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侯友宜買危老樓？居民：都更利潤翻倍	2018/11/15發佈
國民黨新北市長候選人侯友宜的土地，被人質疑是不是想利用都更計畫，讓利益翻倍。實際走訪走訪發現其實侯友宜的兩塊土地，唯一通道是私設巷弄，不足6米，除非連著後方地主一起同意，否則不能單獨都更。但附近居民也說如果都更條件符合，未來的房價肯定上漲不少。 ▲已有建商看中這區都更後的商機。位於新莊中華路一段巷弄內，這裡是侯友宜家的兩塊土地，雖然目前地上物是廢棄廠辦、磚造老屋以及資源回收場，但其實早有建商看中都更後商機。 ▲附近居民透露，他們的房子已被建商買下。民眾：「(建商)有在談啊，可是不知道什麼時候，我們那個88年的時候才1、20萬。」、「我們這個房子就是建商買下來，他就是被卡住啊，其實這裡沒什麼都更的價值。」 ▲侯友宜買下的地要都更，恐怕有一定難度。但到底有沒有可能都更，其實侯友宜的兩塊土地，唯一通道是私設巷弄，不足6米，沒有建築線，沒有臨路，除非連著後方地主一起同意，否則不可能獨自都更。侯友宜買的第就在中華路的巷弄裡面，因為沒有鄰路，都更的可能性較低，但是如果成功的話，可是一塊大餅。 ▲若都更成功，這區塊利潤將翻倍。侯友宜土地旁是一棟華廈，一坪約35到38萬，正對面的新建案，一坪上看50到60萬，斜對面則是老舊公寓，屋齡38年符合都更條件，都更後，可望從原本一坪27萬上漲至少兩倍，至於侯友宜的地土地價值一坪約60到70萬，如果能都更的通通都更，這個區塊利潤翻倍。 ▲房仲認為這地段相當好。房仲表示，「連下來後面這塊才整塊，要不然他獨立要怎麼都更，這邊的地點相當優啦，這邊鄰近公園鄰捷運嘛。」雖然都更案商機吵得沸沸揚揚，還時不時有建商想要打如意算盤，藉此賺一筆，但現階段到底能不能成功都更，恐怕還是未知數。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

侯友宜買危老樓？居民：都更利潤翻倍

2018/11/15發佈

國民黨新北市長候選人侯友宜的土地，被人質疑是不是想利用都更計畫，讓利益翻倍。實際走訪走訪發現其實侯友宜的兩塊土地，唯一通道是私設巷弄，不足6米，除非連著後方地主一起同意，否則不能單獨都更。但附近居民也說如果都更條件符合，未來的房價肯定上漲不少。

▲已有建商看中這區都更後的商機。

位於新莊中華路一段巷弄內，這裡是侯友宜家的兩塊土地，雖然目前地上物是廢棄廠辦、磚造老屋以及資源回收場，但其實早有建商看中都更後商機。

▲附近居民透露，他們的房子已被建商買下。

民眾：「(建商)有在談啊，可是不知道什麼時候，我們那個88年的時候才1、20萬。」、「我們這個房子就是建商買下來，他就是被卡住啊，其實這裡沒什麼都更的價值。」

▲侯友宜買下的地要都更，恐怕有一定難度。

但到底有沒有可能都更，其實侯友宜的兩塊土地，唯一通道是私設巷弄，不足6米，沒有建築線，沒有臨路，除非連著後方地主一起同意，否則不可能獨自都更。侯友宜買的第就在中華路的巷弄裡面，因為沒有鄰路，都更的可能性較低，但是如果成功的話，可是一塊大餅。

▲若都更成功，這區塊利潤將翻倍。

侯友宜土地旁是一棟華廈，一坪約35到38萬，正對面的新建案，一坪上看50到60萬，斜對面則是老舊公寓，屋齡38年符合都更條件，都更後，可望從原本一坪27萬上漲至少兩倍，至於侯友宜的地土地價值一坪約60到70萬，如果能都更的通通都更，這個區塊利潤翻倍。

