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以往每逢選戰，候選人們都會端出一脫拉庫的建設政見，以吸引選民的目光，而這些政策牛肉賦予的未來想像，往往是房市在選戰浪潮衝擊之下的一塊浮木。可是今年的選舉生態，已較過往有很大的改變；以前這種灑錢式的濫開支票常能獲得共鳴，但如今反而得面對龐大的質疑聲浪。所謂的建設牛肉，在當前已然是一道端不上檯面的過時廚餘了。 

建設牛肉為何不再是選舉的萬靈丹？住展房屋網企研室認為，一來是時下的選民已較以往理性，開始會去辨別哪些支票有可能兌現？哪些支票根本是芭樂票？選民智慧的成長，讓許多思考不周、解釋不清的建設牛肉，被揭穿為實乃本質不堪之組合肉，對民眾來說也自然沒有什麼吸引力。 

此外，台北市長柯文哲帶起的「還債省錢」旋風，也加強了選民自主性檢視建設牛肉的意願與力道。諸多濫花公帑、不切實際的建設支票，在此風潮下，非但無法為候選人加分，反而還會淪為選民批評的箭靶，當選舉支票不能再像以往隨便亂開、信口開河時，建設牛肉的退燒，也是完全可以預期的。 

舉例來說，北市藍綠候選人這回都端出了不少建設政見，如丁守中就號稱要蓋台北晴空塔、環球影城以及大巨蛋復工；姚文智則拋出中山Midtown、環河北路Skyline等建設藍圖，但話題拋出後，引起的討論並不多。 

而且在所剩不多的討論中，多數皆為怎麼執行？錢從何來？如何避免成為蚊子館？有無思考與同性質商圈的競爭關係？面對種種質疑，候選人們對此大多沒有深入論述，讓選民認為根本這些建設牛肉根本是亂花錢的空頭承諾，以至於支票開一堆，卻仍激不起太大火花。 

更麻煩的是，對候選人來說，當前的選民不僅會深入探究建設支票的虛實，還會把柯P還了幾百億又能推動市政當成對照組，此舉更突顯出了候選人建設政見的不切實際。所以今年的選舉，可說是建設牛肉提愈多的候選人死得愈快，使得選將對此多半意興闌珊，展現與以往大不相同的風貌。只是這下可就苦了房市，少了借題發揮的空間，整個11月的市況，大概只能安安份份度小月了。 

隨著九合一投票日逐漸逼近，台北市長選戰打得火熱，各候選人紛紛提出「牛肉」政策。但拿上檯面上的牛肉政策，到底是優質牛肉、還是假牛肉？確實值得討論。比方說，近來有候選人提出「自住一戶房屋稅減到零」的政見，住展房屋網企研室認為實在過於浮誇，因為就連總統都不見得辦得到，更遑論區區縣市首長了。 

為什麼自住房屋稅不可能減到零呢？住展房屋網企研室分析指出，箇中有兩大關鍵；第一是「房屋稅條例」作梗，第二則是地方財政來源作祟。光是這兩個東西，就讓「房屋稅降到零」發生的機率近乎零了！ 

首先，中央制定的房屋稅條例明訂「自用住宅」房屋稅率「最低」為1.2％起、「非自用住宅」最低稅率為1.5％起。換言之，地方政府在利定房屋稅自治條例時，自住房屋稅再怎麼低，也不能違背母法、低於1.2％。 

所以，當候選人提出「自住房屋稅降到零」的政見，究竟是對法令完全陌生，才會提出這項主張？還是明明知道，卻還刻意如此？這就不得而知了。 

住展房屋網企研室推測，該候選人「自住房屋稅降到零」政見，可能是被先前「台北市自住房屋稅由1.2％降至約1％」的新聞所誤導。北市去年確實將房屋稅降至約1％，但上述新聞僅是部份媒體過度簡化後的報導。 

事實上，台北市府降的並非房屋稅，因為台北市府無權將房屋稅調降低於1.2％，而是調降房屋公告現值，讓最終計算後的房屋稅額貼近於房屋稅的1％。可能該候選人看到相關報導後，誤以為市長想把房屋稅調多低就調多低， 

