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曾被戲稱為「鬼城」的林口新市鎮，如今在一系列重大建設的推動下，房市正在發生顯著變化，逐漸擺脫過去的負面形象。

根據最新的房市數據顯示，今年以來，林口新市鎮的房價持續上漲。文化三路的新建案開價已經達到每坪 80 萬元，實價登錄中也出現了每坪 70 多萬元的成交紀錄，引發市場的高度關注。

重劃區發展加速 房市升溫有因

林口新市鎮房價的逆勢上揚，主要歸功於當地基礎建設的加速推進及交通便利性的提升。隨著機場捷運的通車，加上林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設的陸續完成，這些發展為當地帶來了豐富的就業機會，也吸引了更多人口的流入，進一步帶動了房價的成長。

信義房屋解讀：房價上升的背後推手 根據信義房屋林口站前店專員王品蒝的觀察，林口新市鎮的房價可根據距離機場捷運 A9 林口站的遠近分為不同區段。其中，距捷運站較近的區域，目前預售案的開價已達到每坪 80 萬元，實價登錄中也有每坪 70 多萬元的成交紀錄。

支撐房價上升的主要因素包括便利的交通、完善的生活機能以及包括公車轉運站、林口三井Outlet和東森媒體園區在內的大型設施所帶來的發展潛力。

預售屋市場火熱 新青安政策助推房價

自去年8月新青安政策實施以來，購房需求明顯增長。特別是在中古屋供應不足的情況下，更多買家轉向預售屋市場，進一步推動了房價的上揚。根據王品蒝的分析，林口新市鎮的預售屋價格不斷上升，也帶動了中古屋價格的同步走高。

例如，今年上半年，一個位於Outlet對面的7年屋齡的小坪數物件，成交價高達每坪 76 萬元，這樣的高價位成交進一步增強了市場對當地房價的信心。

目前，林口新市鎮屋齡10年內的社區大樓中，50坪以下的物件單價普遍在每坪 62 至 68 萬元之間，而50坪以上的物件單價則在每坪 60 萬元以上。至於屋齡10年以上的社區大樓，50坪以下的物件單價在每坪 50 至 55 萬元之間，而50坪以上的物件單價則為每坪 48 至 53 萬元。

人口與外地客湧入 房市活躍度提升

過去，由於機場捷運尚未通車，林口新市鎮的生活機能尚未成熟，導致該區人口稀少，房市也相對冷清。然而，隨著捷運通車及公共設施的完善，再加上大型建設的持續推進，當地的就業機會大幅增加，吸引了更多人口遷入。

特別是來自雙北地區的外地客群，因雙北房價過高，相較之下，林口新市鎮的房價基期仍相對較低，加上規劃完善、生活環境整潔，吸引了不少購房者，進一步推動了當地房市的熱度。

從「鬼城」到房市熱區，林口新市鎮的變遷是交通便利性提升、建設完善及市場需求多重因素共同作用的結果。隨著未來更多建設的推進，該區房市有望持續保持熱度，成為新北市的重要居住區之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市熱潮催生房貸需求，日前傳出部分銀行放款水位逼近紅線，導致申貸變得困難，甚至有業者要求「加碼」才肯核貸，就有民眾抱怨核貸後被要求加買房貸壽險，還被暗示拒絕會更改條件，對此專家建議，不妨多找幾家銀行或是農漁會詢問，還是有可能取得心儀的貸款條件。

民眾在Dcard發文表示，日前向某公股銀行申請房貸，成功貸款30年期、為期8年，利率2.185%原本即將送件，但被要求加保房貸險，令他感到很錯愕。

根據原PO說法，如果加保房貸險必須多付10萬元，但自己評估用不到，因此委婉拒絕，但銀行暗示將調整房貸的條件，因此納悶表示「這已經算強迫保房貸壽險了吧...沒違法嗎？」

