台中市政府整治綠川上游河段，成功打造「新盛綠川水岸廊道」，吸引許多旅客來訪。為進一步推動綠川全流域治理，市府已開始進行綠川第二期(南區復興路至愛國街段)的施工工程，預計今年底完工；而綠川第三期(南區信義南街至大明路段)則已得到中央前瞻水環境計畫補助，正進行規劃設計，預計今年底完成工程發包，未來將結合周遭鐵道、園道及水道景觀設計，打造綠川水域生活新空間。 

水利局指出，上游在綠川一期完成整治後，原先的汙染已有大幅改善，後續下游的水環境改善計畫共獲得中央核定13.9億元，其中包含了防洪排水、水質改善處理及景觀營造等計畫。 

其中位於南區的綠川第二期「復興路至愛國街」段，預定今年底完成，將能串聯文創園區的人行步道以及強化原有的河堤通道路徑，打造書香氣息濃厚的「書屋橋」，營造悠閒的閱讀氛圍，呈現充滿文藝風情的水岸景觀。 

綠川三期「信義南街至大明路段」則將加入如水田式的自然渠道、雨水撲滿、透水鋪面等低衝擊開發工法，在確保防洪安全的前提下，結合興大園道、園二園道及中興大學校園規劃設計，創造大面積的綠意水域空間。同時透過復興園道串聯五權車站，提升區域整體綠色運輸工具效能，該案現正規劃設計中，預計今年底將完成工程發包，於2020年12月完工。 

桃園市政府日前舉行「桃園市觀音區新坡多功能場館新建統包工程」上梁典禮，由市長鄭文燦主持，該工程已於去年10月開工，預計明年1月完工，將提供幼兒園、圖書館、體育休閒等多功能的市民活動場所。 

「桃園市觀音區新坡多功能場館新建統包工程」基地面積約1,780坪，位於桃園市觀音區新坡國小旁，耗資約新台幣1.6億，計劃興建地上3層、地下1層建築物，總樓板面積約1300坪，地下1樓為停車場、1樓為幼兒園、2、3樓則作為圖書館及體育館使用，完工後將可滿足附近居民多元的需求。 

新坡多功能場館在設計上以「尊重原生老樹」、「融合生態環境」的角度出發，運用森林與覆土坡圍塑幼兒遊憩與社區活動的場域，讓「坡多功能場館」成為親近大自然、會呼吸的建築。 

此外，市府正規劃將新生路76巷7弄拓寬為8公尺、總長度約140公尺連通至新生路的道路，讓未來民眾前往新坡多功能場館能更加便利，同時市府也強調，會持續加強觀音建設，提升觀音居民的生活品質。 

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，今年4月買賣登記案件量共計2,742件，月減16.43%；年減5.77%；此外，在4月土地、建物買賣移轉登記的筆、棟數方面，土地為3,534筆、建物為2,402棟，共計5,936筆，月減17.81%，年減6.83%。整體而言，由於上個月329檔期湧現大批新建案交屋潮，致交易量較2月份明顯增長，本月的交易熱度相對轉淡，但仍與去年同期相當。

依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已公開交易日期為2018年2月的案件土地、建物筆棟數為2,442筆，預估未來案件全數公開後的，量將在3,800筆上下，表示本月市場交易熱度較為冷清。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢，平均價格變動大致上受該月買賣案件實際成交區位置不同所影響，綜觀整體不動產市場並無顯著起伏。 

統計全桃園公寓及大樓類型交易均價，公寓在今年2月成交均價為12.42萬元/坪，月漲5.97%、年漲10.30%；大樓類型成交均價則為18.83萬元/坪，月漲4.50%，但年跌6.60%。 

近期桃園市不動產交易仍處復甦期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉的影響最為顯著，今年2月住宅成交平均單價前三名的行政區分別為桃園區(21.43萬元/坪)、蘆竹區(18.98萬元/坪)及龜山區(18.91萬元/坪)。 

文化部長鄭麗君日前宣布要將文化資產局升格成文資署，其所代管的台中文化創意產業園區也將因應轉型成文化資產園區，2018年6月27日多位市議員關心轉型後的園區發展。對此，台中市長林佳龍表示，市府與文化部合作將文創園區轉型為文資園區具加分效益，未來將連同周邊環境一併規劃，以人行及自行車道串聯綠川、第三市場、綠空鐵道、長春運動中心等，達到擴大園區範圍效果，帶動舊城區再生。