或許，有人會說，既然公告現值可以調降，那「若把公告現值降到零，最後依房屋稅計算公式算出來的房屋稅也會變成零」。但在實務上，公告現值不可能降到零，因為房屋公告現值牽涉範圍太廣，它不僅是房屋稅計算的稅基，還牽涉到建物查估、徵收補償，或是建物租金計算等等，牽一鬆而動全身。 

房屋稅不可能降到零的第二個關鍵，就在於中央與地政府的財稅劃分。住展房屋網企研室進一步分析，由於我國將不動產相關稅收歸為地方稅，如土增稅、房屋稅、契稅、地價稅等，均為各縣市政府主要財源。 

以去年而言，全國各縣市房屋稅收約八百億元，其中台北市房屋稅收近約160億。如此龐大的稅收，不管是逐步降到零、或是一口氣降到零，沒有任何一個縣市可以承受，或是找到其他財源可以替代。 

放眼世界各國，確實有些國家自住房屋免繳房屋稅，例如德國就是如此。但德國之所以能夠如此，是因為財稅劃支與台灣有所不同。不是德國能，台灣就能。除非現在選的是總統，並且能掌控立院多數重新修法。 

總而言之，「自住房屋稅降到零」這個政見頗具吸引力，但其實如「空中樓閣」，拆解起來，不成片段。候選人在提出相關政見之前，還是得謹慎作足功課，多與學者或幕僚研究商討，才不致於端出重組假肉。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近台灣觀光產業營收下滑，無論原因是陸客減少或年改效應，直接受衝擊者，正是餐旅一環的飯店和民宿。換言之，不動產物業用於旅遊生財，貢獻度大不如前。如此一來，受株連者包括建築型式相近的大樓及透天別墅。市場許多待售物件，尤其是區段偏郊野的旅館，資金成本壓力較大，其焦慮程度不言可喻。 

像墾丁、礁溪，都是知名觀光熱點，不必媒體吹捧，早已耳熟能詳。在國民旅遊的一般行程，亦屬為必排行程。這些地區每週大概只靠兩、三天例假日支撐，餘日遊人不多。是故，連假或好天氣，家家都有生意做，景點也熱鬧起來。遇到風雨天災地變，不僅沒有營收，還可能因為退訂或其他種種事件而遭受損失。這行業，真的是靠天喫飯。 

但近年來氣候反常，不僅給大眾生活增添不便，對於山隈水崖或美麗自然景緻的觀光勝地，所造成的營運衝擊和妨阻，尤其嚴重。人們花錢旅遊，通常是在衣食寬裕、心情怡適，且空暇時間充足的情況之下，才會行動。一旦規劃時程不巧碰上天候不對，即難成行，餐旅業者也就賺不到這趟錢了。 

媒體報導氣象，未免太過入戲，很像幫颱風打廣告，整天播個不停。氣團尚未成形，預告鋪天蓋地，搞得人心惶惶。國民旅遊行程，許多被迫中止，即使未必碰上風雨，依然被氣象預報嚇退。長此以往，餐旅生意怎麼了得？ 

歷來放錯颱風假，首長被嘲弄，一笑置之。但包括遊覽車退訂，旅館退訂，事後雲淡風輕，生意一去不回，內傷極重，向誰訴說？氣象預報造成的冤錯假，固然並非播報員的本意，然電視台加油添醋，唯恐天下不亂的幸災樂禍態度，更教人看不下去。樣樣倒楣事都用「不排除」三個字描繪，那可真能無限上綱呢！ 

還有，先前赴日旅遊遇災事件，媒體報導太過，竟渲染到讓一位駐外人員因自責而上吊。此人聲名甚佳，勇於承擔，卻禁不起謾詆刻薄言語。不單如此，房市資訊發布亦然，利多輕描淡寫，利空卻反覆報導，這是什麼心態？天天上電視那些健嘴，可要留點口德！ 

台南市立圖書館總館新建工程去年7月正式動工，目前工程進度為31.6%，比預定進度超前，預計2020年中完工試營運。日前台南市代理市長李孟諺前往視察時表示，未來砲校搬遷後，該區域會作為創意設計園區使用，將陸續規劃景觀公園綠地等。 

李孟諺指出，市圖新總館將是永康重要的發展契機，未來行政機關會陸續遷移過來，包含警察分局、消防分隊及區公所，使民眾洽公更加方便；而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設康橋站，由此開車也能走北外環道路直達國道1號，交通便利。此外，周圍更規劃面積約15公頃的公園綠地，提供美好的視野景觀，該地將會是繼平實營區、南台南副都心後，第3個優質的居住環境。 

