草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

你家值多少錢呢？要賣屋時，許多人會上賣屋網站，搜尋居家附近地點的物件比價，或是聽取房仲的建議，往往計算出的結果與市場價格有落差。未來想賣屋買屋，上全台第一個不動產大數據估價網，就可以更準確知道答案。

▲圖／截取自Good價網

上周全台灣第一個不動產大數據暨大量估價研究中心，在屏東大學成立。該研究團隊透過大數據技術結合人工智慧並加入地理資訊系統，長期支持內政部及台北市府編制並發布住宅價格指數。未來只要上即時估價網「Good價網」，設定物件所在位置、類型、屋齡等資訊，就可以完成即時估價。

根據《蘋果日報》報導，計畫主持人副教授楊宗憲表示，這個估價網不僅是國內首個加入大數據技術的估價發明專利，準確性已經達到國際標準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為輔導未登記工廠及中小型企業取得合法廠房，台中市政府持續開發工業區及設置標準廠房，其中，投入13億餘經費在南屯區精密機械園區二期興建立體式智慧綠建築標準廠房，共計39個單元，邀請金屬製品製造業、電腦、電子產品等低污染事業及研發機構進駐，採租售並行方案，不但售價符合市場行情，前3年更有租金優惠，即日起至2018年10月5日止開放預售。

▲中市精機園區二期標準廠房申請租售，售價符合市場行情，租金優惠前3年(圖：台中市政府)

精機園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，是一棟地下1層、地上6層的立體式綠建築，預計2018年底完工，2019年中完成驗收後啟用。共39個單元數，採租售並行方案，1到3樓共出租18個單元、4到6樓則出售21個單元，即日起至10月5日受理預售申請。

 

經發局表示，標準廠房預售價格參考周邊市場行情，並依樓層乘上售價乘數，4樓每平方公尺為6萬488元(折合每坪19萬9,959元)、5樓每平方公尺5萬4,989元(折合每坪18萬1,781元)、6樓每平方公尺4萬9,490元(折合每坪16萬3,603元)，承購標準廠房須於產權移轉登記後1年內完成使用並依法取得營運所需證照，正式營運4年後才能移轉。

 

出租部份，單價為每平方公尺121元(折合每坪400元)，不僅符合市場行情，且租期10年，期滿可續約1次，市府更提供前3年租金優惠，第1年租金六折、第2年租金八折、第3年租金九折，第4年起才恢復標準租金計算。

 

經發局強調，標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也已取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化，並規劃引進金屬製品製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業、其他運輸工具及其零件製造業等低污染事業及研發機構進駐。

 

另外，經發局為協助有意願申請標準廠房業者，將於9月19日下午3時30分在精密機械科技創新園區服務中心2樓活動中心舉行租售說明會，會中將說明公告租售文件內容，並現場與廠商意見交流，歡迎有意願廠商踴躍參加。更多資訊可上經發局網站(http://www.economic.taichung.gov.tw)及台中市精密機械科技創新園區(http://tc.mw.com.tw/index.php)下載預售手冊電子書件及相關資料，或電洽台中市精密機械科技創新園區服務中心(04-23599102)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，申報契稅後買賣雙方就契約之解除如有爭議，因該爭議並非行政機關職權所能認定，在未經雙方同意或司法機關裁判解除契約前，不宜由賣方單獨申請撤銷契稅申報。

 

▲申報契稅後，買賣雙方就契約之解除有爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷

稅捐機關進一步表示，上述情況亦有例外之情形，若經訴請法院判決確定，買方應協同賣方向稽徵機關辦理撤銷申報手續，惟買方未協同辦理，其申報依強制執行法第130條規定，可予受理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

申請土地分割因涉及地上建物或法定空地套繪管制，傳統辦理方式常使土地所有權人往返地政與建管機關，台中市政府地政局為更便民，2018年2月起推出土地分割套繪資料代查，只要至轄區地政事務所申請，後續建築基地套繪相關資料將由地政事務所代為查詢，開辦之今全市已服務561件分割案件，獲得民眾高度肯定。

▲地政局長張治祥表示，中市地政局土地分割套繪資料代查，免舟車勞頓

地政局表示，申請土地分割涉及地政事務所、都市發展局、區公所等單位的業務，因此申請人過去常需奔波不同機關辦理。自2018年地政局推出土地分割套繪資料代查服務後，全市已服務561件分割案件，每件可節省申請人洽辦時間至少3日，合計節省申請人1,683日等待時間，更節省納稅人1萬7千元郵資支出。