▲台中文創園區轉型「文資園區」 林佳龍：串聯周邊達到加分效益(圖：台中市政府)

市議員鄭功進、楊典忠、賴佳微於市政總質詢時指出，日前文化部長鄭麗君宣布要將台中文創園區轉型成「文資園區」，是否可能造成參觀人潮減少？市府有無相關配套方案？林佳龍表示，市府與文化部合作將文創園區轉型為文資園區，具加分效益，因為文創園區的成功，未來可將文資園區連同周邊環境一併規劃，例如結合綠川進行水文化的營造，爭取中央更多預算支持，並以人行及自行車道串聯第三市場、未來的綠空鐵道、長春運動中心等，從小的文創園區變成帶動中區的動能。

 

文化局長王志誠表示，因應未來文化資產局將遷移至台中文創園區辦公，因此文化部規劃將文創園區因應轉型成「文化資產園區」，未來朝向有形文資展示、無形展演或傳習等，以文化資產推廣及展示為主的規劃方向。王志誠也說，市府希望與文化部合作，在現有的文創基礎上，加上文資的元素，達到加分效果，而不是僅將文創園區轉型為文資園區，未來甚至可以結合綠川、綠空鐵道、第三市場、台中車站、長春運動中心等周邊景點一併規劃，讓一加一大於二，實質擴大園區範圍，進而帶動整體舊城區再生。

 

另市議員鄭功進也關切大智路打通計畫期程，希望能在2018年底完成徵收作業。

 

市府表示，內政部都委會已同意大車站計畫的都市計畫變更案，2018年5月4日市府也已將徵收計畫書報內政部審議。日前內政部土地徵收審議小組做出「保留，查明後再議」的意見，希望市府再提出更有力的補充說明，市府會儘快彙整所需資料，再次送請審議，努力達成2018年底完成徵收行政程序的預定期程。

 

此外，市議員賴順仁表示，為尋求刺激，有青少年跑到人煙稀少的重劃區內賽車，可能造成安全危險，建議市府研議設立合法安全的機車競技場。

 

林佳龍表示，台中的條件很適合發展競速運動，目前台中擁有自由車競技場及馬術競賽場，而麗寶樂園內已設有賽車場。因賽車場是娛樂設施，雖不適宜由市府來興建，但市府也會列為推動項目，協助輔導有意願的業者設立競技或越野賽車場，因應民眾需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地政局2018年6月27日表示，整體而言，2018年3月因農曆春節前後交易遞延，造成案件數驟減，交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。2018年4月湧現大批新建案交屋潮(329檔期)，致交易量較3月份顯著增長，4月交易熱度相對轉淡，惟與2017年同期相當。

▲桃園房市：3月「無明顯起伏」、4月「交易轉淡」

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年3月買賣登記案件量共計3,281件，與上月(2,169件)相較增加約51.27％(1,112件)；與2017年同期(2017年3月)相比，則減少約2.67％(90件)。此外，在2018年3月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為4,438筆、建物為2,784棟，共計7,222筆，較上月(4,770筆)增加51.40％(2,452筆)，與2017年同期(2017年3月)相較減少7.00％(544筆)。整體而言，上月因農曆春節前後交易遞延，造成案件數驟減，本月交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。

另外，2018年4月買賣登記案件量共計2,742件，與上月(3,281件)相較減少約16.43％(539件)；與2017年同期(2017年4月)相比，則減少約5.77％(168件)。此外，在2018年4月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為3,534筆、建物為2,402棟，共計5,936筆，較上月(7,222筆)減少17.81％(1,286筆)，與2017年同期(2017年4月)相較減少6.83％(435筆)。整體而言，由於上月湧現大批新建案交屋潮(329檔期)，致交易量較2月份顯著增長，本月交易熱度相對轉淡，惟與2017年同期相當。

 

依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已揭露交易日期為2018年1月之案件土地、建物筆棟數為4,803筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在6,000筆上下，顯示出本月市場仍維持一定熱度。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢，平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響，綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年1月成交均價為11.54萬元/坪，分別較前月上漲1.37％及2017年同期(2017年1月)上漲4.91％。大樓類型成交均價則為17.37萬元/坪，分別較前月下跌3.68％及2017年同期(2017年1月)下跌8.36％。

 

