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邇來報章媒體關切台北市公共住宅的工程進度和實際執行率，台北市政府都市發展局表示：公共住宅政策推動已經普遍引起社會大眾的關注，都發局更會戰戰兢兢的不負市民所托。

▲台北市府：公宅工程發包努力向前行

公共住宅從土地盤點規劃、公宅規劃、工程發包至後續營運管理等，並非一蹴可幾，自柯市長就任以來，除延續郝前市長任內原規劃基地外，更劍及履及檢討、盤點2萬戶公共住宅基地，期間更到所在基地辦理說明會、拜會里長，三年多來更高達百餘場次，任內亦獲得議會支持編列公宅興建預算為852.76億元，創下歷任市長之冠。這些努力預計2018年底可新建公共住宅共35處基地，已完工及發包中及施工中之台北市公宅總數量合計可達12,330戶。

 

透過前期盤點及規畫設計，自2018年下半年起，多處公宅陸續招標，目前累積案件已達15處，雖然有些案件流標，但都發局皆立即召開檢討會議，併同建築師團隊共同檢討預算與工期，並再次公告上網，加速作業流程以達到政策預定目標。

 

為因應大環境而產生影響廠商投標意願之情形，都發局除積極召開招標說明會說明目前上網中或預定上網之案件，公開提供廠商各項投標資訊，針對廠商所提問題，主動邀集專案廠商重新檢視市場行情及設計內容，並提供解決方案，包含提供工程預付款、適當調整合理工期等，以提高廠商投標意願，務必於最短時間內重新公告上網。另外，部分標案具有特殊性，如南港機廠公共住宅，創國內建築之先例，採用循環經濟概念，導入建材循環再利用之永續經營模式；現階段廠商持觀望態度，都發局將再加強說明案件相關細節，並釐清廠商疑慮。也因此，歷來都發局之公共住宅工程，標案上網之後即使遇有流標情形，但是經過調整招標內容之後，均能順利決標。

 

市府為追求並堅持工程品質，均採取最有利標，透過評選機制來決定得標廠商，作業流程皆依循採購法相關規定，秉持一貫的公開、透明原則，並於決標後陸續開工，都發局表示，目前標案都已上網招標，或許公共住宅起步慢，過程亦多有波折，但仍一路往前行，絕無懈怠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台灣人壽以17億9388萬8888元取得壹傳媒內湖總部大樓，未來將以「售後回租」方式獲取租金收益。(取自google map)

中信金控旗下公司台灣人壽9日公告以17億9388萬8888元取得壹傳媒的內湖總部大樓，未來將以「售後回租」方式獲取租金收益，此交易案將在壹傳媒股東會通過並取得相關主管機關核准後完成。

壹傳媒內湖總部大樓分為2棟，由台灣蘋果日報、壹週刊分別使用，為壹傳媒在2001年進軍台灣時自購自建，此案土地約1320坪、建物約5270坪，拆算車位後每坪約40萬，商仲業者分析，價格划算，是不錯的投資選項。

台灣人壽表示，取得不動產後採取「售後回租」方式讓對方使用，由於現有租約，且租金收益率符合規定，可帶來長期穩定收益，未來租金報酬率符合壽險業2.345%的規範要求。

壹傳媒集團主席黎智英近年先後賣地、賣媒體，似有退出台灣市場的意味，據港媒報導，壹傳媒近年業績衰退，截至2018年3月底止，年度虧損4.76億港幣，未來6年內到期償還的銀行借貸，更高達4.85億港幣，營運重擔不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市立圖書館總館新建工程自2017年7月正式動工，目前工程進度為31.6％，比預定進度超前5.7％，預計於2020年中竣工試營運。2018年11月8日台南市長李孟諺前往永康區視察，表示未來砲校搬遷後這塊區域會作為創意設計園區使用，將陸續規劃景觀公園綠地等，會擁有非常優質的居住環境。

▲李孟諺(右4)視察市圖總館新建工程，預計2020年完工試營運(圖：台南市政府)

