該怎麼做就怎麼做。」新北選戰延燒到台北市，變成柯文哲對上侯友宜，還翻出郝龍斌時期公文看看，一旦違法絕不留情，地方選戰侯友宜一句「該怎麼辦就怎麼辦」，沒替自己解套，先四處引戰。（整理：實習編輯朱祖儀）







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市都更步調仍慢，再加上今年適逢縣市長大選，於是都更「一坪換一坪」，又被候選人視為政見「牛肉」給端出來。住展房屋網企研室表示，支持一坪換一坪的業者很多，嚮往一坪換一坪的民眾也不少，但卻有官員願意當「烏鴉」，戳破一坪換一坪的幻想，例如台北市長柯文哲、內政部次長花敬群、台北市地政局長李得全等人，這些寧願冒著民眾不滿、勇於說真話的人，在這件事上應該獲得掌聲與支持。 

率先喊出都更「一坪換一坪」的，約莫是前台北市長郝龍斌，當時他還喊「有錢自己賺」。前次北市長選舉，連勝文也高喊「一坪換一坪」。再到此次選舉，丁守中更加碼喊「一坪換一坪再加停車位」，前內政部長張善政也幫腔說：「台北市條件比較好，甚至可換更多（坪）。」 

不過，台北市長柯文哲則說：「不要幻想一坪換一坪，沒那麼好的事。」內政部長次長花敬群更直言：「虛偽大於可行性」，言下之意，似乎指一坪換一坪是假政見。北市地政局長李得全更曾大膽高呼，都更勾起人性的貪婪，希望拿掉都更容積獎勵。 

住展房屋網企研室分析，要達到一坪換一坪並非不可能，但必須有足夠的先天條件，例如一或二樓低矮平房、商業區土地、自主都更、或是土地位置條件很好。如果沒有上述條件，又要達到一坪換一坪的目標，唯一的辦法就是「大幅提高容積獎勵」，此外別無其法。 

所以，主張可以一坪換一坪的政治人物，多支持用提高容積獎勵來達到這個目的；由於「容積獎勵不用錢」，所以給容獎也不痛不癢。但卻忽略，任意給容獎，未來城市能否承載、以及公共設施勢必追加預算的問題，潛在成本根本難以計量。 

更何況，如果大幅給容獎就能推動都更，那為何郝龍斌任內都更會動得如此之慢？關鍵在於，容獎給得越多，建商就想賺更多、屋主也想分更多，這是一個無止盡的貪婪遊戲，卻要政府奉送大量容積好填滿人性無盡貪婪的坑，絕對沒有填得滿的一天。 

在這種情況之下，願意出來扮黑臉、戳破一坪換一坪都更美夢的政治人物，其實是誠實、且需要勇氣的。只是，企盼靠都更發財的屋主或業者，反而覺得真話聽來刺耳，這恐怕已成為一個無法溝通、難解的習題了。 

繼協助新北市永和區、高雄市苓雅區、台北市大同區等地的危老重建個案融資後，土地銀行再度與危老重建業者及地主共同合作，成功協助新北市新板特區旁民族路巷道內之老舊建物進行重建。 

本次土銀參與的危老建物，屋齡達46餘年，且沒有電梯升降設備，經由隸屬勝輝集團的恆美建設配合地主重建意願，在土銀提供完整的金融服務下，攜手合作完成老屋重建目標。  

危老重建除了讓「舊屋變新屋」，更為城市注入了一股新生命，改善都市面臨環境衰敗、窳陋及公共設施不足、消防安全等老化問題，而土地銀行可說是涉入最深的國內行庫。 

土銀指出，除危老重建所需的興建資金得以融資外，土銀還運用信託機制讓參與重建地主財產得以保障，並使重建過程的興建資金得以控管，以不動產專業銀行的服務，提供危老重建安心、貼心的金融產品。 

苗栗市南苗地區每逢颱風豪雨侵襲常發生淹水情形，因此縣府在101年4月完成淹水改善規畫報告，並於103年6月獲得營建署流域綜合治理計畫核定補助1.6億，辦理聯大路周圍地區排水改善第1標工程，由營建署規畫設計，日前已開工動土，預計109年3月完工。 