▲房仲認為這地段相當好。

房仲表示，「連下來後面這塊才整塊，要不然他獨立要怎麼都更，這邊的地點相當優啦，這邊鄰近公園鄰捷運嘛。」雖然都更案商機吵得沸沸揚揚，還時不時有建商想要打如意算盤，藉此賺一筆，但現階段到底能不能成功都更，恐怕還是未知數。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北人口外移　房市吹「南漂」話題	2018/11/15發佈
「北漂青年」是最近很夯的話題，但其實台北房產圈，早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移，建商把重心從台北擴散到林口淡水等地，利用交通建設當題材，反而造成供過於求，加上建商不降價，民眾依舊買不起，只好一路往南買房。 ▲網紅傑哥因為沒辦法接受台北的高房價，選擇到桃園買房。網紅潔哥：「hello大家好我是潔哥，歡迎光臨我的新家。」人氣網紅潔哥在網路上打電競，可以說是呼風喚雨。然而回到現實要買房子，但台北的高房價，始終難以下手，只好從汐止往南到桃園。網紅潔哥：「其實現在的汐止也要8、900萬，而且還是老公寓，那不如跑到桃園去買，而且桃園我覺得離台北又很近。」其實像潔哥這樣的「南漂」的案例還不少，因為根據屋比的調查，台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍，台北人口不斷外移明顯與高房價有關。 ▲台北人口外移和高房價脫不了關係。房產專家葉國華：「台北市這3年來，每年大概有2萬人的外移人口，那這個當然跟台北市，一個高房價跟高房租的一個原因，致使很多在台北上班的人，慢慢飄移到鄰近的縣市，包括新北市或桃園市。所以這個人口外流的現象，這3年來一直沒有改變過。」 ▲專家表示，台北每年大概有2萬的外移人口。隨著機場捷運的通車，林口房市有了新題材，建案都緊扣著機捷，房價居高不下，空屋率還是很高。林口、淡水，都在講房價可能會跌，但因為有捷運跟輕軌的優勢，建商寧願空著也不降價，不但成為建案銷售最差的地點，也加速桃園房市消化空屋。 ▲林口、淡水的房價仍居高不下。民眾潘小姐：「像你看台北市很貴，你要跑到新北市去啊，往南部跑，像我們台北市跑到台中去，為什麼？在台中你可以買2棟，這邊（台北）只能買一棟。」就是因為台北的高房價，讓民眾往南去買房子，南漂現象愈來愈明顯，暫時沒有解藥。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北人口外移　房市吹「南漂」話題

2018/11/15發佈

「北漂青年」是最近很夯的話題，但其實台北房產圈，早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移，建商把重心從台北擴散到林口淡水等地，利用交通建設當題材，反而造成供過於求，加上建商不降價，民眾依舊買不起，只好一路往南買房。

▲網紅傑哥因為沒辦法接受台北的高房價，選擇到桃園買房。

網紅潔哥：「hello大家好我是潔哥，歡迎光臨我的新家。」人氣網紅潔哥在網路上打電競，可以說是呼風喚雨。然而回到現實要買房子，但台北的高房價，始終難以下手，只好從汐止往南到桃園。

網紅潔哥：「其實現在的汐止也要8、900萬，而且還是老公寓，那不如跑到桃園去買，而且桃園我覺得離台北又很近。」

其實像潔哥這樣的「南漂」的案例還不少，因為根據屋比的調查，台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍，台北人口不斷外移明顯與高房價有關。

▲台北人口外移和高房價脫不了關係。

房產專家葉國華：「台北市這3年來，每年大概有2萬人的外移人口，那這個當然跟台北市，一個高房價跟高房租的一個原因，致使很多在台北上班的人，慢慢飄移到鄰近的縣市，包括新北市或桃園市。所以這個人口外流的現象，這3年來一直沒有改變過。」

▲專家表示，台北每年大概有2萬的外移人口。

隨著機場捷運的通車，林口房市有了新題材，建案都緊扣著機捷，房價居高不下，空屋率還是很高。林口、淡水，都在講房價可能會跌，但因為有捷運跟輕軌的優勢，建商寧願空著也不降價，不但成為建案銷售最差的地點，也加速桃園房市消化空屋。

▲林口、淡水的房價仍居高不下。

民眾潘小姐：「像你看台北市很貴，你要跑到新北市去啊，往南部跑，像我們台北市跑到台中去，為什麼？在台中你可以買2棟，這邊（台北）只能買一棟。」就是因為台北的高房價，讓民眾往南去買房子，南漂現象愈來愈明顯，暫時沒有解藥。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