文章吸引網友關注，支持與反對投保的論點都有，支持者表示「20萬保20年，過世領350萬，一年保費才1萬，提前解約20萬還按比例退費，沒理由不保」、「用不用的到沒人能肯定，如果你是房貸還款的主要來源，還是建議加保」、「買房我也有保，一個月多繳一千多覺得還好」、「我有保30萬，就當給家人一個依靠，萬一出事還有房子住」。

反對投保的觀點則認為，借貸是銀行的本業，但賣保險不一定專業，還建議原PO徵詢其他銀行，如果給的貸款條件更優渥，不妨考慮找別家。

另有內行人分析，銀行要求「加買壽險」才肯核貸，動機可能來自放款逼近滿水位，待價而沽才敢討價還價，還表示「現在是銀行借錢給你，好多人搞的像是銀行太多來借錢，現在貸款水位那麼滿，利率給2.185已經很有誠意」、「現在水位這麼高，你不保根本很難貸，每家銀行都一樣，何況房貸壽本來就是有幫助的東西」。

針對是否加購房貸險，最終取決原PO的意願，但房貸滿水位衍生的銀行限貸令，該如何提升貸款成功率？根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，只要滿足個人信用條件良好、還款能力無虞的前提，還是有機會爭取貸款，不妨多找幾家銀行詢問，或是找農漁會或信用合作社，也可向賣方（屋主）協調改成「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋，同樣是可行的替代方案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

大巨蛋開幕，帶動東區商圈復甦！根據實價登錄統計，今年6月東區店面新交易，由3位自然人以1億2168萬，無貸款買下忠孝東路四段210號約18坪的小店面，換算平均單價達659.5萬，創下東區近７年的店面單價新高；專家分析，隨著大巨蛋啟用，吸引人潮往東區流動，店面行情有回春跡象，但大坪數店面總價門檻高仍難去化，低總小店面因出租率高，吸引買方目光。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，近五年東區「正忠孝東路」店面交易僅2筆，去年有一筆1.3億的55坪店面交易，單價238.4萬，目前為酒商租用中；東區前一次的高單價交易，為忠孝大安路口的32.6坪店面，以總價2.5億成交，單價767萬，目前由精品珠寶業者營業中。

而今年上半年排除整棟及特殊交易後，台北市億級1樓店面交易，目前共有10筆， 其中大安區的東區及信義安和商圈，就占5筆；西門町、中山南西等西區商圈，億級樓店交易則暫時掛蛋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年東區因國際品牌出走，長期租金偏高，導致人流下滑，店面空置率上升，又受到疫情衝擊，使得店面交易趨冷；隨著大巨蛋啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使店面行情有回春跡象。

資深經理陳定中指出，西區的西門町商圈以中小型店面為主流，中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議，牽動店家經營，因此交易相對低調；而東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕，店面的租售行情逐漸反彈，加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響，因此隨著店面租售行情回春，可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

內政部長劉世芳今天表示，內政部的社會政策當中，屬於居住正義的租金補貼政策，獲得大多數民眾肯定，但未來仍有很大的改善空間，內政部近期將推動大學學區及社會住宅租金透明化，讓學生及民眾不受不良房東及業者的詐術影響，實現居住正義。

劉世芳下午出席「幸福社宅．信服廉綿－企業誠信論壇」活動時，做上述表示。她指出，去年及前年的住宅需求動向調查結果顯示，租金補貼政策整體滿意度近7成，表示內政部推出社會政策當中，居住正義這一塊獲得大多數民眾肯定。總統賴清德特別交代，未來百萬家庭租屋計畫要更多，也要更好，將年輕族群、經濟或社會弱勢的族群納入居住正義的保障範圍。

不過，劉世芳也提及，推動過程中，難免會出現行政上的疏忽和弊端。

劉世芳表示，根據民國112年審計部決算報告，租金補貼溢領了新台幣1億餘元，有待追繳。溢領原因可能是身分改變，追繳過程中，從經濟弱勢變成非經濟弱勢，或自然死亡，要經過3個月或6個月，才能從地方政府或戶政資料得到資訊。

