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財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，提供房屋與他人做營業或執行業務者使用，雖未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，課徵綜合所得稅。

▲無償提供房屋與他人做營業或執行業務者使用，仍須核課租賃所得課徵綜合所得稅

該所說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與「他人」使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。同法施行細則第16條第2項「本法第14條第1項第5類第4款所稱他人，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。」

 

依前揭法令規定，將財產借與他人使用，依法得免除設算租賃收入之要件有二，第一是無償，第二是非供營業或執行業務使用，二要件缺一不可，故房屋無償提供予公司使用，因公司為以營利為目的之法人組織，縱無收付租金之事實，但因借與該「他人」已涉供營業使用之行為，不符合第二要件，故依規定仍須參照當地一般租金標準設算租賃所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關媒體報導有市長候選人指出台北市年輕朋友在4年內沒有受到租屋照顧、租屋津貼等，台北市都市發展局表示，協助青年租住安居台北市一直都是市府努力的目標，因此市府除以公共住宅興建計畫增加公有出租住宅存量外，亦有民間租屋補貼、社會住宅包租代管計畫及公共住宅分級租金補貼制度等多元居住協助政策，且在公共住宅招租制度上除提供一定比例予外地青年至台北市就學就業有居住需求者申請外，亦辦理青年創意回饋計畫，讓青年可以免抽籤入住健康、興隆公共住宅，亦深受青年朋友的青睞。

▲台北市府多元居住協助政策，照顧青年家庭租屋需求

此外，在公共住宅租金，除採市價8.5折訂定租金價格，並率先全國首創分級補貼政策，依照家庭成員人口數及不同家庭所得水準，給予不同3,000至11,000元補貼額度，期可貼近青年朋友租金負擔能力。

 

台北市府亦推動民間版分級租金補貼，家庭年收入125萬以下，無自有住宅之青年朋友亦可申請民間租屋租金補貼，依家庭人口數及收入情形，每月可請領3,000元～11,000元之租金補貼。

 

至有關活化zoo mall蓋青年住宅之建議，都發局表示zoo mall計畫，目前正由動物園進行整體規劃，刻正與當地社區進行交流討論，相關市民的建議也將會由市府收集進行整體考量，妥予規劃，以符各界期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2016年7月尼伯特颱風重創台東縣，台中市政府號召大台中職業總工會成立住屋修繕志工隊，動員鐵工、水電等專業人員前往救災，回到台中後，在勞工局積極募資，總工會志工出力下，將位於清水地區一戶瀕臨倒塌的土角厝修繕完成，並由環保局寶之林廢棄家具再生中心提供二手家具。市長林佳龍2018年8月12日晚特別到現場釘門牌、貼春聯，致贈新鑰匙給該戶弱勢家庭，感謝大台中職業總工會志工無私奉獻，成就地方一樁美事。

▲大台中職業總工會住屋修繕志工隊重建弱勢家戶 林佳龍感謝無私奉獻(圖：台中市政府)

台中市政府勞工局12日晚於清水區國姓里長壽俱樂部旁廣場舉辦「弱勢勞工住屋修繕感恩餐會」，林佳龍在勞工局長黃荷婷陪同下出席致贈加菜金，感謝修繕志工們的辛勞付出；同時也參觀修繕完工的新房舍設備，感謝40幾位志工運用勞工局募資60幾萬元建築材料費，一磚一瓦重建起一棟新房舍，讓該戶弱勢家庭有一個安身立命之處，志工隊也已協助孩子父親找到新的工作，能夠自給自足。包括大台中職業總工會理事長林蓮助、大台中廚師業職業工會理事長陳汀煙、市議員王立任、楊典忠等人均到場。

 

「台中是一座很有人情味的城市！」林佳龍表示，每位勞工發揮一技之長，群策群力，集結各種資源，不論是提供專業技術或募資購買建材，將原來一棟已經快倒塌的土角厝修繕完成，新房舍可遮風蔽雨，住戶不再需要擔心受怕。12日貼上春聯，釘上門牌，恭喜新居落成。