肥咖條款上路三大豪宅單價持穩不墜	2018/11/14發佈
台版肥咖條款明年生效，鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅，加上美中貿易戰引發另一波游資返台，明年可能有租稅特赦條款，今年豪宅市場成交量放大，北、中、南三大指標豪宅，今年以來成交單價居高不下。內政部最新實價登錄資訊顯示，2018年以來成交並正式揭露的高單價大戶豪宅，每坪最高實價成交單價紀錄，居高不下。其中北台灣以元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，每坪283萬元最高；中台灣以七期「聯聚保和大廈」每坪66.4萬元，傲視群樓；高雄市今年以來則以鼓山區「京城」，每坪實價60.5萬元最高。「One Park Taipei信義聯勤」今年5月成交的最高單價，位於28樓，成交總價達4億2,900萬元，每坪成交行情達283.4萬元，共176.07坪，創下今年以來住宅最高成交單價紀錄。「聯聚保和大廈」是台中市今年「豪宅王」，28樓面積163.13坪、在6月間以9,339萬元成交，每坪單價達66.4萬元，刷新今年台中最高成交單價紀錄。高雄市今年的「豪宅王」則是「京城」，9月間29樓以1.092億元成交，每坪高達60.5萬元。聯聚建設總經理王于娟表示，高單價和高總價產品的買家，在台中主要是傳統產業企業主居多，甚至都名列國際級的「隱藏冠軍」，這些客層對於建商品牌、產品規畫、居住空間都很挑剔，聯聚24年來只蓋13棟住宅、約500多戶，「產量」相當稀有，而且全部集中在七期、是蛋黃中的蛋黃，所以多年來價、量表現，鮮少受外在環境影響。興富發近年積極加碼購地，其中豪宅產品也是鎖定台中七期；日前才砸下16.98億元把「聯聚保和大廈」旁邊的1,011.2坪土地買下，主要也是相中台版肥咖條款明年生效，鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅，加上貿易戰引發另一波游資返台，明年可能有租稅特赦條款，在資金紛紛回流房市之際，積極布局。最近興富發集團潤隆建設也針對最新完工的「台中帝寶」，其35樓220坪的「總裁行館」，也力邀鯨魚級的企業入駐。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

肥咖條款上路三大豪宅單價持穩不墜

2018/11/14發佈

台版肥咖條款明年生效，鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅，加上美中貿易戰引發另一波游資返台，明年可能有租稅特赦條款，今年豪宅市場成交量放大，北、中、南三大指標豪宅，今年以來成交單價居高不下。內政部最新實價登錄資訊顯示，2018年以來成交並正式揭露的高單價大戶豪宅，每坪最高實價成交單價紀錄，居高不下。其中北台灣以元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，每坪283萬元最高；中台灣以七期「聯聚保和大廈」每坪66.4萬元，傲視群樓；高雄市今年以來則以鼓山區「京城」，每坪實價60.5萬元最高。「One Park Taipei信義聯勤」今年5月成交的最高單價，位於28樓，成交總價達4億2,900萬元，每坪成交行情達283.4萬元，共176.07坪，創下今年以來住宅最高成交單價紀錄。「聯聚保和大廈」是台中市今年「豪宅王」，28樓面積163.13坪、在6月間以9,339萬元成交，每坪單價達66.4萬元，刷新今年台中最高成交單價紀錄。高雄市今年的「豪宅王」則是「京城」，9月間29樓以1.092億元成交，每坪高達60.5萬元。聯聚建設總經理王于娟表示，高單價和高總價產品的買家，在台中主要是傳統產業企業主居多，甚至都名列國際級的「隱藏冠軍」，這些客層對於建商品牌、產品規畫、居住空間都很挑剔，聯聚24年來只蓋13棟住宅、約500多戶，「產量」相當稀有，而且全部集中在七期、是蛋黃中的蛋黃，所以多年來價、量表現，鮮少受外在環境影響。興富發近年積極加碼購地，其中豪宅產品也是鎖定台中七期；日前才砸下16.98億元把「聯聚保和大廈」旁邊的1,011.2坪土地買下，主要也是相中台版肥咖條款明年生效，鮭魚、鯨魚返台資金陸續回流豪宅，加上貿易戰引發另一波游資返台，明年可能有租稅特赦條款，在資金紛紛回流房市之際，積極布局。最近興富發集團潤隆建設也針對最新完工的「台中帝寶」，其35樓220坪的「總裁行館」，也力邀鯨魚級的企業入駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「單身經濟」成風！雙北小宅交易夯	2018/11/14發佈
專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台107年第2季統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1%，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。套房與小二房的產品受到單身族群的青睞。（好房資料中心）謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1%，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多板橋公寓也受喜愛至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400～800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500～900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600～1000萬之間。謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。篩選條件： 1.交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。 2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。 3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。 4.排除親友間等特殊之成交資料。註:實價登錄資料統計2017年10月至2018年9月。表二、資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。註：坪數為20坪以下產品。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「單身經濟」成風！雙北小宅交易夯

2018/11/14發佈

專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台107年第2季統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1%，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。

套房與小二房的產品受到單身族群的青睞。（好房資料中心）

謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。

謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。

台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞

那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1%，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。

新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多板橋公寓也受喜愛

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400～800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500～900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600～1000萬之間。

謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

篩選條件：

1.交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除親友間等特殊之成交資料。

註:實價登錄資料統計2017年10月至2018年9月。

表二、

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

註：坪數為20坪以下產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10年不回頭！租屋族看這張表想哭…	2018/11/14發佈
一碗陽春麵要從50元跌回10元幾乎是不可能的任務！物價一旦上漲很難再回跌，房租亦是如此。主計處公布10月消費者物價指數，其中房租指數為102.07，而這也是自民國98年起，連續第10年上漲。相對於連續破底的房貸利率，讓很多人重新思考，還要繼續租房子下去嗎？物價不價上漲，房租也跟著水漲船高，且10年來從不回頭。主計處以105年為基期，106年房價指數為100.92，107年10月為止的累計平均為101.72，而這也是從民國98年起連續第10年上漲。消費者物價指數：房租類基期：105年=100　(資料來源：主計處) 租屋需求又以雙北市最高，一間獨立套房租金多少？參考好房網的租金行情統計(9月資料)，北市最貴的大安區1717元／坪，最低租金文山區1186元／坪，換句話說，一間15坪的獨立套房，每月大概得支出2.6萬～1.8萬元間。新北市最多租屋需求的新店、雙和等行政區，租金行情最高為新店（1127／坪），其次為永和（1119元／坪）、板橋（1103元／坪），15坪獨立套房每月租金支出則在1.7萬～1.6萬元間。相對於近幾年向下盤整的房價、連連破底的房貸利率，讓更多人重新思考，與其每個月付房租，不如改付房貸替自己買房。永慶房屋新店北新直營店業務主任王聖貿分析，以新店市區七張、市公所捷運站附近來說，屋齡10～12年、11～12坪的套房，總價大約在600～700萬元間，小坪數若貸款抓6成，每個月貸款負擔大約2萬～2.3萬元。王聖貿補充，若可以接受再外圍些，離捷運大約10分鐘的步行距離，總價帶提高一些到1000～1200萬元，也可考慮30坪內、3房舊公寓；2房產品也有，不過早期家戶人口較多，建商多以蓋3房格局為主，2房產品比較少。主計處10月消費者物價指數，整體較去年同月上漲1.17％，今年1-9月與主要國家CPI相比，我國漲1.66％，高於新加坡的0.4％，日本的1.0％，南韓的1.5％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10年不回頭！租屋族看這張表想哭…

2018/11/14發佈

一碗陽春麵要從50元跌回10元幾乎是不可能的任務！物價一旦上漲很難再回跌，房租亦是如此。主計處公布10月消費者物價指數，其中房租指數為102.07，而這也是自民國98年起，連續第10年上漲。相對於連續破底的房貸利率，讓很多人重新思考，還要繼續租房子下去嗎？

物價不價上漲，房租也跟著水漲船高，且10年來從不回頭。主計處以105年為基期，106年房價指數為100.92，107年10月為止的累計平均為101.72，而這也是從民國98年起連續第10年上漲。

消費者物價指數：房租類 基期：105年=100　(資料來源：主計處)

租屋需求又以雙北市最高，一間獨立套房租金多少？參考好房網的租金行情統計(9月資料)，北市最貴的大安區1717元／坪，最低租金文山區1186元／坪，換句話說，一間15坪的獨立套房，每月大概得支出2.6萬～1.8萬元間。

新北市最多租屋需求的新店、雙和等行政區，租金行情最高為新店（1127／坪），其次為永和（1119元／坪）、板橋（1103元／坪），15坪獨立套房每月租金支出則在1.7萬～1.6萬元間。

相對於近幾年向下盤整的房價、連連破底的房貸利率，讓更多人重新思考，與其每個月付房租，不如改付房貸替自己買房。永慶房屋新店北新直營店業務主任王聖貿分析，以新店市區七張、市公所捷運站附近來說，屋齡10～12年、11～12坪的套房，總價大約在600～700萬元間，小坪數若貸款抓6成，每個月貸款負擔大約2萬～2.3萬元。

王聖貿補充，若可以接受再外圍些，離捷運大約10分鐘的步行距離，總價帶提高一些到1000～1200萬元，也可考慮30坪內、3房舊公寓；2房產品也有，不過早期家戶人口較多，建商多以蓋3房格局為主，2房產品比較少。

