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買屋賞屋，你都如何篩選物件？過去房仲和買方習慣的「現場帶看」，不過並非人人都有足夠時間和精力能看過每個物件，有網路後「帶看」方式變得五花八門，在台中就有7年級生的房仲經紀人，選擇用「拍片」方式，以房中入鏡主持的方式透過短片實境帶看，不到一年拍出50多部短片，其中六成順利轉售；不過力拚實境帶看的還有房仲業者推出VR（虛擬實境）或MR（混合實境），買方不用到現場賞屋，就可以先透過實境篩選物件。

▲房仲經紀人林峰昇，拍自己，也幫同事拍。

房仲經紀人林峰昇：「所在位置在太原路vs.東光路，不囉唆，跟我走。」

這不是行腳節目，畫面換場景，從戶外走進室內，接著…

房仲經紀人林峰昇：「主臥的空間相當地寬敞，不論是擺放雙人床、大型衣櫃、梳妝台，以及書桌…」

只見他站在房間裡，一邊講畫面還一邊上字，他是房仲經紀人！出現在VCR裡，因為這些短片都是他自己拍、自己上架。

房仲經紀人林峰昇：「再後退一點，好，就在這裡，來，不要緊張，來一個，走一波。」

拍自己也幫同事拍，還能指導擺什麼姿勢、該如何走位說話，甚至影片分鏡轉場，全是這一位77年次的林峰昇一手完成，拿腳架和手機拍片，偶爾用類單眼，「行銷」等著銷售的房屋物件，10個月來拍了50多部影片，放到網路上曝光。

房仲經紀人林峰昇：「對很多老一派的仲介來說，或者是說還沒辦法接受這樣網路世代的仲介來說，這個方式是他們還在猶豫的，還在遲疑的。

房仲把自己當主持人走進房屋實境，身體變成比例尺介紹二手屋裡的大小空間，拍成影片讓買方透過畫面「先賞屋」。

房屋銷售人員：「這一間是我們18坪的樣品屋。」

一般人印象中的賞屋，像這樣到現場由房仲帶看，不過二手屋買賣的「帶看」形式不斷在進化，從現場帶看到房仲拍照片，後來除了出現環景照，更有影片實境！壯年、銀髮族群喜歡實際到場賞屋，青年族群則偏好先透過網路上曝光資訊進行篩選。

房仲專員：「成交的曲線圖，讓你更了解這理的價格落在哪裡。」

戴上MR眼鏡也能賞屋，知名房仲品牌打造「混合實境」的賞屋哏，用手機也能看實境，要移動就得點選，至於帶MR眼鏡，實境的流暢度高出許多。

房仲經紀人陳繼先：「透過工具的呈現，縮短他們看房子的時間，也得到更透明的房產資訊。」

傳統賞屋看得到也摸得到，拜網路科技發達的趨勢，房屋實境拍成影片或拍成虛擬實境，如何Show出好物件，房仲力拚曝光，想哏想破了頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

蔡總統今天(2號)下午出席「國家住宅及都市更新中心」成立揭牌儀式，強調居住正義已經是「現在進行式」，總統並指示辦好現有的公辦都更案，妥善經營林口社會住宅，成為社會住宅的典範，接著要盤點合適的公有土地，加大加快社會住宅和都更的腳步（繆宇綸報導）

總統表示，「國家住宅及都市更新中心」的成立，代表「居住正義」不是口號，而是現在進行式，為年輕人打造更好的環境，解決住的問題，讓大家能夠安心成家立業。目前已經有2萬2千社會住宅動工或完工，年底還有4,500戶完工，一萬三千戶開工。透過租賃專法的修法，推動包租代管，解決租屋管理問題，接下來就是要加快都市更新的腳步，總統並指示住都中心的兩大任務『第一個呢，是要優先推動8個公辦都更計畫，將採用公開評選投資人的方式來招商，或是自己擔任實施者。我要求「住都中心」務必盡速啟動這8個計畫，帶動社會對都市更新的信心。第二個任務就是要妥善經營2,500戶的「林口選手村社會住宅」。我知道目前已經有超過3千戶提出申請，代表著台灣社會對社會住宅的高度需求。今年11月，就會有首批民眾入住，我要請內政部和「住都中心」務必在公共設施和服務上做到最好，讓「林口選手村社會住宅」成為社宅的重要典範......』