李孟諺表示，具有代表性的市圖新總館是永康一個重要的發展契機，未來行政機關將陸續遷移過來，像是警察分局、消防分隊及區公所，讓民眾洽公更加方便，而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設康橋站，從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號，除了交通便利，周圍更規劃約15公頃的公園綠地，提供給民眾美好的視野景觀，這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後，第三個優質的居住環境。

 

市圖新總館位於永康砲校原址，在砲校陸續搬遷後，該區域會作為創意設計園區使用，新總圖將是區內第一個落成啟用的重大公共建設。文化局表示，有別於傳統圖書館的空間規劃，將導入數位學習、創客空間、親子遊憩、五感體驗空間及台南名人堂。此外，新總圖設有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達1.8公頃綠地，未來更將規劃兒童親子主題景觀公園，希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗及全齡知識支援服務。

 

關於永康砲校遷建暨創意設計園區的進度及規劃，地政局說明，開發區段徵收案總面積為83.49公頃，區內的公園、綠地、停車場、機關等公共設施用地，面積約41.54公頃，公設比為49.76％；其他則將規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等。採分期分區方式辦理，第一期開發面積約為14.46公頃，第二期約為69.03公頃，其中第一期開發工程已於2018年9月25日竣工。

 

李孟諺特別指出，負責興建的互助營造，是國內知名營造大廠，包括相當受好評的高雄鳥巢，以及台積電五奈米廠，都是互助營造興建；此外，目前在南紡的老爺酒店，也是互助營造所有，業者看好未來發展，目前正闢建第二期工程，加強對台南的投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲到底該不該買房呢？（圖／pixabay）

該不該買房，是個讓人很煩惱的議題，不買感覺沒保障，買了又怕沒錢，部分民眾認為買不如租，但另一方的民眾卻認為，租金不如拿去繳房貸，究竟房子該不該買呢？就來看看股神巴菲特的看法吧！

▲股神巴菲特（圖／東森新聞資料畫面）

美國的股神巴菲特投資眼光精準，他的名言「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」，也讓許多投資人奉為明燈。根據《蘋果日報》報導，巴菲特認為1個人如果已經組成家庭、而且將在1個地方長住的話，他建議最好要買房。其實巴菲特的理由很簡單，趁著現在利率仍低的時候向銀行貸款，更應該申請30年的房貸，減輕每個月要負擔的房貸金額，然後將多餘的資金做其他的投資。

按照巴菲特的說法，雖然租金會比房貸來的便宜，但並無所有權，若要常住於該地，其實買房會比較划算。不過這種說法並不適用於每個人，若房子是拿來自住的話，這房子就如同巴菲特所說，只需要看它的價值而非價格，但若是要拿來投資的房子，可能就要多考慮一些了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部2018年11月8日表示，截至2018年9月青年安心成家貸款撥貸金額達1兆734億元，嘉惠27萬戶。

▲財政部：青年安心成家貸款已嘉惠27萬戶(示意圖)

財政部官員指出，為協助民眾首度購置住宅，減輕利息負擔，公股銀行自2010年底開辦青年安心成家貸款業務，2016年起貸款額度提高為800萬元，利率由1.58％降至1.44％，致當年受理戶數及金額皆明顯增加，後隨房市景氣轉緩影響購屋意願，加上一般房貸利率持續走低，青安方案優惠誘因減退，致2018年1-9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億元，分別較上年同期減27.8％、33.7％，撥貸戶數1.6萬戶，撥貸金額736億元，亦同步減33.6％。

財政部官員指出，開辦以來迄2018年9月底止，共計撥貸26.8萬戶，撥貸總額1兆734億元，貸款利率介於1.44％~1.72％，較五大銀行新承作放款利率略低0.18~0.32個百分點；惟在整體房市價量築底、首購者後繼減少及與一般房貸利差縮小下，五大銀行之青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率下滑，由2016年12月38.9％降至2017年12月23.0％，2018年9月續降為18.4％。另觀察承作對象之性別比率，2018年1-9月女性占撥貸戶數45.3％、男性占54.7％，撥貸金額中女性占43.5％，較男性56.5％低13個百分點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了城市發展轉型並加速都市危險建築更新推動，新北市府辦理「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修法作業，前經2018年10月8日經行政院核備，於2018年11月7日公告發布，11月9日生效實施。