 

地政局長張治祥表示，市府積極推動地籍圖資釐正類的基礎建設，自2015年以來，地政局擴大推動辦理地籍圖重測，包括爭取中央補助地籍圖重測後續計畫、自籌經費辦理台中港特定區地籍圖重測、大台中地區地籍圖重測等三大重測計畫。

 

另外，地政局也推出圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊作業、多目標地籍圖整合套疊等圖籍整合計畫，以治本方式改善更新台中地籍圖籍，截至目前為止已完成約7萬筆土地、面積5千公頃的土地重測，及4萬筆土地、面積3千公頃的地圖籍整合，希望建立良好施政基礎，供市府各機關整合運用，同時也為市民提供更多創新服務與便民措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府9月7日起由地政局聯合消保官及建管處開始進行2018年度預售屋建案實地聯合稽查，也特別針對看屋人潮較多之例假日期間進行業務稽查及宣導交易安全，9月8日持續就萬隆開發建設興建之「岫廬」及兆雄建設、璞園建設共同興建之「天賞大願」等2個建案進行稽查作業，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋，重點共27項。

▲假日持續主動出擊 保障消費權益及交易安全(圖：台北市政府)

地政局表示，在預售屋買賣定型化契約查核部分，「岫廬」及「天賞大願」皆符合規定，而不動產經紀業務部分，「岫廬」未完成分設營業處所備查、「天賞大願」未完成營業員異動備查，已當場要求業者限期改正，逾期未改將依不動產經紀業管理條例規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。

 

配合業務稽查的進行，地政局同仁與消保官同時向來現場看屋之消費民眾宣導購買預售屋應注意事項，並宣導可至台北市政府地政局官網查詢相關資訊，如仍有疑問可電話向該局同仁詢問，以保障消費者權益及確保交易安全。

 

地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，曾接獲民眾檢舉，土地買賣承買人未向所在地主管稽徵機關申報土地移轉現值，也未向地政機關辦竣權利移轉登記，又再行訂約出售，被查獲遭受處罰。

▲土地買賣未辦竣權利移轉登記前切勿再行出售

該處說明，承買人A君，向土地所有權人B君承買土地，雙方簽訂土地買賣契約，但未向主管稽徵機關申報土地移轉現值，也沒有到地政機關辦竣權利移轉登記，就再將該筆土地出售給C君，雙方亦簽訂土地買賣契約，並以原土地所有權人B君及承買人C君名義，共同申報土地移轉現值核課土地增值稅，並向地政機關完成土地所有權移轉登記，經民眾提供相關資料檢舉，依土地稅法第54條規定對A君處再行出售移轉現值2％之罰鍰。

 

該處呼籲，土地買賣當事人切勿心存僥倖而違反規定，如被查獲將依規定處罰，得不償失！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有「七橋之都」稱譽的三重，坐落於淡水河旁，對岸是繁榮的台北市，是全省移民最多的城市，「是南部人落腳台北的起點。」成為多元文化發展的溫床，也孕育著處處充滿人情味的地方！

▲借鏡國際大城區成功開發經驗，打造區域房市新價值，地段看漲！三重綠藝之丘 VS.東京六本木之丘

新北市三重在1960-1980年代是著名的戲院與唱片音樂發展繁榮處之一，出生於三重或曾經住在三重的影歌星、詞曲家、廣播名人及電影界人員非常多，包括寶島歌王洪一峰、鳳飛飛、余天、江蕙、江淑娜、王小棣、李烈、王彩華、安心亞、楊繡惠、侯怡君、司馬玉嬌、葉全真、楊采妮、顏正國、黃香蓮等影視歌星都是。林青霞兒時居住三重眷村就讀三光國小，經典台語歌曲「舊情也綿綿」的作曲者葉俊麟也來自三重，當年三重被視為是影視文化事業的發展重心。著名的天台戲院(現今的天台廣場)、幸福戲院、金國戲院是當年娛樂事業的文化圈中心，三重是擁有豐富「文化內涵」的都會。

新北進入台北第一站—三重

三重距離台北車站、台北雙子星大樓、北門廣場很近，忠孝橋連接市民大道的高度便利性，加上台北市「西區門戶計畫」、捷運機場線等國際工程，三重區成為西區門戶通道城市之一。近年來，公共設施逐漸發展迅速，例如運動中心、大型都會公園、大型停車場、橋樑修繕美化等，更多的公共建設及都市基礎設施改善，讓三重區從過客匆匆的交通渠道轉變為宜居城市，展現不同風貌的城市文化。