總統說，下階段要推動更多的社會住宅及都市更新，總統請國防部和國公營事業仔細盤點合適的公有土地，作為社會住宅的興辦用地，或是以公辦都更的方式活化現有資產，加大加快社會住宅和都更的腳步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長徐國勇急就章推出青年貸款一成的政策，因為備受爭議而臨時喊卡，不過執政高層沒有責怪，下午內政部的「國家住宅及都更中心」揭牌成立，蔡總統致詞時，要求內政部務必做到最好，台下徐國勇拍胸脯保證，蔡英文看了會心一笑，似乎很滿意。

國家住宅及都更中心揭牌這一天，大觀反迫遷戶在場外抗議，迎接蔡總統到來，她說：「住都中心成立代表一個意義，就是居住正義不是口號，是強而有力的現在進行式，請內政部跟住都中心務必在公共設施和服務做到最好，讓林口選手村成為社會住宅的典範。」

徐國勇說：「當他社會住宅住進去，用便宜租金可以住了一段時間以後，存了第一桶金就有更多的能力可以開始購屋。」內政部長徐國勇呼應總統說法，喊出兩大短期目標，未來將斥資478億，啟動8大公辦都更，這個月8號開始招商，還有3408戶林口社會宅營運管理，迎接11月首批居民入住。

藉著場合，也對臨時喊停的青年購屋款降到10%的支票，解釋一番，徐國勇說：「我並沒有說要立即實施，而是在規劃中要收集大家意見，可是規劃中收集意見的時候，大家都認為好像要實施了，情緒化的語言就出來了。」徐國勇重申，10%購屋款只是構想，而且是一系列住宅政策的其中一環。

社會宅和包租代管起頭，協助年輕人及弱勢家庭，接著推動都更處理危老建築，最後讓民眾擁有自宅。

內政部政次花敬群說：「這些反應我們都了解，有各個面向的期待跟擔憂，所以也因為這樣，我們願意再沉澱再思考。」重整腳步再出發，新官上任的徐國勇，有蔡總統的加持仍會穩健走下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

說到大直商圈，很多人第一個會想到美麗華百貨，房仲也分析，大直商圈定點消費居多、店面租金高，中價位以下或是非連鎖的業者，經營相對困難許多，因此現在一間低價位日式料理，就遭離職員工指控，因為資金問題欠薪。

當事人：「我進去到離職，我只有一個月是有準時拿到(薪水)，(總共欠你多少錢？)，總共薪水是17000元。」

無奈工作11個月，幾乎沒能準時領錢還被欠薪，秀出對話紀錄，7月發薪日後一天，他問可以先匯部分薪水給我嗎？主管告訴他月初沒有返還款，要算一下才知道能給多少，但過了好幾天再追問，剩下的17000元可以匯了嗎？卻是一路欠到了現在還沒給。

當事人：「他們說公司的資金有問題，就是在虧錢吧，所以付不出薪水來。」

當事人控訴的就是這間位於台北大直商圈的平價日本料理，但照著網路上的電話撥打，想致電求證，卻是空號，不過翻翻菜單，單價的確都在1、200區間，只是這樣的價位，在大直商圈真的很難經營，同一層樓另一間下午茶店，甚至已經應聲撤櫃，把範圍擴展到街邊店，也有同樣的狀況。

記者錢麗如：「實際來到大直商圈，你會發現後面這一整排的街邊店，在暑假的下午時段，幾乎是沒有什麼人潮的，因此有一些中價位，或者是中低價位的業者，就面臨了出(退)租的命運。」

