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六都陸續公布2018年6月份買賣移轉資料，與2018年5月份相比，買氣多呈現下滑，台北市月減16.2％、桃園市月減7.7％、台中市月減10.2％、台南市月減18.3％、高雄市月減13.2％，新北市是唯一上揚的區域，月增3.9％，若跟2017年同期相比，雙北持平發展，台北市年增0.7％、新北市年增0.3％，其他四都則是下滑，桃園市年減10.7％、台中市年減15.5％、台南市年減1.9％、高雄市年減18.8％。

▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，6月買賣移轉又走低，新北逆勢上揚，六都唯一交易增

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新北市板橋區有大量交屋支撐，單單板橋區就有上千棟的買賣移轉棟數，故新北市還能維持正成長，不過就整體而言，雖然市場信心增強，自用為主的買盤在市場上的交易起伏不定，買方考慮時間長，一旦房價轉硬，買方容易縮手，另一方面，即使許多建商推出破盤價，但中古屋市場中的屋主大多沒有資金壓力，因此破盤價僅對區域性或社區性的房價具有拉力，如今市場似乎又陷入了買賣價格拉鋸戰。

綜觀六都買賣移轉狀況，除了新北市有交屋支撐，六月份表現優於5月外，其他五都月降幅都在1成上下，其中台北市跟台南市降幅最大，分別為16.2％及18.3％，郎美囡指出，5月份各都買賣移轉的表現頗為亮眼，不過自用為主的買方不似投資、置產型的買方會選擇多個投資標的，因此買氣容易起伏不定，台北及台南在5月份表現亮麗，因此6月份買氣不濟、無交屋支撐的情況下跌幅也相對深。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2018年市場氣氛轉為明朗，屋主的態度也轉硬，雖然日前有傳出2018年寬限期到期恐怕因發斷頭潮，不過由於占比偏低，且寬限期到也未必斷頭，故對市場應無負面影響，至於買賣雙方在議價方面，可能會拉長時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生大事，其中的眉角讓人數不清，但多做功課和上網查資料，選擇優良建商和代銷，可以免除破財危機。（攝影／王明鈞）

買房是人生大事，尤其是辛苦一輩子賺來的錢拿來買房，萬一買到偷工減料或者產權有問題的房子那可真是求償無門。

像房市達人Sway近期就踢爆，有個在蘆洲的標榜捷運宅個案，就因為交屋後住進去沒幾年，開始瘋狂的漏水。而另一件則發生在台南交屋不到半年，88戶就有17戶是漏水的狀態，雖然這兩個案例建商有在處理漏水的問題，看新蓋好的房子就會漏水，難保不會讓人聯想其施工品質是否會偷工減料。而建商或者代銷面對這樣的問題，總是怕房價下跌或者房子賣不好，通常是三緘其口。所以買房除了要注意是否為優良建商或代銷外，但面對琳琅滿目的建案，該如何注意可真是傷腦筋。

買房之前停看聽，別被不實廣告給誤導

除了消費者要小心會買到漏水屋或者爐渣屋外，也有可能會買到產權不符的房子。北市府地政局表示，民眾在購買房子時，民眾在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下，而買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅。

以北市中山區大彎北段的例子，其計畫原本規定為商業區不得作為住宅區，但該區開發多年以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，但依然有民眾為了貪圖便宜而上當。殊不知違規使用已違反都市計畫法第79條第1項規定，將會處新台幣6萬至30萬元之罰鍰。

近期該地區建案「大直滙」於網路廣告平台上訴求該案建案特色為捷運宅，以及大直水岸名人居所等不實廣告文字，讓消費者誤以為該建案為住宅，已違反公平法第21條規定，雖地政局將其資料送往公平會調查中，而違法建商事後也將該廣告下架，但如屬實的話，將會依公平法第42條規定，將其刊登不實廣告的建商和代銷者處以新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰，如不改正的話可按次處罰新台幣10萬元以上5000萬元以下罰鍰。而地政局亦將歷年建商及代銷業者因「廣告用途不實移送公平會裁罰情形清單」及「大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰統計表」公佈，提供民眾參考。