主計處10月消費者物價指數，整體較去年同月上漲1.17％，今年1-9月與主要國家CPI相比，我國漲1.66％，高於新加坡的0.4％，日本的1.0％，南韓的1.5％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園航空城「醜小鴨變天鵝」　土地交易創新高、爆冷門	2018/11/14發佈
桃園航空城房地交易長期「唱空城」，但今年第二季土地交易卻狂飆243件，交易總金額近15億元，不只創兩年新高，而且土地交易熱區也大爆冷門，多集中機捷A16站旁，當地房仲分析，航空城土地交易突然變熱，除了因中央審議航空城計畫通過外，再者機捷A16橫山站周邊被訂為第一階段區段徵收範圍，未來還有捷運綠線交會此站，因此吸引中長期投資客搶進。近年房市反轉、價格下修，青埔房市供給大、房價跟不上土地價格漲勢，也讓區內的土地價格交易停滯、價格急著修正，不過今年3月航空城都市計畫審議通過後，讓周邊房地市場大為振奮，不只建商跟著搶進、民間投資的大型開發案也不停歇，全區跟著動起來。機捷A16橫山站周邊土地交易熱。圖／Googlemap 桃園市地政局航空城房地市場報告指出，航空城特定區域第二季土地單價上漲近6％，單價小幅回升，而交易總金額近15億元，達到兩年內新高，交易量暴增243件，同樣創兩年新高；不過今年第二季有別以往交易量集中於機捷A17、A18、A19站旁，反而多在機捷A16橫山站周邊。永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉解釋，中央今年3月拍板通過航空城都市計畫後，讓買家、建商信心大增、更願意掏錢投資房地市場，至於為何機捷A16站周邊交易爆增，是因為第一階段計畫在A16站周邊，因此土地區段徵收較早，加上價格便宜，吸引不少中長期投資客群買地。林蓁莉說明，緊鄰A17站高鐵特定精華區的A16站周邊多農地，雖然現在仍在區段徵收階段，還未開發為建地，但未來該站為捷運綠線交會點，周邊享有雙捷運之便，若未來整體都市計畫，青埔高鐵精華區有望延伸或擴大。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園航空城「醜小鴨變天鵝」　土地交易創新高、爆冷門

2018/11/14發佈

桃園航空城房地交易長期「唱空城」，但今年第二季土地交易卻狂飆243件，交易總金額近15億元，不只創兩年新高，而且土地交易熱區也大爆冷門，多集中機捷A16站旁，當地房仲分析，航空城土地交易突然變熱，除了因中央審議航空城計畫通過外，再者機捷A16橫山站周邊被訂為第一階段區段徵收範圍，未來還有捷運綠線交會此站，因此吸引中長期投資客搶進。

近年房市反轉、價格下修，青埔房市供給大、房價跟不上土地價格漲勢，也讓區內的土地價格交易停滯、價格急著修正，不過今年3月航空城都市計畫審議通過後，讓周邊房地市場大為振奮，不只建商跟著搶進、民間投資的大型開發案也不停歇，全區跟著動起來。

機捷A16橫山站周邊土地交易熱。圖／Googlemap

桃園市地政局航空城房地市場報告指出，航空城特定區域第二季土地單價上漲近6％，單價小幅回升，而交易總金額近15億元，達到兩年內新高，交易量暴增243件，同樣創兩年新高；不過今年第二季有別以往交易量集中於機捷A17、A18、A19站旁，反而多在機捷A16橫山站周邊。

永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉解釋，中央今年3月拍板通過航空城都市計畫後，讓買家、建商信心大增、更願意掏錢投資房地市場，至於為何機捷A16站周邊交易爆增，是因為第一階段計畫在A16站周邊，因此土地區段徵收較早，加上價格便宜，吸引不少中長期投資客群買地。

林蓁莉說明，緊鄰A17站高鐵特定精華區的A16站周邊多農地，雖然現在仍在區段徵收階段，還未開發為建地，但未來該站為捷運綠線交會點，周邊享有雙捷運之便，若未來整體都市計畫，青埔高鐵精華區有望延伸或擴大。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市也「西漂」住新房！　新北這區結婚、生養數最高	2018/11/14發佈
新北人最愛結婚、生養的地區在板橋！新北民政局資料顯示，全市結婚、出生數最高區域為板橋，再進一步與房價交叉比對，板橋房價有感降幅兩成，其中江翠北側新案4字頭最誘人，2房住宅大樓900萬成家，吸引不少台北市居民「西漂」板橋買房。新北市10月份結婚統熱區前三名為板橋（344人）、三重（264人）、中和區（260人）；新北10月份出生熱區前三名為板橋（396人）、三重區（273人）、中和區（253人）。從上述兩項數據可得知，新北板橋為結婚、出生數最高區域。新北人最愛結婚、生養的地區在板橋！圖／好房資料中心為何一窩蜂擠進板橋成家？當地房仲認為，新北板橋為市中心所在地，不只政府機關位於此處，周邊有大遠百、影城等大型商場，未來還有希爾頓飯店進駐，不僅如此還有高鐵、台鐵及捷運三鐵接駁，因此往返其他區域交通都很方便，便利的交通及生活機能吸引自住客築巢。日前房產雜誌統計，雙北10區新建案降價排行榜，發現板橋單坪均價47.3萬，較5年前跌幅的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成，為雙北跌幅第三高區域，其中新案集中江翠北側重劃區有感讓利，甚至出現「比中古屋還便宜」現象，不僅板橋人趨之若驚、狂吸周邊區域的自住客，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。「新興重劃區小坪數產品多，單價、總價低吸引年輕夫妻入主。」房仲表示，板橋車站周邊新成大樓6字頭房價，中大坪數產品居多，2房產品，總價可能破千萬，反觀江翠北側重劃區4字頭，相隔市中心10分鐘車程，4字頭房價，而且多2房小坪數產品，總價900萬內可入住，不少首購族及年輕小夫妻成家。房仲說明，江翠北側重劃區新案雖然生活機尚未到位，緊鄰舊市區可供應生活機能、而且有華江橋、大漢橋聯外橋梁，前往北市萬華、新莊及中永和地區約10～20分鐘車程，交通方便。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市也「西漂」住新房！　新北這區結婚、生養數最高

