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2年前宜蘭縣府為了遏止非法農舍，大漲公告地價，平均漲幅來到238%，不過下個月開始，宜蘭縣府又大幅調降公告地價42%，降幅全台最高，也出現民宿業者，攜手建商蓋民宿賣給民眾，號稱花千萬元就能當民宿主人，不過其他業者也提到，目前市場飽和度高，進場也有風險。

民宿業者：「在小巴上面我們會在做一些解釋。」

專車從台北接送，知名民宿業者，載著投資客，直達宜蘭礁溪。

民宿業者：「眼見為憑，親自帶你到宜蘭去看一下這塊地。」

車程不到1小時，抵達礁溪，來到鄉野間的荒蕪空地，原來這是未來民宿的動工地點。

民宿業者：「16棟的話左邊是A棟、右邊是B棟。」

民宿業者攜手建商，在宜蘭打造民宿再賣給投資客，三方合作，45到48坪，包含蓋屋和裝潢，3間大套房要價1300多萬元。預計2020年蓋好後再由民宿業者接手經營7年，不論業績，每個月固定給投資客3萬5到4萬租金。

參與介紹民眾：「就是一個投資，這個錢剛好卡到我另一些調度方式。」

來參與這趟介紹行程的多是將屆滿退休的台北工作者，但一口氣砸千萬不是小數目，倘若房還沒拿回手中，碰上民宿或是建商倒閉，投資者該怎麼辦？

民宿業者蕭世勛：「我們的租賃的契約裡面打好，我就算一整年一個客人都沒有，你每個月的租金都還是固定。」

和建商、民宿業者三方攜手，還能升格當民宿主人，看似很優惠，不過在地經營13年的民宿業者也點出現在的市場現況，因為暑假旺季頂多5、6成滿，淡季更下滑到剩2、3成。

宜蘭民宿發展理事長陳勝樂：「合法跟尚未合的民宿已經有達到2500家以上，在量體上我是比較不支持繼續來投入這一塊，當然各家經營模式不一樣，還是有人經營非常成功，只是跟過去比起來現在經營是相對辛苦。」

宜蘭民宿新趨勢，但民眾進場前，也得考慮到市場飽和度和潛在風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一度引發相當多討論及正反意見的農地違章工廠問題，日前賴清德在立院接受質詢時，做出了最新定奪；他表示，這個現象的存在有其歷史及社經背景，現在要求搬遷也有一定困難，加上相關業者願意配合，因此他表示將用十年時間，透過一定的合法程序，讓這些農地工廠就地合法。 

賴清德會有如此說法，甚至裁示，恐怕很大原因還是和中南部選情意外緊繃有關；因為，原來2008年3月中以前既存工廠違建，按之前規定可申請臨時合法登記、繼續營運，不過要接受政府輔導；然輔導期再兩年就到期，於是最近愈來愈多業者向提出相關質詢的立委林岱樺辦公室陳情，甚至還拋出「執政黨票太多」的話語。如此這般，賴清德當然必須立刻表態，否則事關年底選舉，對民進黨政府來說不可謂不大。 

無論是不是選舉考量，違章農地工廠就地合法，再怎樣說都仍是下下策；原因不光是在農地上從事工業生產不但不合法，更會汙染生產糧食的農田，怎麼看都不對。甚至真正的問題點在於，現在政府被迫採取就地合法策略，除了屈就於民粹選票壓力外，更是因為真正的工業用地價格動不動被炒高，一切可說是環環相扣，甚至是惡性循環。 

不過住展房屋網企研室更擔心的是，一旦違章工廠就地合法，可能產生的群起效尤效應；如果原本不符合都計規範的違章工廠可以就地合法，那存在於都市內的各式違建為什麼不行？還有，坐落在工業區或特定商業區上的假商辦真住宅，是不是也都可以要求比照辦理？試問，賴清德在做出以上決定，前有沒有想過這個問題？所以說，違章農地工廠就地合法這惡例一開，恐怕真的是會後患無窮！ 