依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已揭露交易日期為2018年2月之案件土地、建物筆棟數為2,442筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在3,800筆上下，顯示本月市場交易熱度較冷清。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢，平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響，綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年2月成交均價為12.42萬元/坪，分別較前月上漲5.97％及2017年同期(2017年2月)上漲10.30％。大樓類型成交均價則為18.83萬元/坪，分別較前月上漲4.50％及2017年同期(2017年2月)下跌6.60％。

 

為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現，本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年1月住宅成交單價與前月相較，中壢區因龍岡地區單價相對較低的新大樓大批登記交屋，致全區平均單價因此下跌7.86％，另平鎮區與前述情況相同，亦因龍岡地區新建案大量交屋影響，導致本月全區單價下跌9.68％，其餘行政區變動幅度相對穩定，漲跌皆於4％以內。近期桃園市不動產交易處於復甦期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，2018年1月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.25萬元/坪)為最高，其次為龜山區(19.53萬元/坪)、蘆竹區(19.20萬元/坪)。

 

前述行政區2018年2月住宅成交單價與前月相較，八德區本月交易件數較上月減少八成，且成交多屬屋齡較短的大樓，致全區平均單價較上月上漲8.62％；另中壢區本月交易件數亦較上月減少六成，因上月大批龍岡地區新建案交屋已近尾聲，故本月成交單價回漲約4.39％，其餘行政區變動幅度則相對穩定，漲跌皆於5％以內。近期桃園市不動產交易仍處復甦期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，2018年2月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.43萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.98萬元/坪)、龜山區(18.91萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家發展委員會2018年6月27日公布5月景氣對策信號綜合判斷分數為28分，較上月之26分，增加2分，燈號續呈綠燈，景氣領先、同時指標雖均下跌，但跌幅減緩，顯示當前國內經濟雖呈溫和擴張，惟成長力道有待加強。

▲5月景氣 經濟溫和擴張，成長力道待加強

國發會表示，展望2018年，主要半導體廠商持續擴充高階產能，如台積電、華邦等企業均表示將於2018年擴增資本支出；政府亦與產業界合作成立「台灣5G產業發展聯盟」，並積極參與歐盟5G計畫，以加速國內5G服務及產業發展，促進投資掌握商機。

國發會指出，國內勞動情勢維持穩定，1-5月失業率降至3.65％，為近18年來同期新低；企業調薪亦趨積極，加以廠商獲利成長，1-5月營收成長達9.6％；預期2018年現金股利發放續創新高，可望突破2017年的1.27兆，將有助提升消費動能。隨著全球經濟與貿易穩定成長，我國出口可望穩健擴張，惟須密切注意美中貿易摩擦、金融市場波動擴大及地緣政治風險等不確定因素對我國經濟之可能影響。

 

近期中央銀行上修2018年經濟成長率預測，由原先2.58％上調至2.68％，IHS Markit亦從年初的2.4％上調至2.7％，顯示2018年國內經濟前景仍審慎樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部公布最新統計顯示，全台的家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2010年跌破3人來到2.96人，至2017年剩2.73人，連續27年下滑。

 ▲房市警訊！連跌27年！全台家戶人口數下滑至2.73

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶人口是該行政區總人數除以總戶數，隨著少子化的影響，每戶人口數下滑已經是個趨勢，這也連帶影響購屋需求坪數縮小，加上房屋總價預算考量，因此使得新推案走「坪數小，房間少」的小宅路線比例持續增加，兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。

台北市則是中山區家戶人數最少，為2.3人，新北主要行政區中，以淡水區的人口數最低，僅2.27人，張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中淡水因為房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或是年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而中山區是套房大本營，入住多為單身人口，因此每戶人數最少。

 

觀察全台，以基隆的2.43人最低，有趣的是，除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市，全都低於3，僅彰化縣以3.31人，成為全台家戶人數最高的縣市，台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念都較傳統，不僅絕少頂客族，且不到成家生子，不一定會搬出去住，也因為房價低，因此即使是小家庭自用，華廈或套房的接受度低，最喜歡透天房型，總價1000~1300萬的三層樓透天是熱門產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲瑞普萊坊發布最新《財富報告》台灣超級富豪年增26%，成長幅度位居全球第3名。

根據瑞普萊坊發布的2018年《財富報告》，去年全球淨資產超過美金5千萬的超級富豪人數達到12萬9730人，年增10%為5年來新高，台灣超級富豪人數為2010人，排名第15名、亞洲第6名，年增26%，成長率僅次於巴西、俄羅斯。