聯大路周圍地區排水改善工程，規畫埋設的雨水排水專管總長度達1755公尺，採用直徑1.5公尺管徑的混凝土排水管，以地下推進工法施工，將匯集聯大路口山坡逕流後，沿後汶公路直接排入後龍溪。 

該項工程分2標施工，今天動土的第1標工程從龜山大橋至育民工家附近，長度約699公尺，第2標工程1056公尺，從育民工家附近至聯大路入口，預計107年12月辦理工程發包，110年7月完工；而第2標工程已於106年12月獲中央前瞻水環境建設計畫補助約2.8億，委由營建署代辦。 

苗栗縣長徐耀昌指出，縣府水利處另向水利署爭取4.7億，辦理田寮排水系統分洪治理工程，目前已進入設計階段，在聯大路周圍地區排水改善工程及田寮排水系統分洪治理工程完工後，將有效發揮上游截流、下游分流減洪的功能，改善尖豐公路淹水情形，進而降低南苗地區及田寮圳周遭淹水威脅。 

桃園市長鄭文燦日前至機場園區，出席華航子公司─臺灣飛機維修公司「新二機棚廠興建工程上樑典禮」時指出，臺灣飛機維修公司新二機棚廠上樑，代表新的里程碑，也要透過桃園航空城計畫，讓機場營運量提升，帶動更多產業的發展。 

市府表示，臺飛公司新二機棚廠完工後，可容納14架空中巴士A350-900新機的維修需求，增加工作機會，也增加華航商機，未來不只能維修華航的飛機，也有能力維修其他航空公司的飛機，展現龐大的效益。 

鄭文燦並說，桃園有多所科大成立航太維修技術的專門科系，高中學校也設立飛機維修科，提供航太產業的知識和技術，因此桃園在相關產業的人力資源上相當充足。 

除了強調人力資源上的優勢外，鄭文燦也指出，桃園航空城計畫將規劃300多公頃的產專區，設置在機場周邊，將來各航空相關產業，像是倉儲、物流、維修或電子商務等，都能進駐產專區，讓機場經濟學發揮到最大。 

此外，透過航空城計畫，桃園國際機場可提升營運能量，達到一年8000萬旅運人次，貨物能量提升到500萬公噸；除了蓬勃航太業之外，亦能帶動其他更多不同產業的發展。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年6月11日前往台北市「93巷人文空間」，出席「2018《遠見雜誌》縣市長施政滿意度調查五星縣市首長贈獎典禮」，鄭文燦表示，民主能夠讓首長努力完成市民或是縣民的夢想，每個首長都為自己的城市感到驕傲及光榮，每座城市都有其獨特價值，這就是台灣發展動力之所在。他強調，施政必須確保多元、包容，要讓所有市民都能夠接受，相信一個好的城市治理能夠超越每個人心中的政治教條，也讓桃園逐漸朝向更好的城市發展邁進。

▲鄭文燦：完善城市治理，朝向更好的城市發展邁進

鄭文燦說，在競選過程中，他曾被外界認為勝選是mission impossible(不可能的任務)，但是最終卻上演逆轉勝；他上任後，將許多指標列為重大施政目標，讓桃園不再只有工廠、機場的印象，而是強化環境、文化及教育等施政面向，讓桃園轉型，發展得更好。他提到，當市民跟他說「投這張選票給你，很有價值」，這就是他擔任市長最滿意的地方。

 

鄭文燦指出，桃園升格後，人口成長15萬人，升格前每年新生兒約1萬7,000人，現在成長至每年2萬3,000人，生育率除了連江縣之外，是全台第一。桃園作為台北的另一個選項，要讓選擇落腳於桃園的家庭「好工作、好生活，在桃園追求夢想」，這也是他經營桃園最重要的出發點。

 