軸線翻轉！三重房價具備高CP值

 

位處大台北一環的三重區夾在台北市與新北市精華房價區域的中間，但是房價卻相對較新板特區及新莊便宜，在大台北一環城市中，具備著高CP值的置產優勢。而三重區緊鄰台北「軸線翻轉，西區風華再現」的台北車站特區，隔著淡水河與台北車站特區相望的三重區，就更具有增值比價的機會。

先建後售「長虹天馥」，獻給三重

三重是個熱力四射的城市，這裡居民的「在地性」很強，置產總會區域內找尋合適新建築產品。長虹建設多年深耕雙北，以優異規劃實力樹立優質的名宅口碑，更嚴選最具發展遠景與最精華的土地，打造區域中領先的名宅地標。長虹建設首次進軍新北三重，精挑細選三重最精華地段—重陽大道，大同公園旁，黃金角地，以先建後售打造「長虹天馥」，為了打造最好的建築產品，建築外觀就進行了3次修改，堅持做最好的建築呈現給三重居民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對於買房自住族而言，「跟著公共建設政策走」是最穩當的。買房之後要如何避免區域房價有持續下跌風險，就要看當地未來有沒有公共建設政策的利多。而且，重點是確保這些公共建設的利多的確會發生。

▲借鏡國際大城區成功開發經驗，打造區域房市新價值，地段看漲！三重綠藝之丘 VS.東京六本木之丘

日本東京六本木之丘(六本木ヒルズ)是面積約36,300坪的都市更新複合開發區，以「城市中的城市」為開發概念，歷經17年完成建設，是一座集辦公、住宅、商業設施、文化設施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建築綜合體，具有居住、工作、遊玩、休憩、學習和創造等多項功能。

六本木之丘，國際知名成功都市開發

 

六本木之丘將大量的高層建築與寬闊人行道、露天空間交織在一起。建築大面積的城市園林景觀，成為全球著名舊城改造、城市綜合體的代表案例。且鄰近日本捷運六本木站、麻布十番站，充分滿足都市生活的各種需求。

 

三重果菜市場都更，打造國際新地標

 

在新北市三重區面積約24,200坪的「三重果菜市場都市更新案」，正是以東京「六本木之丘」為遠景的大型都市更新開發案。該案已通過內政部都委會通過，位於中正北路、重陽路、力行路與力行路一段38巷區域內，以「現地重建、先建後拆」興建5大建築群體(見圖)，塑造新北市三重區的國際級地標，翻轉三重區域發展架構。

▲本計畫為實施者利百代建設初步規劃，實際定案恐有變動，須待日後正式實施確認，本圖僅供參考。

「綠藝之丘」建構台灣六本木之丘

營建署表示，「三重果菜市場都市更新案」位處雙北市交界樞紐，往來交通便捷，整體發展定位為「三重區域複合商業中心」，結合零售商場、影城、展演、辦公、住宅，提供優質商業設施，滿足區域型居民休閒、藝文、娛樂、消費需求。整體規劃以「三重綠(色)藝(文)之丘」(暫訂)發展兼具國際觀光與文藝機能的「文化都心」，並創造防災綠化的公共環境。營建署強調，「本計畫區位於三重區市中心，臨近捷運菜寮站及三重站，極具發展大型商業空間之條件。」

 

3特點，房價穩健，聚焦「長虹天馥」

 

根據調查，日本東京六本木之丘區域內房價，從開發之初迄今，已上漲約8倍。「三重果菜市場都市更新案」現階段與六本木之丘發展之初的架構相同，具備(1)市心大面積開發、(2)近鄰捷運便利通勤、(3)定位國際新區發展架構等3大特點，對於區域房地產會產生長期增值效果。以位於重陽路大同公園旁、修德國小對面的「長虹天馥」建案來說，距離這件大型都市更新案僅約200公尺，未來「三重綠藝之丘」區域發展，勢必帶動建築價值穩健上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

傳統市場更新或改建，都會讓區域生活機能再升級，進而影響房地產的價值向上發展，新北市三重果菜市場是北部大面積的市場都市更新案，對於區域房地產必然產生「高倍數」的帶動效應，區域房市焦點宜提早卡位。