已成為台灣東南亞文化及美食新興景點的「台中東協廣場」，台中市政府持續進行設備與環境升級，其中，損壞逾10年以上的電扶梯於日前動工進行修繕，2樓賣場也將進行全新裝潢，3樓規劃引進3C用品及東南亞超市，1至3樓公廁也將全面整建。台中市副市長張光瑤表示，市府欲透過該次的整建計劃，將東協廣場打造為全台最友善多元的東南亞文化中心。 

台中市政府經發局於日前舉行東協廣場電扶梯動工暨2樓賣場試營運開幕典禮，在祥獅獻瑞及鑼鼓表演聲中熱鬧展開，張光瑤表示，東協廣場作為台中市中區的地標，活化改造一直是市府的施政重點。近年在東協廣場舉辦多場活動包含「東協市集」、「東協生活節」，並更新電扶梯、廁所、友善導引設施等，更成立國際移工專責服務中心，期盼打造全台灣最友善、多元的東協廣場。 

經發局表示，電扶梯設備拆除更新工程，預計今年底即可完成。同時為提升公廁文化美學，市府向行政院環保署爭取今年度營造友善城鄉環境拔尖級計劃經費902萬，由經發局全面整修東協廣場1至3樓公廁，導引設施並導入東協各國語言，提供東協各國遊客更友善的消費環境。 

經發局指出，目前東協廣場1樓為3C產品、潮流服飾、鐘錶及餐廳小吃；2樓規劃引進亞太電信、3C用品、EEC東南亞超市及服飾鞋品業，部分空間規劃展覽空間及多功能會議室作為東南亞文化交流平台，並建置「新南向跨境體驗、科技加值」示範場域。3樓規劃販售3C產品、東南亞美食小吃及東南亞超市，勞工局也將在3樓成立「國際移工生活照顧服務中心」、「東協廣場溝通互動平台」、「東協四國駐台辦事處巡迴服務中心」，並由暨南大學成立東南亞學術研討空間，期盼打造耳目一新的「小東協城」。 

為協助創新產業發展，並與國際汽車大廠共同發展能源相關科技與技術，由台北市政府產業局指導規劃，由台灣特斯拉公司設置的「新創能基地」(EIS Center)於日前正式啟用，將聚焦以「新能源」、「新科技」、「節能」為主軸的新創事業孵化空間，為台北市創新產業再造新風貌。 

台北市副市長林欽榮表示，該次啟動的「新創能基地」屬於政府「內科2.0計劃」之中，其位置位於內湖舊宗路2段與民權東路6段路口東北側，土地面積約1.46公頃，經產業局規劃，除將作為創新產業及相關技術研發與服務使用外，更提供總樓板面積20%以上空間作為創新創業、研發、教育訓練、育成等孵化培育及創新交流之應用，目的為希望引入創新動能產業同時，更能創造具公共性的創新交流空間與平台，使內科與台北市相關產業，皆能產生實質的創新合作。 

市府表示，該園區自台灣特斯拉公司進駐後，已打造為「新能源創新示範園區」，除作為電動汽車產業使用外，並提供總使用面積達2,000平方公尺以上之空間，已陸續設置包括「EV體驗中心」及「教育實習與能源講堂」等具創新及公共性的設施。同時特斯拉亦與超過40間大學合作，提供總計92位大專院校生實習機會，有效展現該園區引入創新動能產業的同時，培育綠能與汽車產業人才，帶動人才就業量能及創造綠色商機，形塑電動車生態圈，協助提升相關產業鏈競爭力。 

市府補充，日前正式揭幕的「新創能基地」，將藉由特斯拉國際汽車大廠的技術與資源能量，提供台北市能源與新科技相關新創公司一個更多元發展的培育空間，預計可提供8家以上的新創公司進駐，除優先與特斯拉共同合作開發能源相關服務與技術外，更有機會將成熟的商業方案推廣於特斯拉全球總部採用，將新創公司的市場提升為國際級，為新創團隊創造更多無限的可能。 