2018/11/14發佈

新北人最愛結婚、生養的地區在板橋！新北民政局資料顯示，全市結婚、出生數最高區域為板橋，再進一步與房價交叉比對，板橋房價有感降幅兩成，其中江翠北側新案4字頭最誘人，2房住宅大樓900萬成家，吸引不少台北市居民「西漂」板橋買房。

新北市10月份結婚統熱區前三名為板橋（344人）、三重（264人）、中和區（260人）；新北10月份出生熱區前三名為板橋（396人）、三重區（273人）、中和區（253人）。從上述兩項數據可得知，新北板橋為結婚、出生數最高區域。

新北人最愛結婚、生養的地區在板橋！圖／好房資料中心

為何一窩蜂擠進板橋成家？當地房仲認為，新北板橋為市中心所在地，不只政府機關位於此處，周邊有大遠百、影城等大型商場，未來還有希爾頓飯店進駐，不僅如此還有高鐵、台鐵及捷運三鐵接駁，因此往返其他區域交通都很方便，便利的交通及生活機能吸引自住客築巢。

日前房產雜誌統計，雙北10區新建案降價排行榜，發現板橋單坪均價47.3萬，較5年前跌幅的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成，為雙北跌幅第三高區域，其中新案集中江翠北側重劃區有感讓利，甚至出現「比中古屋還便宜」現象，不僅板橋人趨之若驚、狂吸周邊區域的自住客，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。

「新興重劃區小坪數產品多，單價、總價低吸引年輕夫妻入主。」房仲表示，板橋車站周邊新成大樓6字頭房價，中大坪數產品居多，2房產品，總價可能破千萬，反觀江翠北側重劃區4字頭，相隔市中心10分鐘車程，4字頭房價，而且多2房小坪數產品，總價900萬內可入住，不少首購族及年輕小夫妻成家。

房仲說明，江翠北側重劃區新案雖然生活機尚未到位，緊鄰舊市區可供應生活機能、而且有華江橋、大漢橋聯外橋梁，前往北市萬華、新莊及中永和地區約10～20分鐘車程，交通方便。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水第一慘！投資客賠3230萬「打到手骨折」	2018/11/14發佈
房價殺戮悄悄開打，投資客看不到區段前景，為了止血棄守，也讓區段房價出現大幅度波動，其中新北市幾處推案熱區成災區，不過當中又以淡水區堪稱賠售第一慘，被房產專家Sway點名「頤海大院」社區屋主今年6月轉手賠3230萬，被戲稱是打折打到手骨折了。好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway，先前在節目上點名「頤海大院」豪宅社區，位於淡海第一排，主打百坪豪宅產品，今年6月21樓戶9888萬成交，與屋主101年用1.3億元入手，六年內蒸發3230萬元，而平均單價6字頭，也跟著下殺4字頭，堪稱新北賠售第一慘、房價跟著瀉藥都瀉光光了。. 淡海第一排「海帝」社區17樓戶今年5月以3000萬成交，屋主101年用3731萬元入手，持有6年轉手賠731萬元，而住宅平均單價4字頭，下殺3字頭。 Sway認為，淡水輕軌沒有通車行情，淡海地區賠售成常態，「新市三路一段301～330號」某6樓屋主今年4月轉售賠130萬，短短三年內賠百萬、平均單價跌破2字頭。另一筆「濱海路二段202巷1～30號」某10樓屋主今年3月轉售同樣賠了156萬元，形同房價打八折，單價跌剩下1字頭。對此，Sway建議，民眾出價可依目前實價登錄成交價格，再打七、八、九折為出價原則，若下殺七折買到手是有機會。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水第一慘！投資客賠3230萬「打到手骨折」