劉世芳指出，包租代管業者也有類似狀況。雖有政策美意，但如果出現這樣的落差，或有詐領行為，政府就要強力處理。截至7月底，內政部已移送29件給檢調機關，檢調機關完成偵查作業後，已追討詐領金額約600萬元。

劉世芳表示，未來租屋市場或租金補貼的申請戶數將愈來愈多，前總統蔡英文時的50萬戶，已暴增到75萬戶，提出申請戶數則高達81萬戶，行政機關的作為要更優化，包括事前申請的把關，事後的稽核，都有很大的改善空間。

劉世芳說，改善空間第1項就是大學校院學區的租金透明化。再過半個月，各大學就要開學，內政部本週先公布各大學周邊的租金價格，讓大學生在學區租屋時，不因不良房東的詐術，造成租金不公平的現象。另1個是社會住宅的租金透明化。內政部會在短時間內統整出來後對外公布，讓民眾知道透明的價格，不受不良業者話術欺騙。

劉世芳指出，優化行政程序、事前及事後的把關與稽核，是政府努力的目標，也期待與公會代表們一起努力，創造更多的居住正義，讓台灣租屋市場的年輕人及社經弱勢族群，都享受到國家帶來的居住正義。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2024 年全台房市交易暢旺，全年有機會挑戰 36 萬棟，移轉棟數有機會挑戰 2011 年後新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，根據聯徵中心統計，今年 3 月國人申請房貸大多數還是跟銀行申請，人數約 2.58 萬人，占比達到 88%，其次則是農漁會信用部約有 2201 人申請房貸，占比約 8%，信用合作社則是 818 人占比約 3%，保險公司僅有 340 人，占比 1%，由於銀行房貸趨於吃緊，購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數，因此現在這些非銀行體系的金融機構，反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

過去都會區多是銀行重點經營範圍，農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香，農漁會就是當地重要的金融機構，他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下，非銀行體系的房貸可能就有競爭力。

統計顯示， 今年 3 月房貸利率水準較高的是信用合作社，平均房貸利率 2.38%，其次則是保險公司 2.28%，郵局的 2.18%，銀行平均 2.11%，農漁會信用部 2.07%，但目前有些銀行都把利率調高，或者排隊等撥款，已經有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。

例如，就有壽險公司網頁資料，針對首購優質客戶，包括年繳保費 50 萬以上，個人年收入 155 萬以上（或含配偶 220 萬元），菁英人士（醫師、中醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、引水人、保險精算師），上市櫃公司、「天下雜誌」製造業 1,350 大 & 服務業 650 大 & 金融業 100 大企業、「財星雜誌」全球 500 大在台分支機構之正式員工，且個人年收入 125 萬以上（或含配偶 185 萬元）等相關人士，提供 2.2% 以上的房貸，一般客戶則是 2.38% 起，建議民眾可以多做功課多比較，且在購屋前就要特別考慮到房貸問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

可不必被計算為「囤房」的房屋種類由12項擴增至15項。財政部14日公告，新增供災民居住房屋、產業園區廠商與地方政府議定後出租房屋，以及法人包租代管房屋，三類可不必在計算囤房稅時納入，並追溯至7月1日生效。

財政部表示，新增的三大類，第一是機關團體興建且無償供行政院公告災區受災居民居住使用的房屋；二是原本包租代管僅限個人可免納囤房，本次新增所有權為法人者可適用。

三是部分地方政府為增加房屋供給，會和轄内產業園區廠商約定，由廠商興建房屋，但保留一定比重出租，這部分出租的房屋也可免納入囤房的計算範圍。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

群創去年底關閉南科四廠（5.5 代 LCD 面板廠），原本傳出美光有望收購，但近日又傳台積電加價2成、總價200億元與美光競標。不過，台積電一向不對市場傳聞做出評論。