為確保高雄市桃源區四社、桃源部落的通行安全，原住民族委員會補助高雄市政府辦理桃源區龍橋改善工程，該工程於日前舉行動土典禮，由原住民族委員會與高雄市代理市長許立明等貴賓共同持鏟動土。 

原民會表示，龍橋為四社、桃源2個部落通往芒果、愛玉等農作區，以及少年溪溫泉、長龍瀑布等觀光景點的要道，自八八風災沖毀後，不但影響農作通行安全，周邊景點也沒落。為確保2地民眾交通安全並提振觀光經濟發展，原民會補助相關的規劃設計及橋梁興建工程費用，總共核定6,807萬元。 

原民會期許新的龍橋能夠確保部落居民農作通行的安全，也能為周邊的景點帶回遊客，提供農產品運輸及促進觀光旅遊的功能。原民會表示，橋好了，桃源就有更寬廣的出路。該工程計劃由高雄市工務局新工處執行。 

▲名人陳幸妤持有的台中市七期豪宅「聯聚方庭」，近期出現2筆實價揭露，賣方均有亮眼獲利。(翻攝自Google街景)

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▲台南豪宅「耘非凡」，也傳出使用抗震數據造假的KYB避震器。（圖／取自Google Map）

日本避震裝置大廠KYB近日傳出建築抗震數據造假，更有部份問題產品外銷到台灣，也讓不少國內豪宅建案受到波及，其中就包含位於台南市東區知名豪宅「耘非凡」，而該建案住的名人也不少，不僅包括前總統陳水扁的女兒陳幸妤，台灣棒球好手王建民也是該社區的住戶。對此，營建署也證實，由代理商「強固企業」送來的名單中，確實包含豪宅建案「耘非凡」。

據《蘋果日報》報導，陳幸妤在「耘非凡」社區持有2戶，分別為20樓的120坪與25樓的197坪，其購入時間也都落在2012年建案剛預售的銷售時期，若根據實價登錄所揭露的資料顯示，「耘非凡」每坪約落在23.6至27.3萬元，並推估當時陳幸妤所購入2戶的金額，總價約為8000萬元。

▲當年前總統陳水扁的女兒陳幸妤，以約8000萬元的價錢買下「耘非凡」社區兩戶。（圖／取自Google Map）

此外，日本KYB避震器的台灣代理商「強固企業」，先前也曾發出聲明稿，表明台南大地震之後，在台南曾賣出上千組KYB避震器。對此，營建署也證實，從「強固企業」送來的名單中，的確有富立建設的豪宅案「耘非凡」。並指出，除了該份名單以外，也會發函請各地政府清查，也需要彙整專家意見，最快希望本週五（26日）可以公布受害建商名單。

另外，針對如今被爆出KYB制震造假問題，不僅許多建商紛紛將廣告撤下，北台灣也有使用KYB制震器在豪宅建築上，包括台北市的大安、中正、北投區，以及新北市的淡水區，都有建商曾經宣傳有使用。

而受到影響的建商也無奈的表示，會採用日本大廠KYB的避震器大廠，主因是廠商產品連晴空塔都在使用，也是目前業界最等級最高的制震產品，加上日本人嚴謹的做事態度，獲得台灣開發商信賴，現在若連做事「最頂真」日本人都不能相信，不知道接下來台灣開發商要怎麼為客戶作把關。

▲日本避震裝置大廠KYB傳出竄改數據，也讓台灣建商對其品質失去信心。（圖／翻攝自asia.nikkei）

不過，據《經濟日報》報導，有建築師表示：「建築物本身結構安全與外加制震器是兩件事」，制震器數據造假只是會影響地震來臨時，減少住戶舒適度。並指出，光是建築物結構本身，雙北市就必須符合0.24g的地震係數，能抗五級強震，台中、彰化、南投地區地震係數更高、法規要求需達0.33g，換句話說，建築物必須承受六級地震。因此，在921大地震過後的建築物，本身只要符合政府法規標準，結構都不會有問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】