買房學會這3招，保障安全交易不受騙

北市地政局表示，消費者想購買預售屋前有這3招查明相關資訊，第1招：查詢實價登錄或者北市地政雲網站，了解周邊行情。第2招：北市府將辦契約核備之建案資訊與Google Map做結合，成立「台北市預售建案契約核備地圖」，可以讓消費者按圖索驥掌握相關契約內容。第3招：消費者要與建商約前可以至「北市地政局官網」或者「內政部不動產資訊平台」查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，來看建商提供的合約是否不一致，但千萬要注意！不可以再用手寫的方式篡改內容，以免喪失自身權益。

最後，也可以至各地方政府或地政事務所臨櫃或者網路申請，閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買賣物件資訊，維護自身不動產交易安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都直轄市地政局2日公布2018年6月建物買賣移轉棟數，除了新北市較上月微增3.9％以外，其餘五都皆較上個月呈現衰退趨勢，其中以台南市月減18.3％最多，其次為台北市月衰退16.2％，且和2017年同期相比，除了雙北市仍上揚，四都年減1.9％~18.8％。

▲全國不動產企研室主任張瀞勻分析，6月移轉量，五都衰退、新北最HOT

總觀6月移轉量，交易量最大的仍為新北市5,629棟，年月均增加；而台北市仍維持在2千棟大關，6月移轉量2,204棟，月減16.2％、年增0.7％；桃園市3,112棟，月減4.7％、年減10.7％；而台中市移轉量3,290棟，月減10.2％、年減15.5％；台南市1,789棟，較上個月減少18.3％、年減1.9％；高雄市則為2,720棟，月減13.2％、年減18.8％，至於六都6月合計18,744棟，月減8.2％、年減7.9％。

而以2018年上半年來看，六都合計移轉棟數為103,375棟、年成長4.8％，其中，台北市13,199棟、年增18.9％，成長幅度居六都之冠；其次為台南市10,774棟、年增17.2％；而新北市2,7479棟、年增7.6％；至於桃園16,541棟、年減1.6％；台中18,996棟、年微降0.5％；高雄16,385棟、年減3.1％，衰退幅度都不大，大致呈現持平。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2018年以來利空消彌，雖然買方積極看屋，但在股市上萬點，加上年底選舉將近，政策對於房市友善，前5月移轉量數據佳等因素，讓賣方樂觀看待後市，因此不願讓價出售以致影響交易量持平或量縮。

全國不動產大台北市經理許智堯指出，目前台北市房市交易穩定，6月仍站上2千棟，大多是市中心換屋族，看中蛋黃區價格修正，在投報率合理之下，積極進場購屋，但近期屋主心態轉硬，議價並不如第一季容易。而新北市交易量維持在5千棟，除了板橋區大量交屋，月增78.4％，推升整體交易量以外，蛋白區由於總價低，仍有不錯的表現。

而南部二都衰退幅度最大，全國不動產南區會長楊俊雄指出，6月受到年改風波影響，且年底選戰未明，使得置產族群縮手，加上一個月內斷交兩國新聞一出，購屋人認為政治的不穩定性，有影響台灣未來經濟發展的疑慮，因此轉而觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

李嘉誠所擁有的香港中環中心（見圖），即將把75%產權賣給中國國儲能源公司和私人團隊，金額高達402億港幣（約台幣1580億），抵得上全台2到3年商業不動產全部的交易金額。（圖片來源／維基百科）

全球富豪何其多，根據萊坊公佈的財富報告調查，富豪中的超級富豪，以去年全球淨資產來算（淨資產是指該富豪的總資產超過5000萬美元，不含主要自住住宅），就有高達129,730名，創下近5年來新高，年增率高達10%。而台灣也不遑多讓，從2016年的1,590人再增加420人，總數為2,010人，全球排名15，亞洲第6。全球人數年增率為26%，僅次於巴西和俄羅斯，全球第3。

