 近幾年來台北車站附近的重慶南路，主要商業型態從書店轉型為商旅，讓原本沒落的商圈再現人潮，加上市府積極推動西區翻轉，也帶動當地房市水漲船高，專家分析重慶南路屬於第四種商業區，道路寬闊，建蔽率和容積率都比其他商圈高出許多，因此已有開發商默默搶進，整合畸零地後進行大型開發，讓未來的房價充滿想像空間。
拖出陳列書架，早早為開門做準備，沈老闆在重慶南路一段有2間店面，專賣古董書和國學書籍，不過近幾年，他改採複合式經營，賣自家烘焙咖啡，因為到書店買書的人變少，書街盛名早已不復當年。
重慶南路書街促進會理事長沈榮裕：「(房價)是以好幾倍數地在增長，本來105號才賣1億2千萬，這個可以賣到4億。」
原本的書局舊址變成建築工地，預計2020年完工後，將變成地面7層、地下4層鋼骨大樓，會作什麼用途不知道，沈老闆只能盡力辦活動，讓更多人記住書街。
重慶南路書街促進會理事長沈榮裕：「到了中午以後，都是一些背包客就拖著行李的，在這個馬路上走，那我們希望說透過跟商旅的合作，(推出)重慶南路周邊的有10幾個，名勝古蹟的一個圖章，然後讓這些觀光客可以到書店來蓋章。」
到處可見觀光客，重慶南路短短幾百公尺，商旅就至少30幾家，近5年來重慶南路所在的中正區，用現有大樓改裝商旅的新增房間數，依舊不見退燒跡象，而同一時間，房市買賣也越來越熱絡。
TVBS記者戴元利：「重慶南路一段兩側都是商業用地，只要有一定的土地面積就能自地重建，加上近幾年轉型為商旅一條街後人潮回流，讓這裡的透天店面市場，交易價格屢創新高。」
重慶南路路寬20米，土地使用又屬於第四種商業區，容積率、建蔽率超高，開發商趨之若鶩，以這處85坪的透天店面為例，去年12月就寫下總價4.8億新高。專家分析由於周邊有雙子星招標案、台北市議會地上權、北門郵局都更等大型開發帶動，炒熱房市新商機。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶：「其實這幾年陸陸續續一直有一些，開發商或者是私人投資人在，慢慢地在整合整個台北車站周邊的土地，整合的期間可能會拉得比較長，那有一些比較零星或是畸零地的部分，當然它會創天價 但平均來講的話，它的價格可能沒有東區來得那麼高。」
住商不動產房仲吳礎辰：「做店面或者是辦公的話，其實它的效益還是很強的，會有都更的效益 ，而且目前北車站這個附近，它仍然人潮跟車潮都是一個很滿的一個狀態。」
6月底才結束營業的金石堂，店面人去樓空，等待下一位租客，重慶南路房市買賣價格火熱，但租金行情卻不進反退，從實價登錄觀察，2014年單坪均價還有4千多，不過隨著大型書店陸續退出，前年下探2500最低，今年才在西區商圈帶動下，價格稍稍回穩。
住商不動產房仲吳礎辰：「因為以現在的店面來說是供給大於需求，所以租金如果說不往下做一些調整的話，在有些路段 ，它是不容易創造出它的一個租金效益。」
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶：「住宅環境來講，可能還沒有相對其他傳統的豪宅區，還沒有那麼受到青睞，但如果在未來剛提到的一些，大型的開發案持續地發展之下的話，也許那邊住宅的前景，其實還是滿有潛力的。」
少了點書卷味的重慶南路，彷彿沒落貴族，不過有了都更概念黃袍加身，開發商鴨子划水，未來房價蠢蠢欲動。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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