 

林佳龍更特別感謝10幾家企業出錢出力，甚至免費贊助屋內設備，這個故事也讓他回想起自己小時候，家裡經濟較困苦，只要颱風一過境，家中屋頂就可能漏水、甚至掀開。如今看到許多勞工朋友組織起來，發揮彼此互助精神，令他十分感動，也盼藉此號召更多企業出錢出力，讓更多弱勢家庭危險房屋加以重建修繕，擁有一棟安全舒適的家。

 

勞工局長黃荷婷表示，為擴大照顧基層勞工、保障勞工權益，自2018年度起，將結合整體社會的力量開始推行「弱勢勞工住屋修繕補助計畫」，盼從改善基層勞工的住屋環境做起，給予他們一個安全、整潔的住家環境；同時也引進職業訓練及就業媒合等措施，使勞工能增進職業技能，提高收入，扶植弱勢家庭。

 

黃局長指出，住屋修繕志工隊在大台中職業總工會理事長林蓮助的帶領下籌組而成，並由大台中廚師業職業工會理事長陳汀煙擔任志工隊主委，成員涵蓋營造業、理燙髮美容業、泥水業、油漆工程業、廚師業、芳療業、服飾設計業及西點麵包業等各基層工會人員，積極投入各項勞工服務工作，可說是保障勞工權益的最大功臣。

 

此外，也感謝台灣總工會、台中市公寓大廈管理服務職業工會、台中市勞動力援助人員職業工會、振鋒企業有限公司、台昌彩藝工業股份有限公司、大東樹脂化學股份有限公司、新英機械廠股份有限公司、新慶化學企業股份有限公司、寶輝建設股份有限公司、成偉食品股份有限公司、金宇城開發股份有限公司、豐興鋼鐵股份有限公司及台灣櫻花股份有限公司等單位團體，捐助弱勢勞工住屋修繕專款或物資，期盼拋磚引玉帶動更多愛心響應，共同營造幸福的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼高雄市首案危老重建案動工後，土地銀行再次攜手高雄在地建商推動老舊建物改建，在該行、泰緯建設有限公司與高雄市新興區復興二路地主共同合作下進行改建老舊建物，規劃興建符合耐震設計規範之地上15層新穎大樓，除美化街道景觀及市容環境，與鄰近商圈共同營造共生共榮，並改善現住戶之居住環境與品質，傳遞美好生活。

▲土銀危老重建貸款，形塑高雄市新興區復興二路新興亮點

該危老重建案位於高雄市新興區復興二路，鄰近民生路綠園道及五福商圈間，生活機能成熟。重建後將形塑老舊市區一隅，賦予都市新生命力，將人、環境、經濟活動透過危老重建工程和諧融合，提升新興區之區域特色，改善建築機能、活化城市機能。土地銀行推動危老重建貸款至今，已成功協助雙北、桃園、高雄等地區危老重建案所需資金及金融業務服務，該行將持續配合政府政策，以承作不動產金融之專業賡續協助推動危老重建業務。

 

土地銀行近年積極轉型，除原有不動產核心業務外，亦拓展財富管理、信用卡、電子金融等多元化業務，另持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」等融資業務，以實際行動支持政府政策，該行並於日前榮獲金管會評定「辦理新創重點產業放款優等銀行第一名」之殊榮。在競爭激烈的金融環境中，該行將秉持著「強化經營體質、深耕核心業務、提升獲利能力、推動數位金融、深化海外業務、善盡社會責任」之經營策略目標，以全方位之永續發展，朝優質金融機構邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市長林智堅持續推動活化整建老舊市場環境，擁有53年歷史的北門市場，因建築物老舊耐震能力不足，成功爭取前瞻基礎建設計畫經費，獲經濟部核定補助2544.7萬元，加計市府配合款，將投入4550萬進行市場拆除重建計畫，預計打造一樓作為攤位，二樓則有多功能市集及辦公室等複合式大樓，提升傳統公有零售市場消費購物環境。