文化局說明，市圖新總館位於永康砲校原址，有別於傳統圖書館，新總館將導入數位學習、創客空間、親子遊憩、五感體驗空間及台南名人堂。此外，還會設置國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，整合戶外面積1.8公頃的綠地，未來更將規劃兒童親子主題景觀公園，提供市民愉快舒適的閱讀空間。 

關於永康砲校遷建暨創意設計園區的進度及規劃，地政局說明，開發區段徵收案總面積為83.49公頃，區內的公園、綠地、停車場、機關等公共設施用地，面積約41.54公頃，公設比為49.76％；其他則將規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等。採分期分區方式辦理，第1期開發面積約為14.46公頃，第2期約為69.03公頃，其中第1期開發工程已於今年9月25日竣工。 

台北市府財政局於日前辦理「新北市林口區力行段70地號土地設定地上權案」招商說明會，共有建設開發、工程營造、壽險業等相關業者近20家廠商出席該會。 

財政局副局長游適銘說明，該開發案基地位於新北市林口新市鎮，極具投資價值。該案權利金底價為5.42億元，決標權利金總額分為2期繳付，地租分為不隨申報地價調整年息率1%及隨申報地價調整年息率1.2%，其中隨申報地價調整之地租於訂約次年度以後之地租較前一年度增加逾6%者，超出部分不予計收。 

該案基地屬產業專用區，建蔽率60%，容積率210%，土地面積約30,986平方公尺，基地鄰近捷運機場線A8及A9站、國道1號林口交流道；周邊產業包含林口三井OUTLET PARK、林口昕境廣場、家樂福林口店、環球購物中心桃園A8、環球購物中心林口A9等。財政局最後表示，該案已於日前正式公告招商，投標截止日為今年11月28日，歡迎各家廠商踴躍投標。 

「對於每一位擁有土地及不動產的朋友，土地可能是他一生甚至數代擁有最重要的資產」，新北市長朱立倫道出地政從業人員工作的重要性。2018年11月8日在地政局舉辦的「2018年度績優地政單位及人員表揚大會」上，朱立倫特別感謝地政從業人員、單位，以及長期協助地政工作的志工們，「八年成果感恩有您」。

▲2018年「績優地政士」有5位，分別是吳金典、劉俊利、賴宗德、陳素英、李瑞碧，由市長頒獎肯定(圖：新北市政府)

表掦大會上，市長朱立倫特別感謝所有地政從業人員、基層地政單位，以及長期協助地政業務的志工們。市長表示，土地等不動產是市民一生最重要的資產，有關地政業務的勘測、登錄等工作都務必確實無誤，資訊更要透明公諸大眾，期望同仁持續不斷精進業務。

 

就交易量及交易金額來說，朱立倫指出，新北市是近年來成長最快速的縣市，也是全台灣土地不動產最大市場，交易量及交易金額都最大。新北市在地政為民服務工作上，致力於「一個新北市一個台灣」的目標，土地登記確實、仲介資訊透明，也越來越便民利民，透過網際網路及資訊數位化，免去市民親到地所臨櫃洽公的不便，也減少舟車勞頓之苦，這都是地政從業人員及志工的努力成果，「八年成果，感恩有您。」

 

地政局表示，團體獎項在「耕地三七五租佃業務績優公所」有樹林區公所、泰山區公所及板橋區公所；「非都市土地使用管制業務績優公所」得獎的有土城區公所、三峽區公所、泰山區公所、石碇區公所。而「地政業務執行績效績優地政事務所」第一、二、三名，分別是板橋地政事務所、中和地政事務所及瑞芳地政事務所。

 

2018年獲獎名單，「優良不動產估價師」由徐士堯獲得；「績優地政士」有5位，分別是吳金典、劉俊利、賴宗德、陳素英、李瑞碧；「優良不動產經紀人員」3位，他們是陳令萱、郭嘉倫、李德修。績優地政志工有9位，包括張月華、游淑寶、汪麗美、邱煥昌、莊婉鈺、蔡綉梅、林瑜、吳淑華、廖黃素娥。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天龍國子民，最愛買的龍宅是怎樣的產品？答案是，低總價、小坪數的老房子。根據房仲業者統計實價登錄資訊指出，台北市成交量最夯的住宅產品是在20~30坪、總價1000~2000萬元內、屋齡30~40年的物件。區段上，包括中山、內湖、文山及北投區等，都是交易熱區。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析指出，許多人想要卡一個天龍國的門牌，因此低總價的產品，就會成為首選。