調查中也指出，台灣富豪住宅擁有數維持4.3戶的水準，名列全球第3，而沙烏地阿拉伯以5.7戶居冠，其次為德國的4.8戶。以全球平均來說超級富豪擁有2.9戶住宅。

台灣富豪數成長率，全球第三名

以全球來說，美洲地區仍是最富裕的地方，光超級富豪就佔了全球34%，而亞洲取代歐洲成為第2名。而俄羅斯、獨立國協和拉丁美洲則是成長率最高，分別是26%和20%。但由於近年中國掘起，中國成長率將高達104%，位居全球第2名，而印度也將首度擠進前10名，印尼也擠進前20名。

全球超級富豪大量增加的原因在於，經濟環境的溫和、融資成本的低廉、創業和投資氣氛相當熱烈，以及美元的匯率變動，帶動各國股市頻創新高，相對資產價格也跟著水漲船高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2016年除了要面臨升息、縮表的結構性調整所產生的預期心理，年中的英國脫歐、年底的川普當選等兩大驚奇，讓投資市場以守代攻。但到了2017年，兩者均在調查的各項不利因素中敬陪末座。英國脫歐對投資市場幾乎已成了假議題，再加上川普的「美國製造」政策、減稅帶動各地以補貼措施振興產業，兩大疑慮卸除後，全球投資市場再現活力。

財富快速累積，開始擔心投資風險

萊坊調查也顯示，雖然超級富豪的財富快速累積，但影響超級富豪投資策略的不利因素裡，其中非經濟因素所帶來的風險最大。以全球觀點來說以「恐怖主義」最嚴重高達56%，再就是「民粹主義」49%帶動的政治波動及社會對立，另外，互聯網產業勃發、虛擬貨幣交易熱也讓超級富豪擔憂「網路犯罪」的問題，分佔第3名47%。而以亞洲觀點來看因為地緣政治的關係，關注北韓問題比例達也高達59%。

最後，被稱作全球版肥咖條款的共同申報準則條款（CRS）的「透明度」因素，讓這些超級富豪們對於財產的配置及保存策略都有的深遠的影響，尤其是對亞洲地區影響最大。因為美國和台灣是少數沒有簽署CRS的地區，以2017年第二季往前3年累計，非銀行存款分別增長1,220億美元、250億美元，而開曼群島一年流出311億美元，都顯示「透明度」確實帶動全球資金的暗流。

富豪不動產布局，從豪宅轉商辦

而在全球豪宅投資降溫下，超級富豪們將不動產投資轉往商用不動產，商用不動產中以商辦最多，有近48%，其次為零售店面（Show Room）30%、健康醫療29%、倉儲物流27%、銀髮住宅26%。

由此可知超級富豪們的投資趨勢，將從低投報的環境，轉為境外投資，且維持近34％的高檔水準。而從以往交易者多為機構法人、投資基金、主權基金為主，但從去2017年轉為私人投資者為大宗，全球超過10億的交易有43%更是以私人身分完成，例如：香港中環大樓（中國國儲能源公司）、英國倫敦通話機大樓（李錦記LKK Health）、英國倫敦起司刨大樓（中渝置地CC Land）都是個人買家。而這三棟商辦大樓除了起司刨大樓外，其他兩棟皆為交易金額超過10億美元的亞洲買家。

而這些超級富豪投資商辦的主要原因，是為了要成立家族辦公室作為投資、管理不動產的新工具。而且商辦物件對他們來說是最吸引他們投資的領域。2017年近5億美元的全球不動產交易中，其中有55%是由家族辦公室的投資的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

被內政部認為可導正租屋風氣的《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃條例)，日前正式上路實施；雖然該法名為租賃條例，但扣除一些原則性說明與規範後，有關一般民間租賃的條文僅14條，只佔了整部法案的35%，餘下高達65%的內容，都將重點放在租賃住宅服務業，也就是所謂的包租代管，因此從法條內含看來，該法應正名為《包租代管專法》才對。 

由於《租賃條例》主要都在談包租代管，對一般房東、房客直接性的租賃行為規範不多，因此該法上路後，是否能如官方所期的重建租賃市場新生態？住展房屋網企研室對此打上很大的問號。 