2018/11/14發佈

房價殺戮悄悄開打，投資客看不到區段前景，為了止血棄守，也讓區段房價出現大幅度波動，其中新北市幾處推案熱區成災區，不過當中又以淡水區堪稱賠售第一慘，被房產專家Sway點名「頤海大院」社區屋主今年6月轉手賠3230萬，被戲稱是打折打到手骨折了。

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway，先前在節目上點名「頤海大院」豪宅社區，位於淡海第一排，主打百坪豪宅產品，今年6月21樓戶9888萬成交，與屋主101年用1.3億元入手，六年內蒸發3230萬元，而平均單價6字頭，也跟著下殺4字頭，堪稱新北賠售第一慘、房價跟著瀉藥都瀉光光了。.

淡海第一排「海帝」社區17樓戶今年5月以3000萬成交，屋主101年用3731萬元入手，持有6年轉手賠731萬元，而住宅平均單價4字頭，下殺3字頭。

Sway認為，淡水輕軌沒有通車行情，淡海地區賠售成常態，「新市三路一段301～330號」某6樓屋主今年4月轉售賠130萬，短短三年內賠百萬、平均單價跌破2字頭。

另一筆「濱海路二段202巷1～30號」某10樓屋主今年3月轉售同樣賠了156萬元，形同房價打八折，單價跌剩下1字頭。對此，Sway建議，民眾出價可依目前實價登錄成交價格，再打七、八、九折為出價原則，若下殺七折買到手是有機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水難甩鬼城之名？投資客慘虧3千萬	2018/11/14發佈
近年來房地產業低迷，不時傳出拋售潮，有房產專家就透露，淡水紅樹林豪宅建案有屋主是慘賠3230萬出場，坦言「淡海輕軌今年底即將通車，但周邊房價完全看不到慶祝行情。」根據《中時電子報》報導，房產專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》指出，淡水淪為投資客棄守跌價區，他舉例，淡水區一間位於中正東路二段的豪宅建案，今年6月間，該社區21樓戶以總價9888萬元出售，較101年買進的價格1億3118萬元，等同於慘賠了3230萬元。而根據實價登錄資料顯示，另一間位於淡海第一排的社區大樓，17樓戶屋主持有6年，轉手就一舉賠了731萬，住宅平均單價更下殺至3字頭，而這樣的情況也讓Sway表示，儘管淡海輕軌今年底即將通車，但周邊房價完全看不到慶祝行情，直言「賠售已成常態」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水難甩鬼城之名？投資客慘虧3千萬

2018/11/14發佈

近年來房地產業低迷，不時傳出拋售潮，有房產專家就透露，淡水紅樹林豪宅建案有屋主是慘賠3230萬出場，坦言「淡海輕軌今年底即將通車，但周邊房價完全看不到慶祝行情。」

根據《中時電子報》報導，房產專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》指出，淡水淪為投資客棄守跌價區，他舉例，淡水區一間位於中正東路二段的豪宅建案，今年6月間，該社區21樓戶以總價9888萬元出售，較101年買進的價格1億3118萬元，等同於慘賠了3230萬元。