報告指出，美洲仍是最富裕區域，超級富豪人數佔全球34%，而亞洲則正式取代歐洲，成為第2名，從成長率來看，去年漲勢最多的是俄羅斯、獨立國協的26%，其次是拉丁美洲的20%。從人數來看，美國一支獨秀，超級富豪總人數達3萬8500人，其次是日本的9960人，之後依序是中國、德國、加拿大，預期未來5年超級富豪將增加40%，亞洲新興國家將不斷竄高，中國成長率將達104%，位居全球第2名，印度也將首度擠進前10名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2016年除了面臨升息、縮表的結構性調整所產生的預期心理，年中的英國脫歐、年底的川普當選等兩大驚奇，都讓投資市場以守代攻。但到2017年，兩者均在調查的各項不利因素中敬陪末座，英國脫歐對投資市場幾乎已成了假議題，再加上川普的「美國製造」政策、減稅帶動各地以補貼措施振興產業，全球投資市場再現活力。

《城市財富指數》 台北市降至43名

根據本次調查，台灣富豪住宅擁有的數量維持4.3戶的水準，名列全球第3，沙烏地阿拉伯比去年多了一戶，以5.7戶居冠，其次為德國的4.8戶。全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅，但全球購置住宅的需求稍有降溫，只有22%計劃在未來1年購置國內住宅，亞洲為27%略高，推估台灣豪宅有540戶左右的潛在需求。

另外，最新「城市財富指數」由紐約拔得頭籌，倫敦、舊金山、洛杉磯、芝加哥緊接在後。亞洲則以新加坡最強，與芝加哥共列第5，其次為第8的東京、第9的香港，台北市降至第43名。

黃舒衛解釋，去年台北市由於超級富豪人數多、交通位置佳，排名高居第15名，但今年萊坊精進統計、排序方式， 「財富」、「投資」、「生活方式」、「未來」等4項評比中，台北市的商用不動產交易量屢創新低及外資投資多樣性不足，只剩本土自用買方，跟第1名的紐約相差近17倍，在「投資」評比中，排名只有162名，位居中後段，是落後的的主因。

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租金指數上揚不回頭 走勢與房價脫勾

【文/記者馮牧群】

▲衡量「租不如買」或「買不如租」的因素，在於未來價格走勢與利率變化。(黃柏榮/攝影)

房市進入盤整修正階段，房價無力再漲，租金卻持續穩定上揚，趨勢逐漸與房價脫勾，在平均薪資幾近凍漲的狀況下，持續加重民眾生活負擔，不僅買不起房，連租屋都變得更辛苦。



根據內政部不動產資訊平台統計資料，全國每月租金指數過去一年都維持上升走勢，以2016年為基期100，2017年5月租金指數為100.8%，2018年5月成長為101.71%，只是由於漲幅不算顯著，與房價持平甚至微幅下修的狀況相比，民眾相對無感。

▲目前租屋市場為房東導向，房東多半認為就算漲租也不擔心找不到房客。

薪資跟不上房租 租屋族負擔加重

中信房屋今年Q2宅指數調查中也顯示，有54.5%地區的房租為持平不變，37.1%地區為房租上漲，未來2年更有45%房東打算調漲租金，原因包括稅負成本上升、附近租金持續調升及租屋需求很高。值得重視的是，約有7成家庭的房租佔每月收入比重1~3成，若租金一路持續上揚，租屋家庭的經濟負擔仍會越來越重。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，現階段民眾普遍認為房價偏高，議價空間減少，因此仍抱持觀望態度，尤其薪資成長幅度跟不上房租上揚速度，只要租屋市場為房東導向，房東們會認為就算漲租也不擔心找不到房客承租，除非房價出現大幅修正，吸引民眾進場購屋，租金上升的趨勢才可能中止。



江龍名指出，有購屋計劃的租屋族，可依照目標總價試算出將來每月償還貸款金額，再與目前房租相比，若差距不大，自身經濟能力可負擔，且手頭有足夠的自備款，對自住型民眾而言就是「租不如買」，應多方看屋比較，找到理想物件成家，畢竟租金總是有去無回。