以去年2月和現在相比，同一排街邊店就已經有3間更換了店家，民眾也普遍認為，要逛街首選會往百貨走。

房仲張瀞勻：「目前來講的話，到美麗華(大直)消費的族群，大部分都是定點消費，因此一般的平價餐廳，在利潤不高的情況下，自然是非常難以生存的。」

房仲分析美麗華附近，店面單坪租金落在2000到3500元，因此中價位、中低價位難生存，反觀高單價、連鎖，就比較吃香，長久下來也成為大直商圈獨特的消費特性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位在南京西路的南西商圈，過去曾經是汽車零件、五金行聚集地，雜亂無章從幾年前開始轉型，陸續有咖啡店、餐廳以及文創小物進駐帶起逛街人潮，大多以學生、上班族居多，縱使陸客減少，店家生意也不會受到影響，店租更是年年上漲，租金投報率甚至超過2%。

▲義大利麵名店在南西商圈開了9年，客源仍不間斷。

花枝、干貝、蝦子、洋蔥跟義大利麵大火快炒，最後滿滿的料鋪在麵上，看的令人口水直流，這家餐廳在南西商圈開了9年，依舊是排隊名店，下午時間滿滿的用餐人潮，繽紛的裝潢吸引不少人拍照打卡，為何選在南西商圈？就是因為這裡的超強集客力。

義大利餐廳業者：「3間百貨公司聚集在這邊，所以人潮相對就會聚集，然後加上又有捷運的關係，所以整個帶動了這個商圈，觀察一陣子覺得這邊滿有潛力的。」

▲義大利餐廳業者看好南西商圈的潛力。

除了餐廳之外，這裡不少文創小店以及服飾店，吸引逛街人潮，老舊街道上賣不少傳統小吃，甚至還有髮廊林立。

▲街道上不少服飾店及文創小店。

記者：「我現在在南西商圈捷運站後方的這塊地區，有很多髮廊，堪稱全台髮廊密度最高的地區。」

▲南西商圈早期是汽車零件、五金行聚集地。

從南京西路到赤峰街，過去這裡可是汽車零件及五金行集聚地，雜亂無章的卻在幾年前開始轉型，到處能見到牆壁彩繪、綠地公園，加上文創咖啡店進駐，才逐漸出現人潮，而且這裡完全不受到陸客減少影響，來南西商圈的以學生、上班族居多。

民眾：「有衣服有吃的，然後還有百貨公司。」

民眾：「這裡不會像東區給人一種強烈的流行元素，我們只是想來這邊靜靜喝個咖啡，吃東西、喝下午茶之類，就可以來這邊。」

▲南西商圈租金不斷上漲，投報率超過2%。

人潮就是錢潮，帶動了南西商圈店租年年上漲，今年比去年漲了2成，光是南京西路、中山北路，每坪租金超過1萬元，赤峰街巷弄內也要8千，投報率超過2%，空置率3.5%遠比東區8%還低，靠著名店以及文創小物，讓老舊商圈再度翻轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有些房子越舊越值錢！在台北車站附近有不少很舊的透天厝，現在都變成商旅，其中有一棟青年旅舍，屋主在2014年房市高點買進，持有4年轉手，竟然還獲利3700多萬元，買家就是看準這棟房子有租約，報酬率有2%，才會花上億元出手買下。

▲有著綠色、白色外牆的52年老舊透天厝。

老舊的透天厝外觀有馬卡龍綠跟白色穿插，彷彿穿上新衣超級卡哇伊，屋齡已經超過50年，變成青年旅社別有一番風味，不過這棟老房子可是相當有行情，屋主2014年以2億買進，今年轉手以2億多賣出，4年就獲利3792萬。