首先，該法將租賃契約分為具消費關係與非具消費關係兩種類型，若屬前者，則受消費者保護法規範；後者則應遵守中央主管機關訂定的約定及不得約定事項，然而租賃契約如何是否具消費關係？對普羅租屋者來說實難分辨，若遭遇糾紛，房客與房東該援引何種法規保障自身權益？恐怕得費一番功夫釐清。 

再說，過去在檢討租賃法規時，最大的問題在於租屋相關規範散落各法中毫無統合，應予以改善，但這回租賃條例並未全然改善法規四散的狀況。比方說，該法的罰則僅針對包租代管業，對一般租賃行為隻字未提，因此將來若遭遇租屋糾紛，民眾仍得從消保法、民法等各處法規中找尋相關規範以維權，徒增困擾與麻煩。 

況且該法是否真的扶植起包租代管產業？外界實在充滿疑慮，因為現在多數房東的租金收益幾乎都是不(能)見光的隱性收入，完全不用繳稅；但響應政策後，隱性收入便透明化，即使有免稅額度，對房東來說仍然具有高度的補稅風險，因此甘願投入包租代管的房東，料是寥寥可數。 

也由於加入包租代管具補稅風險，在維持收益的考量下，房東恐怕將調漲租金。雖然官方一再宣稱租金行情受市場機制調節，就算房東想漲也不見得漲得動，但住展房屋網企研室直批，這種說法儼然是政府自欺欺人之詞；因為目前社會住宅供給仍稀，民眾除了跟民間房東租屋外，幾乎別無選擇，因此若房東執意漲租，多數租客也只能摸摸鼻子認了！ 

加上租屋條例立法時，政府就自己先自宮了管控租金的手段，將租賃行為排除在土地法97條之外，也就是說，就算房東暴漲租金，政府根本管不著，若您是房東，您真的會如政府所言，完全不漲租嗎？因此對於租賃條例的成效，住展房屋網企研室只能大笑三聲，全然當作一場遊戲一場夢來看待。 

今年以來，房市成交量增，價格也有止穩的跡象，讓市場出現「房市、房價落底」的說法。據住展房屋網企研室觀察，依過往經驗來說，大選之前幾個月的買氣多會轉淡，所以下半年房市可能因選舉因素而出現變數；再者，現在論斷房市落底尚嫌過早，至少要再觀察下半年市況、以及選後買氣是否能夠持續回溫，房市前景才能更加明朗。 

住展房屋網企研室分析，從去年下半年開始，房市買氣就已經回溫，今年以來更加明顯。不過，目前湧現的買盤，除了自住型剛性需求之外，有很大一部份是積壓已久的遞延性買盤；第一波遞延性買盤消化完畢後，是否有第二波出現、以及自住需求能否持續，都還在未定之天。 

因此，觀察下半年到選後的買氣，將能進一步確立房市走勢，到底是會呈現「N」型向上彈升，或者「ㄣ」型往下墜落。 

以過往經驗來說，台灣房市每逢選舉，買氣都會比較清淡，所以下半年成交量若衰退，只要衰退幅度不至於太過誇張，都還算合理範圍之內。如果下半年買氣轉淡，就要觀察明年上半年市況有無出現反彈；若明年上半年成交量仍出現年增，那麼房市就是處在復甦的軌道上，沒有什麼問題。只是，年增幅是多是少，就會代表著復甦力道的強弱。 

如果下半年買氣變差，而明年上半年成交又沒起色，反而出現年減的情況，那就意謂著第二波買盤沒有接力，房市會持續盤整，房價也難有反彈的契機。 

但若是今年下半年買氣不錯，未受到選舉因素而衰退，甚至不比今年上半年差，甚或到了明年上半年，成交量還維持年增的水準，那就代表房市成交量已連二年回升，房市落底、修正完畢的機率越來越高。 