▲因應氣候變遷，落實防災政策，加速產業轉型，都市計畫法新北市施行細則二階修法發布實施

城鄉發展局局長柳宏典表示，本次施行細則二階修正是為因應氣候變遷、加速老舊危險建築物重建。此外，推動低碳及智慧城市規劃理念、提升學校用地多元彈性使用、促進產業轉型升級，將智慧建築納入容積獎勵中，另透過容積獎勵上限及學校用地容積率之規定進行調整，使新北市邁向更為安全、低碳智慧與多元的城市願景。

 

綜合規劃科科長李擇仁表示，本次修法共計9條，其中，增修第55條及第55-1條係為保障民眾居住安全，配合中央及市府防災政策，高氯離子及符合危老條例之建築，其重建時得依原建蔽率及建築高度得酌予放寬，以加速其重建。另修正第46、48條推動低碳及智慧城市規劃理念，增列大規模建築應取得綠建築及智慧建築標章規定，並對小基地提供3％至6％不等之容積獎勵。

 

同時，配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」，亦修正第47條，將經濟部編定之工業用地或工業區申請容積獎勵額度與項目規定酌予放寬，未來新北市轄內樹林、土城及林口等3處工業區可逕依前開方案之獎勵項目向產業主管機關申請，有條件放寬容積獎勵上限。另為因應少子化之趨勢，修正高中職以下學校用地之容積率，於都市計畫書中另訂，鼓勵該土地使用更趨多元彈性，提高學校用地之使用效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

板橋林家花園公辦都更案，江姓住戶原本有9.237坪土地持分，因為不知土地價值達千萬元，只用了265萬5千元低價把房屋出售；事後才知道王姓仲介故意隱瞞實際價格，原本應以土地價格而非建物價格來計算。新北地院依詐欺罪判王姓仲介6個月徒刑，另須退還843萬元差額。

板橋林家花園公辦都更案，ㄧ戶江姓住戶持有9.237坪土地持分，因為不知道土地價格高達千萬多元，而只以265萬5千元低價售出，而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格，並且轉手賣出騙取差價。

▲位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好。（圖／東森新聞資料畫面）

位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好，附近鄰近小吃店、公車站和市場，目前已經改建為地下四層、地上15層的大樓，問到附近居住的民眾，也都對價格不太清楚。民眾：「他沒有公布，我不知道欸。」

劉姓買家也是地主之一，因為想取得更多土地，因此找上從事土地開發的王姓女仲介，實際訪問房仲業者，原來差異是在房價以土地計算，或是建物來計算。

▲板橋林家花園公辦都更案目前已改建為地下4層、地上15層的大樓。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者：「這個地主他會被騙的原因是，一般我們在賣中古屋的時候，賣的都是建物坪數，建物坪數當然就是會比較便宜，但是這個地主他在事前沒有做功課，也沒有問清楚行情，等於是被這個仲介欺騙了，他用一個建物的行情賣他的房子。」

專家告訴我們，雖然一般房屋是以建物計算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量，那就得看土地價格了。房仲業者：「實價登錄這個資訊非常的透明，所以說無論是我們在買賣房子之前，我們都建議消費者，你還是去實價登錄去看。」

▲房仲業者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地價格而非以建物計算。（圖／東森新聞資料畫面）

王姓仲介因為隱瞞實際價格，新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑，另外還得退還843萬元差價。

台中市政府，在九年前送出的「消費券豪宅」，當年一名徐先生抽中900萬房子後，才知道要繳450萬稅金，一度拒絕領獎，還嗆「沒有下次」，接手後也不曾住過，隨著周邊的交通建設發展，加上捷運即將開通，屋主開價1780萬元，如果成功賣出，至少能賺1千萬。