記者：「在懷寧街上的這棟老房子，每個月租金有40到50萬元，年報酬率大約2%，所以吸引買家進場。」

▲老舊透天厝臨近商旅一條街。

屋主出租給青年旅社，光是每個月賺租金就讓買家睜大眼睛，專家也說2014年房市高點進場買房，現在大多是賠售或持平，但這棟透天厝因為在台北車站商圈，又鄰近二二八公園，附近更有商旅一條街，能增加「租客續租」的可能性。

東森房屋研究中心副理于靜芳：「很多業者他們會鎖定，這附近老舊透天或是整棟商業大樓，然後如果產權夠完整的話，可能以後可以爭取都更的效益，所以短期他們可能會有不錯的投報。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長徐國勇日前拋出政策利多，考慮讓年輕人買房的自備款降至一成，卻被批評是「要讓年輕人還貸款還到進棺材嗎？」面對罵聲，內政部回應，這個方案絕對是好意，但既然還有疑慮，現在會先沈澱一陣子，確定「暫停規畫」。

▼（圖／東森新聞）

內政部長徐國勇拋出要讓小資族貸款9成來買房，不過如今卻被不少民眾罵翻，說台北的高房價，難道是要「貸貸相傳」？徐國勇1日宣佈暫緩實施這項政策，但批評還是排山倒海而來。民眾：「就會變成我賺的錢都拿來還房貸，然後一直到退休，就是還在還。」、「畢竟現在房市還是相對比較高點，（貸款）當然還是會有一點負擔，但至少可以有另外一種選擇。」

▼（圖／東森新聞）

還有網友形容這是「青年奴隸套套專案」，痛罵現在是打算「讓很多人上車，怎樣下車管你去死」的概念，更有人反諷「耶，終於能買房，但9成薪水都要付房貸」。恐怕真的是要給出全部薪水，不留一點餘地，因為假設買一戶1000萬的房子，分20年攤還，年利率1.8％來計算，過去貸8成，每個月要負擔45300元，若貸款到9成，自備款能少100萬，但每個月要付51000元的房貸，足足多了5700元。資深房市評論員倪子仁：「現在因為逾放比過高，所以銀行很緊張，結果這個部長居然說要放寬房貸的成數，那不就是跟行政院背道而馳嗎？」

▼（圖／東森新聞）

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專家也質疑，在高房價叫人進場，難道是要替建商解套？但內政部喊冤，他們的動機都是善良的，是要幫助想買房的年輕人或小夫妻，初衷絕不是要炒房，會暫停規畫，沉澱一陣子，再端出更好的方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府辦理的「延平路(國道2號南側)延伸至和平路道路新闢工程(第二期)標案，預算金額2.56億元，已於日前順利開標，工程路段長度約1.1公里，目標為今年9月動工。 

市府表示，桃園區延平路穿越國道2號打通至八德區桃46線和平路，全長近2公里，分為三期執行。第一期為桃園區樹仁三街至國道2號北側，目前正辦理設計作業，預計今年底進行工程發包，2020年完成。 

本次開標的第二期，為國道2號南側至八德區和強路，預計2019年底完工；第三期則是和強路至和平路，配合「八德區和強路至介壽路新闢道路」及捷運三鶯延伸工程，部分路寬需配合調整，目前正辦理定線作業中，預計今年8月完成定線作業後，就可以辦理後續設計、用地取得，工程施作等，預計明年開工，2020年完工。

而桃園捷運綠線將於今年十月動工，人口及車潮將大量成長，延平路打通至和平路之道路將成為捷運綠線施工期間重要的替代道路，往北可串連至桃園火車站周邊區域、往南可銜接至大湳交流道、八德區和強路至介壽路的新闢道路，完善地區的路網架構。 

為解決楠梓園區擴廠用地不足問題，經濟部加工出口區管理處(簡稱加工處)加速推動「鑽石場域更新計畫」，首度一次釋出3筆土地，包含楠梓園區從業員工服務中心、網球場及女子宿舍等坵塊，2018年7月31日舉辦計畫啟動儀式，未來預計新建3棟廠房、增加樓地板面積約12萬平方公尺、增加投資額300億元、就業機會2,610人，並釋出1.5萬平方公尺廠房及0.7公頃以上的週轉用地，以持續推動楠梓園區週轉更新。