▲三重果菜市場都更，翻轉的力量，從傳統變時尚，市場都更！面積越大，帶動區域房價增幅越高

傳統零售市場(1)多座落於市區重要節點上，(2)為傳統地區鄰里性之商業中心，(3)與市民日常生活息息相關，(4)是區域房地產發展與生活機能的軸心。台北市府2010年通過「北市老舊市場再生專案計畫」，協助16處私有老舊傳統市場更新轉型，中山區民權市場2018年由昇陽建設主導都更，據市場調查，鄰近區域房地產因此出現約5-10％的增值幅度。

 

「傳統市場都更」帶動區域房地產更上層樓

 

在新北市部分，昇陽建設也主導板橋北門街黃石市場北側公辦都更先建後售開發案，預計2018年第4季取得建築使用執照後開始銷售，目前區域房價出現約5-8％左右的漲幅。「傳統市場」一旦進行都市更新之後，新建築的誕生更容易形成區域指標，對於房地產行情，具有穩健帶動揚升的效果。

注意三重果菜市場都更帶動「高倍數」增值

「傳統市場都更」可以改善都市環境促進地區活化再生，確定會帶動區域房地產「往上提昇」發展。前述台北市中山區民權市場都更案基地面積僅274.67坪，新北板橋北門街市場都更案面積僅575.66坪，這種小面積土地的傳統市場都市更新案，都已經可以對於區域房價產生5-10％的上漲帶動效果，面對基地面積高達約24,200坪的三重果菜市場的都市更新案，帶動區域房地產發展將會產生「高倍數」的成長效果。

 

區域建設帶動房價上揚，聰明理財、提前卡位

 

房地產業者表示，傳統市場都更開發完成後，將被現代化商場取代，當一個區域有了新的公共建設，以及更好的發展條件之後，房價當然呈現「量穩價漲」的發展模式。新北市三重果菜市場的大型都市更新正在進行中，「傳統市場都更」效應在這裡「跟進爆發」，預期未來區域將高度發展下，區域房價上揚會越來越明顯，搶在「市場都更」案執行前，進場卡位區域內的高端建築，等待未來增值機會，是一項聰明的理財操作方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄鹽埕區新樂街，是當初美軍駐紮時時常消費流連的老街，老屋非常多、有一間70年的紅磚老屋，因為有美軍掃射時留下的彈孔，文化局早已列冊追蹤，但屋主並不知情，為了改善天花板漏水的狀況，主動找來怪手動工，結果被附近的文史工作者看到通報，文化局派員阻止，當場爆發衝突。

因為屋況老化、天花板都快塌了，這棟老屋的屋主上午緊急請來怪手拆屋，想要修繕屋頂，沒想到施工到一半，文化局接到通知立刻派人來關切，巡視了一番後竟然要求現場必須立刻停工，屋主聽了好生氣，和文化局人員當場爆發衝突。

這裡是位在高雄鹽埕區新樂街的一間70年紅磚老屋，文化局列冊追蹤，留有當初美軍軍機掃射的彈痕。在地文史工作者中午發現老屋正在拆除，文化局人員獲報趕到，要現場所有拆除動作立刻停止，但房子拆了一半才說要停工，現場亂糟糟一片，叫屋主情何以堪。

記者黃子倩：現在這棟老屋的現況，我們可以看到現場其實有很多的木頭，原本就駐蝕的非常的嚴重，加上怪手這樣一用，現場十分的亂，亂七八糟的一個狀況下卻只能放在這邊，都不能再繼續動工，屋主很無奈。」

文史工作者余建宏：「因為在掃射的過程中，可能是飛行員地圖判斷錯誤還是怎樣，他們不小心掃射到這一棟，這上面可以看到有些還遺留彈孔的地方。」

這棟老屋之所以有保存的意義在於就是這種美軍軍機掃射留下的彈痕，但經過怪手一挖，只剩一處，實在有些可惜！

文資中心主任李毓敏：「列為暫定古蹟，來爭取相關的時間，後續能夠與私有建戶的屋主進行相關的溝通。」

新樂街是高雄知名的金飾街，早期美軍駐紮在高雄港時，這裡是外國人聚集消費的老街，現在餐飲名店不少，老屋拆除處一樓店面，就是在地有名的大胖豬油拌麵，旁邊隔沒幾戶還是在地有名鴨肉珍，老房子見證歷史的變遷，拆不拆，文化局可能得跟屋主好好溝通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】