▲成功爭取前瞻經費2544萬拆除重建，近一甲子北門市場展新機(圖：新竹市政府)

北門市場因建築物老舊耐震能力不足，安全堪虞加上地質環境脆弱等因素，在市府與議員、里長、攤商及自治會溝通後取得共識，全力爭取前瞻建設經費下，獲補助2544.7萬元，建築物1樓樓地板面積約970平方公尺、約293.425坪，出步規劃攤位數約70攤位；2樓規劃樓地板面積約430平方公尺、約145.2坪，將有市場辦公室、多功能市集、集會等空間，其他空間則規劃汽機停車位。

 

產發處長吳甲天表示，北門市場於日治時期(昭和1年)即作傳統零售市場使用，於54年重建完成，為地上一層鋼筋混凝土含磚牆結構建築物，迄今已逾50悠久歷史，鄰近新竹北門商圈，為新竹市區最早開發的商業區，惟近年便利商店、超市林立及電商崛起，影響消費需求，市場機能亟待強化。

 

林智堅市長表示，新竹市擁有3高1低獨特DNA，市民素質非常高，為打造傳統市場優質消費環境，提升整體舒適購物空間，持續進行中的東門市場青年基地、關東客家主題市場改造、竹蓮市場ROT民間投資合作案及整修東門市場、士林市場公廁及周邊環境，活化改變新竹市老舊市場空間，讓市民擁有更幸福的生活環境。

 

產發處表示，未來市場拆除重建規劃仍將持續與攤商及自治會溝通，以完備設計規劃內容及攤商安置事宜，施工期程預估18個月。將可提升整體市場環境形象，打造優良購物環境，創造商機，吸引消費客群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市南區學府路與西區公館路長期因鐵路阻隔無法連通，不僅在地民眾與光明國中學生須繞遠路通行，更長期阻礙地方發展。經市府與中央協調，陸續打除中央分隔島並建置號誌設施之後，2018年8月13日開放通車。市長林佳龍表示，市府以安全為首要考量，解決打通後的6叉路口及道路高低落差等問題，讓交通往來更便利，也讓鐵路變為都市「縫合線」，帶動地方繁榮。

▲學府路公館路打通通車，林佳龍：縫合西南兩區帶動地方發展(圖：台中市政府)

林佳龍在交通局長王義川、南區區長鍾正光、西區區長陳麗珠等人的陪同下，視察學府路、公館路打通情形，立委黃國書、市議員何敏誠、邱素貞、鄭功進、江肇國、李中及多位地方里長與民眾也到場，共同見證學府路貫通公館路歷史性的一刻。 

 

「進步的台中看得見！」林佳龍表示，打通學府路、公館路，原本不在鐵路高架化的都市縫合計畫中，但是由於市民、黃國書立委、市議員及里長們都十分關心，所以市府就承擔起責任，與交通部鐵道局溝通，並建置好標線及號誌。打通學府路與公館路後，串連南區及西區，讓民眾交通往來更安全便利，同時帶來地方繁榮。

 

林佳龍也表示，「本來鐵路是切割線，阻隔了前後站，現在已經轉變成縫合線。」台中鐵路高架化後，市府和交通局鐵道局積極推動都市縫合計畫，在2018年已完成填平17處地下道及新闢道路，開放車輛通行，未來整個21.7公里長的鐵路軸線都會暢通，特別在台中火車站附近有1.6公里的綠空鐵道，也將與綠川等景點串連，讓舊城區四通八達。

 