鄭文燦也說，城市及國家治理思維有一段差距，城市治理需要貫徹執行力，每個首長必須在有限的任期中完成選民的期待，而這份期待就是城市發展的原動力，也是爭取連任重要的基礎，首長共同的責任就是要讓民主更為理性、務實。而國家治理則需平衡各方不同利益，如何讓政府更透明，更有效率回應人民的需求，這將是未來政府改造的重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲透過台中市「建築風貌及環境景觀改造補助」政策，屋齡15年以上老舊建築物可進行老屋改造，改善居住環境品質。（記者張菁雅攝）

台中市住宅處推動「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」，提供符合申請資格的15年以上老舊建築物，外牆拉皮等修繕改善的經費補助，每案最高補助金額可達總工程經費75%；5樓以下老舊公寓增設電梯也可申請補助，受理期限至今年10月31日止。

住宅處表示，市府針對屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設電梯設備受理補助申請，其中立面修繕工程可以騎樓或建築物任一立面提出申請，包含建築物立面鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及廣告招牌拆除及整理費用。如符合申請條件並通過審核，每案補助額度最高達總工程經費75%，以1千萬為上限，但建築物機能性修繕及共用設施景觀改造，補助不超過總經費20%。

住宅處指出，由於都市景觀重建涉及整合所有權人意願，對於無法在短期內適用都市更新的老舊建築物，透過這項補助政策，可用經濟快速的方式進行老屋改造，改善居住環境品質，提高建築物使用性。此外，由於老舊房屋普遍沒有電梯，為讓銀髮族或行動不便者出入更便利，持續補助5樓以下老舊公寓增設電梯設備。

建築物如符合申請資格，所有權代表人、公寓大廈管委會或依法設立的團體或專業機構，可填具申請書並檢附計劃書申請，經住宅處公寓大廈管理科初審後，送審查小組複審，擇優錄取提供補助。相關申請文件可至台中市住宅處網站下載或直接到該處索取。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府鼓勵閒置空間活化再生，除中區透過空屋媒合計畫強化空間活化，並推動「空閒住宅修繕補助」計畫，兼顧活化閒置住宅及滿足中低所得家庭租屋需求，也媒合機關進駐使用閒置公設，活化成為社會福利設施。都市發展局長王俊傑2018年6月11日表示，並將參考其他縣市作法，研議訂定空屋利用自治條例，透過法源再強化閒置空屋活絡發展。

▲推動閒置空間活化再生 中市府研議訂定空屋利用自治條例

台中市議會進行第2屆第7次定期會都發建設水利業務質詢，市議員張雅旻、王立任、陳世凱、李天生等人關心有媒體報導台中市被網路鄉民評選為「全台靈異傳說最多縣市」，建議市府應讓民眾瞭解各傳聞景點規劃，透過整體計畫營造，並應訂定空屋管理自治條例，避免衍伸社區治安、衛生、環保等問題。

 

都發局王俊傑局長表示，針對一般性閒置空屋部分，市府補助閒置空屋進行整修，強化閒置空間媒合、促進活絡再生，對於議員建議訂定空屋利用自治條例，將參考其他縣市作法研議，評估透過具法源性的強制手段協助；另外，針對可能具有文資保存身分的空屋，都發局將配合文化局調查研究及相關計畫促進活化利用。

 

王俊傑也舉例指出，都發局於2014年提出大坑風景特定區計畫案，考量環境問題受限，也造成目前土地運用受到較嚴苛限制，目前正辦理通盤檢討，以兼顧環境平衡及區域發展。都發局說明，此案目前於台中市都委會專案小組審查中，預計今年底完成市都委會審議，報請內政部審議，將加速辦理，以活化大坑地區發展。

 

另外，市議員王立任表示，清水鰲峰山有被稱為「鬼洞」的景點，曾舉辦活動獲年輕人響應，對整修完成後可帶動觀光效益表達肯定，但鬼洞目前整修中未開放，關心期程規劃。對此，建設局長黃玉霖表示，因區公所維養能力不足，此案由市府接手，編列約500萬元預算進行整修，預計2018年11月花博開幕前完成整修作業，使燈光等設計上安全無虞，並會加強錄影等設備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】