先前南科持續開發，帶動台南安定區「蘇厝」、「蘇林」與「安定」等三里的農地價格飆漲，從每分地約4、500 萬元一舉攀升至4、5千萬元，漲幅高達10倍，讓200位當地阿公阿嬤居民一夜暴富，身價突破億元大關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示，傳出台積電以 200 億元收購群創南科四廠，無論要作為先進製程晶圓廠或是先進封裝廠，對台南房市都是利多，還幽默地說「台南房市『蒿吐露絲』（How to lose）？」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

大巨蛋開幕，東區人潮回流，也帶動商圈復甦，實價揭露，今年6月三位自然人以1億2,168萬，無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面，換算平均單價達659.5萬，創下東區近７年的店面單價新高。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店面之前租客為服裝零售業，目前已經轉入百貨櫃位，以交易總價推算，未來這店面月租金只要高於20萬，就符合收租投資效益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年東區因國際品牌出走，長期租金偏高，導致人流下滑，店面空置率上升，加上受到疫情衝擊，近年店面交易趨冷。

不過隨著大巨蛋啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使店面行情有回春跡象。

觀察實價登錄資料，近五年東區「正忠孝東路」店面交易僅兩筆，去年有一筆1.3億、55坪店面交易，單價238.4萬，目前為酒商租用中。

東區上一次的高單價交易，為忠孝大安路口店面，32.6坪店面，以總價2.5億成交，單價767萬，目前由精品珠寶業者營業中。

張旭嵐指出，過往東區店面行情好，持有人入手價格高，對出售的期待價格也不會低。雖然現在大巨蛋和松菸人潮，讓東區店面浮現生機，不過目前投資客趨向保守，大坪數店面總價門檻高仍難去化，而低總小店面則因出租率高，較能吸引買方目光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台南市113年5月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為146.09，較前期（4月）微幅上漲0.98%，相較去年同期則上漲9.27%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為151.86，透天住宅價格指數為137.53，與前期相較分別上漲1.11%、0.75%，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察各行政區本期住宅價格指數均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢；而交易量方面，本期全市交易量較前期增加17.09%，除歸仁區、永康區、仁德區外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長。

市長黃偉哲表示，本市各地區近來開發建設帶動地區發展熱絡，例如中國城暨運河星鑽地區開發完成後，串連運河水岸周邊觀光休閒遊憩，活絡府城地區商業發展；歸仁區沙崙智慧綠能科學城經中央選定為AI生態園區設置地，引領本市數位與淨零雙軸轉型；南科地區，特定開發區F、G區已完工，將進入土地點交作業，開發後提供64.02公頃住商空間及31.85公頃完善公共設施服務機能，使南科地區發展再進化。此外，特定開發區A至O區也已經啟動作業，未來完工後將增加產業用地、商場、學校及住宅用地等，進一步串聯F、G區，建構更完整的南科產業生活圈，帶動臺南市經濟發展。

地政局局長陳淑美表示，113年5月國內經濟景氣信號分數為35分，與前期（4月）持平，燈號續呈黃紅燈，邁入113年第2季總體經濟景氣仍呈現持續溫和成長跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而交易量方面，全市5月建物移轉棟數共計2,843棟，較前期4月增加17.09%，整體買賣棟數較去年同期(112年5月)亦增加45.65%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價量均漲的格局，未來應注意住宅貸款緊縮對市場需求的影響和衝擊。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80%，其次為新市區以及中西區，分別微幅上漲1.66%和1.43%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為歸仁區、仁德區以及新營區，分別上漲13.08%、11.43%以及10.80%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。而安南區價格指數漲勢逐漸趨緩，本期僅微幅上漲0.65%。綜觀南科區域住宅價格指數仍穩定上升，本期指數微幅上漲1.11%，較去年同期亦小幅上漲9.07%。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（404棟）、安平區（382棟）以及東區（333棟）。若與前期相較，多數行政區交易量明顯增加，尤以佳里區最為明顯，本期交易124棟，較上期增加82.35%，安南區本期交易404棟，較上期增加71.19%，主要因本期佳里區內華廈及透天厝完工辦理第一次登記移轉、安南區內九份子地區新建住宅大樓及透天厝完工辦理第一次登記移轉，交易量較上期增加所致，另外，中西區及新營區，交易量增加幅度亦逾4成以上。