所以，今年下半年到明年上半年，將是一個重要的關鍵期，這段時間的市場反應，極可能確認未來房市走向。究竟是繼續盤整或反彈向上，答案很快會揭曉。 

6月中旬至下旬一波長時間大規模降雨，讓原本拉警報的水情，獲得相當程度的改善；但近年台灣幾乎年年面臨水資源貧乏的困境，即使行政院長賴清德一再強調我國不缺水，然而官方這種與悖離實情的說詞，顯然已無法取信民眾，遭轟又是大官講幹話的又一力作。 

或許是6月中旬那場即時雨，瞬間沖淡了賴揆對早前嚴重缺水的記憶，否則很難解釋為何大官會睜眼說瞎話。而政府裡的睜眼瞎子還不只賴揆一個，賴揆前進中央前的根據地台南市府，也呼應老長官說詞，強調在多元化水源開發的規劃下，可確保大台南與南科未來用水無虞，只是話講完後，有多少人會信呢？ 

官員一再信心喊話，試圖淡化缺水問題，主要目的無非是要安撫企業，讓企業不會因水電問題而對投資喊停。對於官方考量，住展房屋網企研室並非不能理解，但從當前官方處理缺水問題的措施看來，總覺得有點搞錯方向，施政方向幾乎都避重就輕。 

官方聲稱，將透過開源、節流、調度、備援等方針，來確保用水穩定，這看起來相當有見地，但實際上卻完全沒有對症下藥；因為造成缺水的兩大元兇─淤積與產業用水爆增，政府都沒有提出深入、具體的應對策略。 

據水利相關單位統計，台灣水庫的淤積量已逾達總庫容的3成，也就是說，水庫有三分之一無用武之地，水庫嚴重淤積，固然與台灣的地質、水文、氣候特性有關，但集水區管理鬆散，更是加速水庫變土庫的禍首之一。 

要避免泥沙大量流入水庫，最好的方式就是從集水區的水土保持作起，但由於我國開發主義掛帥，近年屢傳欲解編、鬆綁集水區開發限制的消息，這全然與穩定水情的目標背道而馳，若非環團竭力阻止，流入庫區的滾滾泥沙恐大量增加。 

此外，用水已吃緊，政府卻仍積極發展耗水產業，且對產業用水也沒有祭出總量管制、自闢水源的應對政策，甚至還大開支票對產業保證水源無虞，就算未來盡力開源，倘若產業用水虛需索無度，水情也很難樂觀。 

住展房屋網企研室認為，台灣氣候已朝極端化發展，不可預期的天候狀況將頻繁發生，這時候政府理應以最緊繃的態度、最嚴謹的施政才確保水情，而非拒絕面對現實，每年都在跟天對賭，否則過度短視自負，勢必將帶來更嚴重的後果。 

日前有民眾詢問，因欠繳稅款，所持有的不動產遭稅捐稽徵機關囑託禁止處分登記後，該被禁止處分登記的不動產，其他機關是不是不得再進行禁止處分的登記？

對此苗栗縣稅務局表示，民眾欠繳稅款，稽徵機關就將於應繳稅捐數額的財產，通知地政或是監理機關禁止處分土地、房屋或車輛，其目的是為了防止欠稅人進行脫產並且督促欠稅人盡速繳納稅款。 

因此欠稅人若欠繳不同稽徵機關的稅款，其名下同一土地經其中一個稅捐稽徵機關囑託禁止處分後，其他稅捐稽徵機關為保障自我債務權益，仍可再囑託禁止處分登記，因此稅務局也特別呼籲，按時繳稅才是維護自身權益最好的方法。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市稅務局表示，日前有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地，屆滿5年列管期限後再出售，並再購買另一筆自用住宅用地，可否再次申請重購退稅？ 

稅務局回應，根據土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記日起，2年內重購符合同條規定的土地，得以申請退還先前已繳納的土地增值稅。 

目前土地稅法對於該條文的適用，並無次數上的限制。因此，土地所有權人若因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者，只要該重購土地屆滿5年，再行移轉後又重購土地，仍然能夠依同條規定，申請退還已繳納的土增稅。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】