交通局長王義川指出，學府路與公館路為6叉路口，車流相對十分複雜，附近又有光明國中，在交通設計上以安全為主要考量，同時兼顧交通車流順暢，因此，採取輪放性號誌，整體號誌在尖峰時間設計周期為150秒，平均車輛等待時間約1分半至2分鐘，貫穿後讓鐵路兩側地區居民可以更安全便利地往來，由於建國北路為當地主要幹道，因此市府將在學生上下學各30分鐘時段，拉長行人通行號誌的時間，平時離峰時段再調整回一般行人穿越路口所需時間。

 

立委黃國書表示，學府路終於打通了，這是南區與西區許多民眾長期的希望，這一、二年期間，從交通評估，協調中央單位鐵工局、台鐵局，辦理都市計畫變更，把原來的鐵道變為道路用地，過程歷經波折，加上這個路口為多叉的複雜路口、車流量龐大，附近又有光明國中，可以是全台中鐵路高架化後都市縫合計畫最困難打通的瓶頸，但是市府達成了，而且有效率地提前於8月完成。

 

原本往來鐵路兩側必須透過林森路或五權路，但兩路口相距達200至460公尺，學府路、公館路貫通通車後，繞道時間從15分鐘縮減1分鐘，將成為往來西區和南區一條快捷道路，光明國中學生上下學必經道路也變得更安全方便。

 

交通局表示，配合鐵路高架化車站通車，目前已陸續填平向陽路、民生街、圓環東路、潭子街、合作街、大新路、東山路、天祥街、力行路、精武路、自由路、進化路、復興路橋、民生路、正義街、美村路、崇倫街17處地下道，將過去因鐵路切割而阻隔的都市發展，透過高架化完成縫合，接下來，市府也會儘速完成林森路、太原路、五權路、建成路及圓環北路等5處較大路口地下道填平作業，讓交通更順暢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲共享經濟為潮流所趨，制定共享停車位的法規，能促進閒置車位資源有效利用及再分配，圖為示意照。（記者鄭名翔攝）

都市停車空間不足且土地空間有限，民眾將私有停車位利用網路媒合服務平台，將閒置時段提供預約服務的共享經濟型態應運而生，財政部近日發布解釋令指出，以自用住宅用地稅率課徵地價稅的私有停車位、免徵房屋稅的地下停車場及以住家稅率課徵房屋稅的停車場，所有權人透過共享平台將停車位在閒置時間對外提供使用，不得超過限定時數，才能繼續適用地價稅及房屋稅的減免優惠。

依照土地稅法規定，主建物依法附設的停車空間，一併按自用住宅用地稅率課稅，但停車位若有對外出租或營業情形，應改以一般用地稅率課徵地價稅；房屋稅部分原本免徵或按自住稅率課徵，若有收費情形，應改以非住家非營業稅率課徵房屋稅。

財政部說明，台北市府提供「試辦車位媒合服務業者申請停車位登記證計劃」，輔導業者合法經營停車場並接受管理，以利閒置車位資源再分配，達到共享經濟效益。不過，停車位有出租情形將增加地價稅及房屋稅負擔，影響所有權人的提供意願，因此交通部訂定「自有自用停車位共享認定原則」明定共享停車位、自用停車位、共享時數的定義及媒合服務平台業者管理等事項。

根據規範，共享停車位原是由所有權人自有自用，閒置時間對外供不特定人使用，閒置時間每月不得逾240小時屬於合理範圍，若逾限當月改按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；每年閒置時間若超過2880小時，當年改按一般用地稅率課徵地價稅。另外，共享停車位的核課由地方稅稽徵機關依媒合服務平台業者定期提供資料辦理，納稅義務人不需申報變更使用情形及申請適用特別稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

標租是釋出國有非公用不動產供民間活化利用，及提升國有財產運用效能重要方式之一。國產署配合管理及市場需求，篩選優質不動產辦理標租，其中國有房地標租，租期屆滿重新標租時，承租人得以標脫價格優先承租。2018年目前標脫金額已達1億8,226萬餘元，國產署將提供更多區位佳之不動產予民眾利用，創造更好績效。