種種因素影響 租金指數未來持續上揚

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，衡量「租不如買」或「買不如租」的因素，在於未來價格走勢與利率變化；目前國內房價漲不動，甚至可能步上日本的後塵，受到少子化、高齡化問題影響，房價有大幅修正的風險，因此未來價格走勢尚難預料，但能確定的是，租金指數上揚是必然趨勢，主因是國內的不動產投報率偏低，且近年房東面臨稅負成長壓力，加上雙北市府積極查報拆除違建，使得低價物件減少，在租屋市場供給量縮減下，房租仍有向上空間。

▲新店區央北重劃區成為指標建商推案重鎮，下半年大型建案將登場。

時序進入2018下半年，在房價有感降價後，今年全台各地買氣明顯回溫，建商也卯足全力衝刺，推案量屢創新高，下半年房市戰場正式開戰，台北市以豪宅為首，指標大案接續亮相，新北市仍以重劃區掛帥，首購宅搶攻市場。

今年1到5月，據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25116戶，較去年同期大增8824戶，年增幅約54.2%。供給量已擺脫前2年的谷底，超越2015年同期水位，創4年來新高。

北市豪宅領軍 指標豪宅挑戰新高

台北市已有「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等大坪數建案公開，這波大坪數趨勢，從329延續到520檔期，總案量達960億元，占北市整體案量85.8%。

下半年預計有「冠德信義」、「吉美大安花園」、「陶朱隱園」等指標案將公開，「陶朱隱園」更有機會挑戰單坪300萬新高，炒熱北市豪宅市場。

而在中山區天津街預計有丹棠機構都更案推出，案量約20億元，規劃24~42坪產品，大安區的「台大華」規劃39~65坪，案量約15億元，另外在南萬華有太平洋房屋推出的「隱苑」，規劃1~3房，現打出廣告訴求北市月付1.5萬起，相當吸睛。

▲台北市下半年豪宅建案大爆發，重現豪宅熱度。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱認為，台北市近期豪宅買氣回溫，房市似乎已逐步反彈，價格也已趨穩，未來房市應會穩定向上。宏盛建設董事長林欽新也說，目前已感受到房市慢慢回溫，若無外在環境或國外因素影響，開發商會穩定推案。

新北重劃區大戰開打 指標建商搶推案

新北市下半年推案更加熱絡，各大重劃區新案持續釋出，包括新店央北、土城暫緩重劃區、二重疏洪道等，都預計有新案登場，首推中小坪數產品，主攻首購客層。

新店央北自標地來不斷創造話題，大型建商積極搶地，標售地幾乎都是全壘打標出，顯見不少開發商看好此區未來發展，進駐插旗推案。央北重劃區訴求水岸純住宅，鄰近未來捷運十四張站，首發案由茂德機構打頭陣，推出「波爾多」建案，下半年預計有國泰建設的「國泰豐格」，以及「國美中央新村」接棒，均是規劃約25~50坪2~4房格局。

此外，總銷500億元的新店裕隆城也將在年底公開，日前已拿到百億銀行聯貸授信資金，該案聘請已故普立茲克獎建築大師Zaha Hadid扎哈.哈蒂設計，是他在台灣唯一絕版作品。

「裕隆城」將分商業住宅區及純住宅區開發，基地面積逾萬坪，商業住宅區將興建地上40層建物，規劃25~50坪，去年已動工，未來將引進誠品旗艦店、威秀影城。純住宅區則打造47層大樓，規劃50坪以上產品，將是北台灣最高豪宅地標，社區保留萬坪生態公園，並將汽車智能移動科技融入住宅，備受市場期待。

外在干擾減少 建商搶地推案

二重疏洪道左岸鄰近捷運先嗇宮站，也是新北指標重劃區之一，吸引多家建商卡位，線上銷售中的有「京旺三重奏」，規劃3~4.2米複層式產品，每坪開價約45萬元。下半年預計有「國泰悅」公開，規劃25~42坪，訴求距離捷運站僅500公尺。

▲二重疏洪道左側新重劃區近捷運站，吸引不少建案插旗。

《住展》企研室經理何世昌表示，年底適逢選舉年，民眾注意力多會被選舉吸走，房市買氣應會變淡，但今年縣市長選舉，幾乎沒有候選人提打房政策，預估對房市衝擊不若以往大，建商推案應會維持既定步調，不會提前開賣或緩推。

而從目前建案來看，何世昌說，今年仍呈現首購與豪宅大戰局面，新北和桃園重劃區多數都規劃2~3房，台北市卻是豪宅領軍，預料將重現久違的豪宅話題，但以實際銷況來看，台北市目前仍以中小坪數賣得較好。