南科區域本期建物移轉棟數164棟，與前期相較增加19.71%，與去年同期相比亦增加30.16%，其中以善化區增加幅度較大，與前期相較增加21.28%，與去年同期相比亦大幅增加70.15%。反觀歸仁區本期交易169棟，與前期相較大幅減少22.48%，惟與去年同期相比仍大幅增加65.69%，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

整體而言，本期臺南房市價格及交易量均呈現穩定微幅成長，各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，113年房市是否能維持熱絡，仍有待持續觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

民眾要小心了！倘若你在購屋時，建商要你用開支票方式付5%、10%、15%的訂金之後即可成立購屋合約，最後不見得能取得分戶房貸，因為已經有指標不動產大型放款行庫盯上這種交易方式，倘若建商習慣用這種方式遊說民眾買房，屆時銀行基於風控考量，恐怕會將這類分戶房貸列為「拒絕往來戶」。

另據了解，大型行庫也有觀察到儘管房市仍熱絡，但另一方面，法拍案件卻越來越多，其中主要原因，也和購屋者當初只憑約當房屋總價5%、10%的支票開立就買屋，卻付不出尾款，並使建商無法還款給銀行，因此使這些物件淪為法拍，因此，銀行更為提高警覺。至於銀行如何了解建商買賣交易方式是否妥適？行庫高層指出，可透過向其他建商同業了解，會私下問其他建商關於該建商的交易方式，並且去查該建商的交易合約，如果支票交屋太多，就會列入黑名單。

一位行庫高層分析，建商拿了5%、10%、15%的價款就成立購屋合約，是讓消費者冒險去買，不少建商向民眾遊說，蓋好了交屋房價就漲了，還建議客戶開支票，二年的支票期間，等於要負擔15%的總房價，最後退票、房子被拍賣；這位高層感嘆，甚至聽聞有建商還要叫客戶去開甲存戶、甲存支票，銀行也不希望房市有反轉時讓民眾有壓力，因此對這類交易會更提高警覺。

此外民眾在購屋時，地段仍很重要。例如就有銀行主管指出，儘管很多地區成數鬆綁，但有些地區則不一定。舉例來說，像新北市雖然放寬土城、林口這些地區成數，如金山、萬里、淡水、三芝，因為地處偏遠或量體太大，也不見會放寬成數，另外，林口對面的桃園龜山量體大，也會特別注意。另外像台南某些偏遠地區，明顯被台積電題材把房價炒過頭，銀行給予成數也會小心。

目前除了土地銀行之外，其他銀行都有銀行法第72條之2的大限，不過土銀對房貸業務亦有控管指標，據了解，主管機關金管會已要求土銀，以放款總量為基準，土建融業務不可超過25%、房貸比重不可高於35%，二者合計60%，因此，土銀仍會控管房貸的案源，土銀主管對此表示，首先會以土銀有承作該建商的土建融業務所衍生的分戶房貸優先承作，至於該案土建融雖非由土銀承作，但和土銀往來密切的建商，也會承作。

此外據了解，由於房仲業者過去所合作的許多銀行，房貸額度已額滿，因此亦有知名房仲集團，20幾年來第一次上門找土銀合作。

也有大型行庫主管指出，上半年土建融衰退，源於房子賣得好，直接由預收款來付營造費用就好，所以建融就不撥，致使發生每周案子都多，但動撥率卻降低現象，不過今年下半年從7月起，購地案子越來越多，主要因為建案銷量賣的好：「所以要補貨，就要購地！」因此，7月之後，土融業務又回來了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】