▲國產署8月將公開標租花蓮縣、新竹市、台南市、高雄市等商業區、住宅區土地

國產署表示，2018年8月將公開標租花蓮縣、新竹市、台南市、高雄市等商業區、住宅區土地。花蓮市民孝段住宅區土地，鄰近美侖大飯店、交通便捷，距花蓮火車站僅10分鐘車程；玉里鎮5宗住宅區土地，面積大地形方正，位於玉里精華區，生活機能佳，適合規劃建築使用。

 

新竹市榮光段商業區土地，位於新竹市中心東大路上，臨近新竹火車站、學校，商業活動熱絡，生活機能佳。

 

台南市東區國有房地，毗鄰零售市場，近圓環、南紡夢時代等，生活機能便利，住商皆宜。

 

高雄市三民區土地，位於天祥一路，鄰近文藻大學、金獅湖風景區、距國道1號交流道約5分鐘，店家林立，生活機能佳，高雄市左營區商業區土地，位於左營大路與介壽路路上，商家林立，生活機能佳，鄰近有高鐵站、台鐵車站、美術館，公共設施完善。

 

招標資訊適時揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。國產署進一步表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，以訂約權利金競標，房地以年租金競標，底價係參考市場行情查估。除列標之土(房)地外，民眾如有租用其他國有土(房)地需求者，可主動向土(房)地所在地該署各分署(辦事處)申請辦理標租。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長朱立倫日前代表市府與皓澤精密有限公司簽訂「樹林區東山段工業用地開發招商案」，並感謝皓澤公司與良容工業共同規劃開發，為樹林地區創造更多就業機會並帶動地方發展。

本次招商案是由新北市政府和財政部國有財產署北區分署合作規劃，基地位於樹林區東豐街，座落於山佳工業區範圍內，面積約0.38公頃，緊鄰樹林、土城工業區，交通便利，具有產業群聚效益等優勢。

市府表示，皓澤公司於新莊地區設廠發展25年來，在精密工業領域上的成就令人敬佩，現進一步於樹林區東山段開發設廠，相信能再次帶動新北市產業的正向發展。期許樹林區東山段土地在皓澤公司的帶動開發下，能吸引更多投資，創造許多就業機會，帶動樹林經濟發展。

皓澤公司表示，公司在3年前開始投入航太產業，透過創新和務實的企業精神穩定成長，感謝市府對於中小企業的長期支持，並且以公有土地招商方式提供企業擴大發展的機會。 

好康逗相報！住宅無障礙設施免費健檢福利又來囉！即日起受理報名，建管處提供專業人員到府服務及專業諮詢，欲報名者從速。

▲台北市住宅無障礙設施 免費提供專業健診與改善規劃

台北市建管處為協助原有住宅改善無障礙友善環境以利身心障礙者、高齡者、孕婦、推娃娃車或菜籃車及其他暫時性行動不便者等使用，邀請市民一同推行「台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」改善無障礙居住環境，有關無障礙設施改善項目，包括集合住宅共用部分之室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口、室內通路走廊及昇降設備等。台北市自2014年起陸續編列前述改善補助經費，補助比例以總工程經費45％為上限，原則以申請套裝補助(領有身心障礙證明文件或確實有無障礙設施使用需求者，可直接採用單項補助，不受套裝申請限制，且優先補助)，最高每案可補助107萬元，每年預計約有15至30棟住宅受惠。

 

另自即日起建築物核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上者，即可免費提出申請原有住宅無障礙設施健檢。建管處於接獲健檢申請後，將遴派專業建築師到社區協助勘檢，就改善方案提出規劃設計圖說，估算改善所需經費，為社區提供客製化專業服務。

 

歡迎符合申請資格者(含電梯汰舊換新為無障礙昇降設備、設置樓梯附掛式昇降椅需求的社區)儘早申請，相關資訊請參考「台北市原有住宅無障礙設施改善補助宣導網」。







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