而根據實價登錄資料顯示，另一間位於淡海第一排的社區大樓，17樓戶屋主持有6年，轉手就一舉賠了731萬，住宅平均單價更下殺至3字頭，而這樣的情況也讓Sway表示，儘管淡海輕軌今年底即將通車，但周邊房價完全看不到慶祝行情，直言「賠售已成常態」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：丁丁別光說不練試問如何處理御林園	2018/11/14發佈
儘管經過這幾年的實務運作後，多數熟知箇中三味者都很清楚，都市更新在台灣難以推動，主因其實根本是『政府一坪換一坪』的口號把原屋主胃口養大，甚至原屋主不用出一毛錢就能住新房的荒謬狀況，更是全世界絕無僅有。不過，顯然這次雙北幾個有提出相關政見的候選人，依然沒有把這樣的教訓記住；從侯友宜、蘇貞昌到丁守中或姚文智，都還是繼續高喊一坪換一坪或提高容積，卻隻字不提要如何實際執行，以及該如何解決可能的難題。而前幾天，KMT提名台北市長候選人丁守中又再度老調重彈，宣稱他的三招，也就是一坪換一坪、放寬(住三)容積率至300%，及修法拔釘子戶可以救都更。然而，這三招連舊酒裝新瓶都不是，根本全是老招，而且前朝都實際執行過，到最後都被證明根本沒用。憑什麼現在換成丁丁來喊，就會有效？不過，一切多說無用，拿實際案例來挑戰，才能真正秤出斤兩！最近就有媒體披露，在北市豪宅代名詞仁愛路帝寶旁的御林園社區其實是海砂屋。這類有公安疑慮的問題建築，理論上絕對是都市更新或危老重建必須處理的對象，而且該社區也從2011年後就被列管。然而報導指出，該社區共51戶中仍有高達16戶不同意(參與都更重建)，部分甚至認為自己住的房子安全沒問題，而且當中還有15戶還在繼續住。該報導還引述其中一位高齡住戶表示，(該社區建物)混凝土並無剝落情況，而且該樓1986年完工，歷經921大地震也沒事，加上自己常需就醫，而該社區鄰近台大醫院，因此不願搬離也不同意參與都更或重建。然而，其實該老人所住房屋是在其兒子名下，而屋主其實已同意(參與都更)。不僅如此，該社區一樓目前以月租高達25萬租給餐飲業，政府雖依法開罰，但每個月罰金折算才3萬，房東當然不痛不癢，寧可繼續出租賺租金，也不想參與都更，因為會讓自己有好多年沒有租金收入。以上的狀況，不就是最典型滯礙難推的都更範例？有原居者因為種種理由不肯搬遷，這就是丁丁口中要修法拔除的典型釘子戶！另外，一樓店面更是難解部分；光是用一坪換一坪，或給到300%容積也沒有用。尤有甚者，該社區早就被判定是海砂屋危樓，就算熬過921地震，就算現在樓宇表面上無問題，仍不代表不會有公共安全疑慮，甚至根本就是公共安全的不定時炸彈！現在，住展房屋網企研室就要拿這個活生生的案例，來挑戰高喊一坪換一坪和修法拔釘子戶以救都更的丁守中：請問，這個帝寶旁邊的海砂屋案例，你要如何處理！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：丁丁別光說不練試問如何處理御林園

2018/11/14發佈

儘管經過這幾年的實務運作後，多數熟知箇中三味者都很清楚，都市更新在台灣難以推動，主因其實根本是『政府一坪換一坪』的口號把原屋主胃口養大，甚至原屋主不用出一毛錢就能住新房的荒謬狀況，更是全世界絕無僅有。

不過，顯然這次雙北幾個有提出相關政見的候選人，依然沒有把這樣的教訓記住；從侯友宜、蘇貞昌到丁守中或姚文智，都還是繼續高喊一坪換一坪或提高容積，卻隻字不提要如何實際執行，以及該如何解決可能的難題。

而前幾天，KMT提名台北市長候選人丁守中又再度老調重彈，宣稱他的三招，也就是一坪換一坪、放寬(住三)容積率至300%，及修法拔釘子戶可以救都更。然而，這三招連舊酒裝新瓶都不是，根本全是老招，而且前朝都實際執行過，到最後都被證明根本沒用。憑什麼現在換成丁丁來喊，就會有效？

不過，一切多說無用，拿實際案例來挑戰，才能真正秤出斤兩！最近就有媒體披露，在北市豪宅代名詞仁愛路帝寶旁的御林園社區其實是海砂屋。這類有公安疑慮的問題建築，理論上絕對是都市更新或危老重建必須處理的對象，而且該社區也從2011年後就被列管。

然而報導指出，該社區共51戶中仍有高達16戶不同意(參與都更重建)，部分甚至認為自己住的房子安全沒問題，而且當中還有15戶還在繼續住。該報導還引述其中一位高齡住戶表示，(該社區建物)混凝土並無剝落情況，而且該樓1986年完工，歷經921大地震也沒事，加上自己常需就醫，而該社區鄰近台大醫院，因此不願搬離也不同意參與都更或重建。然而，其實該老人所住房屋是在其兒子名下，而屋主其實已同意(參與都更)。

不僅如此，該社區一樓目前以月租高達25萬租給餐飲業，政府雖依法開罰，但每個月罰金折算才3萬，房東當然不痛不癢，寧可繼續出租賺租金，也不想參與都更，因為會讓自己有好多年沒有租金收入。

以上的狀況，不就是最典型滯礙難推的都更範例？有原居者因為種種理由不肯搬遷，這就是丁丁口中要修法拔除的典型釘子戶！另外，一樓店面更是難解部分；光是用一坪換一坪，或給到300%容積也沒有用。尤有甚者，該社區早就被判定是海砂屋危樓，就算熬過921地震，就算現在樓宇表面上無問題，仍不代表不會有公共安全疑慮，甚至根本就是公共安全的不定時炸彈！

現在，住展房屋網企研室就要拿這個活生生的案例，來挑戰高喊一坪換一坪和修法拔釘子戶以救都更的丁守中：請問，這個帝寶旁邊的海砂屋案例，你要如何處理！