▲台北居大不易，卡天龍國門牌，低總價產品買氣夯。（圖／資料照）

今年以來，從台北市的交易資訊來看，總價不滿1千萬的產品，佔比為21.8%，總價1000~2000萬元，佔比39.8%，因此2千萬以內的產品，佔了6成以上，交易的坪數最熱門的是20到30坪，居次的是10到20坪。

另外一個有趣的現象是，蛋白區的交易熱度遠遠大於蛋黃區，中山、內湖、文山及北投區等交易量較大，除了中山區產品特性比較多元，價格高與價格低的產品均在其中外，其餘各區每坪的房價相對來說都比較親民。

對於，天龍人喜歡購買「又老、又小」的住宅產品，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，有其不得已，因為台北市老房子的佔比偏高，超過五成，台北人能做的選擇並不多，加上新屋的價格偏高，對於想卡天龍門牌的民眾來說，確實比較難以負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台科大園區近取東西向快速道暢行市區，國一、雙鐵縱貫全台，上班穿行經國大橋，直取科技園區，回家敞開大窗，盡收頭前溪百米藍帶，這是多麼輕鬆自在的都會生活！

2018年亞太美國學校在此落成、台科大新竹校區啟用，比鄰台清交三大學府頂尖學術殿堂，進駐於此享譽國際的學風，陶冶菁英家庭的學養；同時，下樓即達20公頃河濱生態公園，家樂福、光明商圈、中國醫大健康園區，均在步行之內，【德鑫一笈】正水岸第一排，智慧與自然兼具的一級地利，將以環境的優越，成就您與家人的卓越。 

千坪水景社區，氣派更具森度 

此岸延攬趙英傑建築巨擘、台灣名宅一流之選的張立人為空間大師，擘劃一方現代山水景緻融於建築中。雙棟美學量體讓視野開放，並以綠樹、清溪、曲徑，大筆揮灑成為家的風景；悠行於千坪社區中，重重綠蔭、大片書牆，自然提升隱私性。 

在交誼廳裡會晤親友、長桌上的花藝課，或閒坐水上茶席相聚一刻，在這裡可觀、可遊、更歡迎鄰里共享。興隆路、台科路水岸首席，零店面40-56坪最適居，千載難逢，敬邀入席。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃大建設藝術總監劉騰駿表示，桃大建設由美好生活聚落出發，賣的不只是房子，而是美好生活。

桃大建設為桃園在地知名品牌建商，深耕在地多年，今年在八德廣豐特區推出最後一塊建地指標案「桃大誠」，5月公開至今熱銷近500戶，已售達8成。桃大建設藝術總監劉騰駿表示，桃大明白消費者需求，秉持為新世代族群提供真正需要且想要的房子理念，讓住家不只是水泥牆面的居所，而是滿足居住需求到自我實現需求的空間，讓市場良性循環發展，購屋族也成為最大受益者。

近年各大開發商積極推案，房市可說是供給大於需求，市場也出現許多大同小異的小坪數首購宅，推案買氣陷入僵局。桃大建設藝術總監劉騰駿認為，建商的定位並不是一味的獵地推案而已，應該要思考在供給大於需求的市場，該如何因應面對。近年市場推案除了縮小產品坪數、降低總價預算之外，並無創新規劃，然而現在消費族群不同，在企劃力的時代必須滿足客戶需求、創造市場，當一個建案給予消費者遠大於房價的東西，才能真正吸引購屋族目光。

市場產品大同小異 桃大創造差異化

八德廣豐特區為八德相對高價的住宅聚落，10年內大樓房價在1字頭，屋齡較新穎的知名社區行情每坪20~22萬元。而桃大建設預售案「桃大誠」規劃23~49坪，每坪開價23~27萬元，不僅是八德最貴的高價社區，相較藝文特區房價也未特別親民，卻在半年內以一個外接待店面售出近500戶，銷售成數更達到8成，不僅成為桃園最熱銷的建案，也成為在地最受矚目、討論度最高的預售推案。