記者王百櫻：「9年多前有民眾因為消費券，幸運抽中住宅，當時價值9百萬，隨著附近交通建設發展，目前價格已經翻倍漲到了1千7百多萬。」

14層樓住宅，位於台中市南屯區，而當年抽中豪宅的就是他，徐先生。

豪宅中獎人徐先生：「造成我很大的困擾，就是我可能沒辦法負擔這麼高額的稅額。」

作風低調，豪宅幸運得主，多年前中獎時不願出面受訪，2009年，房子市價900萬；不過，徐先生得繳交機會稅90萬，以及所得稅360萬，共450萬元，二年不得轉售，一度讓徐先生拒絕領獎，怒嗆沒有下次，就連接手房子後，他也從來沒住過。

大樓保全：「他就不急著脫手，目前就是因為捷運快要通的關係，帶看的次數就比較多一點。」

當年荒涼的重劃區，如今變成一級生活圈，一旁蓋捷運和賣場，屋主求售，58坪4房含車位，開價1780萬，如果成功賣出，扣掉稅賦等等，至少能賺個1千萬。

房仲業者方澤泓：「附近有美式賣場的發展，有幾個大型的公園、運動用品量販店，包括近期開幕的百貨公司。」

另外房仲指出，這棟消費券豪宅，從當年的每坪16萬元漲到27萬，幾年下來屋主寧可空屋，也不轉手，如今房價大漲，恐怕也是他當初沒預料到的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲新板豪宅「謙岳」2013年交屋時，成交單價多在8字頭以上，最新一筆實價揭露險守70萬。(台灣房屋新板特區遠百加盟店提供)

今年新板億元豪宅交易，繼「馥華雲鼎」後再添一筆，實價登錄最新揭露，新板特區豪宅「謙岳」22樓戶，面積197.02坪以1億2338萬成交，單價近70萬，但與同棟最高交易單價紀錄89.9萬相比，已有22.1%修正。

屋齡5年的「謙岳」樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，2013年12月交屋時，成交單價多在8字頭以上，最高交易紀錄為21樓戶的89.9萬，不過在房市轉向後，2016年甚至曾出現賠售狀況，17樓戶以1億1800萬賣出，拆算車位後單價約68萬，和購入價格1億4770萬相比，屋主賠售2970萬之多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，5年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主因是房市反轉，高總價、大坪數物件買氣下滑，不少對房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正低點入手，為公司企業進行其它投資規劃，或子女置產，甚至一次買下多戶，除家族自住就近照顧外，同時也好跟建商議價，或有機會用較低價格買下條件更好的高樓層戶。

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒觀察，板橋區總價5000萬以上的產品近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年以來實價登錄僅有24戶移轉，原本單價8字頭的「馥華雲鼎」已降至60萬，降價顯然是豪宅成交的唯一關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在房價動輒千萬，讓許多年輕人望之卻步，使得很多人只能選擇租屋，或是與家中長輩住在一起。內政部統計處公布最新數據，發現在今年度9月前，共有31.1萬棟的建物所有權轉移，而其中光是「繼承」登記就占13％，而「贈與」也占了10％，2者合計占了總數的23％，可以看出現在買房不容易，年輕人消極的等待繼承家人的房子。

▲現在買房不容易，許多年輕人消極的等待寄成家人房產。（示意圖／資料照）

據內政部統計，今年在9月前的建物所有權轉移共31.1萬棟，比去年同期增長了4.4％，其中又以新北市的4萬餘棟最多，而台中的2.8萬棟名列第二，第三則是桃園的2.5萬棟。儘管今年的建物所有權轉移比去年增長，但光是繼承轉移就有4.2萬棟，占整體13.6％，比去年同期成長0.3％，更是創下11年來的次高紀錄。

根據《蘋果日報》報導，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，近年來房屋所有權的繼承、贈與雖比重不高，但維持一定的水準，加上目前的高房價，導致許多年輕人不買房，將繼承視作一個取得房屋的方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】