▲加工處一次釋出三筆土地！楠梓園區鑽石場域更新計畫正式啟動，投資額增300億元(圖：經濟部)

啟動儀式由經濟部長沈榮津偕同立法委員劉世芳、高雄市政府代表經發局局長李怡德、率領加工處處長黃文谷、電機電子公會理事長沈塗津、勞資關係協進會理事長徐漢忠、高雄市楠梓區公所區長黃順成，以及與會廠商代表，一同手持鐵鎚敲打女子宿舍圍牆，象徵即將擇良日拆除女子宿舍，釋出第一塊公共用地週轉基地，宣告楠梓園區鑽石場域更新計畫正式啟動。

 

加工處進一步指出，該計畫已於2018年6月20日公告，受理投資申請至8月15日止，申請參與本次計畫的投資廠商預計9月辦理評選，以結合民間資源投入公私協力再造楠梓園區，未來將持續秉持「老店翻新 基業長青」精神，不斷因應產業變遷，持續深化園區更新，引進高質化產業，帶動園區整體成長動能。

 

楠梓園區鑽石場域劃設範圍計約55公頃，本次計畫有以下四大特色：一、解決缺地問題，擴大更新範圍，首度一次公告3筆土地，包含楠梓園區從業員工服務中心、網球場及女子宿舍等處，面積計3.47公頃，可大幅增加園區的產業發展空間12萬平方公尺。二、擴大民間投資，促進2家以上區內廠商共同參與，創造投資額約新臺幣300億元、增加就業2,610人。三、加速園區更新，拆除老舊建築物3棟，釋出樓地板1萬5,000平方公尺廠房空間及0.7公頃以上土地，可帶動後續週轉效益、更新活化，提升土地效能。四、優化經營環境，規劃由投資廠商興建生態公園、棧道、涼亭等休憩空間，基地內現有40多年的喬木老樹將全數保留，此外，將拆除老舊水泥圍牆並興建綠圍籬，以建構更優質的營運環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄資料顯示，台北捷運公司5月份在台北市南昌路砸下3.45億元，進行了17筆老公寓和土地交易，要作為捷運開發之用，其中最高的成交價是每坪200萬元，比周邊行情高出許多。

▼（圖／示意圖，翻攝自Pixabay）

北捷5月也在南昌路上用協議價購買房地，被看上的多半是屋齡40年的老公寓，17筆交易，建坪合計239坪，換算單價每坪144萬，地坪大約70坪，總價高達3.45億。大家房屋企研室主任郎美囝：「這邊的話，公寓來講的話，一坪大概是60到70萬左右，最主要是因為，在這個協議架構上，因為它畢竟是比較類似徵收的性質。」其實這也不是北捷第一次出手，今年1月，捷十基地延線也砸下1.5億，在中正區西藏路買了屋齡40年的5層樓建物。大家房屋企研室主任郎美囝：「事實上以這樣的價格，因為它並不是一個正常市場交易的價格，所以它對我們一般這種成屋交易市場來講的話，變動性跟影響性不至於太高。

▼（圖／示意圖，翻攝自Pxhere）

過去被認為點燈率低的淡海新市鎮，也出現成交破億的新店面，是位在淡水中山北路二段上新完工的社區，1、2樓店面加上4個停車位，總面積164.2坪，成交總價為1億1200多萬。東森房屋淡海新市鎮店東沈雅純：「他是淡水一信買的，在地的建商，那樓上的成交價的話大概28到32萬，整個住宅區都開始往新市鎮這邊移動，因為舊市區這邊太多舊公寓了。」人潮帶來錢潮，也讓租金行情同步向上。

▼（圖／示意圖，翻攝自Pxhere）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】