▲八德廣豐特區預售案「桃大誠」每週吸引百組看屋客，目前已售達8成。

劉騰駿指出，過去集合式住宅從未針對特定族群規劃，桃大建設以打造美好生活聚落出發，為新世代族群提供他們真正需要且想要的房子，「桃大誠」為首購、新婚夫妻、小家庭量身打造，包括「共融式兒童遊具」，以及萬本藏書的圖書館、課後輔導室；針對長輩亦有下棋、品茗的銀髮俱樂部空間，符合各年齡層需求，深受自住客喜愛，也因此締造銷售佳績。

「桃大誠」建築外觀邀請李天鐸操刀，以台灣大樹為幸福生活意象，轉換為集合式住宅，延伸至社區各空間，並針對各年齡層擁有14項休閒設施規劃，皆能符合全齡化需求，劉騰駿分析，最吸引家長目光的，就是邀請台灣最美圖書館建築師盧俊廷打造的挑高5米「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，讓兒童遊戲室不再一成不變，以藝術家打造的手工雙層織網，宛如秘密基地專屬空間，讓孩子們能盡情玩出五感潛能，更吸引國際連鎖旅館集團業者前來考察。

▲「桃大誠」規劃手工編織「共融式兒童遊具」樹屋遊戲室，圖為示意圖。(業者提供)

「桃大誠」鎖定小家庭 規劃14項公設

由於現代雙薪家庭工作繁忙，無法每日陪伴孩子讀寫功課，「桃大誠」規劃課後輔導室，未來社區能邀請安親老師，針對各學齡安排社區型課輔班，讓父母下班回到家不僅能放鬆、也能安心。而許多建案皆有圖書閱覽室規劃，然而藏書量不一定足夠，「桃大誠」未來將至各大出版社選書，目標1~2萬本藏書，並不定期協助社區捐贈更換新書，讓每個年齡層都能享受書香薰陶。

除了小家庭、學齡孩童需求，針對年紀稍長的長輩，更規劃能一同泡茶品茗、下棋對弈、揮毫書法的銀髮族空間，與社區鄰居一起享受退休樂活生活。另外還有提供媽媽們假日手作、烹飪料理的媽媽教室，擺放三角平台鋼琴與直立型鋼琴的隔音練琴室，「桃大誠」訴求讓家中各年齡層、各種成員需求，都能一一滿足。

劉騰駿透露，「桃大誠」以美好生活聚落出發，提供購屋族真正需要且想要的住居，能感動消費者，也因此成為桃園最熱銷的建案。相信能改變市場，讓開發商未來也能針對各類族群需求規劃推案，推出真正符合消費者需求的建案，避免讓房市走進死胡同，使市場出現良性循環發展，而購屋族也將成為最大受益者。

▲八德廣豐特區享有百貨影城、公園綠地等機能，是在地高級住宅區。

【人物側寫】劉騰駿：讓房子成為實踐生活態度的家

桃大建設藝術總監劉騰駿是地產新生代年輕人，2008年於佛羅里達大學旅館管理系取得碩士學位回台後，從桃大建設專案副理基層做起，再進入規劃設計部，到現在任職桃大建設藝術總監，他認為房子不只是四面水泥牆的居所而已，而是能實踐生活態度、體驗生活中簡單卻重要之事物的美好生活聚落，因此桃大販售的不只是房子，而是實踐美好生活。

建商一味降價 忽略民眾需求

劉騰駿表示，近年發現許多建商規劃未再有明顯進步，而是將相同的平面圖規劃縮小、提供大同小異的產品給購屋族，僅訴求降低價格、符合市場總價，然而開發商必須要先了解消費者真正需求，才能規劃出讓消費者感動的居住空間，因此桃大建設由美好生活聚落出發，規劃推出深受購屋族認同的「桃大誠」，也創造每週銷售20戶的買氣。

劉騰駿說，桃大建設賣的不只是房子，販售的是美好生活，除了持續找尋建築師、藝術家合作規劃之外，自己在有了寶貝兒子升格當爸之後，更了解時下小家庭真正需求，從為自己的孩子設計角度出發，打造全台首創的「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，不但吸引國際連鎖旅館集團業者前來考察，更在銷售上交出漂亮的成績單。劉騰駿也希望未來能繼續發揮讓同行善性循環的影響力，讓住戶花錢購屋的價值極大化，成為最大受益者。